Bienvenue dans ce nouvel épisode de Bricks Talks ! Aujourd’hui, Anthony Bourbon nous rejoint pour nous parler de son parcours, d’immobilier et de son univers des start-ups.
Bon visionnage !
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BRICKS TALKS
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L’argent je sais que ça rend heureux tu vois il y en a plein qui disent non mais l’argent ça fait pas tout il a beaucoup de gens qui pensent que pour économiser 10000 € de plus à la fin de l’année il faut gagner 10000 € de plus mais en
Réalité tu peux aussi gagner 10000 € de plus à la fin de l’année en dépensant 10000 € de moins pendant 12 mois si vous kiffez l’IMO et que vous voyez que ça peut vous rapporter quelque chose prenez le ha cœur quand je cherchais des voitures ou des immeubles je me
Concentrais sur un périmètre avec un type de bien je me mettais des alertes à la chaîne et je les appelais un par en essayant de casser le prix salut tout le monde je suis avec Anthony Bourbon et on va enregistrer un nouvel épisode du brick St qui va essentiellement parler d’investissement
Donc on va essayer de focaliser sur l’investissement immobilier mais comme on est avec Anthony il y aura pas que de l’investissement immobilier tu vas nous nous parler aussi des start-ups dans lesquels tu investis trop cool merci de nous accueillir dans dans ton nouvel appartement que tu viens d’acheter ce
Sera l’occasion aussi de de parler du coût financier que que tu as fait en l’achetant on va pas préciser l’adresse on va pas dire on va pas dire où tu habites tu éviteras d’avoir trop de fans en bas de en bas de c’est toi mais l’idée là du du podcast c’est vraiment
D’essayer de donner des conseils à un jeune qui se lance et qui veut investir très rapidement et et si possible dans l’immobilier tu vois pour bénéficier de de l’effet de levier et de maximiser la surface financière qui va pouvoir développer je sais que toi c’est un
Sujet qui te tient vraiment à cœur parce que bah tu viens d’un milieu modeste et et tu t’es construit toi-même mais moi ce qui m’intéressait de bah tu vas nous nous raconter tout ça mais ce qui m’intéressait c’était aussi comprendre pourquoi tu investis très peu dans l’immobilier tu vois tu t’es très
Rapidement développé vers le le private equity Business Angels et ça c’est un move j’ai l’impression quand on vient d’un milieu modeste qui est qui est pas qui est pas trivial parce que les gens ont tendance à se dire bon je sais d’où je pars j’ai envie de me sécuriser et
Donc je vais pas me mettre en risque à investir dans des start-up où j’ai un rendement qui qui est pas garanti tu vois moi à titre perso bon j’ai monté des boîtes mais très tôt je me suis dit je vais faire de l’immobilier plutôt que de l’investissement start-up comme ça j’ai
Une base qui est sécurisée et mais mais avant qu’on rentre là-dedans je te propose de te de te présenter nous dire qui tu es pour ceux qui te connaissent pas encore yes je suis Anthony Bourbon je suis un investisseur et un entrepreneur j’ai la double casquette donc généralement il y a un affrontement
Entre les deux c’est vraiment segmenté mais j’essaie d’ à la fois comprendre et accompagner les entrepreneurs mais aussi me mettre à la place des investisseurs qui souvent investissent à mes côtés on fait des pooules d’invest tissement des clubs d’Al et et et c’est pour ça d’ailleurs que j’ai lancé blast qui
Était la la la la poursuite assez logique de cette aventure j’ai commencé en faisant une boîte qui qui s’appelle feed qui fait des repas complets dans des dans des formats assez pratiques des bars des shakers des bouteilles ready to drink h on a levé plus de 30 millions il
Y a Pepsi qui est rentré au capital alven etutopia Kim aventures bon les classique ça nous a permis d’avoir une visibilité qui était assez forte parce que c’était un sujet consumer donc grand public et puis j’ai fait une autre boîte qui s’appelle blast club où les gens
Peuvent investir à mes côtés dans les meilleurs start-ups que je vais moi-même sélectionner on voit très clairement dans ce milieu start-up qui a un élitisme très marqué c’est-à-dire que si tu viens pas du secteur que tu as pas fait des grandes écoles ou que tu connais pas quelqu’un dont ton entourage
Qui est déjà ventur capitaliste investisseur et cetera c’est très difficile d’avoir accès au dossier à l’inverse de l’immobilier qui est plus ouvert mais malgré tout même en imo c’est souvent les deal off Market qui sont très bons et quand tu te retrouves sur le bon coin ou se loger c’est déjà
Des deals que tout le monde a vu donc tu es confronté à quelque chose de Mass Market les start-ups c’est un peu pareil les les très bons deal ne vont même pas sur le marché parce que les entrepreneurs ont beaucoup de facilité à lever et donc j’essaie de garder cette
Casquette de de l’ancien pauvre qui vient d’en bas et qui essaie d’ouvrir ses segments à une population plus large c’est vraiment quelque chose qui m’anime et c’est pas du marketing bullshit moi je viens d’un milieu compliqué défavorisé mon père était contrôleur de train ma mère était vendeuse mon père
Était super violent donc ma mère est partie quand on avait je sais pas 16 17 ans ça s’est mal passé avec elle je me suis retrouvé à la rue donc vraiment dans des situations hardcore hardcore je me plains pas parce qu’au final c’est ce qui m’a permis d’avoir vraiment cette
Haine quasiment cette envie de vengeance de revanche et je pense que quelle que soit votre situation vous pouvez la retourner à votre avantage alors c’est facile à dire à postériori mais sur le moment j’étais vraiment en PLS disit mais c’est quoi cette injustice et cetera mais je pense que si vous arrivez
À vous renforcer par vos épreuves vous devenez quelque part invinible parce que le vrai combat il est contre soi-même et pas contre le reste du monde et j’ai essayé du coup de trouver des solutions pour créer un patrimoine financier mais c’est extrêmement dur quand tu viens
D’en bas euh quel que soit le secteur mais l’immobilier c’est vrai m’avait permis de me lancer et je raconterai peut-être tout à l’heure plus en détail comment j’ai évolué au fil des années parce que j’ai énormément échoué déjà pendant 10 15 ans pour pour pour teaser les les gens qui nous écoutent mais
L’immobilier m’avait permis en créant des clubs deal avec des personnes qui avaient plus de chance que moi on va dire par leur naissance de trouver une capacité de levier bancaire parce que moi si j’allais voir une banque il rigolait quoi en fait tu vois j’avais
Pas de revenu ni rien donc il se foutit de ma gueule ouais c’est super intéressant ça j’ai écouté ça dans dans un une interview que tu as faite c’est de dire parce que en fait toi on te connaît aussi en tant qu’entrepreneur mais ceux qui vont nous écouter il y en
A beaucoup qui sont sont déjà en poste et qui ont pas de véléité à monter une boîte tu vois et à créer de la valeur comme ça donc nous on va essayer de les orienter sur l’immobilier et ce qui est super intéressant c’est que souvent tu
As des gars qui ont un CDI un premier salaire qui vont faire un deal et qui vont s’arrêter là toi ce qui était super intéressant c’est tu as dit je crée des club deal donc un club deal qu’est-ce que c’est c’est une association de plusieurs personnes dans une société qui
Va acheter un bien immobilier et tu ne capitalises pas sur ta capacité d’endettement qui n’existe pas ou qui est full tu vas chercher un gars qui a un très bon salaire et qui a pas envie de de s’emmerder pour monter le projet et toi tu amènes le projet sur la table
Et et donc ta force là-dedans c’est de de faire tes devoirs et d’avoir l’énergie d’aller trouver des bons deal et d’aller te créer un réseau pour pour apporter des opportunité et c’est scalable comme on dit dans les start-ups c’est limité parce que si je le fais
Seul dès que je vais dépasser les 30 35 % d’endettement de taux d’endettement les banques vont me dire non c’est terminé on te finance plus donc c’est extrêmement dur de de générer du patrimoine de la valeur mais si tu changes de groupe et qu’à chaque fois tu
Crées une nouvelle si avec de nouvelles personnes qui ont nouvelle capacités d’embêement et que toi évidemment tu compense le fait de ne pas avoir ta capacité d’endêement en faisant des travaux en trouvant le bien en t’occupant de trouver les locataires en faisant le sale boulot quelque part mais
Moi j’étais jeune je t’ai motivé ça me dérangeait pas du tout de dire à des gens tu as rien à faire juste tu vas voir ton banquier c’est toi qui va être garant quelque part parce que la la la la la banque va se retourner potentiellement contre un seul des
Associés de la iess qui lui-même pourra se retourner contre les autres mais à la base la banque elle va se concentrer sur le plus solevable elle va pas perdre de temps avec moi elle sait que j’ai pas de de bien quoi ou d’argent à cette époque
Et et et donc du coup ça me permet d’enchaîner les appartements l’idée c’est vraiment de faire quelque chose en fil rouge c’est-à-dire que je vois l’immobilier comme quelque chose de très long terme on a fait deux trois opérations en mode marchand bien où vraiment on avait un bon coup on pouvait
Faire un retour mais en réalité c’était pas quelque chose de super intéressant nous on voyait vraiment l’idée c’était je sais que ma vie va être une G je sais que j’aime prendre des risques donc il faut quelque chose qui me sécurise et qu’à 45 ou 50 ans sans travailler j’ai
Des loyers qui tombent et qui me permettre de vivre tu vois donc pas forcément en gagnant des millions chaque année mais mais juste en accumulant les petits biens réussir à faire quelque chose d’intéressant et les ESS con crée ce qui ce qui est cool c’est qu’on essaie de les mettre en cashflow positif
Toujours donc l’idée c’était que on apporte assez de fond propre pour que ça puisse tourner sans qu’on ait de l’argent à remettre chaque année parce qu’en réalité sinon tu en faisais 10 bah même obligé de remettre 10000 € par an ou 5000 € par an X 10 tu peux pas
L’assumer quoi mais tu tu peux pas faire ça à Paris alors là tu non non céit que de la province à Paris les rendements d’ailleurs c’est pour ça que j’ai avant C appart jamais acheté à Paris parce que enfin c’est extrêmement dur de trouver un bien ou alors il faut avoir des des
Des capacités nous les calculs tu vois qu’on fait chez BRI c’est que si tu es pas à 8 % de Renta brut tu peux pas avoir des opérations blanches comme tu cites mais nous en province Ctait nous des opérations risquées c’està-dire que on était en banlieu de Bordeaux donc
C’était vraiment des des des régions à 60000 € tu avais un appartement ça paraît dingue aujourd’hui c’est peut-être le prix des toilettes et encore je suis pas sûr tu vois donc donc à l’époque nous on allait vraiment faire des zones qui étaient à risque c’est-à-dire que les locataires que tu
Prenais avait une chance sur deux qui te payent pas mais par contre tu pouvait sortir des rendements de 12 13 % mais c’était ultra risqué par contre et et là-dessus quand tu fais une opération en Bonlieu de Bordeaux est-ce que c’est très opportuniste et c’est uniquement
Basé sur la rentabilité et tu t’en fous complètement de la capitalisation et de la valeur futur qui va être créé ou est-ce que tu as déjà une stratégie de te dire ok c’est Bordeaux ça peut que monter je vais aller vraiment en proche périphérique avec de la Ranta tu tu vois
Quelle était l’approche on on essaie toujours évidemment quand même de miser sur l’avenir et la la valeur que ça peut avoir parce que si tu te mets que sur du cash flow et qu’à un moment la ville s’écroule un peu comme ça a pu arriver à
Dubaï par exemple où il y avait trop de constructions et donc les biens il y en avait trop et donc les loyers rebaissa on essayit de trouver quelque chose qui puisse grossir on a fait des opérations en région parisienne par exemple à Antony à draveille euh à Montreuil et ce
Qu’on faisait c’est que on avait essayé d’avoir les plans du Grand Paris pas en amont et on avait vu où les lignes de métro allaient passer ben on a acheté rue de barbes à monreuil euh parce qu’ on savait que ça allait monter on a acheté je crois à l’époque c’était 3000
Le M euh parce le truc était défoncé fallait refaire tous les travaux et aujourd’hui ça doit au moins valoir le double euh d’ailleurs faut que je regarde parce que ça fait longtemps qu’on l’a pas qu’on l’a pas checké celui-là mais on cherchait aussi des opérations où on pouvait créer de la
Surface c’estàd que nous notre play c’était soit on peut surélever soit on peut découper et créer plus d’aparts c’estàd que nous on essaya toujours si tu avais un grand appart de de je sais pas de trois pièces on essaie d’en faire trois studios on essaya toujours de
Faire au maximum la création de valeur on avait dans notre si quelqu’un qui avait une société de BTP toujours et qui pouvait nous faire les travaux à prix couant quasiment tu vois ça veut dire que on avait la chance d’avoir quelqu’un qui allit alors on fignolait hein
C’était pas de la de la qualité je veux dire les travaux c’était pas des travaux à 3000 le M mais par contre on avait quelque chose qui ressemblait à un appartement à peu près propre on le mettait à des étudiants on on on on cacher la mer d’ chat comme on dit mais
Ça nous permettait d’optimiser au max le loyer en montrant quelque chose de Clean tout en faisant en sorte de d’avoir une maximisation du cash flow ça prenait beaucoup de temps c’est pour ça qu’après je suis passé aussi au startup mais mais si je te je te coupe 2
Secondes là juste pour résumer ce qu’on vient de se dire parce que je pense qu’on va passer à une autre idée je trouve ça super intéressant pour pour ceux qui nous écoutent parce que là on a un vrai modèle opératoire à n’importe qui qui n’a pas d’argent de se
Constituer de manière scalable donc donc à l’échelle un patrimoine immobilier et en fait toi ce que tu nous dis c’est que tu fais une SCI donc un véhicule dédié à chaque bien immobilier avec trois personnes toi c en fait on était quatre ou CIN mais ouais plusieurs moi ce que
J’entends c’est qu’il en faut au moins trois toi toi qui a pas de cash mais le travailleur qui va chercher cas celui qui trouve l’opportunité le gestionnaire on va dire business wise tu vois donc vraiment gestionnaire le gars des travaux le gars des travaux et celui
Qui a de l’oseille et le gars qui a de l’oseille le gars de de l’oseille il fait rien il pose juste et en plus il pose même pas d’argent il met peut-être un peu d’apport mais c’est surtout sa capacité à aller chercher de de la dette
Et en plus tu le gères pour lui donc donc lui c’est c’est assez c’est assez cool le gars qui fait les travaux qui va quand même se rémunérer sur les travaux mais peut-être qu’il va te faire un discount gros discount et toi qui a juste sourcé l’opportunité et ce qui est
Intéressant c’est qu’il faut à minima TR gar mais c’est c’est winwin pour tout le monde en fait c’est ça moi le business et c’est comme ça que j’ai réussi à gagner de l’argent c’est que je suis toujours très fair très juste sur la répartition et je veux que tout le monde
Gagne il y a beaucoup trop de gens qui vont essayer de maximiser leur gain prendre plus de part même quand je crée des start-ups je fais toujours à 50 50 où je divise entre condur de manière assez c’est faire comme ça tout le monde est motivé personne n d’excuses tu vois
Tout le monde doit se buter au travail quoi ouais bah c’est comme moi j’ai des amis qui viennent me voir et qui me disent on a eu 2 % en taux d’intérêt en offre par la banque on va essayer d’aller grapiller à 1 et aller se
S’emmerder avec une je dis mais non mais arrêtez la la valeur ajoutée c’est de faire le deal le plus rapidement possible peu importe le taux bancaire parce que c’est génial déjà la banque elle vous prête 100 % du financement donc va pas négocier avec ton banquier va essayer de négocier la possibilité de
Faire un un deuxième deal avec ton banquier exactement euh donc donc j’y crois là ce que tu nous dis et moi ce qui m’intéresse c’est là aujourd’hui sans connaître ton patrimoine net parce que je cherche pas à ce que les impôts viennent de te contacter mais euh c’est
Déjà fait de toute façon c’est sont là ils sont là donc déjà quelle est la répartition de l’immobilier dans ton patrimoine net par rapport à tes investissements start-up et par rapport à à ce que tu as entrepris à côté et deuxièmement j’ai l’impression que tu fais plus trop d’immobilier ou alors
C’est quelques couts comme ça à l’occasion parce que il y a un super deal qui passe pourquoi parce que c’est trop chronophage c’est pas assez rentable dans le temps c’est et et enfin dernière question donc tu auras trois questions à répondre au début je comprends c’est un peu galère parce que le banquier
T’accompagne pas là aujourd’hui quand tu vas voir ton banquier il il te déroule le tapis rouge ou tu as encore tu as encore des galères pour financer de l’immobilier alors la répartition pour commencer c’est assez peu imo je dirais 10 15 % max euh 70 % start-up ok si
Remarque j’ai pas mal de SCPI mais tu vois c’est pour moi c’est pas vraiment de l’IMO c’est du papier quoi imo papier donc ça c’est c’est géré ça j’en ai quand même pas mal j’avais fait du levier dessus qui était assez intéressant tu vois en 8 ans mais je
Crois que je devais remettre quand même un peu chaque année mais en 8 ans je pouvais faire des gros leviers là-dessus donc ça je l’ai fait c’était cool j’ai pas mal de remplois en mode camping de trucs comme ça parce que quand j’avais fait du cashout avec certaines boîtes
Fallait que je réinvestisse en 24 mois la moitié de ma plus-value dans ce qui considérait de l’économie active donc je fais pas mal de promotions immobilièr mais pareil c’est géré par des gars c’est pas moi qui m’en occupe mais de l’immobilier comme on l’entend tous les deux à savoir chercher les bienens euh
J’ j’en fais assez peu depuis 5 ans pourquoi déjà parce que je suis très cyclique comme garçon dire que quand quelque chose me passionne je le fais vraiment à 200 % donc je suis obsessionnel par dans le sujet et je pense que tu as besoin de kiffer ce que
Tu fais pour être bon et donc en fait j’ai une phase où j’étais passionné par les montres après par les voitures donc je revendais des montres je revendais des voiture après j’ai fait l’immobilier j’étais passionné par l’immobilier j’étais tous les jours j’avais des alertes dans tous les sens enfin c’était
Vraiment mon main focus je faisais que ça et je pense que c’est ce qui me permettait d’avoir des super bons plans parce que les gens savaient que j’étais réactif ont proposé un dossier avant même qu’il soit sur le marché et les gens savaient qu’ils allaient avoir une
Réponse de ma part donc je disais oui non mais je me positionnais en une semaine pas de conditions suspensiv de financement parce que je savais que j’avais un mec sous le cout qui m’avait dit moi c’est bon mon banquier m’a dit Go potentiellement pour X si tu as eu
M’amène un bon dossier donc on était capable d’aller très vite c’est ce qu’on fait aujourd’hui dans les start-up quand un entrepreneur vient me voir à la fin du rendez-vous je dis OK Go pour 1 million 2 million tel Valo et donc ouais parfois je casse la Valo mais au moins
Tu as l’argent tout de suite et ça t’évite un roadsh de 6 mois avec des fonds où tu es même pas sûr de pouvoir lever et des fonds qui vont te faire des due deal de de malade mentaux alors que tu es en précide tu as pas un chiffre et
Ils vont essayer de creuser ton marché plus que toi tu vois bon n pas de sens quoi on vu sur qui veut être mon associé c’est tu à prendre ou à laisser mais si tu j’aime bien aller vite donc l’immobilier je vais en refaire et là tu
Vois je suis en train de de me pencher sur la question parce que j’accumulé pas mal de cash et je pense que la période va commencer à être intéressante tu vois est-ce que c’est dans 6 mois dans un an je sais pas mais je pense que là on va
Avoir des opportunités parce que le marché commence à se tendre les gens lèvent un peu le stylo comme on dit et donc c’est dans ces cas-là que tu peux faire des des des petits hold up moi j’aime bien faire ce que j’appelle des coups de fusil des coups très rapide ù
Tu peux bien acheter c’est-à-dire que que ce soit en bourse en trading en imo je considère que pour bien vendre faut avoir bien acheté c’està-dire quech mal ta marche tu la fais à l’achat ouais si tu achète mal tu as beau être dans un bull market donc un marché à la
Hausse tu as beau trouver un bon acheteur un bon pigeon un bon truc si tu as toi-même surpayer bon tu vas pas faire enfin l’immobilier tu vois c’est pas un truc comme les start-up où tu vas faire x 5 en 3 ans c’estàd que ouais tu
Vas jouer à coup plus 10 % plus 15 % ce qui est déjà beaucoup tu vois donc bien acheter se positionné je vais m’y remettre là dans l’IMO je pense dans dans pas longtemps là enfin voilà dans les dans les 2 ans qui arrivent je vais déployer je vais me remettre en mode
Focus je vais calmer un peu tu vois en parallèle les start-ups parce que là je déployais vraiment beaucoup donc je vais calmer un petit peu les start-ups ou d’autres formes d’investissement et euh et la dernière question c’est les banques écoute c’est paradoxal mais plus je gagnais euh plus j’avais pas forcément une
Capacité d’emprunt forte parce que je gagnais en mode entrepreneur c’est que j’avais pas de salaire moi je me versais je me ça paraît beaucoup mais 150000 € tu vois ce qui est pas beaucoup d’un point de vue CDI et les banques elles aiment pas forcément prê des entrepreneurs parce que c’est une
Start-up quand tu montres ton bilan tu perds de l’argent euh la plupart du temps tu as même pas trois ou quatre bilans donc il flippent de t’accompag et donc ce qu’ me propose parce que là j’ai trouvé des banques sympas quand même mais tu vois c’est pas BNP ou Société
Générale si tu veux c’est des banques un peu plus euh exotiques tu vois c’est des banques spéciales vraiment gestion de fortune et cetera et ils me font plutôt du Lombard du un pour un avec une possibilité de renouveler au bout de 2 ans donc c’estd je mets 1 million sur la
Table il me prête un million euh et je rembourse en Infiné tu vois ça va être ce genre de truc c’est pas des crédits sur 20 ans quoi mais mais c’est du en fait en général un Lombard c’est tu vas nantir les parts de ta société en
Échange de cash un mix c’est un mix c’est mix infin Lombard c’est-à-dire que Lombard soit je pour pour ceux qui nous écoutent un crédit Lombard c’est un crédit sur lequel en général on vient nantir des des des parts de sociétés qui appartiennent au fondateurs ou des pars
Côté en bourse mais on peut aussi dentir d’autres actifs euh et eux ils me dentisent du cash en fait c’estàdire que je leur donne admettons 1 million qui vont placer en investissement dans leur dans leur produits à eux et ils prennent un antissement sur ce million ce qui
Fait que ils sont pas cons hein ils font pas au hasard ils savent qu’ils ont 1 million en cash euh plus la valeur du bien qu’ils ont évidemment hypothéqué donc à part s’il y a un drame sur le marché ils savent qu’il y a le bien plus
Le million qui peut les rembourser si jamais je paye pas mon crédit sont à peu près safe quoi ouais mais quel est ton intérêt si tu as un million de cash à nenti est-ce que tu peux pas prendre ton million et l’investir directement ton bien les banques le souci c’est qu’ell
Me suivent pas forcément quoi c’està-dire que tu vois je faire un crédit sur 20 ans tu as beau leur montrer c’est c’est paradoxal la première fois que j été regarder pour pour une résidence principale et tout moi j’arrive chez le banquier en mode grand roi quoi tu vois bon je vais
Acheter un truc tu me fais le meilleur tau évidemment et il me dit non mais ça va être chaud et tout je dis pourquoi chaud je dis regarde ma holding regarde ce que j’ai enfin tu vois vraiment sur les bilan c’est c’est c’est je t’ai persuadé les apparts tu peux l’acheter
Quatre fois cash si tu veux tu vois et il voulait pas me prêter j’ai dis mais tu es con regarde regarde ce que j’ai en casche r tu ces pas tu coches pas les cas et comme tu coches pas les cases ils veulent pas te te et je leur dit mais
C’est hallucinant et donc il y en a qui me disaient au début bah si tu mets full cash pour la partte on te le prête j’ai dis oui mais à ce momentl je aachète cash la partte il me dit non parce que en fait tu l’étal dans le temps je sais
Pas quoi je mais je vais pas me faire chier tu vois à faire un crédit sur 5 ans ou 10 ans pour économiser des donc non c’était assez par paradoxal en vrai tu sais quoi on va lancer le qui veut être mon associé avec de l’immobilier tu
Vois il y a des gars qui vont venir avec des des projets imo pitcher ou ok je mets cach non mais c’est c’est c’est c’est fou et et carrément mon comptable ce qu’il a prévu euh j’ai pas besoin si tu veux de me verser de rémunération
Donc j’ai arrêté depuis un an ou deux de me payer euh et mon comptable m’ dit non mais on va te refaire une SAS àière donc une esas qui est transparente pour te créer du revenu avec tes boîtes parce qu’en fait si on te met pas au moins 200
300000 par an tu pourras jamais avoir des bonnes conditions de prêt et et ça paraît quand même hallucinant de te dire je fais partie des jeunes tu vois je pense qui ont vraiment les moyens de faire des mot mais les banques te suivent pas donc elles sont quand même
Hyper frileuses et c’est pour euh ça que en revenant à ton point si vous avez un bon CDI et que vous travaz dans une grosse boîte ou une belle boîte on va dire qui est saine ben profitez-en pour faire des prêts parce qu’en réalité vous êtes quasiment plus euh capable que moi
De lever alors que euh a priori vous avez moins d’argent donc l’immobilier c’est c’est ça qui est cool c’est que c’est assez méritocratique et assez traditionnel donc même avec un CDI qui est pas incroyable bah tu peux réussir à lever tu peux réussir à te financer et
Moi je pense vraiment alors qui tu as peut-être vexé ou certains certains auditeurs je pense que tu deviendras jamais riche avec ton salaire que le salaire c’est alimentaire et justement une capacité de levier donc si tu n’utilises pas ton CDI pour aller créer de la valeur tu seras jamais riche même
Quelqu’un qui gagne je sais pas 200000 par an euh bon ben sur les 200000 il lu reste combien à la fin de l’année même s’il arrive à en économiser la moitié il lu reste 100000 100000 par an c’estd qu’au bout de 10 ans admettons qu’il se
Sert un peu la ceinture machin qu’il a pas augmenté son niveau de vie il a un million bon super c’est c’est bien mais c’est que tu peux gagner beaucoup plus en investissant intelligemment ouais non mais c’est exactement Thas picketti qui dit que c’est pas le travail qui qui
Crée de la valeur c’est le capital donc le capital que tu vas mettre soit au travail dans l’immobilier soit au travail comme toi tu le fais dans des start-ups euh et effectivement il faut utiliser ton le cash projeté sur 20 ans de ton de ton salaire actuel pour
Emprunter cette valeur là et la et la placer tout de suite pour que le capital travaille moi la question qui me vient en tête c’est tu as fait beaucoup de choses tu vois tu tu as créé feed tu as créé blast tu as investi dans
L’immobilier tu tu tu tu dis que tu as du cash tu as une notoriété pour avoir fait pour faire l’émission Qui veut être mon associé sur sur M6 que jusqu’où tu veux aller tu vois quel est ton ton objectif perso parce que je comprends bien que tu viens d’un milieu très
Modeste euh où estce est-ce que tu penses que tu vas t’arrêter et où est-ce que tu auras pris cette revanche sur la vie est-ce que c’est être dans le top 10 des fortunes françaises mondial est-ce que voilà quel quel est ton objectif de vie par rapport à ça j’ai j’ai pas
Vraiment de chiffre en tête je sais que je serai milliardaire tu vois ça c’est un truc que je me suis fixé il faut que j’y arrive donc pas forcément en cash mais en patrimoine trop cool déjà d’arriver à se dire parce que tu vois c’est pour là on voit avec Bernard
Arnaud c’est très mal vu en France d’être milliardaire et on encourage pas du tout à avoir cette mission là donc donc c’est c’est cool que tu le dises je le dis de manière ultra décomplexée parce que je viens tout en bas et quelque part je renvoie un message
D’espoir aux jeunes qui nous écoutent et qui sont dans une situation défavorisée que ce soit par le handicap par ses origines par son sexe par le manque d’étude par son environnement familial enfin il y a plein de possibilités par son passé souvent donc le passé est un
Poids et et beaucoup se ferment des portes d’espoir en se disant de toute façon vu mon passé je pourrais jamais y arriver mais le passé tu vois c’est derrière faut pas regarder dans le rétroviseur faut regarder droit devant donc j’ai aucun souci à dire que je suis milliardaire parce qu’en que je serais
Milliardaire parce que ça met un objectif en sachant que l’argent n’est pas une une une finalité pour moi c’est plutôt une conséquence c’est parce que je prends du plaisir et que je kiffe ce que je fais que je vais générer de la valeur c’est-à-dire que quand je travaille avec blast quand je travaille
Avec feed j’ai pas l’impression tu vois de de d’être obsédé par l’argent simplement comme on est bon et qu’on travaille énormément et qu’on est passionné mais à un moment ben on B nos concurrents quoi tu vois c’est parce que les concurrents ils font peut-être justement avec une idée de s’enrichir là
J’étais avec un start-upper il y a deux jours qui me disaent je veux gagner plus d’argent je suis frustré je crois que je vais arrêter ma boîte en lancer une autre je dis mais parce que tu fais pas ça pour les bonnes raisons en fait tu devrais t’éclater au quotidien et même
Si tu galère pendant 2 ans ne pas lâcher moi aujourd’hui ça paraît facile parce que on on pourrait considérer que j’ai commencé à réussir mais la réalité c’est que pendant 10 ans j’ai échoué à répétition tu vois de 16 à 27 ans c’était l’enfer à chaque fois que je
Lance un un projet ça marchait pas mais j’étais ultra optimiste et je me disais bon c’est cool j’ai appris je dis pas que c’était pas difficile hein il y a plein de moments tu as envie de baisser les bras mais je prenais quand même du plaisir donc je veux pas me limiter je
Veux aller très haut pourquoi pas faire moi j’aime bien les chiffres les les la compétition donc ouais si tu peux rentrer dans du top 10 top 100 français je trouve ça cool non pas pour pour battre les autres mais pour me battre moi-même tu vois je pense que la seule
Personne que tu dois combattre celle que tu vois dans le miroir le matin et tu sais faut bien te regarder te chauffer parce qu’en réalité on a tellement d’ennemis en nous déjà que tu as pas besoin d’aller en chercher ailleurs donc cette cette envie de vengeance de
Revanche de ma jeunesse me nourrit et fait que si ça se trouve dans 5 ans on se reparle 10 ans je dirais j’ai envie de partir et d’être chaman au fin fond tu vois la forêt parce que je vais m’écouter et et et et peut-être qu’à un
Moment j’aurais à Chile je bon en fait ça me sert à rien moi franchement l’argent je sais que ça rend heureux tu vois il y en a plein qui disent non mais l’argent ça fait pas tout je suis pas en train de te dire que ça fait tout mais
J’ai été pauvre et j’ai était riche en tout cas que certains considéraent comme riche parce es toujours le pauvre de quelqu’un un milliardaire il va me prendre pour un pauvre euh mais mais évidemment que quand tu as la possibilité de payer ce que tu veux à ta
Famille de l’emmener en vacances de la faire vivre dans de bonnes conditions quand tu as besoin tacheter quelque chose tu te dis pas est-ce que je vais acheter enfin évidemment que l’argent tuépanoui donc maintenant ce qu’il faut pas c’est être dépendant de l’argent et devenir tu vois un cliché de toi-même à
Toujours upgrader ton niveau de vie parce que la réalité c’est que il y a beaucoup de gens qui pensent que pour économiser 10000 € de plus à la fin de l’année il faut gagner 10000 € de plus mais en réalité tu peux aussi gagner
10000 € de plus à la fin de l’année en dépensant 10000 € de moins pendant 12 mois c’estd que je vois beaucoup de gens autour de moi qui vivent au-dessus de leur moyens qui ont les derniers iPhon qui ont toujours une belle caisse une belle voiture qui vivent dans des
Appartements trop grands par rapport à leur moyen qui ont des fringues de marque qui leur coûteent enfin 500 balles le t-shirt je pense qu’il faut faire les choses qui te rendent heureux qui t’épanouissent je suis beaucoup dans l’expérience plus que dans la détention tu vois quand j’achète un truc c’est
Parce que je sais que ça va prendre de la valeur ouais ce que j’aime bien dans ce que tu dis c’est les raisons pour lesquelles tu investi ell sont propres à chacun toi il y a une notion vraiment de de revanche sur la vie par rapport à où
Tu viens et moi quand je parle à certaines personnes tu vois qui investissent dans l’immobilier tu en a certains qui vont juste dire bah c’est un placement comme un autre et je suis en train de préparer ma retraite fine c’est c’est bien tu vois mais c’est pas comme ça que tu arrives à
Te constituer un vrai patrimoine en millions d’euros quand tu arrives à la retraite et et les gars que je vois comme toi qui ont qui ont la déterre c’est c’est des gars qui quand ils ont trouvé un bon projet que ce soit immobilier que ça soit start-up mais je
Vais trouver tous les moyens possibles pour le financer que je sois à 35 % au-delà de capacité d’endettement c’est pas le sujet c’est que je vais m’associer je vais expliquer au banquiers pourquoi c’est un super projet et pourquoi il faut pas manquer l’opportunité et et donc ce côté rage
Vraiment c’est le meilleur moyen de de de de passer euh de passer l’échelle et et ce que j’entends aussi dans ce que tu dis c’est que au-delà de l’argent tu vois et je le vois bien dans ton parcours c’est c’est les rencontres tu vois ce qui est intéressant quand tu
Nous parles des start-ups dans lesquels tu as investi dans tes vidéos c’est toujours comment je peux aider un jeune entrepreneur à à lev up et à faire que sa start-up explose parce que finalement on est dans le même bateau et c’est une aventure humaine avant avant une aventure financière ouais super
Important de prendre du plaisir et et et d’aimer ce que tu fais et tu le dis très justement si vous kiffez fait limau et que vous voyez que ça peut vous rapporter quelque chose prenez-le à cœur c’est comme le sport en fait le sport soit tu tu souffres quand tu fais tes
Pompes et tu dis oh là là c’est trop dur j’arrête ou alors tuaimes la douleur et tu dis c’est bon je suis en train de progresser tu vois c’est Mohamed Ali qui disait je compte pas les abdos tant que j’ai pas mal tu vois il dit je commence
À compter quand j’ai vraiment mal et parce que tu dois prendre plaisir dans la souffrance et l’immobilier certains vont dire oh là là qu’est-ce que c’est chiant faut chercher les biens faut aller les visiter faire les expertises en fait si tu le prends à l’envers et
Que tu le transformes en jeu nous c’est ce qu’on essayé de faire ça te beaucoup plus attrayant beaucoup plus simple et dans tous les cas tout est un combat c’est que trouver un banquier peut-être qu’il va falloir en voir 30 et peut-être que tu vas avoir besoin de de prendre un
Courtier peut-être mais il faut pas lâcher et et et le banquier à un moment tu vas tomber c’est comme dans une start-up quand tu lèves des fonds tu vas avoir 40 fonds a 39 qui te disent NON et à la fin il y en a un il dit oui bon bah
Pourquoi parce que tu as continué à croire en toi et c’est comme ça que ça marche pour tout après faut faut pas être Mao tu vois par rapport à la souffrance c’est juste que au début ça te paraît de la souffrance une fois que tu l’as fait trois fois ta série de 20
Pompe bah c’est facile et c’est pareil dans l’immobilier c’est que ton ton premier deal euh c’est trop chiant parce que tu sais pas gérer les artisans tu sais pas tu as fait toutes les conneries du monde une fois que ça tu l’as fait une fois deux fois trois fois après ça
Te paraît super simple c’est clair il faut s’habituer c’est dire que vous mettez des process en place et c’est un peu le combat perpétuel que j’essaie moi de de de m’imposer tu dois devenir une meilleure version de toi chaque année et donc en fait quelque chose que tu
Faisais en 6 mois il y a 3 ans maintenant si tu l’as bien automatisé que tu as externalisé certaines choses parce que tu as gagné un peu d’argent sur tes premières opérations tu peux le faire en un mois et demi et tu deviens efficient tu deviens efficace et et en
Réalité ce que j’observe c’est que souvent il suffit de se lancer il y a des gens que je trouve pas très intelligents autour de moi qui réussissent et en fait quand ils sont lancés je dis il va jamais arriver parce que il est vraiment pas Smart ou elle
Est vraiment pas Smart et en fait non parce que si tu te lances et et que tu juste tu travailles je te demande pas de nom pas de je vais perdre des potes déjà j’en ai pas beaucoup mais mais mais il suffit de se lancer et même chez des
Start-upers parfois je ve des fondateurs franchement ils m’impressionnent pas du tout mais ils sont là ils font leur business ça avance ils galèrent un peu plus que les autres mais ça avance donc on a toujours tendance à penser qu’il faut être un génie pour s’en sortir moi
Je suis pas du tout plus intelligent qu’un autre tu vois juste par contre je suis un bulllog c’est dire que quand tu me donnes un sujet et que ça me plaît je le défonce c’est dire que vraiment je vais être un malade mental je vais
Penser qu’à ça il y a pas de moi je suis vraiment dans l’intensité donc chacun doit trouver son rythme ça c’est super important aussi il y en a qui ont besoin de travailler le matin d’autres qui préfèrent travailler l’après-midi d’autres qui travaillent la nuit d’autres qui ont besoin de faire du
Sport pour se calmer d’autres qui sont capables de pas parler à leur famille pendant de mois pour être ultra intense et après se rééquilibré chacun doit trouver son rythme d’autres ont besoin de faire une morning routine où ils font du yoga de la méditation et cetera moi
Je peux être ultra intense me couper de la vie sociale tu vois pendant x mois au lancement d’un projet parce que je sais que c’est ça a besoin d’être intense c’est ce qu’on a fait avec blast tu on était vraiment hardcore et maintenant on
A une équipe on a pu délégué on a pu mais mais trouve votre rythme et et une fois que vous arrivez à vous connaître il y a aucune raison que ça marche pas ouais c’est c’est un billet ça que certains investisseurs ont tu vois ils vont investir dans des boîtes parce que
Les entrepreneurs ont fait HC ou ont fait une X ou une une grande école alors que finalement la détermination de l’entrepreneur à à surmonter les problématiques a a bien plus d’impact et je pense que des investisseurs devraient se focaliser plutôt sur euh l’adéquation entre le secteur activité et l’entrepreneur est-ce que l’entrepreneur
Est passionné par le secteur dans lequel il opère parce que moi je me dis toujours des gars qui arrivent qui ont fait h chausser qui comprennent rien du tout à l’automobile et qui vont juste voir une opportunité mais c’est pas du tout un secteur qui les anime c’est très
Financier comme approche ça va fonctionner les premières années mais au bout d’un moment tu t’essouffles parce qu’il y a pas la passion qui fait que tu te lèves le matin avec la foi avec l’envie de d’aller tout déchirer quoi tu as raison c’est fou ce que tu dis il y a
3 jours j’avais un Polytechnique à chaussé qui était qui était enfin deux ils sont deux un Polytechnique et un chaussé un qui a fait Stanford en plus vraiment des brutes quoi tu vois et et j’aiinvesti chez eux je me suis dit c’est sûr ils vont tout défoncer et en
Fait bah au bout d’un an et demi ils me disent non c’est trop dur on y croit pas bon il faut qu’on suite je modèle nous on est habitué à un confort de vie quand même parce que ils ont pas la dalle tu vois parce qu’ils viennent de bonnes
Famille et cetera et et tu sens que ça devient fébrile au bout de 2 ans je lui dis mais attendez moi pendant 2 3 4 5 ans au début je galérais je gagnais de l’argent je reperdais tout je faisais mais j’aimais ce que je faisais et
J’avais cette cette envie tu vois de de de de pas abandonné la résilience pour moi il y a deux mots clés quel que soit le secteur c’est résilience et discipline on on parle beaucoup de motivation mais en réalité la motivation c’est très survendu parce que la
Motivation tu te mets de la musique dans les oreilles tu te mets la musique de Rocky tout le monde a envie de tout défoncer ou tuécoutes Booba tu tapes dans les murs ok c’est cool une demi-heure après si tuas plus de musique tu es redescendu tu as mal à la main
Alors que la dis c’est vraiment t’imposer quelque chose et que ton cerveau n même pas l’opportunité d’accepter la possibilité de ne pas le faire tu vois tu sais que tu dois aller faire ta séance de sport à 11h à 11h tu vas faire ta séance de
Sport il y a pas de débat tuis tu m’as fait toutes mes punch les prochain mois mer cas juste mal à la main bien les coups de fusil sans nous parler du du du montant que que tu as acheté C cet appartement si tu as pas envie parle-nous justement de du dernier
Deal là que tu as fait qui est l’appartement dans dans lequel on est ouais pendant longtemps j’ai vécu dans un tout petit appartement donc vraiment c’était 4 m² alors que j’avais les moyens de vivre dans beaucoup plus grand j’avais pas de canapé j’avais pas de meubl c’était vraiment en mode
Minimaliste j’avais un bureau avec un Super Écran j’avais du beau matériel pour travailler mais j’avais un super lit et un super bureau et eu et j’étais heureux dans cet appart parce que quand je rentrais le soir et que j’avais travaillé parfois que j’avais gagné plusieurs millions dans un cashout je
Reconnectais à ma réalité qui était n’oublie pas d’où tu viens tu es un pauvre et tu resteras toujours un pauvre tu es un ancien pauvre mais un ancien pauvre reste un pauvre dans sa tête parfois tu vois j’ai des réflexes où je peux acheter des trucs super chers et
Puis le lendemain je sais pas ça va me faire chier un truc à 10 balles parce que je vais trouver que ce truc à 10 bal est trop cher et que ça les vaut pas tu vois j’ai des blocages par exemple j’achète un film c’est au début ils sont
À 15 € puis la semaine d’Ès as ils sont à 5 € mais par principe j’attends la semaine d’après je dis pourquoi je leur donnerai 10 € et tu vois c’est complètement débile parce que la veille tua payé un restaurant à 1000 € mais mais mais c’est comme ça tu vois tu as
Des réflexes et cet appartement du coup m’épanouissait mais j’ai eu une bonne j’aurais pu rester dedans encore 5 ans franchement mais j’ai une bonne opportunité parce qu’une personne avait besoin d’argent rapidement vendait son son appart enfin d’ailleurs céit cétait propriétaire de tout l’immeble et ils
Ont vendu des biens à la découpe et je l’ai pu l’avoir à 20 % est entre 15 et 20% % moins cher que le marché sans conditions suspensives en allant très vite c’était la bonne opportunité qui fait que vas-y je me suis lancé j’aurais pas rechercher un deal tu vois qui
M’était pas tombé dans les mains mais c’est un banquier connaissais qui m’a proposé et du coup ça c’est fait OK et donc pour avoir par contre les les Mo- 20 % sur le prix tu signes sans conditions de financement ouais sans conditions de financement faut aller très vite signer le papier dans la
Semaine qui suit j’ai un autre pote là qui a fait la même chose sur une maison lui on peut le dire parce qu’ on sait pas qui c’est mais voilà c’est une maison qui va 8 millions dans Paris il a acheté à 5 ou 6 mais pareil c’était sans
Conditions fallait le faire tout de suite et la la personne est contente en fait il y a des coups de fusi quoi ce qui est chaud parce que moi j’ai à peu près la même approche que toi tu vois dans dans les coups immobiliers euh c’est que à chaque fois je faisais péter
Des câbles à ma femme qui me dit non mais c’est relou parce queà chaque fois qu’on va habiter quelque part c’est qu’il y a une bonne opportunité financière on peut pas choisir la maison ou l’appartement qu’on veut il faut que toi tuimagines que dans 10 ans tu vas le
Revendre et tu vas gaver en poignon et par contre la maison que je veux tu me dis qu’elle vaut trop cher alors qu’elle vaut moins cher que l’appartement que tu es en train d’acheter mais parce que tu pourras pas lare plus cher j’ai la mêmeité que toi l’argent il faut le
Faire grossir moi jeadore quand ça fait des bébés et en fait si ton kiff passe avant ton raisonnement pragmatique tu es perdu parce qu’à ce moment-là tuachètes tout tu veux tu veux une voiture tu vas acheter celle qui te plaît le PLUS sans penser au prix de revente tu veux une
Maison de vacances et donc en fait tu deviens dépendant de ton argent et je vois énormément de gens autour de moi qui F cette erreur qui vont gagner plus d’argent ils étaient à 100000 par an ils vont passer à 150000 admettons mais ils vont dépenser 50000 de plus par an sur
Des trucs pourris tu vois de vacances de de je sais pas de sortiese de vêtements peu importe et donc en réalité il se piègeent dans un cycle parce qu’ils sont encore plus endettés qu’avant et ils sont obligés de continuer à travailler dans un métier qui ne leur convient pas
Forcément donc attention à vos dépenses soyez vraiment précautionneux et c’est comme ça que vous arriverez à créer de la valeur quand tu commences investir à ces niveaul tu vois et avoir un patrimoine qui devient assez important on se rend vraiment compte de l’importance de l’optimisation fiscale
Ouais toi à titre perso est-ce que c’est un sujet que tu as toujours en tête comment tu as appréhendé la chose est-ce que tu t’es fait accompagner est-ce que tu t’es dit non il faut vraiment que je maîtrise le truc de font en comble pour bien le comprendre et pour toujours
Avoir ce réflexe d’optime quand je fais mes invests pas forcément vu que tu me dis que tu as fait du 150 B et donc de du réemploi donc ça veut dire que tu l’avais pas prise en compte sur certains de teses tes précédentes tes précédents investissements que comment tu réfléchis
Par rapport à ça je pense qu’il faut apprendre et et tu as très bien compris au début moi j’avais toutes mes parts en perso par exemple dans une société c’est-à-dire que c’est moi qui détenais en tant que personne physique et j’ai réalisé au moment de vendre que si je
L’avais détenu en personne morale vu que c’était depuis plus de 2 ans j’aurais payé que 3 % d’s au lieu de 25 % donc j’ai dû apporter mes titre à une holding mais j’étais obligé de faire du remploi et donc maintenant mes sociétés je les mets au moins à 5050 entre perso et
Holding de manière à si j’ai besoin de cash je peux me verser en perso et si j’ai besoin de faire un bon coup sans payer trop d’impôt je le laisse sur la holding bon bref donc en fait tu apprends au fur et à mesure et ce qui est important c’est de d’avoir cette
Curiosité de toujours faire mieux et de pas avoir peur de faire des erreurs parce que cette erreur m’a permis de beaucoup mieux m’optimiser par exemple aujourd’hui j’ai une société je vais mettre le président en ss à l’IER pour pouvoir me verser de manière transparente un salaire sans avoir à
Payer trop de charg je vais mettre la SAS à l’IS qui détient les parts de manière à ce que vu qu’elle a plus que 5 % et qu’elle va détenir au moins 2 ans va être imposé à 3 % au lieu de 25 et donc tout ça ça s’apprend j’ai jamais
Pensé à aller à l’étranger pour le moment parce que je trouve qu’en France en réalité même si tu as des impôts ça reste raisonnable par rapport à la qualité de vie que tu peux avoir ce qui me rend plutôt fou c’est la manière dont l’argent est géré en fait que le
Prélèvement que je vais avoir euh sans rentrer dans les détails et faire du bashing politique on est quand même un des pays qui dépense le plus avec des services qui sont pas toujours incroyables ouais donc toi ce que tu dis c’est que ça te dérange pas de payer des
Impôts mais après la la façon dont on argent tes impôts réutiliser ça ça te rend ouf ça me rend ouf parce qu’en fait moi je suis très coskilling c’est-à-dire que dans tout ce que je fais je vais essayer d’optimiser je vais pas gaspiller de l’argent quand je vois
Comment c’est géré aujourd’hui bon je fais pas mal de dîner avec des politiciens des gens un peu de la haute société et tout enfin c’est un pur délire donc on demande aux Français de faire beaucoup d’effort mais euh moi tu me mets à la tête de des économies je
T’explique que je fais un carnage je fais un carnage dans tout en fait me suis il se trouve que j’étais à l’Élysée parfois que j’étais dans des invitations des trucs je regardz tu peux couper énormément tu vois de dépenses inutiles qui sont vraiment pour le confort le
Luxe alors je comprends quand on reçoit des personne étrangère faut montrer que la France est puissante la réalité c’est que tu peux pas demander aux Français de serrer la ceinture et de se buter au cotidien quand tu as des caves de vin rempli qui valent des dizaines de
Millions d’euros et qu’un repas avec les chefs ça coûte une tonne chaque semaine quand ils reçoivent je sais pas qui quoi c’est ça ou et en plus on a tendance à à rester focus sur des éléments de détail tu vois on va limiter par exemple la rémunération d’un ministre en fait on
S’en fout qu’il soit capé à 10000 € c’est un ministre à 10000 € c’est c’est complètement sous-payé donc mettez-le à 50000 € par mois mais par contre vous allez caper tous ces frais derrière et effectivement il va pas aller boire des bouteilles de vin ou desart tua les
Quand tu connais un peu les trucs les gilets jaunes qui vont dans la rue pour le prix de l’essence s’ils avaient les vrais chiffres ou les vrais trucs que moi j’ai vu c’est c’est une révolution c’estàd que c’est c’est un bordel pas possible dans le pays et et et je pense
Que le système politique va être amener à évoluer de notre vivant de notre génération on va voir quelque chose qui bouge c’est plus possible qu’il a une caste élite comme ça qui qui soit aux commandes du pays je pense que ça va être beaucoup plus représentatif du
Peuple et de ce qu’on peut voir dans le métro et que à terme on arrivera dans un nouveau système où il y aura beaucoup plus de méritocratie où le peuple aura son mot à dire sans rentrer dans quelque qu chose de démagogique tu vois sans rentrer dans quelque chose de populiste
Mais il faut que ça bouge et d’ailleurs on le voit les jeunes ne votent plus ils se sent pas représenté moi typiquement je voot blanc à depuis que j’ai la possibilité de voter je me sens ni à droite ni à gauche je sais pas pourquoi
Il y a des dichotomies comme ça où les gens sont des clichés même chez les journalistes hein les journalistes les journalistes de gauche les journalistes de droite il y a plus de renseignement objectif tu vois c’est que du renseignement partisan et et et du coup
Je pense que les jeunes en ont marre et tous ceux avec qui je parle n’ont pas envie de participer à cette grande mascarade quoi alors là on est un peu digressé tu vois on parle plus d’investissement et plus d’immobilier donc donc que je vais te ramener sur le
Sujet c’était super intéressant là le ce concept de mettre trois personnes dans une SCI si on veut redonner du conseil à des jeunes qui se lancent finalement qui qui ont peu de moyens B leur valeur ajoutée va être de trouver des bien off Market ou des bons deal comment tu fais
Quelle a été toi ta façon de faire à ce moment-là pour pour te dire je trouve les meilleures pépites sur le marché parce que c’est ce qui va me permettre de structurer un deal derrière c’est c’est quoi c’est aller rencontrer tous les agents immobiliers aller faire du
Porte à porte quelle a été ta stratégie j’ai toujours fait la même stratégie qui a un peu hors marché hors système he c’est on entend pas souvent ça tout le va dire il faut que tu crées ton réseau il faut que tu ailles prendre des verres
Avec les gens et tout moi ça j’y crois pas du tout je pense qu’il faut juste être obsédé de par ce que tu fais et le faire de manière très automatisée pour faire du volume c’est-à-dire que quand je cherchais des voitures ou des immeubles je me concentrais sur un
Périmètre avec un type de bien qui était toujours le même je me mettais des alertes à la chaîne et je les appelais un par un en essayant de casser le prix euh typiquement je cherchais un T2 de je sais pas 50 m² dans tel périmètre dans
Telle zone tous les T2 qui sortaient je les appelais je connaissais le prix par cœur au mètre carré parce que je m’étais concentré sur une zone et la personne en 2 minutes je sentais si elle était prête prête à baisser si était prête à négocier je lui proposa des des des paiements justement
Enfin je proposéis plein trucs différents et il y en a toujours un sur 30 personnes qui vientent divorcer qui a un problème d’argent qui a perdu son emploi c’est la stratégie du nom c’est le volume c’estd qu’en fait moi je le faisais pas du tout au coup de cœur et
Les voitures je faisais pareil quand j’achetais des voitures pour les revendre je cherchais pas ah ben je vais chercher un bon coup sur le bon coin non je cherchais des Audi par exemple je travaillais beaucoup une Audi A6 2, 7 TDI avant c’est-à-dire c’est les breaks
En Audi à 6 et je l’ai cherché entre 50000 et 100000 km au compteur donc je connaissais par cœur la côte et quand j’appelais un gars je s’il avait 70000 km je dis non le vrai prix c’est ça mais moi je vais te proposer moins cher parce
Que je viens demain est-ce que ça t’intéresse oui non c’est à prendre laisser tout de suite et et et et la plupart du temps bah tu en as comme pour les fonds d’investissement quand tu les 29 qui te disent NON et puis au moment
Tu en a un qui dit bon si vraiment vous venez demain avec un chèque de banque je vous la laisse j’appelis mon banquier clac clac je dis dépêche-toi machin un truc il avait l’habitude et je l’ acheté et en la ramenant donc souvent attention c’est jamais simple c’est que moi
J’habitais à Bordeaux à l’époque fallait aller à Lille le lendemain parce que tu trouves jamais le bon plan à côté de chez toi donc je prenais le train je me tapais 7 ou 8 he de route pour revenir je devais calculer tu vois dans mon offre les prix d’essence de phéage de
Machin et je la ramené à Bordeaux et à Bordeaux je la vendais plus cher que le marché donc c’est dire que j’ai achetais moins cher que le marché je la ramené s’il y avait besoin tu vois je changer les jantes changer un truc et j’avais tout calculé dans mon budget je je
Faisais enlever les erraflures j’avais un carreauussi un truc et je la vendais plus cher que le marché à quelqu’un qui lui était pressé et en réalité tu vois qu’il y a toujours des gens qui sont dans le besoin et des gens pressés donc les gens qui ont de l’argent ils sont
Prêts à payer ta voiture plus de 1000 € par rapport au prix du marché parce qu’ils sont avocats notaires et qui sont pressés qu’ veulent juste un truc clé en main qui est déjà prêt alors que quelqu’un d’autre est capable de te la vendre à moins 2000 € du marché bon ben
Tu as fait un écart de 4000 et donc tu vois potentiellement si tu fais avec plusieurs voitures chaque mois tu fais un tu fais un roulement tu peux gagner beaucoup d’argent et ça c’est des petits trucs du quotidien et c’est pareil avec l’immobilier c’est pareil avec T ce qui
Est intéressant c’est de te dire en fait je vais avoir une méthode qui est très pragmatique et qui est complètement décorrilée de laffect parce que tu vois ce qu’on voit vraiment dans l’immobilier c’est l’affect ah ben non j’aime pas le quartier j’aime pas je pense que il va y
Avoir des travaux en fait non c’est il faut poser ça sur un Excel quel est le prix au mètre carré j’ai en plus maintenant il y a beaucoup de comparables sur internet tu peux très facilement aller voir sur meilleurs agents ou aller voir sur DVF imo qui te donne le prix des précédentes
Transactions sur les sur les tris qu dernières années euh donc finalement tu as les comparables qui te permettent de dire c’est une bonne opportunité c’est pas une bonne opportunité je connais assez facilement le prix d’une rénovation parce que tu as le prix des artisans qui est qui est également connu
En fonction des des tâches qui vont être à effectuer et donc il faut complètement décorer les ça de laaffect c’est un investissement je fais un achat une revente et on le dia6 break elle était horrible je l’aimais pas c une voiture de daron j’avais 20 ans c’était un
Énorme coffre ça allait pas vite c’était un diesel c’était pourri tu vois c’était pas du tout kiffant mais je savais j’avais je sais pas je l’avais fait une ou deux fois et elle marchait trop bien parce que c’était souvent des pères de famille qui achetaient ça et qui pour
Leur famille donc avait un peu les moyens de payer plus cher mais je faisais ça et parfois j’avais fait l’erreur d’acheter des voitures un peu plus kiff en disant bon ben au moins je vais kiffer le temps de la garder en fait non je les vendais mal tu vois le
Kiif ne doit pas rentrer en ligne de compte tuis tu as plein de gars qui Mathieu Stéphanie je pense avec qui tu tu parlais vous avez un peu parlé d’immobilier il me semble c’est c’est le premier à dire sur son podcast et d’ailleurs je le salue
Euh que lui il il achète des bureaux donc il fait des il fait des coups de fusil mais il faut que ça soit un kiif tu vois il faut que il ait envie de s’y projeter il ait envie d’y bosser il et j’entends ça toute la journée des gars
Qui se disent mais moi j’achèterai pas un appartement si je m’y projette pas et si je peux pas moi-même y vivre dedans ça c’est très bien quand tu as une stratégie d’ 10 acquisitions h si tu veux faire sans acquisition rapidement et te créer un portefeuille tu peux pas
Être là-dedans parce que il y a de laaffect et tu feras jamais les meilleurs coup donc donc il faut arriver à décoréer ça et et ça je pense qu’on le dira jamais assez parce que c’est pas facile tu vois c’est on a un billet psychologique qui est de se dire ah si
Moi je m’y sens bien alors une autre personne s’y sentira bien non mais on est sur un marché immobilier qui est ultra tendu avec toujours quelqu’un quand même beaucoup plus de personnes qui cherchent à se loger et qui cherchent à acheter que que que que le marché peut offrir de logement et donc
Tu arriveras à revendre bien sûr on te dit pas d’être marchand de sommeil et et d’acheter de la merde dans des caves ou il y a pas du tout de ventilation et où il y a pas de fenêtre c’est pas du tout le message mais c’est juste de dire
C’est pas grave si la maison elle est des années 70 et que la tapisserie est moche parce que tu auras quand même en face un un acheteur qui sera intéressé de lui la remettre à son goût et de et de complètement la rénover c’est clair et Excel a toujours raison ouais si je
Rése le mot de la fin et bonne journée ok cool euh écoute on va on alors peut-être pas finir sur ça mais mais mais finir est-ce que euh tu penses à autre chose si tu as un conseil à donner à un jeune qui euh qui
Sort de l’école euh qui a pas encore de CDI qui a pas encore de travail est-ce que il faut qu’il se dise bah ok je vais chercher un premier job juste pour avoir trois feuilles de salaire et acheter et après euh je fais ce que je veux et
J’entreprends voà est-ce que là tu parles à à une jeune population nous les personnes ont moins de 35 ans euh elles veulent investir dans l’immobilier qu’est-ce que tu leur conseilles je leur conseille d’être capable de s’analyser déjà parce que chacun est différent chacun des aspirations des buts qui sont
Vraiment bien distinct donc être capable de se poser sa brande plateforme donc ce que j’appelle le WHY le pourquoi tu te lèves chaque matin c’est super important est-ce que tu aimes le risque est-ce que tu es un entrepreneur c’est pas facile d’être un entrepreneur il y a pas de
Honte à ne pas l’être il y a des très bons seconds il y a des très bons opérationnels des CEO qui sont pas forcément des entrepreneurs mais qui vont être des supers exécutants et et il y a pas de honte à l’être donc si tu es
Un super entrepreneur et que tu as envie d’entreprendre entreprends si maintenant tu sens que tu es dans un profil un peu plus sécurisé mais que tu veux quand même investir c’est super d’avoir un CDI et de pouvoir l’optimiser le leverager pour aller chercher de la valeur il faut
Que tu prennes du plaisir et que tu sois capable de te faire confiance souvent quand on sort d’école tu dis non mais tu sais il faut acheter sa résidence principale parce que au moins tu es sécurisé non faut que tu fasses ce que tu as envie moi j’ai pas acheté de
Résidence principale avant longtemps là tu vois aujourd’hui j’ai 34 ans parce que quand tu achètes une résidence principale toutes les banques savent que c’est fini tu as plus d’endettements possible alors qu’en réalité en achetant des biens qui vont être loués bon mais tu peux continuer à faire des opérations
Il faut que tu fasses qui te fasse kiffer il faut que tu sois capable de te concentrer sur ce que tu penses ton entourage va souvent être pathogène même les gens qui t’aiment parce qu’ils veulent te garder auprès d’eux te mettre dans dans un confort qui est artificiel
Mais dans un confort si si tu leur dis je veux aller en Australie donner des cours de surf les gens vont dire non on y’y va pas parce qu’en fait tu vas être loin d’eux donc tes parents ils vont être malheureux mais il faut que tu ailles faire des cours de surf en
Australie et peut-être que ça va durer 6 mois et qu’après tu tu changeras mais on est dans une époque où tu vas avoir plusieurs métier tu vas avoir plusieurs vies tu dois essayer tu dois être dans l’expérientiel donc ne perdez pas de temps à trop réfléchir faut juste passer
À l’action l’action mène à la stratégie et pas l’inverse tu vois il y a beaucoup trop de gens qui font des des BP des business plan des business modèles à Rallon sur 4 ans en fait ton ton business va évoluer quoi qu’il arrive ton idée principale elle va changer
C’est sûr et certain lance-toi prends du plaisir et l’immobilier ça reste une valeur sûre qui fonctionnera toujours les gens auront besoin de se loger faut juste le penser différemment faut juste être résilient faut juste être motivé et travailler à la fin tu vois ça paraît cliché c’est malheureux hein les gens
Aimeraient un conseil un peu plus magique mais c’est le travail c’est si toi tu as des meilleurs biens que les autres si toi tu es capable de créer CR de meilleur club deal si toi tu es capable de générer de la confiance de l’émotion la la la l’immobilier c’est un
Métier humain pour moi tu vois quand tu vas voir un vendeur tu vas voir un acheteur faut créer une relation avec lui il faut raconter une histoire faut faire du storytelling moi quand je vendais des voitures ou des biens vous savez cet appartement appartenu à un avocat très connu c’est un appartement
Qui a du coup des ondes très nobles tu vois c’est des détails mais les gens étaient contents même une voiture quand je vendais une voiture et je disais mon père j’ invventais une connerie tu vois je dis je vends la voiture de mon père c’est un homme politique bon je peux pas
Donner et je dis des trucs comme ça tu vois et et et les gens tout de suite étaient rassurés il dis ah ben trop cool je vais avoir la voiture d’un ancien sportif ou d’un ancien homme politique il faut réussir à créer un lien et
Réussir à à à à susciter de l’émotion et c’est pareil pour l’entrepreneuriat c’est pareil pour l’immobilier donc lancez-vous et il y a pas d’âge aussi pour commencer je vois de plus en plus de jeunes avec le web 3 notamment tu vois qui se chauffe qui se lance à 18
Ans 19 ans et qui ont plus ses barrières psycholog logique de attends tant que j’ai pas mon Master 2 je bouge pas une oreille et l’éducation nationale d’ailleurs va bouger dans ce sens à mon avis les études très longues tu vois vontont vont disparaître on va beaucoup plus avoir des formations intenses
Courtes en mode mou que tu vas aller chercher sur internet des formations hyper accélérées sur des métier précis de niche et les gens vont avoir envie de travailler plus tôt trop cool merci Anthony c’était super intéressant super inspirant on a pas mal de punchline qu’on va pouvoir
Réutiliser et comme on n pas de sponsor encore sur ce podcast on va faire une petite session d’autopromo euh donc c’est l’occasion bah de dire que toi tu as monté blast club qui qui permet de d’investir à tes côté euh dans des dans des start-ups donc dans des jeunes
Boîtes qui qui euh ont la déterre et qui veulent tout casser sur leur marché alors c’est pas du tout un un conseil d’investissement mais c’est plutôt aller voir ce que fait Anthony avec avec blast club et et j’en profite aussi pour dire à toutes les sociétés dans lesquelles tu
Investis que bricks.co a lancé un produit de réemploi pour tous les entrepreneurs qui veulent faire du 150 BTR c’est-à-dire une fois qu’ils ont cédé leur entreprise réutiliser cet argent et non pas sur des boîtes côté parce qu’ils veulent pas prendre de risque mais sur de l’immobilier donc donc on on
Propose un un fond d’investissement qui te permet de le réinvestir dans des projets immobiliers qui te garantis en tout cas qui te sécurise un peu plus en terme de risque que si tu avais investi dans dans une entreprise start-up donc donc voilà merci Anthony trop bien merci de nous avoir accueilli dans dans
Ton appartement nouvel appartement parisien et à très bientôt un plaisir ciao ciao
2 Comments
A quand un bricks talk Tour de France sur les immeubles en Royalties ..?
Très intéressant.