Transformations des villages des Jeux olympiques et paralympiques de Paris 2024 en futurs quartiers, enjeux climatiques, biodiversité, végétalisation, nouveaux usages, accessibilité…Marion Le Paul, directrice adjointe communication et affaires publiques et Antoine du Souich, directeur stratégie et innovation, de la Solideo (Société de livraison des ouvrages olympiques) expliquent les principaux défis. Emission Figaro Immo, présentée par Olivier Marin sur Figaro TV.
Village des athlètes réversibilité phase héritage futur quartier les Jeux Olympiques et paralympique préfigurent-il l’urbanisme de demain figaroimo c’est [Musique] parti deux invités sur le plateau de figaroimo qu’on est très heureux de recevoir aujourd’hui Marion leopul bonjour bonjour Olivier alors vous êtes directrice générale adjointe de la solidéo et Antoine duoui bonjour bonjour
Vous êtes directeur stratégie et innovation de la solidéo la solidéo étant la société de livraison des ouvrages olympiques alors on va parler des jeux on va parler immobilier mais tout d’abord en introduction j’ai envie de vous demander bien sûr se lancer dans cette aventure extraordinaire des des Jeux olympiques et paralympiques c’est
C’est une aventure collective c’est une aventure humaine extraordinaire dans quel état d’esprit à 6 mois du lance des jeux êtes-vous Marion dans quel état d’esprit alors effectivement c’est une aventure humaine puisque nous à la solidéo on est 150 et puis on travaille dans un écosystème qui est beaucoup plus
Large avec des constructeurs des promoteurs les collectivités et tout un tas d’acteur on est serein parce que ça y est on y est ce qu’on avait promis il y a 6 ans on y est ému parce que dans quelques jours on va passer les clés au comité d’organisation et puis on reste
Vigilant parce qu’il reste quelques travaux de finition et il faut passer la ligne d’arrivée donc toujours une concentration quand même et évidemment alors Antoine quel état d’esprit alors et ben impatient impatient à la fois bah de de voir tout ça en fonctionnement enfin vivre pendant les jeux et puis
Après après les jeux pour l’héritage et puis impatient de de montrer au monde ce qu’on a su faire il y avait des grands enjeux on pense on y a répondu et donc voilà maintenant euh on on compte un peu les jours à vrai dire très bien alors on
Va voir justement en détail on reviendra avec vous notamment sur le volet environnemental qui est qui est très important mais tout d’abord Marion pour avoir une idée de l’ampleur de l’ampleur des des différents chantiers que représente on va commencer par le village des athlètes qu’est-ce que ça représente si on doit donner quelques
Quelques chiffres clés alors le le village des athlètes c’est le plus gros ouvrage de la solideo c’est euh 52 hectares et c’est 70 terrains de foot ça veut dire que c’est grand c’est sur les communes de Saint-Denis saint-toin et l’île Saint-Denis donc trois communes avec qui on a travaillé beaucoup avec
Les élus pour avoir un projet qui corresponde à leurs attendes pour pour la phase héritage et puis qu’on transforme pendant la phase des Jeux Olympiques et paralympique donc c’est un lieu qui va accueillir 14250 athlètes et accompagnants puis 9000 paraathlètes et accompagnants pendant la phase paralympique c’est un lieu où il y a
9000 arbres et arbuses qui sont en train d’être plantés on va bientôt finir dans les tous prochains jours donc c’est un lieu qui va être agréable à vivre pendant les jeux et après les Jeux oui ce qu’il faut avoir en tête c’est que déjà ces Jeux olympiques et
Paralympiques à Paris on on va utiliser en priorité l’existant je crois à 90 % et donc là particulièrement sur le village des athlètes et aussi le village des médias qu’on évoquera tout à l’heure là là on est dans une construction une reconversion ensuite sur la face héritage quels sont les les principaux
Acteurs engagés quand on parle immobilier ou avec la Solido sur place alors on a travaillé avec quatre groupements pour le village des athlètes le groupement Vincy qui est à Saint-Denis le groupement ICAD Caisse des dépôts qui est à saint-toin et puis le groupement ne City et Fage qui est
Aussi à sainttoin et puis on a le groupe pichet le gendere le groupement pichet leogendere qui est sur l’île Saint-Denis donc quatre groupements ce qui a permis d’avoir le meilleur des quatre groupements et de réussir à tenir ce Paris fou de construire en 6 ans entre
Le permis de construire les études et la réalisation là la livraison on a uniquement 6 ans donc on a travaillé avec des grands de la construction qui ont ensuite travaillé aussi avec des des PME euh on ne construit pas uniquement le les les les appartements euh on construit aussi euh des groupes
Scolaires on construit une crèche on const construit on aménage les berges de scène tout ça pour que en héritage le village des athlètes soit parfaitement adapté au besoins des habitants et on va avoir justement des permis de construire qu’on appelle à double état c’est-à-dire en fait une fonction provisoire et puis
Une fonction long terme la fonction provisoire donc c’est le village des des athlètes une fois les jeux terminés donc 2025 et bien on aura la fonction long terme c’estàdire donc la transformation du village en futur quartier pour les habitants alors la partie ularité de la loi olympique c’est qu’on a eu la
Possibilité d’utiliser le permis double état donc le permis de construire qui a permis de dessiner ce dont on avait besoin pendant pour la phase jeu et la destination finale ensuite pour le les habitants on va avoir 2800 logements à terme 6000 habitants 6000 salariés qui vont travailler et bien sûr
Qui vont utiliser les groupes scolaires qui ont été construits donc c’est un vrai quartier de ville qu’on est en train de faire et la phase réversibilité en fait elle va durer 1 an on va nous récupérer les clés en novembre 2024 on a un an de transformation et les premiers
Habitants vont arriver un village avec une mixité puisqu’on a du logement social 25 % on a du logement à la location on a du logement en accession les ventes ont d’appartements on commencé autour de juin 2023 et se poursuivent jusqu’à la livraison finale et sur la réversibilité pour expliquer
Donc ce qui va se passer donc contre la fonction pour accueillir les athlètes et puis après la la transformation comment comment ça se passe techniquement alors on arrive à tenir des délais très courts grâce à ce permis à double état puisque sur les plans du permis de construire on
A dessiné les plans phase jeu phase héritage et donc une des innovations par exemple c’est que toutes les canalisations pour les cuisines sont déjà implantées les évacuations aussi par contre on ne pose pas les les les cuisines parce que pendant la phase jeu tous les athlètes vont dans le
Restaurant dédié qui est à la cité du cinéma et puis euh phase réversibilité on va venir poser les cuisines on va déplacer des cloisons puisqu’on a développé un système de cloisons je pense qu’Antoine en parlera parce que elles sont assez innovantes et ces cloisons seront réutilisés sur d’autres
D’autres chantiers euh dans des endroits on a des bureaux qui pour la phase jeu vont être utilisé en chambre d’athlète donc il faut là enlever les salles de bain euh et puis avoir enlever aussi les cloisons pour avoir des plateaux nus afin que ce soit loué pour des bureaux
Donc en fait comme tout a été pensé dès le début la réversibilité est faite seulement en un an donc on montre que c’est possible et ça veut dire que pour la filière de la construction ce qu’on a appris ici peut être réalisé ailleurs en France à l’étranger et euh on voit
J’entendais il y avait le rapport sur le Mall logement qui est sorti aujourd’hui la fondation abbpierre et dans les auditeurs il y avait des questions qui disaient des des auditeurs qui posaient la question de mais pourquoi on a ces logements vides ou ces bureaux qui ne sont pas utilisés comment on pourrait
Faire et bien là nous on a trouvé des systèmes qui permettent dès la construction d’avoir plusieurs vies pour le même bâtiment ouais ça a même fait des jaloux on a parlé d’exemplarité je crois que le Président de la République justement Emmanuel Macron l’a évoqué de pour accélérer aussi différents projets
Immobiliers de passer par ce double état de pouvoir changer de d’avoir cet aspect réversible alors Antoine du SI quelle a été la la démarche initiale on va dire du du projet sur le le le volet village des athlètes la démarche initiale en terme d’innovation et de stratégie alors d’abord stratégiquement on s’est tourné
Vers l’héritage vers le futur on n’ pas cherché à construire un village des athlètes et à se poser ensuite la question de qu’est-ce que ça peut devenir on a construit un grand projet de quartier avec 200000 m² de logement 100000 m² de bureau 12000 m² de commerce et d’activités en rez-de-chaussée et et
On a souhaité que ce projet symbolise concrétise l’ambition d’avoir des jeux qui sont véritablement aligné sur les accords de Paris et qu’est-ce que ça veut dire pour des un projet de quartier comme ça ça veut dire pour nous montrer le chemin et donc on a essayé d’avoir 10
Ans d’avance sur la stratégie nationale baccarbone et d’appliquer pour des bâtiments dont les permis ont été obtenus en 2020 euh des ce qui pour nous représentait les prescriptions de l’année 2030 et donc on en divisant par deux les émissions de carbone sur l’ensemble du cycle de vie
Construction enfin cycle de vie et puis exploitation pendant 50 ans en développant l’économie circulaire en particulier le village des athlètes s’est construit sur un site en réalité pour partie occupée avec en particulier une petite zone d’activité qu’on a déconstruite et 96 % des matériau de déconstruction ont été réutilisés dans
Le projet euh c’est un projet aussi qui cherche à réconcilier la ville et la nature et la biodiversité on a fait ça avant le covid à travers cet objectif on a aussi apporté des réponses concrètes au désir de nature en ville qui qui est maintenant très très clairement expimé végétalisation qui
Sera très développée végétalisation et puis des espaces végétalisés qui sont eux-mêmes des écosystèmes capable de conforter les corridors écologiques de de d’avoir de la vie d’avoir de la vie et puis un volet aussi très important d’adaptation au changement climatique c’est pas c’est indispensable d’être sobre c’est aussi indispensable de
Penser la vie de de ces usagers de ces habitants sous le climat de 2050 et donc on a fait modéliser par Météo France d’emblé des les premières semaines le climat 2050 et avec ces fichiers avec des projections sur avec des projections sur une année 2050 en moyenne et sur une
Année caniculaire et à partir de ces fichiers on a demandé aux constructeurs de modéliser le comportement de leur bâtiment et donc toutes les pièces et à toutes les étapes du projet et on a à chaque fois été capable de vérifier qu’on répondait à des critères de confort qu’on qu’on avait défini et et
Qui d’ailleurs nous ont permis d’apporter une réponse que nous on trouve cette satisfaisante pour le confort des athlètes pendant la phase jeu et alors justement Antoine sur le confort là notamment des appartements sur la réversibilité en complément de ce qui indiquait Marion quel quels sont les les les les données techniques
Importantes à il y a déjà des ingrédients bioclimatiques c’est-à-dire que on fait tout pour utiliser le rayonnement du soleil et la ventilation naturelle pour le confort des des gens qui vont vivre là et donc ça veut dire des bâtiment qui se chauffe au soleil l’été mais qui savent s’en l’hiver mais
Qui sans protéger l’été et donc et pas de clim voilà alors et pas de clime individuel pourquoi pas de clime individuel parce que ça c’est ce serait évidemment un rebond carbone énorme et puis par ailleurs avoir une climatisation individuelle c’est en réalité rejeter sa chaleur dehors et donc c’est condamné les espaces
Extérieurs vous pouvez vivre très très confortablement à phennix dans un à l’intérieur d’un logement mais vous sortez pas dehors si ce n’est pour aller dans votre voiture climatisée et donc c’est ce mode de vie à l’Europ qu’on doit savoir maintenir à travers des projets qui sont innovants et qui prennent en
Compte qui prennent en compte ce climat aussi qui se cache pas derrière le on sait faire et cetera parce qu’en réalité le climat change le climat de 2050 l’année moyenne c’est le climat de Séville c’est la canicule de 2003 ouis que vous avez pris en compte en matière d’innovation toujours la gestion de
L’eau et bien d’abord la gestion de l’eau c’est quelque chose qu’ faut traiter de façon extrêmement complète et rigoureuse en lien avec cette ambition de de l’adaptation au changement climatique il faut être capable en infiltrant les eau de pluie en ayant des espaces végétalisés en pleine terre de
Créer des des îlos de fraîcheur en ville alors il faut aussi de plus en plus s’occuper de la rareté de l’eau et et même globalement du cycle de l’eau de ce que l’eau contient de comment elle est traitée et alors on a développé deux projets pilotes euh autour de de cette
Questionl un projet avec ICAD qu’on a appelé bâtiment cycle et qui traite complètement et valorise l’ensemble des EAU usés donc les urines sont collectées séparément valorisé ensuite en engrais euh les eaux noires sont centrifugées il y a une partie qui part en composte et puis il y a une petite station
D’épuration à l’échelle du bâtiment euh qui permet de faire de l’eau propre à partir des des EAU des eau con grise donc de douche de cuisine et et à partir des EAU noires et donc pour chacune de de ces eau des usages appropriés mais qui peut aller pour les eaux grises
Jusqu’à l’utiliser dans les lav-linges puisqueen réalité on est capable de faire de l’eau propre bon et bien on a pas simplement eu cette idée on l’a complètement développé techniquement avec avec des des start-up Nerus toupies Organics avec les amodicad euh le c’est prêt aujourd’hui techniquement et on a une
Dérogation de de l’État pour mener une expérimentation de 4 ans et c’est vraiment indispensable d’avoir ce type de de projet parce que vous voyez bien aujourd’hui on on on a besoin d’un Tran pour l’agriculture notamment en azote en fosphore ensuite ça repart dans les EAU usées on utilise beaucoup coup d’énergie
Pour le séparer pour minéraliser à nouveau ces éléments donc les renvoyer dans l’atmosphère par exemple sous forme de diazot et puis on recommence un cycle qui en fait et en fait que consomme énormément d’énergie à partir du moment où on devient capable de valor enfin de créer des nouveaux cycles et de
Rediriger vers l’agriculture cet azote ce phosphore et bien on change un paradigme alors c’est vraiment un exemple mais c’est typiquement le genre de sujet qu’il faut regarder de près quand on essaie de penser la ville de demain c’est-à-dire sobre et et et pour autant confortable agréable et cetera sur la ville de
Demain et justement d’autres innovations Marion qu’est-ce qui qu’est-ce qu’il faut retenir ce qui est intéressant c’est qu’on a imaginé un certain nombre d’innovation dans le village des athlètes des petites des plus spectaculaires des innovations de rupture diff à différentes échelles et que tout va être monitoré pour voir
Comment ça fonctionne moi il y a il y a une innovation qui me qui me plaît beaucoup euh on a des pavés qui sont fait avec à partir de de coquille de coquille Saint-Jacques et euh c’est au niveau de d’une allée principale et ça récupère l’eau de pluie donc quand on a
De de la pluie en dessous on a une petite centrale qui va permettre au moment où il fera très chaud dehors de ressortir par vapeur d’eau le l’eau qui a été stockée et donc ainsi de rafrais chir l’espace public quand il fera très chaud donc on voit plein on a
Aussi les aérofiltres fait par aérofil qui sont un système pour traiter les particules fines et avoir de l’air purifié voilà on a quelques innovations comme ça qui sont vraiment intéressantes très bien et en matière d’accessibilité de biodiversité alors d’AC innovation accessibilité c’est majeur le le village accueille les les les tê paralympique et
Donc 100 % des logements du village sont accessibles puis en fait on a souhaité aller plus loin que la réglementation la réglementation vous savez c’est avoir suffisamment d’espace pour les fauteuils dans les salles de bain pour passer voilà ou et aller plus loin c’est avoir vraiment une conception universelle
C’est-à-dire se se mettre dans dans la situation des personnes donc qu’on soit en fauteuil qu’on soit euh malvoyant ou aveugle que on qu’on ait des troubles cognitifs et se dire comment je vis dans le logement mais aussi en sortant de chez moi dans l’espace public et
Jusqu’au transport et donc on a pensé à la fois les logements on a beaucoup travaillé en pédagogie vis-à-vis des acteurs de la construction grâce notamment aux athlètes paralympiques qui se sont mobilisés aussi pour les les sessions de formation qu’on a qu’on a mis en place qui ont fait des tests qui
Sont V qui ont fait des tests et puis qui ont expliqué la situation leur situation leur vie quotidien les attentes ouais et euh on a fait des revues de plan nombreuses on s’est fait aider par les associations on a créé en fait un comité d’association avec des représentants d’un peu des différents
Handicaps pour bah voilà évaluer les proposition qu’on était qu’on faisait à la fois au niveau des logements de l’espace public de la Signaléthique aussi qui sera multisensoriel avec du son avec des éléments tactiles euh de façon à ce que véritablement euh euh quelle que soit sa situation on puisse
Vivre bien et se sentir bien dans le village des athlètes pendant les jeux et en héritage et sur l’aspect biodiversité et sur l’aspect biodiversité ce qu’on ce qu’on s’est dit nous c’est que on la ville devait devenir support de biodiversité et donc la biodiversité en fait on sait aujourd’hui que le développement des
Villes est une cause de l’érosion de la biodiversité en France on développe moins de villes maintenant mais enfin à l’échelle du monde ça va être encore un mouvement majeur pendant les les prochaines décennies et donc il faut trouver des solutions pour que la biodiversité s’accroche à la ville et donc on a euh
Finalement développer ce projet en ayant conscience de la biodiversité tout autour et en essayant de se dire ok on a par exemple de la des oiseaux de de la faune le long de la seène comment qu’est-ce qu’elle doit pouvoir trouver dans notre village quel alors on a fait des toitures végétalisées importante
Avec des épaisseurs de terre significatives qui vont avoir de la vie qui vont pouvoir nourrir des oiseaux on a fait on a recherché à avoir un maximum de de plein terre alors c’est pas facile he en ville il y a des parkings il y a des réseaux sous la terre donc avoir de
De la pleine terre en ville c’est un effort c’est enfin ça demande une rigueur de de conception qui est importante et et puis chaque espace végétalisé est construit avec plusieurs strates donc des buissons des petits arbres des grands arbres certains qui vont pousser vite d’autres qui vont pousser plus lentement mais qui vont
Devenir plus dominants ensuite et et et quand on a pensé tout ça on a pensé ça en dynamique et avec le climat qui change et donc on a mis des arbres qui sont que des essences locales mais qui pour certaines amèneent un peu de diversité et de voilà des des des pains
Et cetera qui en fait seront très bien sous le climat sous le climat futur voilà donc tout ça c’est du coup un quartier qui est vivant ou vraiment qui est fait pour les humains mais qui sera qu’on espère un lieu de coexistence entre de la nature sauvage et puis la
Ville voilà ça c’était le tour d’horizon très complet merci en tout cas tous les deux sur le village des athlètes il y a aussi le village des médias alors village des athlètes donc Saint-Denis saint-toin île Saint-Denis village des médias on est du côté de Dunis on est
Donc un peu plus au nord du côté de Dunis 1400 logements qui sont créés et qui vont accueillir principalement pendant la phase jeu les techniciens et les journalistes qui vont travailler au parc des expositions qui va accueillir en fait tous les studios télé pour qui vont diffuser leurs images dans le monde
Entier pendant les jeux et pareil ce village là il a été construit en pensant à sa destination future et au développement de la ville de de Dunis à son lien avec le parc George Valbon on a aussi posé une passerelle au-dessus de l’autoroute A1 une passerelle ser en
Bois qui permet des liaisons douces entre différents territoires qui jusqu’à présent étaient fracturés et on construit également des groupes scolaires euh on a aménagé des espaces rénové des gymnases on aura l’escalade qui sera à côté pendant les jeux on a la plaine des sports voilà tout un dispositif qui va permettre d’avoir tous
Les ingrédients pour aussi vivre bien en ville on a eu les mêmes exigences en terme d’innovation en terme de biodiversité en terme de délis de construction que pour le village des athlètes et on y est aussi puisqu’on donne les clés au comité d’organisation le 1er mars bon en terme d’innovation
Justement sur le village des médias des choses particulières alors d’abord c’est le village où le l’ambition de ville nature s’exprime le plus on est juste à côté du du parc George Valbon et on a vraiment aménagé des continuités à la fois visuelle et puis végétal entre le
Parc quel quartier et on va s’y sentir bien et euh véritablement dans la nature et puis un autre euh point c’est que euh on s’est vraiment posé la question d’avoir une énergie renouvelable et bon marché dans ce village et donc euh on a beaucoup travaillé en particulier avec l’établissement public territorial euh
Pour développer les énergies renouvelable et on a donc créé un réseau de de chaleur qui va être alimenté par de la géother donc c’est maintenant donc une concession de leept paritaire d’envol qui va apporter ce service et donc on a des bâtiments qui sont en haut de la première couronne et qui sont
Alors dans le jargon E3 donc c’est le le plus c’estàd E3 alors quand avant la réglementation environnementale 2020 il y avait des niveaux incitatifs sur l’énergie et le carbone du temps de la rt22 et le le plus haut sur l’énergie c’était le E3 et donc on atteint ce
Niveau-là ça veut dire donc c’est à la fois le un mix entre la performance euh thermique des logements et puis le mix énergétique qui est apporté avec les énergies renouvelables et donc c’est un très beau quartier et c’est très important pour les ses futurs occupants où finalement voilà on est déjà confronté à
La hausse du coût des énergies en particulier des énergies fossiles et donc ce ce cadre là il est à la fois bien d’un point de vue environnemental et protecteur pour les futurs occupants ces villages sont vraiment des accélérateurs plus que des laboratoires des accélérateurs sur l’urbanisme de
Demain en fait c’est ça on nime nous pas trop le en interne le mot laboratoire c’est vraiment comment on construit comment on imagine cette ville européenne de 2050 ou du 21e siècle on voit par exemple à Tokyo pour le village des athlètes on avait des très très
Grandes tours il y en avait plusieurs elles étaient toutes identiques nous on a voulu des villages qui soient à taille humaine à à l’échelle du piéton avec des commerces des habitations tion une mixité avec les bureaux avec de la nature et un endroit qui résiste aussi à
La chaleur donc c’est comme ça qu’on a imaginé cette ville européenne de maintenant et des prochaines années Antoine oui et bien nous on espère aussi que beaucoup de de constructeurs et de et de mett d’ouvrage de projet vont s’inspirer de ce qu’on a su faire en particulier sur le village des athlète
Quand je disais que sur le on a on a su diminuer le carbone de par deux avec 10 ans d’avance et donc avec des systèmes constructifs qui mélangent le le bois le béton bac carbone qui qui généralise les façades au saturebois qui généralise des des principes vertueux en matière
D’isolation en matière aussi de protection contre le la chaleur donc sur ces images peut-être que vous voyez les protections solaires permanentes le fait que partout il y a des il y a des stores il y a des volets et cetera on on n jamais fait les choses à moitié et c’est
100 % des logement qui sont traités comme ça pour des prix de construction qui sont quand même compatibles avec l’économie résidentielle en première couronne et donc généralisable bien au-delà du village des athlètes donc voilà j’espère que de ce point de vue-l on trace un chemin qui sera rapidement emprunté par d’autres
Moi en tout cas merci à tous les deux de vos éclairages on y voit en tout cas beaucoup plus clair on termine par le calendrier le réttrlanning Marion une première date le 29 février dans la nuit du 29 au février au 1ier on donne les clés du village des médias et du village
Des athlètes ça c’est une grande étape pour nous bien Mar le merci beaucoup merci à vous nous avoir invité Antoine merci beaucoup merci et à très bientôt pour une prochaine émission de Figaro
1 Comment
Great🎉😂