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Bonjour à tous et bienvenue salut Régis bonjour salut Michel alors on va regarder que le compteur monte que vous pouvez tous vous connecter que vous nous voyez bien que vous nous entendez bien impeccable je vois les premières personnes se connecter alors le thème aujourd’hui on va parler de la Bretagne
La Bretagne qui vous plaît tant et c’est pour ça que on fait une session spéciale sur l’investissement en Bretagne on va vous en dire plus et on a la chance d’avoir Régis avec nous juste avant de démarrer te donner la parole je vais peut-être juste vérifier que sur la
Partie technique tout fonctionne bien je vous dis un petit peu aussi comment ça fonctionne le but c’est que ce soit au maximum interactif sur la droite de votre écran vous avez un chat qui est à votre disposition euh on a bien sûr prévu une présentation mais le but du
Jeu c’est que ce soit au maximum interactif donc vous pouvez avec grand plaisir nous poser vos différentes questions sur la droite dans ce chat juste ici est-ce que vous pouvez nous dire euh d’où vous nous regardez d’où vous nous écoutez euh pour qu’on sache un petit peu où est-ce que vous vous
Situez salut Régis ça va oui bien merci bon on fait euh pas mal d’opérations en Bretagne donc c’est pour ça qu’on voulait faire une session euh spécial et puis parce qu’il y a pas un seul marché immobilier français mais il y a beaucoup de marchés immobiliers à l’intérieur des
Différentes villes de France et c’est pour ça que euh c’était l’occasion de venir focuser sur cette zone géographique vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir y investir et du coup ça nous permet de répondre directement à toutes vos questions bonjour Muriel de Tunisie euh bonjour Vincent bonjour
Sophie de anger euh bonjour Florent de Bordeaux mais originaire de Bretagne on a des compatriotes bonjour hlè de Suisse euh tout le monde entier on retrouve des Bretons ça s’exporte à l’international exactement euh j’en profite pour vous remercier de votre fidélité pour tous les nonrésidents euh les Français de
L’étranger euh vous êtes nombreux euh à nous rejoindre et c’est aussi l’intérêt de pouvoir euh capitaliser sur une retraite dans l’investissement mobilier donc bonjour à tous nos amis suisses bonjour anè de Renn bonjour Vincent du 44 Gill de la Loire Atlantique Isabelle de Nice on a Rennes rel Loire Atlantique
Murriel de Bretagne Géraldine aussi Bretagne jacqu de donc on a on va avoir un public local potentiellement et c’est tout l’intérêt donc avec grand plaisir pour que vous puissiez interagir pendant ce différents webinaire peut-être avant de démarrer rég je je sais que les les investisseurs et ceux qui nous regardent bah aiment
Bien en savoir un petit peu plus est-ce que tu peux nous en dire un petit peu plus sur ton sur ton parcours pro et peut-être plus spécifiquement aussi bien évidemment ton ton parcours d’investisseur tout à fait donc bonjour moi je su donc régie j’ai 52 ans trois
Enfants mariés j’habite à Vann je suis sur la région depuis 2007 donc ça va faire 17 ans cette année que je suis présent sur la Bretagne et je suis plongé dans l’immobilier depuis de nombreuses années que moi mon aventure immobilière a commencé en région parisienne avec des investissements très
Fructueux et arrivé en Bretagne donc j’ai étudié le marché breton pour investir pour moi pour la famille via des SCI et c’est là où j’ai découvert toute la beauté du marché breton mais toute sa complexité aussi puisque c’est un marché relativement complexe c’estàdire qu’on peut pas ouvrir on peut
Pas ouvrir un journal d’annonce ou même appeler une agence se dire bah tiens je vais investir là et voilà j’ai mon rendement et ça tourne bien ce qu’on disait en tout début tout à l’heure il y a il y a une phrase ici c’est la région Bretagne qui avait inventé ce slogan que
Probablement à peu près tout le monde a entendu plus d’une dizaine d’années c’était la Bretagne ça vous gagne et donc en effet comme c’est une région qui est vraiment en grand essort et très très recherché ben ça veut dire que derrière l’investissement pour trouver le bon investissement rentable et
Pérenne dans le temps ça demande beaucoup de recherche beaucoup d’investigations donc moi à titre personnel voilà j’ai j’ai un immeuble alors moi j’ai j’ai fait le choix justement pour pour palier C ces problèmes de de rentabilité sur la côte je suis allé investir dans les terre donc moi j’ai ciblé une ville qui
S’appelle guerre puisque c’est là où il y a la grande école Saint- circo kidan l’école des officiers et là c’est une institution donc on sait que ça ça c’est une ville qui de par son positionnement géographique entre la côte et Rennes et de par la présence de saint-sir c’est
Une c’est une ville qui sera toujours en développement et sinon j’ai fait sur du cul local là où j’habite ici alors restez bien merci r restez bien jusqu’à la fin parce que réis vous a gardé quelques surprises en exclu pour ce Webi où vous aurez la chance de pouvoir avoir accès à quelques
Opportunités toutes fraîches qui a gardé pour vous je vous dis un petit mot bien sûr pour ceux qui nous rejoignent et qui nous connaissent pas particulièrement l’historique de la société je m’appelle Michel Z j’ai cofondé avec mon associé manuel ravier la société investissement locatif en 2012 donc ça fait déjà 12 ans
Le temps passe vite euh donc aussi pour vous rassurer tous ceux qui nous regardent euh vous ne serez euh pas cobail puisque bien évidemment un des facteur clé de succès d’investissement dans l’immobilier il y a un gros facteur clé aussi euh expérience qui s’apprend sur le terrain euh on a fait plus de
2500 opérations c’est plus de 200 collaborateurs euh qui bah se démène chaque jour pour faire de vos investissements euh des succès euh c’est pour avoir quelques chiffres parce que ça donne un petit peu le les ordres de grandeur et aussi la puissance que ça peut générer pour vous c’est plus de 400
Millions d’euros euh investi donc bien évidemment euh c’est colossal on va regarder ensemble bah bien évidemment l’investissement euh euh en Bretagne ça ce sont les quelques matrix euh que je vous ai donné euh précédemment euh pour que vous ayez un un ordre d’idée euh on va s’occuper de l’intégralité de de
L’opération pour vous le but du jeu pour nous c’est de rendre accessible tout un marché qui est potentiellement off Market qui est potentiellement trop liquide parce que ça se vend extrêmement vite c’est ce que disait régiste juste avant c’est un marché qui a ses spécificités en Bretagne et post covid
C’est plus vrai que jamais malgré les taux et on en parlera un petit peu plus en profondeur après euh on est fier de faire ce qu’on fait au travers de de l’investissement de client parce que ça contribue tous les jours bah à ramener du logement dans le parc qui est
Vraiment une ambition nationale il y a pas assez de logement de manière générale en France et on vient recréer du logement puisque il y a un certain nombre de logements qui sont hors du scope parce qu’ils sont véus parce qu’ils sont insalubre et donc grâce à l’investissement de nos clients pour
Votre patrimoine immobilier on va complètement le reconfigurer le remettre à neuf le remettre aux différentes normes énergétiques pareil on en parlera parce que que ça fait ça fait pas mal l’actualité euh je vous montre une map et on va bien sûr se focaliser B sur la Bretagne vous avez une map des
Différentes zones géographiques dans lesquelles on intervient tout ça pour vous dire voilà on s’est développé de ville en ville c’est plus d’une trentaine quarantaine de territoires aujourd’hui qui sont faits et sur lesquels on peut vous accompagner et on va parler bien évidemment de tout l’axe euh breton comment est-ce qu’on fait j’aime
Bien dire un mot là-dessus parce que il y a pas de il y a pas de de formule secrète cachée il y a pas de formule magique non plus c’est bien évidemment du travail et le but du jeu c’est de vous expliquer de faire un petit peu de
Pédagogie sur comment on fait un investissement immobilier rentable avec nos clients en 1 on va vous sourcer un bien qui est une bonne affaire c’est ce que fait régiss au quotidien au travers de son réseau euh il a un réseau avec marchand de BI notaire avocat agence immobilière euh
Qui fait que on est appelé en priorité bah quand un deal est une bonne affaire quand un deal est très liquide parce que faut le vendre rapidement pour x ou y raison les gens ont besoin d’argent c’est une succession et les successions bah il faut elles peuvent pas
S’éterniser sinon il y a des taxes qui s’ajoutent pour ceux qui héritent donc il y a c’est limité dans le temps et donc tout simplement notre métier ça va être déjà au préalable de vous faire gagner de l’argent dès l’achat on pourrait faire des pieds des mains ensuite vous pourriez faire les plus
Beaux travaux du monde si on ne rentre pas sur un prix qui est intéressant c’est intéressant pour personne donc déjà le premier axe c’est celui-ci ça se passe au sourcing ensuite on va vous accompagner pour financer l’opération puisque bien évidemment le but du jeu le gros intérêt de ce type d’opération
C’est de mettre de l’effet de levier vous allez apporter une somme alors on va différencier on va prendre de cas de figure si vous êtes résident fiscal français ou si vous êtes non résident fiscal français euh si vous avez comme on dit la chance de payer vos impôts en
France il va falloir compter environ 10 à 15 % d’apport du montant total du projet et le reste on va le mettre en tête en effet de levier c’est la banque qui va vous le prêter euh je voyais que tout à l’heure il y avait quelqu’un qui vivit en Suisse un investisseur Suisse
Qui qui nous regardait et puis tous ceux qui sont aussi connectés la banque va vous demander de participer un petit peu plus tout simplement parce qu’il y a moins de flux financier euh en France qui passe elle va vous demander de participer à hauteur environ de 30 %
D’apport du montant total du projet et le reste en dette ensuite en interne on a des architectes des décorateurs on va s’occuper si c’est votre souhait de d’abord redonner vie sur plan dans la théorie sur votre appartement donc on va toute la partie modilisation la partie conception la partie plan et bien
Évidemment ensuite dans la réalité au travers des travaux de rénovation pour que votre appartement soit complètement refait à neuf et et on va être en charge ensuite si c’est votre souhait de le meubler et de le décorer pour vraiment provoquer l’effet ce qu’on appelle en marketing l’effet waou l’effet coup de cœur pour
Le locataire ce qui nous permet bah de louer plus rapidement parce que le bien est refait à neuf et il est plus beau mieux optimisé et donc ça profite au marketing du bien et ça profite à notre client investisseur puisque bien évidemment ça va se louer plus rapidement et sur la fourchette moyenne
Super du marché tout simplement parce que le bien est euh supérieur à la moyenne des biens qui se trouvent sur le marché puisqu’il va être complètement refait à neuf on va parler un petit peu de de la Bretagne alors on vous a fait un slide
Au-delà de la de la lecture de du slide ce qui est intéressant c’est est-ce que régist tu peux nous donner bah ton ressenti euh métier ton ressenti économique sur la Bretagne quels sont les différentes villes et on verra un peu quelques modéisation ensuite mais nous donner un petit peu ta vision macro du
Secteur de la bretagneinestissement donc ant la Bretagne donc un des premiers indicateurs qui est important c’est la région qui a le plus B tau de chômage depuis 3 années consécutives sur 2023 elle vient juste d’être rattrapée par la Loire Atlantique alors pour les puristes qui sont ici on pourrait peut-être même
Dire que la Loire Atlantique c’est la Bretagne mais ça c’est un autre sujet mais donc voilà donc c’est taux de chômage très très bas c’est deux points en dessous de la moyenne nationale donc région en plein essort en constante essort et beaucoup de gens d’investis que j’ai me disent oui mais la Bretagne
C’est parce que c’est touristique alors certes le tourisme occupe une très grande part mais vous avez l’industrie agroalimentaire sur toute la Bretagne qui est prédominante et ce que vous soyez AB Brest que vous soyez en campagne vantz ou ou quimpè ou l’Orient partout l’industrie agroalimentaire est très prédominante
Vous avez toute l’industrie de la pêche il y a également toute l’industrie maritime construction navale chantier donc et la partie militaire puisque sur Brest et l’Orient vous retrouvez donc des des grosses bases militaires sachant que le port de Brest est le deuxième port militaire de France donc grosse
Activité gros dynamisme et un très fort développement du tourisme puisqueaujourd’hui alors justement avec tout le travail que la région Bretagne a fait pendant des années pour mettre en avant mais beaucoup de gens sont dit tien on va peut-être aller visiter la Bretagne ça peut être sympa et ce qui
Revient aujourd’hui et c’est la grande tendance générale c’est de dire que la Bretagne c’est la future côte d’ alors il y a l’histoire des des des changements de température mais moi pour y vivre depuis 17 ans on voit que vraiment on a un climat qui est très
Très agréable ici qui est très doux et pour information c’est par c’est des choses que j’ai appris avec des vendeurs de panneaux solaires mais que j’ai vérifié moi-même euh van possède le même nombre d’heures d’ensoleillement que la ville de Toulouse donc les gens quand ils ont découvert la Bretagne il y en a
Beaucoup qui se disent finalement pas besoin d’être dans le sud de la France ou sur la Côte d’Azur où ça devient saturé et àin en Bretagne on a un côté un peu plus sauvage et donc au quotidien ça se voit puisqu’on voit le la population qui augmente chaque année et
En période touristique alors maintenant les périodes touristiqu commence fin février et se finissent fin octobre on voit vraiment une grande présence de de touristes sur toute la côte donc moi je couvre que la Bretagne Sud que la façade atlantique donc ça c’est moi c’est mon expérience he voilà ligne qui va de
Brestav mais on a vraiment ce dynamisme permanent alors de tout ça va en découler une très forte pression immobilière puisque alors il y a les gens qui achètent des résidences secondaires mais c’est pas la plus grande partie mais avec un un taux de chômage très bas vous avez beaucoup
D’actifs qui quittent les grandes villes aujourd’hui en se disant je peux travailler dans d’aussi bonnes conditions financières et de postees tout en étant dans un cadre de vie très agréable donc qui viennent s’installer et aujourd’hui on retrouve énormément de de jeunes actifs qui cherchent des logements pour sur les grandes villes ou
Même en périphérie voilà pour exercer le leur profession et qui ont du mal à se donc une très une tellement forte tension locative qu’aujourd’hui un bien vous le mettez en location le jour où vous le publiez si le bien est à peu près correct je dis même pas s’il est
Très beau mais déjà juste à peu près correct c’est 50 annonces dans les 24 heures qui suivent 50 demandes à l’annonce pardon dans les 24 heures qui suivent ouais il y a une très forte il y a une très forte tension est-ce qu’on peut est-ce que y a un seul marché est-ce
Qu’on peut distinguer plusieurs marchés on voit que les prix ont énormément augmenté post covid euh on a une une stabilisation quelques corrections de prix euh mais tu tu m’arrêtes je parle sous ton contrôle mais qu’on constate peu par exemple sur les petits appartements sur locatif sur les les
Immeubles qui permettent de dégager une rentabilité les corrections qu’il y a eu elles sont sur quoi elles sont sur des appartements de familial quand il y a une correction c’est sur quel type de bien alors les corrections que l’on a pour être très clair parce que ça c’est
Une question qu’on me pose tout de suite enfin depuis quelques mois dès les premiers contacts les investisseurs me disent oui mais de toute façon l’immobilier ça va s’effondrer donc les prix vont baisser est-ce que vous constatez une baisse des prix alors moi ce que je vais vous dire c’est aujourd’hui c’est étayé c’est-à-dire
Toutes les personnes qui le veulent sur Internet trouveront la confirmation des différentes études sur les chambres de notairire un volume de transaction à baisser c’est sur la résidence principale parce que les primau accédants ont eu un accès au crédit qui a été limité depuis l’automne dernier
Donc là en effet il y a une baisse de transaction sur la partie investissement les bonnes affaires quand il y en a sont toujours là euh elles partent à des prix où beaucoup pensent pouvoir négocier moi j’ai énormément de d’investisseurs qui me disent non non il faut on fait une
Offre à tel prix malgré mes recommandations les offres ne passent pas et le bien se vend au prix qu’on avait à peu près estimé initialement donc pas de forte pression sur les prix par contre tous les gens qui avaient mis des biens en vente à des prix trop chers
Par rapport au marché je pense à des personnes qui ont acheté pendant la période covid qui ont investi qui pour des raisons personnelles veulent revendre oui là ces personneslà vont dire bah les prix ont baissé mais non mais c’est en réalité ils ont pas baissé c’est qu’ils avaient acheté trop trop
Trop cher pardon à cette période covid donc la pression sur les prix elle est vraiment faible hormis sur les résidences principales hormis sur les maisons ça c’est clair ça je l’accorde mais moi je c’est pas notre CP de métier par contre sur le reste non la le
Dynamisme est là en gros et mais c’est ce que j’ai constaté moi quand j’avais acheté ici en 2007 à Vann donc on a eu la crise des subpre en 2008 et sur la région vantz en fin de compte là où d’autres villes avaient beaucoup baissé
Avec des des baisses à de Ch chiff en gros on est plutôt étal quoi plus plus ou moins 0,5 dans un sens ou dans l’autre quoi ça effectivement ça je vais passer parce que c’est on vient d’en on vient d’en parler je veux vous dire un mot sur
Les taux et je vois qu’il y a plusieurs questions qu’on qu’on va prendre en même temps parce que ça rejoint j’ai des questions sur le financement question de Théophile bonjour Théophile je n’ai pas bien compris l’effet de levier par rapport au 10 % d’apport donc si vous
Êtes résident français par exemple si on fait un projet de alors tu nous diras les les tickets d’investissement minimum en fonction des zones mais on va prendre je sais pas sur une be de 200000 € si par faites un projet de 200000 € tout inclus quand on dit tout inclus c’est
Tout inclus ça veut dire que ça comprend le prix du bien les frais de notaire les travaux le mobilier et nos honoraires notre rémunération pour diriger l’opération si ce total fait 200000 € ça veut dire que la banque va vous demander de participer entre guillemets au minimum mais c’est l’ordre de grandeur
Réel euh sur un cas de figure complètement classique d’environ 20000 € et on va aller chercher en banque le restant la banque va prêter de REST 180000 € et bien évidemment le but du jeu c’est que les 180000 € sur par exemple une base de 20 ans sont
Remboursés au fil du temps euh tout simplement par le locataire si vous êtes non résident fiscal français il va juste vous demander de mettre un peu plus 30 % soit 60000 € et aller chercher le restant euh 140000 € euh en banque il y a une question de Serge bonjour cherge
Sur la volonté pour investir dans un immeuble environ aux alentours de 4 500000 € merci beaucoup j’ai bien reçu vos coordonnées donc le chat est privé aussi pour ça pour bien évidemment les gens puissent laisser vos coordonnées en toute confidentialité j’ai déjà fait remonter votre demande je me suis permis
Également dans le chat de vous faire apparaître un lien euh ce lien c’est si vous souhaitez bien évidemment investir euh en France plus particulièrement bien évidemment aujourd’hui pour tous ceux qui qui sont intéressés pour investir en Bretagne de pouvoir cliquer et prendre directement euh rendez-vous et merci
Fabrice voilà je vois que ça été ouvert et ça démarre merci Fabrice je vois également que le rendez-vous est bien noté de notre côté euh alors petit aparté parenthèse quelqu’un de fidèle je sais pas si on dit téléspectateur pour un webinaire mais la dernière fois régiste présenter un immeuble à
Concarneau la ville d’où ma mère est originaire l’investissement aurait été parfait si je me trompe pas on fait l’opération non parce que j’ai vu passer l’immeuble à concaro sur une opération qui est en chez nous mais mais il y en aura pas qu’un donc avec plaisir pour qu’on pour que régist puisse vous
Trouver euh le vôtre euh je regarde s’il y a quelques questions euh qu’on peut prendre en même temps une qui est intéressante sur les politique d’encadrement des loyers ou alors se mettre en place en Bretagne alors Renn moi je vais pas à Renn donc je parleraai pas d’une ville sur
Laquelle je ne travaille pas sur la région Bretagne donc bresquimpè Lorient van la plupart des des ces ville suite aux démarches de de certains députés donc ont été classés en zone tendue l’encadrement ne concerne que le neuf tout ce qui est le Pinel l’encadrement desloyers sur sur la ligne que je viens
De vous citer Bretagne Sud on n pas ce cette problématique d’encadrement des loyers euh donc ce qui fait une partie on pourra en parler dans les villes où a et la manière légale dont c’est contourné mais c’est pas trop le sujet mais on pourra faire une session
Spécialement pour on a des questions sur toute la partie crédit et comme ça après on peut on peut parler bien évidemment des différentes villes et zones géographiques dans lesquelles avec grand plaisir régist peut vous accompagner quel question de Sophie quels sont les taux de crédit actuel pour l’investissement
Locatif alors ça bouge pas mal puisque après bien évidemment une une forte hausse comme tout le monde a pu le constater sur les taux a priori j’ai pas de boule de cristal mais en tout cas c’est ce qui se dit et ce qu’on constate sur le terrain plusieurs choses que je veux
Vous dire sur le financement en un au-delà des taux et c’est vraiment le principal les banques sont de retour mais très massivement et très fortement à titre perso j’ai plusieurs banques et je suis en relation très régulièrement avec des directeurs d’agence et ou banquier je peux vous
Dire que il sont prêt à prêter et ils sont vraiment de retour il y a deux effets à ça le premier effet c’est c’est toujours le même c’est l’effet début d’année les compteurs sont remis à zéro et donc bah ils ont des objectifs de crédit à faire donc le début d’année je
Vous le dis est toujours plus favorable mais ça depuis la nuit des temps à la fin d’année quand vous demandez un crédit c’est vraiment le bon moment pour passer à l’action vous avez un taux de trans transformation qui est beaucoup beaucoup plus élevé maintenant parce qu’ils doivent prêter si par exemple ils
Ont atteint leurs objectifs en octobre alors sur les grosses années post covid en juillet ils avaient rempli leurs objectifs ça veut pas dire que de juillet à décemb il y avait zéro crédit mais ça voulait dire que voilà ils vont être plus enclin à vraiment venir piocher le crédit qu’il veulent accorder
Et potentiellement refuser donc si vous souhaitez passer à l’action sincèrement faitesle plutôt en début d’année pour votre financement c’est beaucoup beaucoup plus facile deuxième grande raison sur le financement c’est que le monde ne marche pas si les banques ne prêtent pas d’argent c’est un produit d’appel pour les banques je ne connais
Personne qui se dit bah tiens mardi matin euh j’ai envie d’aller ouvrir un compte au Crédit Agricole pour ouvrir un compte et puis peut-être que demain je ferai un crédit immobilier ça n’existe pas c’est un produit d’appel c’est comme en grande distribution quand il y a une
Réduction qui en tête de Gondo c’est la même chose en banque pour le crédit immobilier elle capte des clients par le crédit immobilier et ensuite elle va chercher à vous équiper de différents produits qu’elle va potentiellement plus marger carte bleue ouverture du compte pour les enfants PNO assurance habitation téléphonie pour certains box
Pour certains enfin tout ce que peut vendre la banque ù elle a des marges qui sont potentiellement plus confortables que sur le crédit immobilier trème raison elles ne prêtaaient pas beaucoup elles avaient réduit fortement le robinet donc très concrètement elles sont en train de réouvrir parce que pour avoir discuté
Avec une une banquaire qui me suit depuis très longtemps elle me dit d’habitude en en time j’ai 15 dossiers de financement tout le temps en cours elle me dit là j’en avais deux historiquement donc elle dis ça fonctionne pas dans dans dans les différentes agences bancaires ils commencent tous à paniquer aussi sur
Leurs objectifs parce qu’ils ont des objectifs donc ils se remettent à prêter et on se remet à envoyer des dossiers en direct aux banques parce qu’elle nous demande bah des des dossiers des clients ce qui bien évidemment vous en doutez historiquement n’arrivait pas du tout dernière raison et ça va faire la
Transition pour les taux les taux baissent et du coup ils ont tout intérêt à prêter maintenant puisque on en parlera mais vous pouvez renégocier votre taux quand vous achetez en personne physique si par exemple aujourd’hui vous prenez un crédit à 4 % si demain c’est à 2 vous pouvez le
Renégocier à deux en personne physique sauf que tout le monde ne le fait pas c’est une réalité donc quand les taux baissent bah la banque elle a tout intérêt à prêter maintenant à 4 parce que tous ceux qui ne vont pas renégocier elle elle ne se refinance pas ensuite à
4 quand les taux baissent et du coup elle fait des marges qui sont extrêmement confortables quand elle prête à 4 et qu’on est dans un environnement baissier parce que certains ne renégocieront bien évidemment pas le prêt donc pour toutes ces raisons on est dans un cycle extrêmement favorable pour le
Financement et si on focuse un petit peu plus sur les taux aujourd’hui on alors qu’on était plutôt autour de 4 et5i sur 20 ans là on est très clairement en dessous de 4 sur 20 ans euh on a des clients là qui empruntent aux alentours
De 3,8 sur 20 ans 4 sur 25 ans euh donc on est dans une tendance baissière et pour avoir un ordre de grandeur ça va baisser d’environ 01 par mois euh mon avis et mon pronostic c’est que on est dans le dernier wagon avant de reprendre un cycle de prochaine
Hausse soit sur les achats soit pour faire bah des des des quelques petites Néos des corrections venir chercher des vendeurs qui on ont besoin de vendre ensuite très clairement ce train là et ce vagon va passer parce que qui dit baisse des taux dit afflux massif d’investisseurs et alors que beaucoup attendaient
Euh entre guillemets un décrochage fort de l’immobilier ce qu’on constate au niveau France pour pour être généraliste c’est qu’il y a des corrections à droite à gauche principalement sur des appartements comme la stipulé régist et c’est le cas par exemple moi je suis bé à Paris euh sur des grands appartements
En résidence principale mais sur des immeubles locatifs sur des plus petites surfaces euh quand il y a eu correction c’est entre 0 et 5 % après avoir connu un marché de 30 % de hausse donc bien évidemment on on est de l’ordre d’une micro correction et on est très loin de
Des décrochages attendus donc pour ceux qui veulent passer à l’action il y a une très belle fenêtre de tir à la fois sur le financement en ce début d’année et à la fois pour venir chercher des bonnes opportunités parce que quand ça va baisser il y aura un afflux massif
D’investisseurs c’est pas grave de signer un TT à 4 aujourd’hui vous pouvez le renégocier demain quand ça baisse donc vous avez un double eff d’oven je viens saisir une bonne opportunité et dans un an 2 ans je viens renégocier mon taux et donc bah j’ai j’ai le double
Effet positif un bon prix et un bon taux quand les taux seront repassés à deux et ce sera pas instantané mais quand ça va baisser au fil de l’eau les l’immobilier va remonter ayez bien s tête et c’est c’est pour ça qu’on fait c webinaire avec réis c’est vraiment pour que vous
Puissiez prendre le train avant tout le monde et pas ensuite qu’ a un afflux massif et donc venir chercher bah des des failles dans le marché et très clairement il y a cette faille là à exploiter c’était pour répondre à question sur sur les taux on va vous
Parler des zones peut-être on prend une petite série de de questions et on on se focalise ensuite sur les différentes zones question de Pierre rgist est-ce que tu peux nous dire quelles sont les différentes rentabilités que peuvent espérer nos clients alors différentes rentabilités on va aller sur l’exploitation traditionnelle
Meublée à l’année on va osciller entre 5 % et 7 et5i%. en montant sur des colocations on arrive à monter un petit peu plusut tôt vers les 8 8 et dem et après l’autre possibilité ça ça dépend des des affinité et du choix de des investisseurs nous avons aussi des
Possibilités sur la courte durée là d’avoir des chiffres plus ev euh merci on va vous prendreel ensuite quelques exemples et puis on vous a donc mis des pépites de côté restez bien jusqu’à la fin je regarde quelques questions j’essaie de les regrouper on a une question de Pierre
Est-ce qu’on fait des projets en collocation et si oui qu zone tu préconis alors zone aujourd’hui les zones qui fonctionnent bien donc sur Bress ça fonctionne des colocations d’ailleurs j’en ai une qu’on va présenter à la fin du webinaire sur l’Orient sur Van ça fonctionne très très bien aujourd’hui sur Van une
Colollocation bien placée on arrive à des prix à 550 € la chambre quand même donc mais bon c’est très dur à trouver parce que il faut avoir pour ça le bien avec le bon potentiel à un prix accessible ça c’est plus complexe donc et l’Orient pareil ville étudiante avec
Beaucoup de beaucoup de demandes locatives avec les chantiers le chantier naval naval Group et là on a la la colocation qui fonctionne bien sur qu’ pa ça fonctionne mais les prix à la chambre sont moins élevés h et alors il il y a des questions est-ce qu’on parle en rentable brut
Est-ce qu’on parle en rentable net on va parler en loyer charge comprise annuelle divisé par le montant total de l’opération pour qu’on puisse comparer en rendement brut tous les projets entre eux deux petites question sur le financement et ensuite on passe aux villes est-ce qu’on peut encore faire du
110 % en financement alors oui et non j’auris toujours ce que je vais vous donner un avis général bien évidemment je peux toujours avoir il y aura toujours un exemple et un contreexemple la règle générale donc là où entre guillemets on aura raison dans dans une majorité de figure c’est que la banque
Vous demande de participer sur l’opération et c’est ce que je disais au début à hauteur de 10% si vous êtes résident fiscal français donc d’emprunter le reste est-ce que avant c’était plus facile de faire des opérations sans apport oui euh est-ce que euh c’est c’est grave ou c’est
L sincèrement non c’est aussi le c’est aussi pour vous sécuriser que la banque le fait c’est-à-dire le fait de participer à hauteur de 10 %. euh moi j’aime bien dire quand quand on est en France qu’on a un regard très franco-français on se dit toujours ah je
Suis déçu avant je pouvais mettre zéro apport c’était mieux avant premier sujet c’est qu’avant on préconisait déjà à nos client de le faire pour maximiser le le taux de réussite de de leur financement deuxème cas de figure si on fait un pas de recul et qu’on regarde au niveau
Européen ou au niveau mondial c’est un paradis fiscal en France sur l’immobilier que ce soit sur l’emprunt ou que ce soit sur la fiscalité immobilière quand on la maîtrise pourquoi je dis ça je ne connais pas d’autres pays qui permettent de mettre 10 % d’apport et de
Financer 90 % de dette je ne connais pas d’autres pays qui ont des taux en ce moment aussi faibles pour emprunter euh sur l’immobilier euh dans des pays alors si on compare des pays qui ont une certaine stabilité euh macroéconomique euh juridique et fiscal euh dedans bah j’en j’en connais
Pas vous mettez 90 % d’ffets de levier à un taux de 4 aux US c’est plus cher dans tous les autres pays européens le taux d’emprunt est plus cher euh et dans tous ces pays-là il faut mettre plus d’apport euh à chaque fois que 10 %. donc si on
Le regarde par le prisme euh européen mondial c’est un magnifique coinciel bleu si on investit en l’ MNP c’est 10 ans sans impôts benah pareil c’est extraordinaire il y a pas besoin de sortir des frontières pour chercher à payer zé impô donc c’est ultra avantageux et je prendre une dernière
Question on passe au on les prendra après dans les autres questions merci beaucoup de votre intérêt sur le sujet euh comment on fait pour renégocier son taux à la banque Olivier qui pose la question sur simple demande j’étais avec un client hier euh qui a investi avec nous
Dedans qui a fait une opération totalement blanche en autofinancement dedans et on en discutait je lui dit parce que je l’ai refait sur mes prêts à titre perso là très récemment et et je le dis pour tous ceux qui ont des emprunts en personne physique ou en
Personne morale mais dans ce cas-là en personne morale la clause n’est pas forcément précisée ça s’appelle la clause de modularité vous pouvez sur simple demande sans changer le taux sans frais allonger votre prê dans la durée de 24 mois ce qui vous fait environ baisser votre mensualité de 10 % et ça
Allonge de 10 % de 10 % oui la durée du prêt donc si c’était 20 ans ça passe à 22 ans et si votre mensualité c’était 1000 globalement ça va passer à 900 910 €. donc euh sur simple demande vous le faites ça vous fait 10 % de cash flow en
Plus euh sans changer le taux donc en plus c’est un gain puisque vous bloquez un taux à 20 ans et en fait il est sur 22 ans et normalement plus le temps augmente plus la durée de remboursement augmente plus le taux euh est élevé voilà je vous donne le aussi aussi le le
TIPS qui vous permet de de créer du cash flow et des poches de de refinancement quasiment instantané on va regarder un petit peu et passer en revue différentes zones on vous alors on a des clients comme la très bienégistre qui on vous accompagne sur de la longue durée
Également sur de la courte durée la semaine dernière on avait fait un webinire qui vous a beaucoup plus sur l’investissement en courte durée donc on vous a remis quelques slides mais c’est bien évidemment euh valable au sens large sur l’exploitation en longue durée euh on
Vous a is là c’est en courte durée quand vous voulez par exemple exploiter à Van alors van ça me fait toujours beaucoup rire parce que quand on s’est connu avec Régis il m’a dit et quand on a commencé à travailler ensemble il m’a dit tu verras van sera un jour plus cher que
Paris et je rigolais pas parce que je suis un servant défenseur de Paris mais parce que Paris quoi pas plus que ça du tout d’ailleurs mais tout simplement parce que Paris est connu pour être bien évidemment euh la ville une des villes les plus touristiques au monde si ce
N’est la ville la plus touristique au monde et euh et un prix du mètre carré dont on sait que dans certains quartiers il peut s’envoler très haut et tu commences à avoir raison ça me fait mal de régistes mais tu est-ce que tu peux nous parler de Van et de ce qu’on sait
Faire à Van alors à Van donc en effet c’est c’est une ville très chère donc pourquoi parce que déjà énormément de parisiens de gens habitant à Paris il ont un pied à terre van maintenant s’est desservi avec la ligne grande vitesse donc on est à 2h20 de Paris donc c’est
Vraiment un secteur qui est très très recherché bon pour ceux qui connaissent pas faut faut faut le voir pour comprendre mais voilà van c’est situé dans le golf du morbillant le golf c’est c’est une petite mer intérieure avec de nombreuses îles qui est d’ailleurs classée parmi les plus belles baaies au
Monde donc c’est vraiment c’est un endroit exceptionnel donc tout tout tout ça conjugué fait que les prix ça s’envle mais malgré tout on arrive à faire des projets puisque sur Van on réalise des projets qui portent aussi bien donc sur des des des studios des T1 des T1 10
Qu’on peut exploiter en selon la selon la demande de l’investisseur et ses attentes en termees de rentabilité qu’on peut exploiter soit en location meublé à l’année soit en courte durée et ça ça va fonctionner aussi bien sur des T2 et on a même déjà fait des immeubles sur 20
Donc par contre sur Van et je l’ai vécu moi aussi à titre personnel c’est que pour investir un projet sur Van c’est d’ailleurs beaucoup sur la Bretagne ça peut demander beaucoup de temps alors ça peut être très rapide parce qu’il suffit qu’une qu’une pépite ou une opportunité
Arrive en et là c’est le moment de la saisir mais les recherches peuvent être très très longues moi des fois j’ai des investisseurs qui disent mais on comprend pas par rapport à d’autres vous la Bretagne vous régist vous nous envoyez pas 50 propositions et je serais heureux d’avoir 50 propositions mais non
C’est vraiment voilà des biens en vente il y en a par contre du bien réellement intéressant pour avoir un vrai projet d’investissement locatif c’est plus compliqué mais donc voilà sur Van ce qu’on peut faire mais par contre les rentabilités VZ vont être un peu moins
Élevé que quand on va se trouver sur des villes comme quer ou encore BR ouais on est vraiment sur un micro marché on est sur un marchéù vous pouvez exploiter en touristique pour venir euh compenser aussi euh bah le fait que c’est un investissement patrimonial et
Effectivement ça se vit plus que ça se décrit ceux qui connaissent comprennent que effectivement c’est un c’est un microarché euh si on veut mon juste à titre d’exemple juste pour compléter les un dernier programme neuf là qui est en train de se vendre le long du port de
Van il a rien d’exceptionnel programme il est le long du port mais il est un peu il est en retrait quand même mais centreville à pied on est à 8000 € du mtre carré quand même donc c’est plutôt destiné pour que vous ayez un ordre de grandeur à un public voilà qui
D’investisseurs qui veut faire un placement financier on est plus dans du patrimonial ou on peut augmenter la Renta effectivement de de patrimonial pour venir l’exploiter en location courte durée parce que c’est extrêmement touristique comme ville si on veut monter en rentabilité on accompagne aussi nos clients à Brest est-ce que tu
Peux nous dire ce qu’on ce qu’on peut faire à bres et pour quel type d’investisseur donc Brest on va trouver on va trouver de tout comme produit l’avantage de Bress c’est qu’on peut en trouvant les bons produits accompagner un investisseur qui a un projet aux alentours des 100000 € tout
Compris sur un studio ou un petit appartement et on peut trouver de l’immeuble aussi et on peut également faire des collocation et on peut également faire des Grands Appartements donc en gros la typologie de Bresse ça va être à partir de je vais même dire même 90000 € dans certains cas clé en
Main jusqu’à après il y a plus de limite hein dans l’investissement immobilier ça peut aller très loin pourquoi puisque breste 200000 habitants sur 210000 sur toute l’agglomération on a 35000 étudiants donc vous voyez la proportion c’est quand même assez important c’est la deuxième ville en terme de population
Sur la Bretagne et on a un grand dynamisme avec le CH les chantiers naval la base navale l’industrie parce que Talis a une usine donc on a une très très forte demande locative et là sur Brest on va pouvoir faire aussi bien donc de la location traditionnelle que
De la colollocation et également un peu de courte durée j’ai mets juste un bémol sur la courte durée sur Bress il commence à y en avoir beaucoup donc moi il m’arrive de de faire des projets en courte durée sur Brest par contre dans mon travail de recherche je cible
Vraiment de façon très strict un certain nombre de paramètres et il faut que l’appartement propose un intérêt alors bord de mer ça ça coûte trop cher pour l’investissement locatif mais par exemple soit le centre en plein centrre-ville ou alors la gare à pied ça ce sont des éléments qui vont faire que
Le l’appartement ou l’immeuble en courte durée va bien fonctionner par contre sur Brest vous proposez un appartement lambda perdu enfin perdu entre guillemets un peu au nord de Brest je le proposerai pas je le proposerai qu’en location traditionnelle alors pour rebondir on a quelques questions quelques commentaires
Qui viennent appuyer pour info sur sur breest michine qui ça pour info sur breest invvestissement neu est en plein boom mais bien neuf F mer peut-être très cher donc dans le vieux des bonnes dans l’ancien des bonnes affaires encore à faire donc effectivement qui j’imagine habite le secteur et confirme et une
Autre personne n dit je confirme pour Van ma sœur il a fait un investissement et acheté également son appartement le coût de la vie est cher c’est un site historique avec peu de dispo je surveille toujours merci mais choisir van c’est ne pas se tromper donc oui pour ceux qui
Connaissent bien le secteur euh viennent ici appuyer et confirmer euh bien évidemment ce qu’on vient de vous dire euh on accompagne également nos clients à l’Orient est-ce que pareil est-ce que tu peux nous dire le l’intérêt pour quel client qu’est-ce que tu préconises l’Orient donc un peu même typologie donc
Alors en terme de budget on va être sur un intermédiaire entre et d’ailleurs c’est marrant d’un point de vue géographique c’est comme ça mais entre van et quimpè c’està-dire que l’Orient suit cette tendance van thè en terme de progression de prix mais on a quand même
2000 environ 2000 € du mèt carré d’écart entre van et l’orent à peu près bon sauf que l’Orient ça monte pas ça monte pas sur les programmes neuf aussi haut l’intérêt de l’Orient donc grosse activité maritime et navale avec naval groupe grosse activité étudiante avec l’UBS et toutes les écoles tout autour
Forte tension locative et tous les projets qui ont été fait sur l’Orient euh moi les tous les investisseurs que j’ai accompagné sur l’Orient quel que soit leur choix sont très satisfaits puisque un bien sur l’Orient va vous permettre de faire de la location meublée à l’année et ça fonctionne très
Bien zéro vacances locatives et ceux qui se lancent en courte durée sur l’Orient sont juste très heureux ça dépasse même les prévisions qu’on peut faire c’est c’est là d’ailleurs où le courte durée bon il y a toujours parce qu’il faut des bases donc on a toujours des prix moyens par unité
Par taux d’occupation mais on se rend compte que si on a le bon bien et ça c’est c’est mon rôle de vous le trouver qui a été bien rénové correctement et qui est au bon emplacement euh ça réserve des surprises qu’on ne peut pas mettre dans des projections l’année
Dernière j’ai il est peut-être là il nous écoute un investisseur pour qui j’ai fait un projet alors lui c’était pas du tout de la courte durée même s’il l’avait envisagé je lu avais fait une projection sur un appartement centreeville Résidence Plein Ciel donc euh belle résidence de qualité avec euh
Beaucoup de propriétaires occupants j’ai fait une projection avec un loyer pour l’appartement il a pris possession de son appartement il l’a mis en location et il m’a envoyé un mot de remerciement en disant que tout à été respecté mais surtout que là où moi je lui avais prévu
750 € de loyer mais en réalité il allait louer 850 et là il me dit bah merci parce que c’est au-delà de la projection et déjà la projection on était parfait on était très bien donc l’Orient réserve vraiment des belles surprises aussi parce que bonne VO marché très dynamique
Par contre depuis 1 an l’Orient connaît aussi une très grosse progression de prix et là où l’année dernière on trouvé des biens rapidement intéressants c’est vrai qu’aujourd’hui sur l’Orient ça commence à se tendre on a quelques questions sur les l’éticket euh alors minimum par ville quelqu’un qui veut
Investir alors là il y avait la question pour Van mais quelqu’un qui voudrait investir à l’Orient ou à Brest et puis on va vous prer ensuite les les quelques autres villes et et bien évident c’est pas un péère exhaustif hein c’est c’est toute la zone Bretagne mais c’est pour
Vous dire le pour présenter des des villes phare combien il faut compter à partir de combien tu peux accompagner nos investisseurs pour l’Orient ça va [Musique] être on va dire 100 120000 en dessous c’est compliqué à trouver et et Van Van Van Van Van c’est plus de 200000 tout
Compris non ah non non non non non sur Van j’arrive euh 140 145000 ok donc c’est bien un peu un peu moins donc si vous êtes intéressé pour euh mettre un premier pied dans l’investissement immobilier euh comme ça vous avez les ordres de grandeur je vais prendre la question parce qu’on l’a pas
Dans les villes quid doré et je sais qu’on a déjà fait des investissements euh à à oré et et pas fait SL Paron peut pas faire des slid sur toutes les villes dans dans lesquelles on a fait investir en Bretagne mais du coup j’imagine que c’est Pierre qui pose la question
Peut-être çaintéress d’tir à oré est-ce que tu peux nous dire un mot comme je sais qu’on l’opère oré pareil c’est relativement intéressant parce que Van étant saturé bon beaucoup de gens beaucoup de gens se rendent à auré pour y vivre quand on est basé à auré on est
Proche de Van mais on on est plus proche de l’Orient également on est proche de la mer donc très bon endroit pour investir par contre même problématique c’est que marché tellement tendu que les les bonnes Opport unité pour dégager une rentabilité sur oré c’est compliqué mais
Ça se trouve on a fait là on a un immeuble qui est en cours de travaux sur oré on se rend compte que il peut y avoir des opportunités auré van il faut pas enfin moi quand des fois j’ai les investisseurs qui me disent voilà moi
Jeux une rentabilité à 7 % je leur dis non sur A et sur V je préfère le dire tout de suite ça sera pas possible en gros toute façon si je dois résumer quelque chose sur la Bretagne alors encore une fois moi je prends mon périmètre Bretagne Sud c’estàd que je
Vais pas du tout en Bretagne nord sur la Bretagne Sud où que vous investissiez vous ne vous tromperez pas si vous êtes accompagné alors après par mois ou quelqu’un d’autre peu importe si vous si vous trouvez quelque chose qui est vraiment mal placé enfin avec plein de nuisance qui est perdu qui est
Impossible à rénover qui un gouffre çaag pe rien mais sur un produit standard vous allez à lomin vous allez à pontiv vous allezy moi j’ai investi à guerre vous allez même dans des toutes petites villes partir vous avez le bon bien correctement rénové mais ça va se louer tout seul
Et ça ça fait la transition pour pareil encore une fois on opère dans différentes villes en Bretagne mais on vous a fait un focus est-ce que tu peux nous dire un mot sur quimpè alors quimpè c’est pareil ville très dynamique donc très forte tension locatif sur kimpè
Quimpè c’est une ville sur laquelle j’ai beaucoup de clients qui basculent pour de la courte durée puisqueau début souvent les investisseurs quand je les ai en contact je leur parle de courte durée sur la région ils me disent ah bah oui mais la courte durée c’est bien pour
Juillet-août mais le reste de l’année alors la particularité bretonne qu’on retrouve sur toutes les villes ça c’est clair mais qu’imp encore plus c’est que le courte durée fonctionne toute l’année pourquoi sur les villes de la Bretagne Sud le réseau hôtelier est déficitaire donc la courte durée est venu palier à
Un manque très clair de de de de de bien pas que du touristique c’està-dire qu’on a beaucoup de travailleurs qui viennent euh ça rend sur des sur des petits produits ils sont proches des gares ils louent pendant 4 5 jour une semaine leur bien en courte durée c’est moins cher
Pour eux et pour l’entreprise qu’un hôtel ils ont un cadre vie qui un cadre de vie qui est beaucoup plus sympa ils peuvent gérer leur le leur restauration et c’est bien mieux comme ça j’ai un exemple sur quère d’une cliente qu’on a accompagné qui a pris possession en mars
Dernier de son appartement en plein centreville de quimpère quand elle l’a eu elle s’est dit elle hésitait entre la location traditionnelle et la courte durée donc moi j’ai un réseau avec une conciergerie qui travaille bien sur le sur tout le secteur qui est vraiment bien donc je dis écoutez si vous avez un
Doute faites un essai puisquon arrive à la bonne période essayez en courte durée vous verrez donc elle l’a fait en courte durée et donc euh j’ai eu quelques nouvelles à l’été elle était très contente et puis elle me je devais repasser à son appartement pour déposer quelque chose
Au mois de novembre à sa demande et donc fallait juste que je m’arrange que l’appartement soit vide et donc j’ai appelé la concergerie il m’a dire ben non mais régist c’est pas la peine l’appartement il est pris jusqu’à fin janvier on était en début novembre donc
J’ai posé la question j’ai dit mais vous avez fait quoi bah immobilité 3 mois dit ah non non du tout il est pris jusqu’à fin janvier en location à l’annuité en Airbnb traditionnel donc là c’est vraiment la preuve réelle que que même dans les périodes creuses ça se loue et en plus
Était loué à un très bon prix à la Nui pour pour la période creuse c’est beau c’est beau ça donne envie on va vous montrer quelques exemples [Musique] euh on va bon ça on en a pas mal parlé c’était les raisons pour lesquelles on sélectionne la Bretagne je voulais vous
Vous montrer euh qu’on vous parle de quelques réalisations déjà effectuées et restez bien jusqu’à la fin parce que celle-ci sont terminé et on vous a gardé deux opportunités pour passer à l’achat à la fin et est-ce que tu veux tu veux dire un mot dessus c’est exactement le bien qui est ici
Celui qu’on voit là c’est exactement celui vous voyez moi je l’avais annoncé avec un rendement à 6 et demi à l’époque sur le projet ça convenait très bien à la cliente c’est celui qui est passé finalement en courte durée et donc le 6 et demi se transforme
En 12 13 %. voilà ce qu’on aime bien et c’est c’est la façon dont dont on travaille on va plutôt être conservateur on n’est pas là pour vous vendre du rêve on n’est pas là pour vous dire on va faire 20 % de rendement on préfère en
Fait quand on fait euh la colocation quand on fait de la location saisonnière le but du jeu c’est que ce soit un plus et que ce soit un bonus et qui est potentiellement des plans B pourquoi parce que c’est une réalité la réglementation peut changer
Il peut y avoir un covid 2 donc bien évidemment sur l’impact sur le saisonnier vous vous doutez donc dans l’immobilier il faut avoir un plan B forcément entre un plan a un plan B il y en a toujours un et c’est l’exemple de celui qu’on vient de vous C qui est plus
Rentable mais on préfère être conservateur se taper dans la main sur un 6 et dem et FA un upgrade plutôt que vous dire l’inverse non non c’est avis c’est sûr vous allez faire 12 et après si vous faites 6 7 entre guillemets vous êtes déçu donc il y a plan a plan B
L’idée c’est de dire voilà là on sait que sur la longueure on fait ci et si l’investisseur et avec notre accompagnement et grand plaisir veut aller chercher et doper son rendement et ben derrière on peut mais l’opération en longue durée viable puisque bien évidemment benah il y aura jamais
D’interdiction de location longue durée donc pour avoir un ordre de grandeur quand on annonce budget total 100 155000 € pour la cliente c’est-à-dire prix de l’appartement du notaire des travaux du mobilier que vous voyez à l’écran je vous ai pas mis de photo avant mais bien évidemment il était pas
Dans cet état et de notre rémunération la rémunération d’investissement locatif c’est 8,4 % TTC du montant du projet donc c’est pour avoir un de grandeur c’est environ 13 14000 € à l’intérieur des 155000 € que vous voyez à l’écran je regarde juste quelques questions parce
Que j’ai vu qu’il y avait eu pas mal de questions euh rien à voir il y av une question sur le financement qui était quel est l’intérêt de la banque d’accepter de renégocier le taux bah sinon vous faites racheter votre crédit ailleurs et donc la banque perd bah les intérêts qui sont
À venir euh sur le crédit donc c’est pour ça que la la banque accepte il y avait des questions sur la fiscalité qu’ impôt appuyé sur les locations LMNP 10 an sans impôts parce que je l’ai dit tout à l’heure euh si alors on va on va parler
Par exemple du du LMNP de la location longue durée si vous exploitez en LMNP Location Longue Durée chaque euros de loyer c’est comme du chiffre d’affair pour une entreprise euh va être annulé par 1 € de travaux 1 € de nos fraes 1 € des frais de notaires euh et également
L’amortissement du bien c’est comme si votre bien était une charge et donc l’entièreté du prix de l’appartement sous forme d’amortissement en gros un 20e par an le calcul est un tout petit peu plus complexe que ça mais c’est pour le le Simp amplifié euh vous permet d’être déficitaire chaque année de
Reporter ce déficit et donc de ne pas être fiscalisé sur vos loyers pendant une période d’environ 10 ans ce qui est extrêmement favorable on a juste à gérer ensemble combien j’encasse de loyer combien je rembourse à la banque pendant cette période de 10 ans point final on pose souvent la question quid au-delà
Des 10 ans soit vous rachetez des biens immobiliers pendant 10 ans ça fait une poche commune et donc les 10 ans se transforme en 12 13 14 ans jusqu’à que le premier bien soit payer soit à ce moment-là vous êtes fiscalisé encore une fois pas sur la totalité des loyers juste sur le
Bénéfice soit vous vendez le bien si par exemple il y en a qui veulent absolument pas payer d’impôt ils ont fait un seul investissement immobilier sur une période de 10 ans B dans ce cadreel c’est aussi tout BF puisque bien évidemment le locataire vous a payé environ la moitié de l’appartement sur
Une sur un crédit de 20 ans si vous le vendez au bout de 10 ans on va vous montrer un autre exemple euh qui apparaît à l’écran euh sur Van alors celui-là il est de vu ça a quand même un peu changé il est un peu ancien celui-là celui qui était sur Van
Voyez on avait réussi à sortir un projet à 104750 € par contre voilà rentabilité sur Van 5,1 %. aujourd’hui 104750 c’est c’est un petit peu juste ça s fait mais je crois qu’aujourd’hui ça sera un peu juste euh il y a plusieurs questions sur le sur l’achat
Revente ouais j’ai vu mais à cel ce que je propose si parce que je vois bien les les questions sur l’achat revente mais à la limite ce qui serait peut-être mieux c’est que Monsieur Daniel s’inscrive et puis qu’on puisse échanger directement sur ces sujets là peut-être
Ça serait plus simple ouais bien sûr je vous refais apparaître le lien à droite de votre écran merci beaucoup je vois que vous avez été nbreux àend pare je vois qu’il a monsieur virissel qui pose des questions sur le changement de destination il y a il y a des
Explications à ça donc pourquoi pas prendre rendez-vous et puis on on peut changer de VI voix sur ces sujets là avec grand plaisir je vous ai remis le lien euh juste ici euh et pour terminer sur la alors restez bien je vais ensuite on va vous présenter deux opportunités qui celles-ci sont disponibles
Excusez-moi sont disponibles à l’achat euh le fonctionnement si vous êtes intéressés vous me le dites dans dans dans le chat pour qu’on puisse bien évidemment évidemment vous recontacter juste après euh dernière question qui était sur la la la fiscalité merci pour ces conseils sont-ils valide si l’investisseur n’est pas fiscalisé en
France question de Aurélie oui tout à fait Aurélie c’est exactement le même raisonnement parce que c’est comme si vous étiez euh que vous soyez sur française ou pas sur le territoire ou pas le bien est sur le territoire ce qui compte c’est où se situe géographiquement le bien et bien
Évidemment il peut pas être déplacé c’est de l’immobilier euh c’est physique et donc c’est exactement le même euh raisonnement question de Bryan également qui vient de Suisse et c’est valide hein c’est exactement le même raisonnement là c’est un dispositif fiscal euh par rapport à un bien qui est sur le sol
Français euh indépendamment de votre nationalité ou de votre résidence euh fiscale question de Louis je vous regarde du Qatar bonjour Louis considérant cette règle des 30 % d’apport en non résident fiscal existe-il des moyens de la contourner euh quand je parle de 30 % d’apport si vraiment je veux être précis c’est 30
% de contribution au projet qu’est-ce que j’entends par là suivant le l’assiette financière de nos investisseurs certaines banques le demandent en apport d’autres le demandent en contrepartie qu’est-ce que ça veut dire ça veut dire que certaines banques vont financer la totalité du projet mais vont demander parce qu’elles
Ont des objectifs de collecte par exemple de place chez eux en leur livre sur des supports qui a définir avec eux en fonction de votre inversion ou non au risque sur les marchés financiers 30 % du montant total du projet donc en fait ça revient un peu au
Même c’est soit ça va être mis en apport soit ça va être mis en placement financier dans ces banques là l’intérêt c’est que si par exemple vous avez déjà aujourd’hui de l’argent qui est placer on va dire au hasard chez BNP demain vous voulez faire un investissement plus et c’est pas BNP par
Exemple qui vous suit pour plein de raisons imaginons vous demandez une autre banque vous avez tout intérêt du coup à prendre cet argent qui est placé chez BNP dont en échange BP en vous pas donne pas de crédit pour le placer dans la banque qui va vous donner en échange
Un crédit et du coup en fait pour vous c’est la même situation financière sauf que en échange du placement B vous avez mis un effet de levier donc voilà cette nuance qui peut être approché question de Asma Asma je ne sais pas si je fais la frontte vous répondre est-ce qu’il y
A encore des bonnes opportunités à faire en Bretagne ouais tout à fait B oui il y en a parce que sinon je serai pas là il y en a il y en a il y en a il y en a beaucoup mais se très très vite d’où d’où le la
Présentation puisqueon le présente vraiment à l’inverse pour que on fasse vraiment de la pédagogie et bien évidemment ça peut faire après derrière l’objet d’ rendez-vous vous puissiez comprendre notre méthode de fonctionnement euh comprendre ce que vous allez faire c’est important bien évidemment on veut pas l’opérer tout
Seul dans notre coin pour votre compte on veut être très transparent pour vous arriviez bien évidemment à comprendre ce qu’on fait pour que si c’est ce que vous souhaitez faire et c’est tout le mal que je vous souhaite parce que étant donné les temps d’inflation qu’on connaî la
Réalité c’est que tous ceux qui demain n’auront pas investi bah subiront un petit peu le le les questions de pouvoir d’achat versus ceux qui surferont un petit peu sur ces sur ces sujets parce qu’ils auront précédemment précédemment investi dans des actifs qui prennent de la valeur et dans des loyers qui
Prennent également de la valeur juste pour information on m’appelle régulièrement enfin vous j’ai par tous mes réseaux donc des biens qui arrivent alors ce qu’on appelle du Off market c’està dire des choses qui qui ne verront jamais le marché qui seront publiés nulle part euh il m’arrive très
Très souvent d’avoir des biens qu’on place et ou moi ou alors si c’est pas qu’un investisseur que en face ça se fe qui partent en 2 heures c’est que à partir du moment où le l’estimation a été faite le le mandat est signé euh du
Vendeur et qui dit bah ça y est je vends il y a plein de produits moi on m’appelle on dit ça j’en présente à deux trois investisseurs si l’investisseur y va ça se fait en 2 heures des fois les trois qui j’ai présenté me disent non
Mais le temps que je cherche encore plus une heure après c’est fini donc ça c’est un indicateur que les bonnes affaires existent encore et moi je dis un dernier sujet avant qu’on passe aux opportunités je sais que c’est le moment que vous attendez tous et comme ça on vous
Présente les deux opportunités je vous dis ce que j’aime bien c’est aussi vous dire voilà notre quotidien sur le marché immobilier notre ressenti les évolutions et et ce qu’on voit euh ce qui a beaucoup changé depuis qu’on est dans un monde avec inflation et je le dis parce que quelque fois déjà
Par exemple quand on dit on met 10 % d’apport onlève 90 % de dette quelque fois les gens trouvent ça normal ou pas fou c’est c’est juste fou déjà je vous le dis il y a pouvoir arriver dire je mets 10000 on me prête 90000 et c’est le
Locataire qui rembourse les 90000 au fil du temps c’est quelque chose déjà d’extraordinaire la deuxième chose qui est en train de se passer qui est d’actualité depuis là ces deux dernières années et et qui a un impact juste énorme c’est l’inflation et plus particulièrement la revalorisation des loyers que provoque l’inflation c’est
Juste énorme vous avez un locataire vous l’avez signé l’an dernier il est dans votre appartement sans rien faire il reste he il voilà et cetera euh je sais parce qu’on gère plus de 2000 lot on a une filiale en location gestion qu’on on peut bien évidemment euh s’occuper pour
Le projet qu’on vous fera en automatique le loyer va être augmenté de 3,5 %. alors je sais pas si vous vous dites c’est beaucoup c’est pas beaucoup au moment où je vous le dis 3,5 % euh et on peut le faire dans le chat on
Peut se faire un petit qu juste pour r des compte est-ce que par exemple quand on dit ça augmente de 3,5 % sans faire le calcul parce que sinon c’est triché juste de tête est-ce que vous savez combien de jours de loyer en plus ça vous
Ajoute par an sans rien faire donc sur une base où il va payer un loyer annuel ensuite c’est revalorisé de 3,5 pour combien de jours de loyer en plus euh vous gagnez sans rien faire mettez-moi dans le dans le chat ce qui vous vient à l’idée sans faire calcul sinon ça c’est
Un peu triché dedans et je vous dirai l’impact que ça a sur nos clients et sur ceux qui font de la location je laisse quelques je laisse quelques secondes parce qu’il y a 10 secondes entre le moment où on est en direct et le moment où vous recevez le où vous recevez
L’information pierre qui nous dit 10 jours Valérie qui dit 10 jours Yassine salut Yassine qui dit 12 jours V 15 jours Mar 8 jours ouais c’est juste énorme ça va rajouter je touttit peu moins de 15 jours vous êtes sur une base 1000 € de loyer ça va vous rajouter 35
€ 12 ça va vous rajouter 420 € sur une base de loyer de 1000 € alors un tout petit peu moins de 15 jours c’estnorme pas les gens les investurs r compte c’est énorme en 2 ans c’est un mois de loyer en plus donc en fait je vous fais
Le schéma et 2 ans c’est pas 20 ans ce cou c’est pas de l’immobilier sur 20 ans 2 ans c’est 2 ans c’est hyper rapide je pense que tout le monde ation du temps ça veut dire que quand vous avez votre tableau d’amortissement qui ne bouge pas
Que vous remboursez à la banque en 2 ans vous avez gagné un 13e mois de loyer supplémentaire c’est juste énorme tous ceux qui sont salariés qui n regardent je sais pas si tous les ans votre employeur vous verse 15 jours de plus de salaire tous les 2 ans c’est un 13e mois
En 4 ans c’est un 14e mois en 6 ans c’est un 16e mois les les salaires je peux vous dire en moyenne n’augmentent pas du tout de cette ordre de grandeur je le vois sur j’ai la chance de pouvoir beaucoup investir je le vois sur le résultat c’est juste énorme c’est ce que
Je conseille à tous les clients si vous mettez en place une clause de modularité c’est Mo- 10 % de remboursement par an et par mois de votre mensualité et votre loyer lui prend 2 semaines de plus par an sur avec inflation le spread il est énorme et c’est ça que j’aime bien avec
L’immobilier c’est que c’est la prime à ceux qui passent à l’action et à ceux qui décident d’investir donc c’est c’est colossal et c’est pas on parle pas dans 20 ans on parle de là tous les ans tous les ans ça tombe c’est de semaines en plus moi je vais rajouter quelque chose
C’est alors c’est pas ta prime à toi mais moi je vais rajouter la prime bretonne parce que alors le raisonnement ce que tu dis c’est tout à fait vrai c’est la réalité mais l’intérêt d’investir en Bretagne c’est que on part d’une zone où les loyers historiquement étaient pas quand vous investissez en
Bretagne on est en LMNP un LMNP c’est 12 mois donc il se peut qu’au bout de 10 mois 12 mois votre locataire disent ben moi je pars parce que j’ai fin mes études je suis muté autre chose pas de souci ça se remet en location on retrouve un locataire pas de vacances
Locatives ce qu’il faut savoir sur la Bretagne c’est que d’année en année les loyers augmentent je vous ai parlé tout à l’heure de la colocation en disant c’est 550 € la semaine le mois la chambre en colollocation à Van il y a 2 ans et demi c’était à peine 400 € donc
Quand vous allez louer un appartement sur toutes les villes du secteur breton avec une vraie rénovation parce qu’il y a ça qui est important aussi c’est qu’on valorise vraiment le produit avec une vraie renao vous allez voir que à chaque changement de locataire vous allez avoir des augmentations de loyer sur un des
Biens où j’ai investi dans dans mon patrimoine ce que je vous expliquais tout à l’heure j’ai des produits où j’ai à 6 de rentabilité il y a 6 ans aujourd’hui avec ses effets d’augmentation de loyer je suis à 12 %. ouais donc là ça rajoute c’est la prime
Spéciale Bruton sur la prime de l’inflation donc ce qu’on veut vous dire c’est n’ayez pas une lecture de votre investissement chez nous ailleurs quand quand quand vous investissez n’ayez pas une lecture de votre investissement à ce jour sur une durée de 20 ans parce que c’est pas vrai ça
Marche pas comme ça ça marche comme ça sur ce que vous allez rembourser à la banque parce que c’est une des chances qu’on a en France d’être sur du taux fixe donc ça ça c’est une certitude et par contre la variable est on sait très bien dans quel sens va tourner la
Variable sur les prix de l’immobilier à la fois à l’achat et à la fois bien évidemment à la location c’est à la hausse donc ayez ça en tête par on peut penser que c’est un petit gain mais je vous dis c’est pas du tout un petit gain c’est juste c’est juste énorme
Euh il y a Yassine dans le chat qui passe à l’action arrêtez de flipper qui met et euh et merci de ta confance Yassine a fait euh euh passe à l’action sur plusieurs euh investissements euh Marie merci beaucoup pour tes compliments vive la Bretagne euh alors
On va passer let’s go le moment que vous attendez tous si vous êtes intéressé bien évidemment uniquement sinon il y a pas d’intérêt euh mettez-lemoi en commentaire pour qu’on puisse prendre attache avec vous juste après ce Webi merci beaucoup régist parce que je sais que ça se vend vite et encore plus
Particulièrement dans les zones où tu opères donc merci parce que je sais que c’est toujours un gros travail en amont de pouvoir garder des opérations pour nos clients parce que tu es ça t’oblige à le faire bah la dernière minute parce que sinon c’est vendu donc un grand
Merci déjà pour ça on va voir ensemble deux opportunités ici première opportunité que j’affiche à l’écran une colollocation sur Brest colocation est-ce que tu peux nous en dire du coup un petit peu plus donc c’est une une colocation proche de la FA de mdecine sur breest trois chambres
Donc loyer annuel 14400 on est sur un projet à 141000 € immeuble bien entretenu donc là la localisation fait que c’est pareil là c’est la colocation idéale l’emplacement est top on est sur des des quartier vers le centre-ville donc on est dans des zones safe intéressantes donc là ça c’est la bonne
Colocation avec une rentabilité à 10,2 141000 € budget total appartement notaire au mobilier notre rémunération surface de 64 m² on est à Brest plus de 10 % de rentabilité brute loyer annuel divisé par 141000 € 1416 € soyons très précis tout à fait alors je laisse quelques secondes
Il y a du déport en 1 est-ce que vous avez des questions sur ce bien en 2 n’hésitez pas à m’indiquer si vous souhaitez ensuite euh être recontacté en one Toone par notre équipe si vous voulez en savoir plus et potentiellement pouvoir passer à l’action est-ce que tu as euh les charges de
Copropriété euh alors je les ai pas sous les yeux de mémoire on est dans les 70 € sur C mais là ça je préfère confirmer là on a on a mis un projet global mais en direct je reconfirmerai ça si on doit parler souci euh on a une question
Combien de chambres trois chambres euh dans quelle rue je sais pas si tu veux communiquer sur l’adresse ou sur le numéro tu veux communiquer hor antenne après après moi je préfère qu’on communique hors antenne sur tout parce que j’ai vu quelqu’un qui disait moi j’avais juste une heure j’aais bien que
Vous présentiez les liens de J de la fit donc comme il y en a plusieurs à présenter il y a celui-là et en effet s’il y a des gens que ça intéresse il nous rappelle le le contact ne coûte rien et on peut échanger euh est-ce que c’est ce projet possible en
Autofinancement bah oui oui bien si vous mettez sur ce niveau de rentabilité si vous mettez 10 % d’apport c’est plus que de l’autofinancement vous allez générer euh un cash flow euh on a des questions quartier étag DPE euh si je un petit peu ouais dedans euh quels sont les frais de prise en
Charge par vos équipes pour vous charger de trouver des Locat euh donc là vous parlez de la filiale de gestion c’est 8,4 % TTC du montant des loyers avez-vous déjà effectué des transactions sans que l’acheteur ne voit le bien j’en fais toutes les semaines oui oui il y a énormément
Deou beaucoup d’investisseurs qui nous font confiance et voilà bon il y a un suivi derrière ils savent ce qu’ils achètent et il y en a énormément aucun problème pour bienvant vous puissiez visiter le bien mais sur une mais oui tout à fait entelle d’expatrier uneentelle qui est non locale donc on
Vous metett très à l’aise vous pouvez bien évidemment le le vérifier on a strictement rien à cacher euh mais dans la réalité des chiffres on a plus de la moitié des investisseurs euh effectivement qui achètent à distance euh parce qu’ils ont pas envie de se déplacer parce que c’est un placement
Financier parce qu’ils peuvent pas se déplacer parce qu’ils sont à des milliers de kilomètres euh voilà pour toutes les pour toutes les raisons du monde euh euh louer ou pas déjà est-ce que c’est vide ou est-ce que c’est oua actuellement il y a déjà des locataires c’est déjà loué on peut prendre en
Charge bien évidemment ensuite le changement Isabelle intéressé par Brest j’ai signé en renal chez vous mais j’adore Brest avec avec grand plaisir je peux demander qu’on Isabelle ce qu’on actualise votre projet pour également cocher bar mais je peux le faire même en direct direct comme ça ce sera fait Isabelle avec plaisir je
Faire est-ce qu’il y a des sujets de travaux dans la copro non le ravalement a été fait en 2016 donc pas de sujet de ravalement le prochain ser dans 2032 pas de sujet de de ravalement du tout à court terme et donc prévoir ravalement mais dans plusieurs années sur
Le juste sur l’entretien de votre patrimone immobilier mais en tout cas pas prévu secteur ou quartier qui pose la question question ou si vous voulez loui mettez-moi vos coordonnées si je pense que si vous êtes intéressé comme ça réiste vous appelle juste après euh Isabel Isabelle Isabelle je
Cherchais pour mettre à jour votre contrat comme ça je le fais en même temps partie commune question de Valérie sur les parties communes quoi propre des sujet travaux d’entretien tout est propre et tout est entretenu il y a pas de souci euh Sébastien merci beaucoup c’est bien noté
Pour votre intérêt et merci Isabelle j’ai vu vous aviez précédemment déjà investi avec nous à Marseille donc merci beaucoup pour votre confiance si c’est un homonyme mais je ne pense pas du tout Florent Florent merci beaucoup c’est noté pour votre intérêt je fais remonter directement je laisse encore
Quelques secondes si vous avez des questions euh ou si vous voulez me laisser les coordonnées pour que l’équipe puisse vous appeler Isabelle yes est contente maintenant bah merci beaucoup Isabelle on va faire en sorte que votre second projet en Ronal pour à Brest on va actualiser le votre projet pour Brest
Avec l’ajou bah soit le même succès merci beaucoup hop en même temps vas- je t’en prie on a aussi un alors on va montrer la fiche il y j’ai deux trois autres projets il y en a un donc sur què et celui-là mais il y en a un autre sur
Qu’un père normalement et j’ai également trois autres projets là il y a pas de fiche mais c’est du Off market donc juste àement ouais ouais on peut en parler on peut en parler oralement je suis un peu débordé par les demandes donc c’est pour ça c’est attends mais je
Vais je te laisse traiter pendant ce tempsl j’exlique donc pour ceux que ça ça intéresse en particulier donc attends excuse excuse-moi j’en ai j’ai un dernier slide justement sur ouais je le mets ben voilà c’est celui donc voilà comm ça on a une maisonnette quartier gare de
Qu donc pour ceux qui connaissent qu etmeux qui connaissent pas donc l’avantage du quartier Gare c’est un secteur qui est en complète restructuration et refonte et donc là on a une maisonnette indépendante avec cour de stationnement pas de stationnement à titré mais une cour de stationnement à la copropriété maisonnette sans charge
De copropriété et là on a un produit qui serait et qui est idéal pour faire de la courte durée et là on peut sur ce secteurlà on atteint des chiffres qui fonctionnent très très bien puisque les gens peuvent venir en voiture comme j’ai dit tout à l’heure ou alors tout
Simplement sortir de la gare à pied se rendre à la à leur appartement à leur logement et ensuite aller travailler ou rayonner tout autour pour visiter quimp père et ses alentours donc ça c’est du produit 100 % Airbnb ça c’est l’idéal et le Airbnb sur le secteur c’estes
Secteurs de quimpè sur quand on a les bons produits ça fonctionne très bien alors Vincent merci beaucoup j’ai bien noté vos coordonnées euh pareil je remont à l’équipe je laisse quelques secondes est-ce que vous avez des questions sur ce second bien que réis vient de vous présenter à quimpère euh
Lian merci beaucoup euh c’est bien noté également si jamais vous entendez que je dis pas votre prénom bon excusez-moi c’est que c’est un oubli n’hésitez pas à me mettre un petit mot dans le chat jusqu’à entendre la validation euh de votre prénom donc non il y a pas de taxe parking dans ces
Villes euh question de Sylvain ouais est-ce que une taxe parking non pas de taxes pas de taxes on va laisser quelques tu en as d’autres à présenter ou par alors alors pas en slide mais juste en oral donc sou al attendez on laisse on laisse peut-être encore
Quelques secondes voilà parce que il y a toujs il y a un petit différé c’est pour ça que je fais ça parce que je sais qu’il différ entre le moment où on parle et le moment où vous recevez l’info et comme ça on peut on peut prendre les
Marques d’intérêt de tout le monde Isabelle on peut le louer combien de jours par an toute l’année Isabelle toute l’année question de Jojo est-ce que vous connaissez le montant de la taxre je l’ai mais la taxe foncière mais pas sous les yeux ça on en discutera en en direct avec les
Éléments pour vous récupérer l’info vous donner l’ dernier et sont je crois que c’est dans les 800 € mais dans les 850 mais toujours pareil je préfère qu’on a un échange et avoir tous les bons chiffres pour vous les donner en direct oui Asma est-ce qu’on peut échanger au téléphone avec le monsieur
Oui tu peux échanger avecéis avec plaisir je va juste demander euh ton numéro en message euh privé euh Emma combien de pièces alors là on a deux chambres une une une grande pièce de vie et une cuisine c’est calculé sur la courte durée c’est c’est là c’est vraiment
C’est de la courte durée enprè en prenant vraiment un scénario conservateur puisque pour connaître quelques biens qui sont en courte durée sur ce secteur-là c’est des rendements qui correspondent à des biens plus petits mais comme on l’a dit en tout début moi je préfère toujours les scénarios conservateurs et
Que derrière vous n’ayez que des bonnes surprises plutôt que l’inverse et moi j’aime je suis pas là pour vendre du rêve Asma je te vois depuis plusieurs mois dans les webinaires et je ne te vois pas dans les clients qui ont acheté un appartement c’est pas bon Asma je
T’attends de l’autre côté je veux qu’on te trouve ton bijou on me cache rien je vois que tu es là que tu hésites mais le temps passe j’arrête de t’embêter mais avec plaisir je ton numéro le rendement est calculé sur la location meublé longue durée ou courte
Durée question de am c’est ce que j’ai dit tout de suite ah excuse-moiétais ma c’est du combien de P pris travaux prévus est-ce que tu avais répondu à Jojo làdessus il y a quelques travaux qui sont prévus mais c’est ça va pas chercher très très loin travaux d’embellissement et et tirer les réseaux
De internet euh Alexandre c’est bien noté pour votre numéro et votre marque d’éré merci beaucoup Vincent c’est très tentant laisse-toi tenter Vincent la tentation de l’immobilier la tentation de l’investissement immobilier regarde Vincent je vais te tenter en te demandant ton numéro de téléphone donc c’est vraiment la tentation extrême [Musique]
Hop vcent n avir un smiley ah pardon je l’ai pas envoyé en privé je l’ai envoyé dans le chat avec tout le monde excusez-moi c’était pour Vincent ça pas marcher le bouton je laisse encore quelques secondes on va passer ensuite merci Pierre merci Pierre pour le numéro Asma
Tu as raison mais j’ai peur j’hésite encore il faudrait que je me jette sur un bon produit bah avec plaisir as laisse-toi aussi tenter on est là pour ça je comprend que ça fasse peur c’est beaucoup bien évid c’est beaucoup d’argent c’est engageant mais c’est
Aussi la prime de ceux qui passent à à l’action en tout cas c’est tout le mal que je te souhaite de pouvoir passer action et si on a bien fait notre travail avec plaisir pour qu’on puisse t’accompagner euh question de ma est-ce qu’on a des photos de l’intérieur
J’imagine que tu en as mais on les a pas mis sur le SL oui j’ai j’ai tout par un jardin non pas de jardin c’est vraiment de la de la maisonnette de de centreville li merci beaucoup alors on peut passer au bien TR alors il doit
Être tout chaud tout frais donc on n pas de slide dessus parce qu’on fait la plentation un petit peu avant bien évidemment l’heure dedans mais je veux bien que tu puisses nous dire un mot si tu souhaites voilà donc alors le slide donc j’ai un immeuble qui est sur qu’un
P qui est donc composé on a un local commercial avec un appartement un grand appartement et sur ce bien là on a même encore des possibilité d’extension ou du moins d’aménagement de dépendance pour un prix raisonnable donc sur l’existance sans le projet d’extension on est sur un
Budget de 434000 € clé en main avec une rentabilité à 6,8 % alors si vous avez des questions question sur ce bien là merci les coordonnées aussi comme ça je vous valide en même temps si vous entendez votre nom c’est que c’est ok ça c’est le premier ensuite sur qu’
Paire j’ai également un autre immeuble qui est composé de qu appartements donc nous sommes également c’est pr la même chose on est sur un budget de 435000 € pour une r ilité de 6,55 %. ah on avait Serge Serge si vous êtes toujours dans le chat Serge qui
Cherchait un immeuble justement entre 4 et 500000 € Muriel merci beaucoup j’ai réservé un rendez-vous à 17h merci Muriel impeccable l’équipe avec grand plaisir va vous accueillir Lian merci je vois je crois que je avvez redemandé mais c’est OK bien reçu également de ce côtél on laisse encore 10 secondes si vous
Avez une dernière pépite on sait jamais c’est si ça peut intéresser quelqu’un donc là c’est un produit en vente discrète off Market qui est nulle part un manoir un grandf un manoir sur le centrreeville de Van proche de la gare et là c’est un projet qui serait
Destiné enfin moi je vois idéalement ça pour quelqu’un qui aurait un projet de d’investir et de faire un projet de chambre d’autre quelque chose comme ça on peut créer une piscine puisquon a le on a une surface de terrain qui le permettrait le manoir est est déjà a
Déjà eu des travaux donc le le fait de le de le transformer en chambre d’Ô avec cuisine commune et grande table de repas commune c’est quelque chose qui peut se réaliser correctement création d’une piscine on a du stationnement centre-ville à proximité toutes les commodités proches alors là on est par
Contre sur un budget aux alentours des 1008 d’Ur mais c’eston jamais parce que des fois il y a des gens qui cherchent des projets comme ça et là c’est vraiment le centreville de Van alors 6 % de Renta sur de l’immeuble s votre respect ce n’est pas une pépite
Alors ça dépend ce qu’on appelle une pépite en Bretagne alors déjà j’étais pas à 6 % mais j’étais à 6,55 % sur le produit et ce qu’il faut voir c’est par rapport au nombre d’appartements et aux possibilités sur le bien c’est un projet qui peut être intéressant ouais bien sûr
En fait pour que vous sachiez c’est c’est pas le encore une fois comme la Bretagne cou de villes patrimonial comme on l’a pris par exemple l’exemple tout à l’heure à Van ou même on Fa du 5 à l’époque ça va plutôt être du 4 4 et demi aujourd’hui
Euh si on prend l’exemple c’est des rentabilités hautes à Paris pour de grandeur et pour autant il y a des centaines et des milliers d’investisseurs qui investissent tous les jours à Paris c’est pas celui qui fait la plus grande rentabilité qu’É ça dépend ce que vous recherchez si c’est un si c’est un
Un vecteur sur la rentabilité bah on le présente he comme là par exemple à 15 p vous avez l’écran on fait plus de 10 % de rentabilité mais certains investisseurs ça ne va pas leur correspondre parce qu’ils vont chercher plutôt un placement financier à mettre dans la valeur vénale des bien donc
Vraiment notre métier c’est de pouvoir battre le marché aussi simplement que ça donc ça veut pas dire quand on fait 5 ça va que c’est nul si on fait 5 à Paris quand on fait 5 à Vann je peux dire que c’est très bien parce qu’on bat le
Marché euh dedans donc nous notre métier c’est de sourcer des biens qui sont décôtés et de battre le marché et euh et le le le le vecteur ne peut pas être que la rentabilité en tout cas pour certains investisseurs je sais que ceux qui ont que la rentabilité en tête bah se disent
Mais pourquoi il y a des gens qui investissent à Van pourquoi il y a des gens qui investissent à Paris pourquoi il y a des gens qui investissent à saintropé bah parce qu’ils vont rechercher autre chose ils vont re chercher de la valeur vénale juste un placement financier à contré l’inflation
Voilà donc faut c’est c’est faut pas être clivant sur ce sujet-là c’est que juste qu’on estime être un bon investissement pour quelqu’un n’est pas la vérité pour quelqu’un d’autre et pour vous répondre not not vérité notre vérité c’est de battre le marché et de vous faire faire des bonnes affaires euh
Ouais vas-y excuse-moi non juste pour information sur la ville de Vann et ça je le vois tous les jours mais même moi dans dans les recherches que j’ai fait à titre personnel souvent on m’a proposé des biens avec des rentas à 3 4 % et c’était pas des petites agences et des
Interlocuteurs que je connais et pour eux c’était des rentabilités qui étaient déjà très bonnes quand vous sortez du 5 ou du 6 sur 20 c’est pas mal et puis je pose souvent cette question est-ce que vous connaissez des investisseurs qui ont investi il y a 5 ou 10 ans à Vann et à
Paris et qui regrette invitez les on les fera passer au webinaire avec grand plaisir et pour autant on fait 3 4 5 % d’ité dans ces zon là mais est-ce que vous en croisez qu’ils sont dégoûtés d’avoir investi à Van ou à Paris il y a
10 ans non parce qu’ils ont fait 40 % 50 % d’augmentation des prix en 10 ans sur leur immobilier donc quand on calcule le gain il faut calculer le gain en rentabilité potentiellement C fa mais mais aussi le gain de votre patrioine hyper c’est la somme de ces de gains là et
C’est souventiceberg ce qui se voit et ce qui ne se voit pas l’ugmentation de la valeur de votre bien mais c’est pas parce que ça ne se voit pas que c’est pas de l’argent tangible merci beaucoup c’est noté Sébastien merci beaucoup c’est noté Valérie merci beaucoup c’est noté euh
Yes merci Sylvain qui a posé la question qui comprend ouais c’est juste le il y a pas de il y a pas de mauvaise question et il y a pas de tabou vous AZ dro de poser toutes les questions c’est juste pour voilà vous expliquer ce qu’il y a
Dans la tête ah non mais je suis content que syv a posé la question parce que je sais que beaucoup d’investisseurs j’en ai tous les jours au téléphone des fois en se raisonnement et quand on discute et quand on échange ça permet aussi d’affiner de voir d’affiner sa stratégie
Parce que beaucoup d’investisseurs vont dire mais moi je veux du 7 8 9 alors c’est pas forcément là où il y a les plus grosses rentas que les biens sont les plus liquides en plus et quand on a bien regardé qu on a bien compris que en même temps la mensualité était aussi
Payé en fin de compte par les locataires parce que nous ce qu’on met dedans c’est notre raort mais le reste c’est les locataires qui payent ça permet de relativiser donc non non au contraire merci d’avoir posé la question parce que comme ça ça permet ouou il y a pas de
Question tout Valérie mes amis ont investi à Van et ne regrettent rien ils y vivent maintenant que beaucoup font tout à fait mercic ja je sais pas répondu à la question je voulais pas qu’on oublie votre question Jacques immeuble quatre appartements quimpè en loué meublé ou vide meublé en loué
Meublé euh je question sur quimpère et mérule parce que c’est que les bâtiments sont sujet mul dans ces zonesl et DPE prévu oui il est en e actuellement sur le bien de quimpè et il y a quelques améliorations à faire et quand parce que le DPE les règles
Vont sont en train de changer donc ça ça c’est un bien vu comment il est fait qui risque de repasser en D tout ne seress avec l’application des nouvelles règles si vous voulez un bien avec Meru demandez-le on vous cherchera mettez en commenta Metz en commentaire vous cherchera un bien avec
Merul ok c’est tout bon on va prendre les si vous en avez c’est le moment pour poser les dernières questions sinon ça va être l’occasion vraiment de vous remercier de votre participation parce que bah vous étiez très nombreux beaucoup beaucoup de questions si vous voulez qu’on vous contacte mettez-le c’est
Maintenan pour ceux qui veulent passer à l’action en ce début d’année juste ici j’ai faer Moné toutes les demandes manuelles merci manuel sur j’ai bien eu votre numéro pour des demandes de coloc juste ici merci à tous merci Régis merci à tout le monde et donner envie euh par ton envie naturel
Et par ta conviction de d’investir et bien évidemment je partage je pense que tu as raison d’investir dans ce magnifique secteur de la Bretagne et merci tous les jours de nous rendre des clients un peu plus fortunés et heureux c’est un plaisir c’est ma motivation quotidienne ça me fait
Plaisir dans le travail un grand merci à tous je vois que j’ai encore quelques demandes euh voilà Sylvain merci merci beaucoup Sylvain avec plaisir euh merci à tous je regardais voilà s’il y avait dernier numéro et comme ça je peux faire remonter je vous dis merci à tous je vous souhaite une bonne
Après-midi et je vous dis à très bientôt de l’autre côté dans la vraie vie c’est-à-dire de ceux qui passent à l’action et qui achètent de l’immobilier merci à tous ciao merci Isabel merci à tous merci merci au revoir
2 Comments
Bsr
Bonjour a tous,
Avez des immeubles de rapports ? Si oui quel pourrait etre le budget total ? Merci a vous