🏢 Immobilier Neuf: 🚨 La Crise du Siècle! 🕰️

L’immobilier neuf en France est en crise. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : une baisse de 27,3% des autorisations de logements collectifs au T2 2023, un déficit trimestriel de 20 000 logements, soit une chute de 20%. Depuis 2014, les autorisations moyennes sont les plus basses, avec seulement 17 560 par mois, loin des 20 000 habituels. Les mises en vente d’appartements neufs ont chuté de 37,9% et les réservations par les clients de 30,2% au T2 2023. L’estimation des ventes pour 2023 est alarmante : seulement 90 000 logements, contre 160 000 avant la crise du Covid.

Ce marasme a un coût. L’État perd 4 milliards d’euros en recettes de TVA. Les désistements des clients atteignent un taux inquiétant de 50%, contre 13% habituellement. Entre avril 2022 et mars 2023, les réservations de logements neufs ont chuté de près de 40%. Des géants comme Vinci et Nexity ne sont pas épargnés, avec des baisses respectives de 36% et des prévisions de chiffre d’affaires en baisse pour 2023. Altarea a enregistré une perte nette de 18 millions d’euros au premier semestre, tandis que LP Promotion a dû emprunter 34 millions pour faire face à la crise.

La Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FPI) rappelle que les promoteurs contribuent à 2 millions d’emplois. Mais avec la suppression du prêt à taux zéro et le choc du marché du neuf, le secteur est en danger. La FPI alerte sur une perte prévue de 300 000 emplois d’ici fin 2025. Chaque logement construit génère en moyenne 40 000 euros de recettes de TVA. Mais avec la baisse des constructions, les recettes s’évaporent, et les locataires peinent à devenir propriétaires, aggravant la crise de disponibilité.

La question se pose : le neuf est-il nécessaire en France ? Assurément, c’est un pan vital de l’économie française. Mais face à la montée des coûts, aux normes comme la RE2020 et à l’impact des décisions gouvernementales, le secteur est à la peine. Les solutions ? Aides à la primo-accession, lois fiscales ciblées, et surtout, une prise de conscience de l’urgence de la situation.

Jeremie Banon https://immosolo.news/
Nicolas Barrailler https://www.Nyko.io/
Olivier Lendrevie https://www.moneysmart.fr/
Vincent Belhacene https://www.coteneuf.com/
Sylvain Levy-Valensi https://radio.immo

https://radio.immo/emission/1-306-L-immobilier-sans-compromis

[Musique] l’immobilier sans compromis en partenariat avec mononey Smart confimo côté99 et nico.io une émission présenté par Sylvain Levi valency sur Radio imo et bien voilà les amis nous sommes de retour nous étions la ref où on a fait le premier lancement pour la saison c’était même un deuxème numéro qu’on a

Réalisé fin août à l’hippodrome de lanchant on se retrouveilà pour ce tout nouveau numéro de l’immobilier sans compromis avec autour de de moi les chroniqueurs qui sont à mon avis très remontés et très en forme en tout cas je l’espère j’ai le plaisir d’accueillir sur le plateau pour ce nouveau numéro 3e

Édition de l’immobilier sans compromis Vincent bacen bonjour Sylvain dit le boss voilà baby boss ça va Vincent ça va en pleine forme voilà il est fit hein Vincent c’est incroyable voilà voilà il soulève de la fonte il il est magnifique le patron de côté9 merci d’être avec nous V plis euh

Il nous a manqué hein parce qu’il était pas avec nous he la fois dernière voilà c’est ça on l’appelle le beau gosse l’élégant le Tony Montana de laimmob voilà c’est Jérémy Banon bonjour Sylvain comment ça va Jérémy bah en forme franchement bien reposé des vacances donc on est là pour attaquer

Dans le dur voilà celui qui dégaine le plus rapidement du monde avec sa newsletter imo solo c’est ça ça va comme ça ouais très bien bon ben je suis ravi que tu sois là Nicolas barayet qui est avec nous le cfondateur de Nico comment ça va très bien voilà bonjour On on l’a

Reconnu voilàou là c’est l’accent de La Rochelle hein quand même tout va bien pour moi merci Nicolin bon très en forme Nicolas quand même au top voilà au top comme d’habitude voilà l’excellentissime vous l’avez vu d’ailleurs partout sur les réseaux sociaux et à la télévision

Où il a fait ses débuts où vous le retrouverez deux fois par mois mais pas que là aussi sur nos autres radios c’est Olivier Landreville salut Olivier bonjour syvin Voilà Olivier le sachant l’expert voilà celui qui nous met tous d’accord c’est la plume de l’immobilier le patron de Money Smart voilà gros

Succès sur les réseaux sociaux bravo Olivier puisque c’est il y a quoi quelques semaines he ça fait quoi 2 mois 3 mois ça fait un bon mois ouais pas mal hein pas mal pas mal record d’abonnés sur Linkedin bravo super blong VI à mononey Smart voilà on va euh alors je

Suis désolé je vrais pas vous plomber l’ambiance mais bon on va quand même parler de la crise immobilière une crise immobilière dont on narrête pas de parler en ce moment vous avez vu le ministre du Logement avait été interviewé par Jean-Jacques Bourdin je l’ai eu à deux repris sur les plateaux

On a un nouveau minist de logement Patrice vergrit maire de dunkerer jusqu’à jusqu’à B non d’ailleurs il est il a quitté ses fonction il a transforméer il est plein de bonnes volonté on en parlera quand même tout à l’heure parce que c’est quand même le

Sujet le sujet du jour mais la crise de l’immobilier 9 est une crise historique c’est tout l’objet de notre émission c’est parti pour l’dito l’immobilier sans compromis l’dito bon ben désolé les gars mais les chiffres du neuf on en parlera tout à l’heure parce que le débat à mon avis va

Être très très chaud je vous donne de deux de deux sources hein sur cette éito euh des chiffres qui vont mettre tout de suite tout le monde dans le dans l’idée euh on est sur des taux d’emprunt environ de 3,80 à 5 % en taux d’emprunt

Euh chute libre au T2 2023 euh on est à – 28,8 % chiffre FPI de mise en vente Ave avec une chute des ventes de 30,8 % euh il y a une accélération graduelle de la baisse des ventes pour vous donner une idée entre le T1 et le T2 on est de

24 à 37 % voilà pour vous donner une idée source FPI la hausse des coûts désalvabilise une bonne partie des ménages puisque on a mis au niveau de la des ventes sur l’été de 2023 source FPI mais on va aussi corriger avec les sources adéquations 46000 448 logements

Je vous donne juste une comparaison pour qu’on puisse imaginer à vous vous qui nous écoutez les amis une comparaison dans la période la plus importante du covid vous savez au T2 2020 on était en en plein d confinement et ben je je je vous le dire on était à

58697 logements en vente donc on fait c’est pire que le covid quoi c’est c’est c’est le choléra quoi c’est le c’est vraiment le le la source alors ça ça ça pourrait prê analyse s’il y avait pas un vrai problème qui est le logement des Français eux-mêmes un vrai sujet social

Je vous donne une autre un autre chif pour cette première partie avec lesdito c’est les sources d’adéquation euh 99800 logements disponibles fin août 2023 sont disponibles à la vente – 50 à 60 % c’est une fourchette de la chute de réservation du 1er janvier 2023 au 31 08223

50 à 60 % sur trois territoires majeurs qui sont un peu emblématiques Bordeaux plus touché Nant et Toulouse bon je vous vois opiner du chef donc on est d’accord sur les chiffres – 55 % c’est la baisse des mises en vente des nouveaux logements sur juillet août

2023 c’est c’est du jamais vu plus 2 % c’est l’augmentation des prix sur à fin août 2023 2 % l’augmentation des prix soit une moyenne source adéquation de 5350 € du mètre carré à fin août 2023 dernier chif 343600 logements commencés en France sur les 12 derniers

Mois et les mises en chantiers c’est 354200 logements fin 2023 clairement le débat est posé pourquoi construire du neuf en France le débat commence l’immobilier sans compromis le débat des experts bon je pense que ça mérite d’être clair très clair ouais ou un bon tour de table s’impose Vincent bassen le

Patron de côté ne bah avant de se demander si s’il faut construire ou pas construire déjà je voulais apporter une petite nuance à l’dito je pense que c’est important de voir que dans le contexte où on est on a déjà une dynamique de construction qui se rapproche quand même assez de

Plusieurs périodes historiques des périodes historiques qui sont l’prèscrise de 91 laprscrise de 2008 même en 2013 2012 2014 on retrouve des niveaux de construction inférieur à ceux d’aujourd’hui donc la première chose à dire peut-être c’est que on n pas sur des niveaux historiquement bas mais on est sur une chute historiquement rapide

Donc et c’est le c’est là que le marché a du mal à s’adapter du fait du choc de solevabilité du choc d’offre aussi à cause des cûpts intéressant ça comme comme analyste c’est très intéressant et et en fait on a on a un marché qui a survécu à des phases précédentes où on

Avait des volumes plus moins important qu’aujourd’hui en réalité aujourd’hui on va parler de 100000 transactions on a vu des années cette baisse quand tu dis historique inédite elle est elle est pas comparable on est d’accord ça c’est du jamais vu non c’est du jamais vu en tout

Cas sur une aussi longue période c’estàd que là tu compares la crise de 2008 et même des années 90 par qu’il y a eu un gros problème de stock même si les causes étaient pas les mêmes hein même si les causes étaient pas les mêes euh mais l’effondrement là justement de de

Cette chute elle est elle est brutale et elle est inédite c’est ça c’est la rapidité de la chute qui pose problème parce que les les les intermédiaires de marchés donc les promoteurs et aussi les acquéreurs les banques enfin personne n’a le temps de s’adapter et c’est pour

Ça qu’on a un gros gros problème avec un coup frein majeur sur l’immobilier neuf et la deuxième nuance que je voulais apporter par rapport à ton éedito c bien pouvoir faire une différence aussi euh entre la résidence principale et la résidence locative euh aujourd’hui la résidence locative dans la baisse des

Réservations et des mises en vente enfin surtout des réservations de fait quand tu dis résidence locatif c’est l’investissement locatif l’investissement locatif l’achat pour louer l’achat pour habiter finalement l’achat pour louer a été divisé deux fois plus en proportion que l’achat pour habiter on a même des marchés extrêmement résilientss comme l’achat

Pour habiter en Île-de-France o on a une baisse qui est limitée à 8 % oui mais c’est l’île- de France quoi oui non mais j’entends mais ça veut dire que on a en fait un impact législatif entre ah tu veux dire que les investisseurs sont nettement plus frappés si je peux

M’exprimer ainsi que des propriétaires primo accédent occupant du du fait de deux choses du du hcsf qui a bloqué totalement finalement la multidétention de BI avec une capacité d’emprunt limitée à 35 % en endettement réel donc qui coupe en fait une très grande majorité des investisseurs locatifs du

Marché et la deuxième chose c’est la fin du pin qui a effectivement compte tenu de la hausse des prix le Pinel apporta une sorte de bouffée d’air aux investisseurs locatifs dans le neuf en tout cas et donc ces deux facteurs conjugués on fait qu’aujourd’hui on a aujourd’hui une

Baisse générale tu disais 36 37 de réservation mais on est à plus de 50 % de baisse sur le locatif seul alors très intéressant d’ailleurs tu parles de hcsf ce sont des amis intimes d’Olivier nandri il les voilà ils sont ils partent ensemble il ou les AD m

AC il est très sollicité par le HF euh il les aime beaucoup parce qu’il écrit beaucoup sur eux alors Jérémy constat euh par rapport à ce que vient de nous dire Vincent très bonne analyse Vincent je suis tout à fait d’accord avec Vincent dans un sens où de quel

Immobilier neuf on parle en fait est-ce que on parle de l’immobilier neuf qui sont dans des zones pas tendues donc avec du dé fiscalison par exemple comme le Pinel qui s’est vendu juste parce que c’était du Pinel en réalité à des prix horors marché c’estàd qu’and on voyait

Des plaquettes de promoteur à l’épque c’est pas un débat éculé ça du style à l’époque les promoteurs construisaient où il y avait pas besoin je con non parce que les les programmes qu’on qu’on livre aujourd’hui c’était les programmes qui ont été financé il y a 5 ans quand

Même CIS ça marche encore bah les programmes d’aujourd’hui en fait les programmes d’aujourd’hui qui sont livrés à l’instant c’est les programmes où le foncier été sécurisé il y a 5 7 ans donc on est en plein dans la période du Pinel de la construction àouva et cetera mais

Une question Jérémy est-ce que tu crois dans ta génération parce que bon tu as quand même quelques années de de moins que moi on construit encore dans des zones où finalement on a fait que des OP fiscales oui enfin aujourd’hui à l’instanté je pense pas ça dire non mais

Ça veut dire qu’on resterait avec du stock de logement où il y a pas de demande bah en fait il il y a une demande locative parce que le Pinel aujourd’hui propose des loyers bas donc effectivement il y a des demandes locatives pour ce type de loyer par

Contre à la fin du dispositif on se retrouve avec des logements inlouables parce qu’il y a juste pas de demande par rapport au nombre de logements qui a été construit dans la zone encore aujourd’hui hein quand même encore aujourd’hui si si je peux juste rajouter

Un mot par rapport à ça là où il a peut-être raison c’est qu’on voit que la baisse cette année est beaucoup plus marquée sur des secteurs de grande métropole de province et la plus touchée d’entre elles quasiment c’est Toulouse ah bah oui c’est ce que je disais tout à

L’heure vous êtes d’accord pour bordeau non Toulouse oui bien sûr mais bordeau bordeau bordeau non c’est Deville écologiste donc il y a une autre raison aussi mais Toulouse c’est vraiment le berceau de lation promotion du TR alors ils ont fait les grandes de Zac donc ils ont fait mon pardonne-moi

Nicolas mais le raccourci est un peu est un peu facile mais je voudrais qu’on revienne là-dessus quand tu prend non non mais non non mais attends euh tu tu tu veux tu veux savoir ouais je savoir ah je t’explique mais je je vais te céder la parole j’adore euh Jérémy tu continues

Alors justement dans l’analyse par exemple donc si on parle de cet immobilier la neu pour moi il doit clairement être stoppé aujourd’hui mais à mon avis c’est le cas vu que les promoteurs sont en grande difficulté si on parle de l’immobilier 9 effectivement dans les grandes métropoles comme

Vincent l’a très bien dit en lîle- de-fance pour habiter oui là il y a un besoin faut que les promoteurs soient là pour réhabiliter du du bureau par exemple on doit faciliter le fait que en terme de norme la réhabilitation de bureau obsolette aujourd’hui il y a des

Tours qui se vident on prend la défense par exemple la tour total total va partir de la tour qu’est-ce que cette tour va devenir concrètement c’est c’est c’est c’est c’est ça vous fait ça vous fait pas le moi ça me déprime d’aller la main ah mais c’est déprimant la défense

Ah mais moi je moi je on me paye très cher je crois que j’ais pas travailléim déjà qu c’était plein quand je pense qu’ une époque quand je pense à une époque Olivier on allait tous à la défense il y Ava blindé de mond me tu te rappelles

Quand même de ça mais aujourd’hui c’est vide he aujourd’hui on a des reportages assez récents 14 % de vacances locatives je pense et je pense que le chiffre est même auessous moi je pense que c’est audessus parce qu’on a lesé on était déjà à 15 moi je pense entre 15 et 20 %

De vacan Y a Tales qui part il y a de lo qui part il y a enfin il y a des grosses entreprises qui quent la défense la solution on rase la défense moi je veux vous dire et on construit du logement bah en fait là c’est difficile en terme

De tour on est sur des igag donc c’est des contraintes techniques hyper importantes c’est même si on sort du logement sortir du logement très cher puisque la reconversion de ces tours là c’est cher et puis en plus on va on va avoir des des charges énormes faut avoir

Des pompiers en bas faut avoir enfin on est sur des charges locatives qui vont être hyper importants est-ce que ça va trou détruire complètement et reconstruire tout par exemple l’ARGE de défense pour moi c’est une aberration qu’il faut détruire honnêtement pour moi alors les bureaux ils sont horribles genre les bureaux

Sontours non tu mais tu sais quoi tu sais quoi j’avais ton âge quand ça a été construit et c’était un morceau d’architecture on était dans l’alignement et ben c’est un morceau horribleour on était dans l’alignement tu sais bah vous avez vu l’alignement arc de triomp c’est ça et l’ouvre

L’ouvre et donc on est sur une symétrie et c’est vrai que c’est à l’époque c’était un un morceau d’architecture comme quoi finalement ça a quand même sacrément mal vieilli hein ça a très mal VI va ça me plaît toujours j’ bien merci Jérémy Nicolas alors Nicolas tu peux t’exprimer maintenant

Vas-yorisation merci alors non non Bordeaux Toulouse Nant il y a deux sur les trois je serai avec le maire de Toulouse le mois prochain ouais exactement le 17 octobre à La Chapelle Saint- Joseph où je fais une émission magnifique qui s’appelle les clés de la ville avec le figuero alors je vais vous

Dire euh sur les trois villes il y en a deux qui sont qui sont écolos donc Nant avec Johanna Roland et Bordeaux avec Pierre Hurmic j’ai rencontrer les deux et très franchement ça a plutôt été une heureuse surprise donc les stigmatisés je trouve que le raccourci est un peu

Facile en tout cas sur les permis de construire et le retour des promoteurs c’est que on leur facilite pas la vie euh pour reprendre aussi l’idée l’idée que disait Jérémie je suis pas d’accord avec Jérémy sur le fait de dire que il y a des logements spéciaux Pinel

Aujourd’hui il y en a peut-être 3 % sur les 97 % qu’on vend je pense qu’il faut arrêter cette idée de faut confirmer ça tu confirmes ça parce que toi toi tu as tu as une grosse plateforme de Neu tout oui oui bien sûr et en tout cas nous

Quand on fait nos recherches aujourd’hui il y a un petit peu quelques promoteurs qui sont spécialisés dans ce type d’opération hein faut pas se mentir donc c’est le cœur de métier et qui vont devoir se réinventer aujourd’hui mais quand on prend les grands promoteurs nationaux des opérations qui ont été

Même monté spécifiquement pour du Pinel parce qu’il faut pas oublier que chaque opération on peut l’acheter en résidence principale donc une opération Pinel ça n’existe pas euh voilà mais les taux de rémunération des intermédiaires ce que vous dites vous imaginez pas vous n’imaginez pas à quel point c’est

Important en fait il faut casser le myite on dit donc quand on dit que on perfuse fiscalement l’industrie immobilière pour le neuf c’est bidon alors là où je voulais surtout dire c’est que il y a une idée conçue en disant que le Pinel aujourd’hui il rémunère beaucoup les commercialisateurs

Et en gros les clients se font avoir et comme disait Vincent la plupart des clients quand ils vont visiter un logement c’est ce qu’on croit le gouvernement toutom pens il pense qu’il y a 20 % d’écart entre l’intermédiation et et le prix réel il pens aussi qu’on pourrait vendre l’essence à perte bon

Apparemment il se trompent des fois ou et que tu pouvais prendre des cours de cuisine à l’école pour arrêter de manger du McDo aussi mais mais aujourd’hui en fait pour reprendre ce que disit oui il y a peut-être 15 ans peutre 15 est est de vra mais soulever de la fonte

Alors vas-y il y a peut-être 15 an ça existait les doubles grilles aujourd’hui il faut être réaliste avec Internet et aussi la démocratisation il y a plus de double gris ça n’existe pas il y a plus de double vente il y a plus de prix différentiel quand on achète un pinal on

A le même nous expliquer ça veut dire ça dou il y avait des promoteurs historiquement qui avaient une grille un peu différente en raisance principale qu’anement locatif bon si tu achetis et des réseau de vente alors des fois c’était les réseau dis-le aux auditeurs vas-y c’est c’est il y avait il y avait

Ça arrivit non mais plus ça ça aujourd’hui donc non mais non mais attends l’immobilier sans compromis et sans sans langue de bois vous êtes d’accord làdessus donc il y avait des promoteurs qui faisaient double grille qui avait une une grille de tarif on peut le dire ou des commercialisateurs

D’ailleurs des fois c’était les commercialisateurs donc et donc on va dire que quand c’était pour les investisseurs c’était plus cher voilà ex en tout cas nous ça fait 5 6 ans qu’on fait ça les derniers des derniers ils étaient en train de sortir du modèle donc ça veut dire que ça ça

Merci Vincent dites à nos auditeurs que ça c’est terminé moi ce les invite à faire c’est qu chez côé neuf on fait pas ça non quand on leur propose un lot qu’ils appellent la bulle de vente en se faisant passer pour une r principale ils virront le prix aujourd’hui Internet

Bulle de vente il y a plus de sujet ça eu fait à l’époque donc pour revenir bien dire revenir ce que disait Jérémy il y a plus de programme spéciaux Pinel ou alors peut-être 3 % et ils sont voués à mourir parce qu’aujourd’hui on le sait

Si le le fin 2024 il a rien mais je parlais pas d’aujourd’hui moi parlais il y a quelques années en arrière aujourd’hui je suis d’accord il y en a plus mais maintenant on revient quelques années enri il a raison Jérémy sur un point c’est que comme on est sur une

Temporalité longue aujourd’hui on épuise le stock c’est pour ça que 2023 est un peu atténué qui fait peur c’est 2024 on aurait 17 mois de stock à peu près ouais c’est ça peu près ça donc ça va ça va être violent fin 2024 quoi ouais début

2024 vu le niveau des mises en vente ça va être très très compliqué d’avoir des choses sympas à vendre ê quard mais en plus on a deux choses comme disait Vincent on a ce pointl donc peut-être l’idée des investisseurs qui malheureusement ont du mal à acheter

Peuvent plus se faire financer on a un crash test où on augmente de 3 % les taux directeurs bah il y a 2 ans c’était intéressant le Pinel il a diminué en taux de réduction d’impôt donc on cumule tout ça injouable aujourd’hui ça le mérite d’ CLIRE je pense que ça va être

Un débat très marrant et très sympa Olivier Landri toujours là qui je pense qu’il va toujours se mettre d’accord la sagesse voilà voilà maître landreby s’il vous plaît alors moi j’ai décidé d’innover aujourd’hui et de venir avec le trivial poursuite là là donc j’ai une question pour vouss alors par parlez

Bien dans le micro Olivier quelle a été selon vous l’année du pic de construction de logement neuf en France moi je dirais moi j’avais dit j’avais dans l’idée 2002 mais non je crois que c’est du 2017 j’aurais dit 2006 moi tu tu comptes C CMI social et tout

Tout 2021 non le covid un truc comme moi je dirais 899 2006 moi j’aurais dit 2013 2012 2013 vous vous êtes complètement à la rue c’était 1973 en 1973 on a construit 5 556 logement et à l’époque il y avait 17 millions de foyers aujourd’hui on a 31

Million de foyers 550000 logements 556 et on n plus jamais revu ce chiffre et a un autre chiffre que je voudrais citer c’est celui du rapport repsamen qui est assez récent cétait 2021 2021 oui oui et euh dans cette étude très sérieuse il avait conclu euh à un besoin

De construction de logement neuf pour les 10 ou 20 ans qui qui viennent dans une fourchette de 400 à 500000 par an c’est ça exact il y avait 13 mesures dans ce rapport c’est ça bon on en sera loin là avec avec ce qui se profile mais

Plus grave encore c’est que ces chiffres cet objectif de 400 à 500000 par an c’est un objectif de de création de nouveau logement net or quand on fait une promotion aujourd’hui en particulier particulièrement en secteur tendu on parle jamais d’un terrain vierge hein on on récupère deux trois

Pavillons qu’on détruit et on construit des logements par-dessus autrement dit les chiffres de logement neuf de construction de logement neuf qu’on voit circuler ou qu’on peut suivre VI ceux qu’on a qu’on a vu avec les sources F il faudrait en fait défalquer de ces chiffres combien de logements on a

Détruit pour pouvoir construire ces ces les les les les logements que tu CIS vudrait mettre en face du chiffre de 400 à quand je construis du neu finalement je détruis peut-êtreent touour France tout en fait ce qu’il faudrait pour c’est intéressant dans l’évaluation du chiffre c’est le

Sold de net en fait ouis voilà c’est pas le cas aujourd’hui hein du tout il n’existe pas à ma connaissance il n’existe pas de de traçabilité des du sol de net est-ce que mon cher Maître vous avez un un exemple à nous donner par exemple est-ce que quand on dit

Qu’il a 340 mises en chantier ou ou ou ou logement produit la réalité elle est elle serait quoi trois fois inférieure non non j’ai pas jusque je pense comme ça intuitivement je dirais peut-être 25 % ou 30 % inférieur au chiffres brut niol Mo j’aurais d un peu moins 10 à 15

10 peut-être j’ 10 à 15 après dans ton chiffre ce qui est très important aujourd’hui là on parle du U on voit beaucoup la VEFA la construction en collectif le le social mais il y a un sujet majeur qu’on voit pas c’est que sur ces 300 aller à à 500000 logements

Qu’on a construit dans la dernière décennie par an là on on a fait des je pense qu’on va faire quelque chose qui va tourner autour de 250 he peut-être moins euh c’est que la CCMI donc la construction de maison individuelle représente 100 à 150000 unités par an ouais on parle aujourd’hui d’une baisse

De la construction de maisons individuelles de 40 % et on se retrouve dans une situation où en fait on va avoir quasiment 30 % du neuf par la maison individuelle qui va disparaître en construction et tout ça c’est encore des solutions report qui n’existeront pas pour les locataires et des logements

Disponibles alors c’est vrai que le constructionction de logement la construction de pavillon pas de maison c’est c’est c’est une équ et ça n’est que le début puis qui disent que les contrats les contractants de maison individuel les constructeurs vont disparaître av pas que d’ailleurs les promoteurs c’est pareileur est compqu alors justement on

Va avancer on va avancer parce que je voudrais qu’on aborde tous les tous les points il y a deux questions que je vais vous poser de deux items sur lequels je voudrais qu’on apporte des réponses à ceux qui nous écoutent au moins un débat une bonne analyse alors pourquoi on doit

Construire du neuf en France j’aimerais qu’on rappelle et qu’on Martelle et d’ailleurs on va le dire à chaque fois parce que on va être dans la pédagogie c’est-à-dire dans la répétition il faut construire en France ensuite il farait qu’on évoque le prix du neuf et les

Moyens de le réguler parce que alors on évoquera ce qu’a dit le ministre le ministre du Logement d’ailleurs Nicolas barayet s’est fondu d’un poste au vitriol sur les annonces du du ministre très bien donc VO le débat le débat je suis pas d’accord sur tout mais le débat

Euh baisse des prix versus ce qu’on ve essayer de faire dans l’ancien est-ce que ça baisse ou pas on a quand même des indicateurs de baisse hein comme dans l’ancien je pas vous donner j’ai des chiffres sur les principales métropoles notamment Lyon et Bordeaux qui sont les plus touchés avec Toulouse hein on

Baisse dans l’ancien je précise hein quit de la re 2020 bien évidemment euh du phénomène qui touche la primoacession je voudrais qu’on qu’on parle des ménages qui ont besoin d’être logés c’est un vrai sujet parce qu’au-delà des aspects financiers j’aimerais qu’on parle des gens aussi qui ont besoin de de se loger décemment

Avec un problématique de calendrier qui est lié à la R220 et qui est euh un facteur difficile à à résoudre parce que euh comment avec la220 on arrivera à baisser les coûts c’est pas possible voilà donc la la hausse des coûts moi dans de mon point de vue elle est elle

Est quasi irréversible voilà les points que je voudrais que qu’on examine en France on va prendre le premier point euh pourquoi c’est important de construire d’une en France et pour une fois on va commencer par Olivier ouais tout simplement parce qu’on a accumulé au fil des années un déficit

Structurel de logement qui est absolument monstrueux ça date de quand au moins depuis le début des années 2000 euh est-ce que c’est lié pour s sans langue de bois au politique publique oui je je pense enfin la loi SRU qui qui pose le cadre qui é une bonne qui est

Pas une mauvaise mais en tout cas elle est elle date de de l’an 2000 oui alors oui elle date de l’an 2000 et ça correspond à peu près à au début des difficultés en terme de de déficit de logement ça correspond aussi à la flambée des prix du foncier de 2000 à

2007 le prix du foncier étaé multiplié par 5 à la vache et je pense que c’est une conséquence indirecte de la la l’os rue pour ou contre Olivier euh on peut rappeler ce que c’est que la loi SRU juste pour nous rapidement c’est c’est il y a beaucoup de choses dans la loi

SRU mais c’est notamment la loi qui fixe les objectifs de construction de construction de logements sociaux pour les communes initialement à 20 % ouais et depuis ça a été durci par la loi du flot qui a monté ça à 25 %. donc un promoteur qui fait son logement il en a

25 en logement social c’est bien pire que ça parce que pour une commune qui n’est pas à la CBE de 25 % en fait donner des permis de construire pour des nouveaux logements qui auraient juste les 25 % de logement social ça ne réduirait pas le déficit de logement

Social donc pour réduire la facture il faut que le maire donne des permis de construire sur des projets où le promoteur va s’engager à mettre 30 40 parfois 50 % de logement social et alors j’ai rien contre le logement social mais sur le plan microéconomique il faut

Quand même bien se représenter que c’est c’est un transfert direct c’est c’est une subvention par le logement privé au logement social un projet dans lequel il y aura 50 % de logement social ça veut dire nécessairement que le coût de reviens pour la partie secteur privé va

Être renchéri d’autant parce que il faut bien à la fin que le promoteur et sa marge oui parce qu’il y a il y a quand même deux choses il y a la première c’est une difficulté sur le coup de revient parce que finalement l’acteur social en tout cas l’organisme social

Qui va acquérir ces biens là il va les acquérir légèrement en dessous du prix du marché avec l’accord tu peux enever légè quand quand tu dis légèrementcoupentre ah oui quand même plus 30 % attendez attendez c’est pire que ça dans dans dans le sens où ce sont c’est souvent la

Commune qui s’imise dans la négociation c’estd que la commune elle-même très souvent d’abord impose l’opérateur l’opérateur dire je vous donne le permis de construire seulement si vous vendez le le le bloc de logement social à tel opérateur avec qui je travaille bien donc pas de négo et elle peut aussi donc

Impossibilité de négocier le prix du coup et donc du coup ben elle impose aussi la décote mais attends je connais pas une entreprise qui travaille à perte c’est la en fait il trava trava pas global est positif le bilan global est positif mais la charge sur le social

Est négative donc c’est ce que dit Olivier c’est un impact sur le prix parce qu’on récupère sur pour le prix du logement social on a des Primot accédent dans le qui pay plus cher qui vont payer la note en fait c’est accédent qui paye le soci j’avais lu

É j’avais lu une étude qui chiffrait à environ 500 € le M Carr surcouût pour le logement intermé 500 € mais c’est énorme énorme c’est énorme et et la la deuxième chose que oui bien sûr et la deuxième chose que je voulais dire là-dessus c’est que même en commercialisation ça

Rend la tâche plus difficile parce que finalement on a beau être tous voilà avec de bonnes intentions quand on a un client qui voit 50 % de sociaux dans son programme moi j’ai plein de clients aujourd’hui qui viennent me voir me disant voilà moi je veux un logement

J’ai un budget de X et finalement je veux pas trop de social dans le programme alors je leur dis attention pas trop c’est quoi déjà c’est obligat et puis ensuite pas trop pas trop il y en aura partout donc c’est compliqué parlez bien dans le micro les amis

Question alors moi ce que je comprends c’est que on a une partie des Français qui est inéquitablement traité par le fait que eux vont payer s’endetter sur de la primoaccession en libre en diffus ce que j’appelle moi le diffus par rapport à des personnes qui ont des réserves sur des logements sociaux qui

Finalement bénéficient de ça donc je trouve ça assez injuste mais mais je vous le dis comme ça sur sur le principe je dis pas que le logement social est une injustice hein c’est pas ce que je dis c’est pas ce que je dis il y a aussi

Autre chose c’est le le loyer à prix modéré dans le cadre des dispositifs de financement Pinel bien sûr on est d’accord oui donc c’est ai une garantie pour le marché locatif privé d’avoir un accès à des loyers quasi identiques et j’ai fait des comparaisons à ceux que pratiqueraient les bailleurs sociaux à

Peu à peu de ch à peu de chose près euh si si on on y ajoute là-dessus le la prime le principe de primoaccession qui est très attractif pour le neuf parce que est-ce que quand je vous dis que la primoaccession est le tracteur du neuf le tracteur du neuf

Est-ce que vous partagez cette idée avec côté neuf fait oui non moi oui parce que c’est toute la vocation de côté neuf d’accompagn des primes acéant vers la propriété sur l’accession en général historiquement c’est moitié moitié sur le neu sur le neu c’est 50 % non mais quand le National c’est

Pareil Vincent il a raison sur des des zones tendues et s’il y a des écarts de prix qui sont entre 20 et 30 % on aurait quand même tendance à avir quand même pas mal d’achat rés princip alors je simplifion la question est-ce que le moteur de la construction de logement

Neuf en terme de vente je parle pas d’investissement ça reste les Prim accident ou finalement c’est un équilibre entre les deux ok ok donc c’est ok donc il y a aussi un myth là donc en disant que le premier booster du marché c’est la primeocession c’est pas réellement le

Cas par contre on peut le booster plus facilement à mon avis le PTZ oui et puis d’autres mesures autour de la TVA autour de du remboursement des intérêts d’ les zones en rue par exemple a la TV rédite a déjà oui ça ça existe les zones à

55 ça ça atre les Prim d’ 55 c’est 5 % des opérations à peu près en France savoir donc en fait est-ce que ça attire les Prim accéd bien sûr bien sûr une réduction immédiate de 14 et5 % du prix du bien se réserve de rester 10 ans dans

Le bien un ça attire les Primot accédent de ça les faire rester sur site et on est sûr que c’est pas des opérations d’achatrevente donc pour le coup forcément c’est une très très bonne opportunité pour voilà créer de la vie local dans des endroits où il y en a besoin Jérémy

Ouais tout à fait l’enrue fait un boulot formidable je trouve clairement sur du logement neuf euh tu es d’accord que c’est une formidable mesure d’égalité sociale ah oui tout à fait tout à fait par rapport quand on voit excusez-moi quand on voit des logements dans le 16e

Arrondissement acheter 5000 € du MRE par des bailleurs socials alors qu’en face les gens payent 15000 € enfin là il y a une inégalité en fait je veux bien qu’on mette du social partout mais faut faire attention aussi à la différence de prix que peut y avoir sur certains programmes

Surtout que les coups de construction on le répète sont les mêmes aujourd’hi Jérémy juste une question alors pour volonté provoc volontier provocatrice ouais si tu payes 15000 € du mètre je prends par exemple tiens on va prendre la rue des maronier qui est à côté de la

Maison de la radio où je vais sur Sud euh on est à 13000 € du mètre bon ça a d peut-être un peu baisser et cetera bon ça semble bien baisser quand même sur les arrondissements de Paris à côté on est sur un un prix par rapport à à

L’exploitation d’un bailleur sociale qui a vocation à le louer oui c’est de la mixité sociale parce que parce que non mais dans le encore une fois c’est pas construit si tu me dis qu’il y a que des riches ou c’est ça si tu me dis qu’il y a que des riches qui

Ont les moyens de s’acheter des appartements à 14000 € du mètre dans des quartiers où finalement ils vont se recouper ça s’appelle de la Gen è pas ça c’est supporté par le privé ça c’est financé par le privé tu veux dire que celui qui paye 15000 il est financé

Et enfin celui qui le bailleur privé le bailleur social celui qui paye 5000 € du mtre est financé indirectement comme l’a dit très bien Olivier par le promoteur qui est une entreprise privée non le promoteur il a un client qui va payer 15000 aussi ça normal que que des personnes

Plus riches participent par l’acquisition dans un car qui est un quartier attractif qui est un quartier sympa qui puisse avoir des classes sociales vous voyez ce que je veux dire oui mais si ça se vend pas tu peux pas dire que c’est trop cher aè en fait si

Après tout ça c’est une question de répartition des richesses c’est vrai que c’est un débat intéressant c’est Mme Sylvain c’est une vue de l’esprit ça parce que dans la réalité ce qui se passe c’est que ces Maes là ils arrêtent de construire point barre ils arrêtent de construire il savent que c’est comme

Ça qu’ sont rél comme comme un sur SC une en fait on aggrave le déficit de logement c’est c’est ce sont des bonnes intentions mais le résultat concret c’est qu’on aggrave le déficit de logement attendez comprenez comprenez bien ce que je dis euh est-ce que vous

Êtes alors je non c’est pas la question la gentrification vous savez ce que c’est donc les riches avec les riches les pauvres avec les pauvres les classes moyennes avec les classes moyennes on veut une ville inclusive d’accord c’est pas une vue de l’esprit on veut une ville inclusive d’ailleurs pour certains

D’entre en tout cas moi en ce qui me concerne j’en suis sorti de ces quartiers h donc quand je dis que je sais ce que c’est que de sortir d’une cité qui est la plus pourrie de France qui s’appelle les Minguettes à Lyon et

Cetera je peux vous dire que je le je le vois très bien et que ça me plaît beaucoup de voir peut-être dans le 16e dans le 7e et cetera des classes moyennes parce que je trouve ça sain est-ce que c’est bien que des personnes qui ont plus de moyens quelque part dans

Leur acquisition participent au fait que mais en même temps dans la réalité c’est le principe de réalité mais vous en P depuis l’an 2000 est-ce que ce phénomène tu l’as vu est-ce que dans le 16e arrondissement ou à tu ça Mar pas que j’ai c’est que tu

Cites le 16e non mais tu as raison ça marche pas on voit exactement le contraire tu cites le 16e mais partout en France on parle pas des classes super on parle des classes moyennes qui arrivent plus accéder au logement parce que le bailleur social il paye 30 %

Moins cher voire des fois un peu plus et que c’est lui qui supporte la charge et du coup pour permettre une mixité on permet pas l’accessibilité et là du coup je trouve tu peux développer c’est hyper important on parlait d’un Milan promoteur tout à l’heure là aussi il y a

Des idées reçues les gens ont l’impression que les promoteurs font beaucoup de marge je remercie jean- Thomas gonzalz qui m’a donné antelios qui m’a donné des chiffres le foncier ça représente 30 % les coûts travaux c’est un peu partout en France 50 55 % les coût de commercialisation 5 à 8 % la

Marge promoteur c’est 7 %. pour qu’il garde sa marge s’il vend à perte sur le social faut qu’il augmente ses prix sur le privé sur le classiqueon en marge net il va lui rester inf auourd’ aujourd’hui zéro VO négatif et surtout s’il y a des négociations sur

Le prix public prévu à la base et comme tu disais l’accessibil l’accessibilité ou la mixité aujourd’hui elle est plus permise parce que pour permettre au bailleurs d’acheter pas cher je suis obligé d’augmenter mes prix sur mon privé et du coup avec les normes HSF le privé peut plus acheter ex et après on

Se plaint d’une inflation de prix de l’immobilier hein après après on se plaint d’une inflation de prix de l’immobilier dans le UF bah c’est une des raisons hein notamment le social c’est une des raisons de l’inflationob justement merci de me faire la transition quand tu parles d’inflation

Est-ce que l’impact des normes donc j’ai même dire pas impact c’est inflation normative incroyable hein les norm h ils se sont fait défoncer he les les proteurs ou on est les pays européens les plus per sur les 20 der mais attendez sur les 20 dernières années mais franchement quand tu vois ça

Tu dis c’est une tannée quoi euh on a rempblacé le T par le donc le thermique par le le environnemental donc on est Parcé de la de la RT 2012 benoî apparu ministre du Logement qui a mis en place la RT l’application de la RT 2012 disait qu’il avait

Regretté de la peur il a apparu il a dis tuas tuas il est président Sylvain c’est formidable ça veut dire que les logements qui ne se construisent plus en France sont les mieux normés du monde non c’est beau ah mais c’est ça non c’est vrai c’est sympa c’est ça ça

C’est bon on a des belles idées sign Olivier Landreville bravo alors là ça s’appelle une punchline faudrait bien mon cher Baptiste essayer de repérer peut-être la minute laquelle s dit parce que ça c’est un truc je suis sûr que vous allez que maîre Bariller va faire une extraction

De la mort avec ça alors non non mais bravo alors justement bon là donc la gentrification si j’ai bien compris pour vous c’est un phénomène irréversible non c’est pas c’est pas ça mais attendez c’est qu’aujourd’hui comp tenu des normes de logité sociale dans les non mais en tout cas l’État peut pas faire

Supporter à des acteurs privés la construction tot comme faut que la commune soit partie pr de l’opération les les classes moyennes dont tu parles c’est les classes qui ont accès au logement intermédiaire mais aujourd’hui c’est des classes qui voudrai devenir propriétaires qui sont locataires oui mais ces classes du

Logement intermédiaire tu as fait un article là-dessus sur LinkedIn ouais est à tapé sur le sur la tête du ministre du Logement qui lui veut créer des véhicules en privilégant le rapport avec l’investisseur pour favoriser l’accession au logement et le logement intermédiaire sauf que il prend un

Véhicule qui a montré que la SCPI résidentielle ne marche pas donc la SCPI en lli ne marchera pas dis-moi pourquoi marche pas alors la rentabilité prier alors que tous les grands groupes immobiliers ont fait aros sur le logement dans une classe d’actifs qui avait été délaissé pendant 20 ans moi je

L’ai vu immobili alors immobilier d’entreprise on parle là on parle de résidentiel on va parler de rentabilité on va sortir du 2 et demi net à moins qu’il qu’il fasse un coup de pouce et une SCP résidentielle de type Pinel urban vitalim 4 pour la cité c’est 60 millions de capitalisation TR 300

Logements acheté non mais il y a pas qu’el excuse-moi il y en a pas beaucoup en résidentiel il y en a il y en a 5 ou si mais aussi la la différence avec le logement intermédiaire il y en a une majeure moi j’ai travaillé avec Action Logement qui fait du logement

Intermédiaire ils achètent cher faut faut dire ce qu’il est quand quand ils vont chez le promoteur il l’achète quasiment au prix marché pas très loin in par exemple exctement chez In Action Logement c’est ça faut faire la différence entre le logement intermédiaire qui pour moi qui est une bonne solution quand même alors

Avec les SP moi je trouve que le timing est mauvais tu peux rapper ceux qui nous écoutent Jérémi ce que c’est que le logement al le logement intermédiaire c’est des logements alors financés généralement par par des filiales de l’État ce des dépôts ini Action Logement

Et qui ont des loyers 10 % 10 à 15 % en dessous du marché c’est destiné principalement aux jeunes cadre aux jeunes familles justement pour avoir dans des zones tendues un loyer accessible un logement accessible P d’État quoi c’est un Pinel un peu d’État et et moi je trouve que c’est un bon

Dispositif sauf que la différence c’est qu’effectivement par rapport au social c’est que là Action Logement wi paye le logement cher et il paye le prix donc il y a une vraie différence là-dessus donc les classes moyennes si j’ai bien compris sont trop riches pour accéder au logement dissocial classique et pas

Assez pour accéder à la propriété en fait le problème c’est que cont tenu du fait que les sociaux achètent pas cher le parc privé devient beaucoup plus cher que ce qu’il devrait être si on avait une mixité lli classique là on serait met puis qu’ils achètent à des prix

Plutôt classiques oui ou donc du coup tu aura il y aurait un prix moyen et comme ils sont sur des temps longs d’amortissement forcément ils permet d’avoir tuur pr moyen plus B et puis le loyer est plus haut la rentabilité est plus haute he pour oui tu es d’accord

Olivier ouais alors ce que j’ajouteraiis c’est que en fait il y a une marche d’escalier aujourd’hui entre le coût de se loger en logement social et le logement intermédiaire ou ou le logement privé qui qui qui est beaucoup trop beaucoup trop haute et qui du coup gèle

La rotation du du parc c’està-dire que on a beaucoup de Français qui s’accrochent à leur logement HLM euh alors que ils remplissent plus les condition alors la rotation c’est un vrai sujet aujourd’hui qui a été marqué d’ailleurs par plusieurs rapports quand on voit le N alors je on l’a fait

Rappelez-vous le mois dernier quand on était à à la ref on a parlé de l’effondrement de la demande locative enfin de la de l’offre locative c’est c’est phénoménal effectivement ça en fait partie pour avancer bien dans le sujet mais du coup ça encombre le parc ça signifie que ceux qui payent les

Frais de tout ça oui ce sont les jeunes qui arrivent qui sur le marché qui ont besoin d’un HLM et qui ne peuvent pas le M mais en même temps on peut pas blâmer ceux qui sortent pas parce que effffectivement ils sont dans une situation d’ non non mais le problème il

Est il y a un vrai problème de discussion là-dessus parce que on peut aussi aborder un autre sujet qui est celui de l’espace les enfants en parti on a des personnes qui vivent dans un qure pièces alors qu’il en faudrait deux hein on en connaît beaucoup on en a bu

Beaucoup alors la problématique c’est euh l’effondrement de l’offre donc en terme que tel à deux niveaux la demande désolvabilisée parce que en fait c’est mon analyse mais peut-être que ça mériterait tout le monde dit a un effondrement de la moi je pense pas je pense que tous les gens les gens veulent

Vraiment tout continuer à se loger je pense qu’il y a surtout un problème de désolvabilisation un problème de hausse d’intérêt qui dissuade et un climat économique faut le dire quand même qui est hyper moruse et ce qui est paradoxal c’est quand tu vois les chiffres de

L’emploi je sais pas vous les avez vu c’est incroyable il y a des tensions partout on est je pas dire qu’on est dans le plein emploant mais enfin quand même ça va plutôt bien et donc deuxième alors avant qu’on parle des solutions et de vos coup de

Gueule et de vos coup de cœur je voudrais qu’on aborde ce sujet de l’effondrement de l’offre et je voudrais que chacun me donner son analyse il y en a qui disent le tunnel on est parti pour au minimum 3 années c’est-à-dire la fin du mandat d’Emmanuel Macron et un

Renouveau politique en a qui qui vont carrément jusque là pour être très clair je vais vous dire très franchement c’est ce que je pense je pense qu’il faut vite que le temps passe pour que notre cher président Macron quitte ce pouvoir et qu’on ait un vrai président

Qui se soucie du logement des Français parce que vous l’avez tous écrit quand il a fait son interview à la télévision nada pour le logement mais nada rien rien et enfin encore une fois avant beaucoup de cœur et beaucoup de gueule j’aimerais aussi que dans la foulée vous

Nous donniez des beaues solutions on est parce qu’ici à l’ immobil son compromis on est tous d’accord on tape on est sévère mais on donne on a des solutions à à proposer qui démarre Vincent allez euh on était sur quel sujet sylven l’immobili ne il m’a il m’a

Beaucoup écouté lu d’accord non mais juste non mais je l’ondrement d’accord et euh on est dans un tunnel qui va s’arrêter où voilàofre l’offre nous ce qu’on en sait en tout cas chez coté neu c’est que chez les promoteurs malgré qu’il y a une baisse des autorisations on a une baisse

Des mises en chantier il y a quand même pas mal de fonciers en dispo chez les promoteurs qu’ils ont acheté dans la dernière décennie il y a une vraie volonté de faire des programmes il y a du stock foncier dans les non développés stock non déveloopé ils ont du stock non

Dévelopé ils pe pas le sortir à ce pr là en fait le bilan me disent effectivement la même chose ils ont des fa en stock voilà mais en tout cas aujourd’hui la crise de l’ofre pour moi elle existe pas trop c’est une crise du prix de l’offre ça

Veut dire que à ce prix là ils peuvent pas le stir donc tu es d’accord avec ce que je dis c’est pas vraiment une crise de l’offre en tant que tel exactement et pareil pour la demande la demande la demande elle est là 35 % des jeunes qui

Rentrent dans la vie actif aimeraiit être propriétaire dans les 2 à 3 ans qui viennne donc ça veut dire que même sur la primo accession aujourd’hui le rêve de propriété existe toujours tout le monde veut acheter mais on n plus solvable on a perdu 30 % de capacité

D’emprint en moins d’un an et demi et donc forcément quand on a des prix qui stagnent ou qui montent et une demande qui est dessolvabilisée de 30 % soit on fait une concession de 25 30 % sur la surface 25 30 % sur l’éloignement soit on aachète pas et donc voilà la

Problématique jeis je vais compléter disant de façon un petit peu différente c’est c’est un effet ciseau entre le coût de revient de la construction neuve qui ne fait que monter pour des des raisons qu’on peut comprendre l’inflation des matières premières ça on peut pas l’endiguer on est d’accord la

Seule façon de l’endiguer ce serait de faire en sorte qu’il a un effondrement du prix du du foncier ça c’est une variable euh mais je pense donc c’est pas c’est pas impossible si on s’en donne les moyens pour ça faut libérer le foncier on en est loin aujourd’hui c’est

À peu près la seule variable aujourd’hui enfin ou l’autre variable ça pourrait être on en parlera dans les solutions mais on empiète de de simplifier les normes ça peut être une autre vari mais donc d’un côté on a ce coup de revient qui n’a fait que monter pour des raisons

Objective même quand on met de côté le la marge de l’opérateur même à Marge zéro et de l’autre côté la le pouvoir d’achat des Français sur l’immobilier il ne fait que baisser depuis un an et demi à cause de la hausse des taux et donc quand les deux se croisent c’est

Complètement faut de dire il faut laisser le marché à lui-même ça va s’ ça va s’autoréguler on va retrouver un équilibre non ça va pas s’autoréguler la conruc la construction neuve va tomber à zéro parce que lancer un nouveau projet sur lequel on a une marge négative

Garantie pour le promoteur ils sont pas fous ils savent compter donc les projets ne sortiront plus ouis ça ça mérite d’être extrêmement clair Jérém mais pour moi on rentre dans un tunnel qui est même plus long que 3 ans plutôt du 5 à 10 ans honnêtement parce que en fait 5 à

10 ans bah en fait faut faut prendre le recul sur combien de dure une opération de promotion aujourd’hui en France elle dure entre 4 et 7 ans arrête-moi prendre plein la gueule mais bien sûr parce que on va perdre des compétences en fait c’est ce qu’on oublie donc le cycle sympathique qu’on a

Connu de 10 15 ans on repart sur un cycle identique quasiment moi je pense pour 7 à 10 ans bah c’est comme le nucléaire on appuie pas sur un bouton et ça repart pas le logement neuf c’est pas comme ça que ça marche là on va perdre des compétences on va perdre des

Artisans on va perdre des promoteurs régionaux des petits promoteurs qu’ ont pas forcément des fonds propres justement pour amortir cette crise pour résister à cette crise et du coup en fait tout ça va va être une chaîne justement pendant les 4 7 8 prochaines années je pense he on tu dirais tu dis

Quoi tu dis 2034 à minima ah ouais pour moi on est parti entre 7 et 10 ans de de toute façon la crise de 91 la crise de 91 entre son démarrage et sa fin en finalité pour retrouver les prix du départ dans le 9 c’est 7 8

An 91 8 ça a commencé à sourir un peu dans les années 2000 ou et donc l’idée c’est de trouver les solutions et puis de les appliquer donc effectivement l’inconvénient comme dit Jérémy c’est qu’on va perdre des compétences monsieur boulanger président FPI dit qu’on va perdre 300000 emplois d’ici un an et

Demi sur la promotion immobilère ouais sans compter effectivement la FB qui qui communique sur 150000 emplois ce qu’il faut savoir c’est que la promotion c’est 2 millions de d’emplois direct indirect donc déjà c’est un gros vecteur de notre activité on a plus de 330 liquidation judiciaire de promoteur mais il y a un

Coupable c’est le président de la République il est coupable de la distribution de ses enfs le gouvernant de la Banque de France il est pas mal aussi moi je dirais l’Europe parce que finalement prés le président de la République il applique les directiv europé on est alors on est on est un peu

Dur avec Emmanuel Macron mais avec tout le respect qu’on lui doit bien évidemment mais quand même mais quand même est-ce que le Président de la République aurait pu inverser les choses oui parce que aujourd’hui la solvabilisation par les normes HSF c’est une volonté gouvernementale si on sort

Les 35 % siemmanuel Macron décide que le logement bon c’est pas son truc hein l’immobilier donc don loger les Français c’est vraiment pas son truc bon décider vitablement de mettre un coup d’accélérateur pour sauver la filière de bâtiment sauver la filière de la promotion et servir lesintérêt des

Français qui est l’intérêt majeur qui est la colonne centrale finalement de ce dispositif il pourrait le faire bien s moi je dis même rapidement mois sans trop d’argent en plus il perdent de l’argent aujourd’hui le manque de logement qui est vendu c’est 4 milliards de recettes à moins donc en plus c’est

C’est ok alors les amis passons aux solutions alors justement on va on va proposer à notre cher Président si êtes d’accord tous les quatre on va lui donner des solutions pragmatiques et on va commencer par Olivier nandrev alors moi je je vous en donne quatre la première c’est de faire une

Évaluation complète de la loi SRU et de la loi du flot pour en mesurer vraiment les impacts sur la construction et le cas échéant modifier ses ses lois ok évaluation c’est c’est dans l’ordre chologique ou c’est non non non deè deè point mais qui peut rejoindre le

Fait d’aménager la loi SRU c’est de trouver des incentives efficaces pour aligner les intérêts avec les maires qui aujourd’hui ne veulent pas construire exemple et et faut se mettre à leur place aussi c’estàd que quand on donne un permis construire pour avoir 50 nouveaux logements dans la commune il

Faut aussi derrière prévoir les crèches les écoles et toutes les infrastr ont une fiscalité confisqué ils ont ils ont pas de ressources un exemple un exemple incentive c’est quoi c’est quoi un transfert de un transfert de REC pourrare par exemple l’idée de dire l’argent qu’on a économisé en supprimant

Pinel et euh et et en rétrécissant le PTZ je crois que c’est une histoire de 2 milliards euh mais ce 2 milliards par an d’une façon ou d’une autre on le remet à disposition des mères qui remplissent les objectifs de construction de logement dans leur commune par exemple

En zone tendue là où on en a besoin évidemment il faut pas construire on en a pas besoin euh trois trois alors c’est un peu général et on en reparlera je crois mais mais je penseil y a un vrai chantier à voir sur les normes alors les normes environnementales j’ai peur qu’on

Narrive pas à faire marche arrière parce que ce sera compliqué politiquement mais en revanche il y a d’autres sujets à regarder moi un truc qui me fait bondir c’est le fait qu’on continue d’imposer un parking voir même parfois un parking et demi par logement en en donc au-delà de la norme ça serait

Par exemple un pragmati adap à la situationur on nous empêche de conduire notre voiture dans Paris alors pourquoi continuer à construire des places de parking on est on est le le le coût de revient de la place de parking 4è point et puis le dernier point c’est de

Vraiment réfléchir à la façon dont on peut simplifier la vie des opérateurs qui souhaitent reconvertir du logement du du bureau en logement parce qu’on a vraiment un excédent d’offre en bureau alors qu’on a au contraire un déficit en logement aujourd’hui pour un maire même pour un maire qui serait

D’accord pour donner un permis de construire qui permette de de de faire une rénovation de ce type il aura besoin de changer son son PLU et pour changer son PLU pour peu qu’on ait une minorité un peu un peu vocal c’est l’enfer il faut 4 ou 5 ans et la plupart des maires

Il se lancent pas là-dedans ça fait partie d’ailleurs des des chantiers que c’est assigné le nouveau ministre du Logement merci Olivier des solutions Nicolas moi je pense qu’il faut quand même toujours une loi fiscal pour le particulier donc support fiscal qui remplacera un peu le Pinel oui l’idée de

La TVA est pas mauvaise sur la SCPI à li moi je trouvais pas ça bête que ce soit au particulier aujourd’hui sur le pinal à l’époque on donnait 21 % sur 12 ans si on peut donner x % dès le début et diminuer le le prix de vente moi je

Trouve ça intéressant combien ça coûte à l’état ben ça lu ENF c’est c’est en fait c’est bizarre de dire çaen ça lu coû les opérations ne sortiront plus donc sur des opérations qui ne sortent pas 20 ok 20 % de TVA théorique mais sur zéro opérations ça fera zéit le tau tu

Augmente là ça donc donc je pense qu’il faut n fiscal Monsieur vergrit tout le tout l’honneur que j’ai de lui parler il prend les invires particuliers pour des gens qui ne veulent que la l’économie fiscale je pense qu’ils veulent pas que ça ils veulent préparer leur retraite protéger leur famille et aujourd’hui on

Leur permet pas d’accéder à cette investissement alors à la décharge du du ministre c’est pas exactement ce qu’il a dit dans les termes je l’ai eu deux fois je l’ eu deux fois il ne sépare pas les deux et il reconnaît bien évidemment le bien fondé des petits propriétaires il

L’a dit et il l’a même encouragé notamment sur la question que je vais poser sur la rénovation énergétique par contre effectivement le parti prix c’estette penser que les que les investisseurs institutionnels c’est c’est de ça dont tu parles ont une pratique de loyer il faut il faut être

Honnête qui a toujours été moins cher que les prix des marchés des petits bailleurs je mets au défi quiconque de nous prouver le contraire c’est statistique vous le savez hein il y a des écarts sur certains opérateurs institutionnels qui vont jusqu’à 15 % même sur des zones ultra tendues quand

Tu payes 30 % moins cher et que tu loues 15 % moins cher tu es toujours rentable moi j’ai pas de souci avec çaou voilà sauf que si tu as un petit propriétaire dans les mêmes situations géographiques et ben il il aura il aura il sera 15 %

Plus cher tu dépl oui tu a pris a PL des mécaniques on peut toujours mettre en place des sujets comme ça ouou d’accord ok j’ai j’ai entendu autre chose non après on parle plutôt sur le PTZ en général Jérémy les solutions qu’on propose parce queon dans l’immobilie

Sans compromis on est toujours on a toujours des solutions à proposer ouais tout à fait alors moi je rejoins effectivement Olivier sur les normes qu’il faut vraiment simplifier et je pense aussi une solution qui est qui est pas tellement exploitée c’est trouver une solution de financement alternatif pour les promoteurs je m’explique

Comment sont financés aujourd’hui les promoteurs ils sont financés sur la bas base de lurbor que Olivier je pense connaît bien qui est le marché des prêts interbancaires on va dire aujourd’hui les promoteurs emprintent à 6 7 %. la Caisse des dépôts qui est enclin à acheté 50000 logements euh et à financer

Les logements socials le logement social avec le livra pourquoi elle propose pas justement des prêts alternatifs aux promoteurs permettant de réduire les frais financiers notamment ça c’est une très très bonne idéevo donc euh donc ça peut être un levier intéressant pour le côté financement des opérations de promotion en terme de politique publique

Moi j’aurais deux points alors je veux bien défendre les maires il y a pas de problème moi j’ai travaillé avec certaines mairies euh il y a ils imposent des choses qui font augmenter le coût de construction clairement déjà des logements adaptés à leur cible électorale faut dire ce qui est ça veut

Dire le maire est élu par des familles il veut que des grands logements hein dans dans l’opération ils imposent des des des matériaux ultra qualitatifs parfois aux promoteurs qui sont obligés de s’aplatir clairement donc en fait faut faut être mesuré alors je veux bien quand le logement marche bien quand le

Neuf tourne à plein régime que ça tourne comme ça je veux bien mais avec le B quand même que le maire aussi fait face à une équation difficile à résoudre qui est l’acceptabilité aussi en même temps de loger mais bien sûr et tout ça c’est politique hein de toute façon il veut

Loger ses électeurs il veut pas trop construire parce que mer bâtisseur n’est jamais réélu voà aussi à cause du social VO et et dernier point petit rapide les les EPF alors les établissements public foncier faut savoir ce que c’est c’est ceux qui portent des programmes avant d’être vendu au promoteurs faut qu’ lib

Public exactement et faut faut qu’il libère du foncier plus rapidement aujourd’hui je travaille avec eux ça prend un temps interminable des décisions ultra longues raccourcissons le fait que qui déberre du foncier rapidement ils ont des des millions de mètres Carr à disposition thorie c’est la théorie mais je vous dirai ça tout à

L’heure c’est la théorie de Parkinson on a des organisations qui fonctionnent par elles-même qui n’ont plus aucun sens ah ouais et quand un pays arrive à maturité et même à son apogé c’est quand on est hyper administré et hyper coincé par la technostructure ah non mais c’est pire

Pire pire on a même deux anciens présidents qui ont dit qu’à un moment donné il pouvit même plus faire autrement parce qu’on a des haut fonctionnaires qui sont complètement hors sol aujourd’hui problème c’est qu’on s’est rajouté une surcouche avec l’urope tout à l’heure énorme on va on

Va rapidement voilà point et ensuite le vous avez une minute chacunon là je prends juste un petit peu plus d’une minute mais rapide en fait l’objectif par rapport à ces solutions c’est deux choses solvabilisation des emprunteurs particuliers parce que moi je pense que c’est l’objectif principal comment alors

On va y venir et et donc sur le DPE on a 5 % du parc français qui est en DPE A ou B et l’objectif principal de l’Europe et de la France c’est d’avoir un parc immobilier plus vert donc on est d’accord il va falloir construire sur ce

Sujet là la première solution pour solvabiliser les gens et réouvrir un petit peu en tout cas un marché libre c’est de lever tous les freins h CSF ça il y a pas de question à se poser attends attends attends quand tu dis lever les freins CSF dire qu’on sort des

35 % voilà la banque fa pas limite si mais la limite elle a toujours été fixée donc ça là-dessus la banque elle a toujours donné un accord en fonction de avant avant avant hcsf ce qui se passait c’est que les commissions de surendettement se réservaient la possibilité si elles observaient que la

Banque avait prêté à 45 % de taux d’endettement elle disait à la banque ben monsieur vous avez fait n’importe quoi maintenant cette personne est en difficulté vous allez prendre votre perte voilà c’est comme ça que ça se passait et tout allait très bien les vaches étaient bien gardées on a

Toujours eu des taux de risque très faibles sur le le financement immobilier français je vous le dis les amis Olivier landrevi il peut en parler parce qu’il a été cadre dirigeant à très haut niveau dans le Groupe BPCE donc s’il y en a un qui connaît non mais je vous le dis

Parce que vous pourriez penser que c’est un peu réactionnaire de ce que tu viens de dire mais non non non non mais oui mais oui il y en a qui le disent ils l’ont même écrit mais qu’on me cite la dernière crise bancaire qu’on a eu en

France qui était causé par les les crédits à l’habitat on n a jamais eu voà et Ben et ben voilà donc voilà donc trci trois petits points Sylvain rapide le premier on peut pas faire marche arrière sur les normes énergétiques oui et non toutes les normes énergétiques

Créé par le gouvernement Macron sont des normes à tiroir donc r 2020 en fait c’est échéance 2021 2025 2030 on va encore diviser par 2 la consommation énergétique des logements alors que c’est déjà les logements les plus performants d’Europe donc ça on peut quand même faire une pause pour éviter

D’augmenter les coûts et de rendre encore plus difficile la construction de donc R 20020 et loi climat et rés qui elle aussi est un tiroir et on peut tout à fait arrêter l’agenda et et tu ajoutes le zéro artificiel artifici rap ouais rapidement la loi de défiscalisation le Pinel ce qu’il faut

Bien retenir c’est que c’était 50000 logements pour un milliard de coup par an selon la Cour des comptes donc c’était 20000 € de l’état de subvention par logement construit on réfléchit taxe foncière on réfléchit impôt fonciers forcément les 20000 € l’État les récupère extrêmement rapidement donc la

Perte de l’État je veux bien savoir où est sur ce pointl et et la dernière chose moi à mon avis effectivement réfléchi en assiette et pas en taux d’imposition et donc la TVA doit servir à la relance du marché de l’immobilier neuf pour la primoacession notamment la TVA réduite marche extrêmement bien on

Est sur aujourd’hui 5 % des opérations dans la construction neuve pour le privé qui bénéficie de cette TVA on peut tout à fait l’élargir la question ça va être bien cibler les zones tendues pour réussir à faire les logement au bon endroit pour les bonnes percep donc le

Zonage donc une décision politique c’est extrêmement clair merci euh Vincent très rapidement je voudrais que vous preniez une minute chacun pas plus pour faire coup de cœur coup de gueule ou alors vous pouvez sélectionner pour qu’on soit dans le timing on va commencer par Jérémy Banon ouais alors coup de cœur un

Coup de cœur pour les promoteurs régionaux notamment qui sont en grande difficulté que c’est souvent des familles hein clairement aujourd’hui qui qui financent la la promotion dans les régions et qui n’ont pas les fonds propres aujourd’hui par rapport aux grands acteurs qu’on connaît qui ont pas assez drin solide et qui vont

Probablement nombreux vont faire faillite donc là un grand coup de cœur pour eux au salariés qui qui sont concernés et je leur souhaite justement bon courage dans cette crise qui va arriver et le coup de gueule je reviens un peu sur ce que disait Nicolas sur les

Sur les SCPI avec l’avantage fiscal qui est en discussion avec Berci actuellement en terme de logement intermédiaire je trouve que l’idée est bonne mais le timing est horrible aujourd’hui on on voit des archiles de presse tous les jours sur les SCPI qui baissent chaque semaine une des plus

Grosses SCPI annonce 10 15 % de baisse et là on nous dit qu’on va faire un avantage sur des SCP résidentiel à 3 % de rendement brut 2 et demi net enfin qui va aller là-dedans enfin et là là fa des investissements annoncé chronique d’un désinvestissement annoncé bah je

Suis pas l’idée est bonne je pense mais par contre le timing est est très mal sur papier c’est écrit d’ailleurs tu l’as écrit parce que c’est marqué sur le papier c’est une bonne idée mais dans la pratique ça marche signé Jérémy et Nicolas Nicolas mon coup de cœur c’est

Vercorp qui a levé 2 milliards une startup française ou pour faire de la batterie et mon coup de de gueule le gouverneur de la Banque de France qui dit qu’il a mal entendu sur les crédits je pense que son mal entendu c’est son observation sur les crédits et il se

Trompe un petit peu ou non je pense que le mal entendu ça été son recrutement euh pour être plus clair conclusion Olivier lendrevi alors moi mon coup de cœur c’est l’intervention ce weekend de Sacha Houlier député de la majorité oui oui euh qui propose de relever le

Plafond du taux d’endettement de 35 % du hcsf donc ça fait du bien d’entendre un député sur ce sujet il aurait pu aller encore plus loin et proposer l’abrogation complète du hcsf mais bon c’est déjà pas mal et alors le coup de gueule moi je pris la liberté de le

Transformer en prix dehumour politique pour notre président de la République qui dimanche soir nous a annoncé qu’il allait continuer à réduire les impôts qu’il aurait déjà réduit de 60 milliards depuis depuis son arrivée au pouvoir et il nous dit ça quelques jours à peine après que l’INC nous a

Sorti les chiffres annuels le bilan de la fiscalité 2022 qui montre que la pression fiscale en 2022 était de 803 milliards d’euros contre 626 milliards en 2016 avant l’arrivée d’Emmanuel Macron voilà ouais bah voilà ça le mérite d’être clair il est temps de nous quitter les amis on va se retrouver pour

Un prochain numéro ce sera la 4e édition de l’immobilier sonans compromis ce sera certainement soit on sera en studio soit on sera au rent je verrai le le calendrier on comme d’habitude le podcast on vous donnera la date de diffusion vous l’aurez accessible sur l’ensemble des aggrégateurs de podcast et sur Radio imo

Bien entendu et on parlera d’un sujet important on av dit qu’on fera un dossier spécial là-dessus Nicolas c’est sur la rénovation énergétique et et et la crise annoncée parce que là c’est triple Pen quadrup Pen pour le logement neuf pour la pour la rénovation énergétique pour la transformation des

Bâtiments bref c’est vraiment bah d’ailleurs il y a une alliance pour le logement qui s’est créée tout le monde a réussi enfin à se réunir dans le secteur de l’immobilier ça prouve bien que ça va comment s’appelle cette alliance l’Alliance pour le logement l’Alliance

FB il est il est temps tant que tout le monde s’unisse pour parler vraiment dire que rien ne va quo voilàun coup merci les amis on va se retrouver le mois prochain Jérémy Bannon pour imo solo c’est ça compimo im solo la newsletter qui tire plus vite que son

Nom voilà Jérémy Banon disponible he Jérémy je vous donne sans6 quand vous voulez alors c’est pour les amateurs exactementce par voilà pour en ce qui le concerne il est déjà pris c’est Vincent bassen paère de famille nombreuse et et patron et patron de cotén merci Vincent très en forme aujourd’hui Vincent

Nicolas barayer on peut rien faire sans Nicolas voilà le patron le condateur de Nico euh qui avec l d’ailleurs j’ai le plaisir toujours d’échanger sur le la construction de nos émissions merci Nicolas avec plaisir pour la bonne humeur et euh la parole toujours très directe et bien évidemment un immense

Merci et triomphe pour notre ami Olivier landendreville Le de Money Smart toujours affiné avec une plume qui lacère littéralement comme quoi les mots ont beaucoup plus de puissance que les coouts voilà on se retrouve le mois prochain salut à tous l’immobilier sans compromis une émission à réécouter et

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