Simple et rentable pour ce premier investissement locatif !

Acheter un appartement 18 000 €, c’est possible !😱

Je vous propose aujourd’hui une immersion dans le projet du frère de Matthias qui a réalisé cette magnifique première opération pour un budget total de 50 000 € !👌

Tout est entièrement rénové, décoré et meublé pour une rentabilité de presque 10% !🤑

Un projet accessible à tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier et faire tomber leur crainte avec un petit budget.

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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi – investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : https://projetlocatif.fr

J’investis dans l’immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.

Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l’immobilier, mon quotidien d’entrepreneur et vous partager ma passion.

🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: https://travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
04:06 Investir dans l’immobilier
04:29 Visite extérieure
06:36 Visite intérieure
14:00 Les chiffres
17:08 Fiche de synthèse financière
20:00 Secteur de Mathias
21:30 Outro
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#appartement #T2 #Charlieu #ProjetLocatif #investirdanslimmobilier

c’est un plateau qu’on a acheté un marchand de bien OK et on a on a fait la rénovation du sol au plafond voilà donc donc c’est ce qu’on va c’est ce qu’on va voir c’est une petite surface d’cord mais on a essayé d’optimiser un maximum pour pas trop perdre de de de places donc ouais sympa alors la particularité c’est qu’en fait on était on était un petit peu limité en terme de de budget euh le client donc a mis un apport dans son investissement pour faire travailler son épargne et éviter de laisser dormir tranquillement l’argent en banque bonjour à tous bienvenue dans cette nouvelle vidéo avec un soleil magnifique pour changer voilà pour vous montrer ben encore une fois un nouveau projet on se mouille he vous voyez ce qu’on fait pour vous déjà rien que dès le début vous pouvez mettre les likes mettre votre meilleur commentaire pour nous aider et nous encourager à braver la pluie le froid la tempête peu importe on est là pour vous pour vous aider aussi à progresser exactement on s’adapte à tout quand on est investisseur entrepreneur toute manière pas de barrière limitante pas de limite donc euh bienvenue une nouvelle fois Mathias merci sur YouTube sur la chaîne projet locatif pour nous présenter un nouveau projet alors un peu perso je crois que c’est quelqu’un qui est ta famille voilà c’est pour mon frère en fait voilà c’est ça c’est pour mon frère son premier investissement et donc du coup il a penser à moi normal bien sûr et oui très bien et en fait ici on est à Charlieu donc c’est une ville d’environ 4000 habitants dans le départementah 42 du coup d’accord et euh donc on est à 20 minutes de Ran voilà ran c’est un peu plus grand on a à peu près 34000 habitants d’accord très bien alors PLPA avec pas mal de de commodités ouais la ville est assez jolie hein bon il pleut on se RA un peu moins compte mais on essaiera de vous mettre quelques images de la ville pour vous montrer B c’est une ambiance un peu médiévale euh donc il y a pas mal de d’immeubles à colombage par exemple de maisons à colombage donc c’est plutôt beaucoup de beaucoup de charmes beaucoup de cachets ouais et on a aussi une Office de Tourisme a aussi un marché touristique ouais non mais la ville est bien ent on voit qu’elle est jolie elle a l’air elle a l’air agréable alors ça peut faire peur justement à certaines personnes d’investir dans des petites villes mais par expérience il y a des fois plus de demandes dans des petites villes le ratio offre demande est des fois plus important que dans des grandes villes on a des exemples de grandes villes où il y a un marché une offre qui est énorme qui est plétorique avec des logements de qualité qui ont du mal à se louer et des fois dans des petites villes comme ça finalement il y a tellement peu d’offres qu’on a plus de demandes que sur des villes de plus de 50000 habitants c’est l’analyse du secteur en local qui permet justement de de déterminer cette demande et l’intérêt d’investir dans ce type de ville exactement donc donc surtout si les biens sont de qualité bah forcément on arrive à trouver des locataires encore plus plus rapidement bien sûr parce que souvent encore plus dans ces petits secteurs souvent l’offre Ben est pas forcément de qualité c’est des logements un peu anciens donc dès c’est assez facile de se démarquer quoi finalement dès qu’on fait quelque chose de top comme on a l’habitude de faire c’est ça alors est-ce que tu peux nous présenter prenter le projet rapidement grosso modo et après on va on va passer à l’intérieur bah grosso modo c’est un plateau qu’on a acheté un marchand de bien OK et on a on a fait la rénovation du sol au plafond voilà donc donc c’est ce qu’on va c’est ce qu’on va voir c’est une petite surfaceord mais on a essayé d’optimiser un maximum pour pas trop perdre de de places très bien donc on va dire on va pas dire création on va dire aménagement de surface intérieure c’est ça tout à fait les bons termes coû total de de cette opération c’est un appartement alors c’est un T2 donc on a une chambre euh coût total de l’opération environ 51000 € voilà mais le prix d’achat le prix d’achat est vraiment super parce qu’en fait c’est un projet qu’on a acheté enfin un plateau qu’on a acheté 18500 € d’accord donc pour 23 m² ok pour le secteur ce qui est très très bien et après ben on a eu 27000 € de travaux à peu près donc ce qui correspond à un peu plus de 1000 € 1100 € de du mètre carré mais vous verrez on a fait une rénovation vraiment de qualité et avec deux trois petites astuces sympa oua intéressant ben merci tu vas nous expliquer tout ça allez on y va alors c’est [Musique] [Musique] [Musique] parti voilà donc donc c’est ici on va rentrer h ok donc là le vendeur donc c’est une copro qui en fait vu que c’est un marchand bien il a acheté tout l’immeuble et il a divisé tout le donc il il vend la découpe donc il a installé un dig code il y a pas très longtemps hop voil très bien merci donc on a un compteur pour les pour les communs d’accord la lumière détecteur automatique voilà donc tout ça c’est à la boucherie c’est les courses donc il y a un compteur pour les communs et après les compteurs sont dans les appartements tous les appartements voilà y a des compteurs indépendants et au niveau de l’eauah c’est des c’est un souscompteur aussi d’accord ok un compteur général et après des sousteur logement par logement donc on est obligé de passer par la Cour alors cet appartement bon il y a un droit de passage mais il appartient pas du tout à à la copropriété qui a été qui a été vendu OK et nous l’appartement qu’on va voir alors bon on il y a un peu de déchet parce que c’est bon d’habitude c’est mieux rangé que ça mais c’est la boucherie qui voilà qui s’est un peu étalé l’appartement qu’on va voir c’est celui-ci là ha là ouis ah parfait VO déjà l’extérieur menuiserie grise anthracite c’est joli ouais sympa carrément ouais donc on a dû changer toutes les fenêtres alors ici à Charl on é obligé d’avoir des fenêtres en bois d’accord alors même si voilà le voisinage bon forcément il y en a certains qui sont en PVC mais mais normalement c’est c’est en bois et pour économiser un peu sur le budget on n’ pas commandé des des fenêtres en bois grisees on les a gardé en bois classique et on les a repeintes on les ait repint ah oui d’accord très bien donc seulement le côté extérieur parce que l’intérieur bon c’était pas nécessaire ok ah ouais très bien donc intéressant donc dans le budget de travaux il y a aussi la partie menuiserie menuiserie tout à fait les deux portes la fenêtre et puis aussi on a installé un bloc de clim aussi excellent voilà ouais parce qu’en fait bon je vous expliquerai à l’intérieur à la limite mais ouais allez on va dedans ouais allez je suis ok ça marche plus le [Musique] temps voilà donc bienvenu dans l’appartement du petit frère donc ouais sympa alors la particularité c’est qu’en fait on était on était un petit peu limité en terme de de budget ok du coup pour les travaux ce que ce qu’on a fait enfin je lu proposais de de faire passer une diagnostiqueuse que je connais très bien dans la région pour qu’elle nous fasse un un DPE projeté ah parfait voilà qui nous permet de bah de faire seulement les travaux essentiels pour pour pouvoir passer en C D voire e très bien euh et donc du coup elle nous a vraiment donné le détail de ce qu’il y avait à faire et du coup on n pas fait de travaux superfu pour justement arriver à à ce bon DPE excellent donc en l’occurrence il fallait mettre une isolation par le sol de 10 cm alors ça on a fait par en dessous au niveau de la cave au niveau de la cave on a mis alors je crois que c’est une espèce de polystyrène c’était bon c’est ça correspond c’était 10 cm comme il fa le taux de résistance souvent qui est important doncou oua ouais donc là on a fait vraiment selon les consignes de la diagnostiqueuse et au niveau du plafond il fallait qu’on est 10 cm de enfin 20 cm pardon de d’isolant ok c’est ce qu’on a fait euh alors on le verra aussi sur les photos et c’est vrai que ça avait rien à voir c’est un plateau dégueulasse tout pourri comme on aime bien ouais c’est bien de voir le résultat il éit il était pas bas de plafond mais on avait on avait peut-être 2 m 2,20 et du coup avec les artisans on s’est dit qu’on allait peut-être gratter un tout petit peu et on a récupéré 1 M30 on a récupéré 1,30 sur le côté donc ce qui est plutôt pas mal ce qui donne un asect enfin plus de volume on sent moins on sent moins les TR du coup exement exactement parce que la pièce est pas très grande mais du coup avec cette hauteur ben on son pas les TR bah toi qui mesur 2 m oui tout à fait non non non non c’est bon on est plutôt pas mal alors l’inconvénient de ça al c’est super mais l’inconvénient c’est qu’on a dû B les travaux ont augmenté un petit peu plus par qu’en fait on était en du placo en rampant donc le de la toiture donc plus de placau plus de band à joint plus de peinture donc plus de main de voilà mais cou je pense que c’était vraiment à faire ça aurait fait un effet un peu écrasé sinon alors que là vraiment on se sent on se sent à l’aise c’est ça donc on est isolé là-haut on est isolé aussi les murs qui donnent sur l’extérieur en plus on côté alors là on a mis du sang voilà s de ce côté parce que c’était ses consignes parfait et puis elle nous avait aussi indiquer de de prendre un chauffeau à bonne avec bonne dimension c’est hyper important VO je peux le montrer il est ici il fallait absolument qu’il soit en position verticale parce que horizontale bon ça met des mauvaises notes au niveau du du D ça alors ça je savais pas donc voilà donc le fait d’être vertical la note DPE est bien meilleure d’accord il est dans une surface chauffée aussi ça c’est quelque chose qui est important voilà souvent si le ballon est mis dans un garage ou dans une cave mais c’est pareil ça dégrade aussi la note du DPE d’accord et là vousz du coup le résultat du DPE projeté ale a réussi à obtenir alors au niveau du DP projeté on si on mettait des radiateurs électriques on était en e d’accord donc parce qu’en fait c’est une petite surface et c’est le problème des petites surfaces hein voilà sont assez mal noté euh donc louable quand même jusqu’en 2034 oui ça laissevenenir hein mais VO par contre nous on a été plus malin la petite astuce donc en fait on a voilà on a posé la question si jamais on metait à une pompe à chaleur un peu comme tout le voisinage quelle serait la note et en fait le fait d’avoir mis C P à chaleur avec un seul split qui est ici oua ouais ça permettait de passer en D super et ensuite suite au nouveau calcul des barem là qui a eu lieu en site de la là ils ontev m de calcul qui ont été bien meilleurs pour les les studios enfin les app 40 m² on est passé en c super voilà donc du coup aucune contrainte pour louer très bien isolé et et puis un seul split suffit pour pour vraiment chauffer et et aussi bah climatiser tout l’appartement tout à fait oui parce que ça reste une petite surface mais même moi qui le fait dans des plus grandes surfaces le fait de mettre une climatisation réversible juste dans la pièce de vie effectivement c’est pris en compte dans le DPE et on a gagné facilement une lettre des fois même voir deux lettres oua deux lettres ouais voilà les calculs des DPE on peut en discuter parce que c’est entre la réalité et ce qui le résultat mais en tout cas ça ça fonctionne bien ça ça ça fait gagner énormément de énormément de de points et c’est pas si coûteux que ça contrairement à ce qu’on pour penser quand on en met juste dans le salon entre 100 et 2005 bah c’est ça on était à 2300 € avec la posuse donc ce qui est cohérent et PU et puis on a économisé sur les radiateurs c’est qu’on en a pas mis du coup mais on a quand même mis un radiateur en attente dans la chambre au cas où ouais mais euh mais sinon voilà ça ça ça suffira à chauffer toutes les enfin tout l’appartement d’accord intéressant donc là on est dans la pièce de vie donc voilà un petit peu un petit peu étroite mais on a mis l’essentiel on a optimisé donc tout est meublé on a mis un frigo une plaque induction et puis on a on a aussi découvert c’està dire qu’on parce que pour le meubler il y a quand même des choses obligatoires euh des obligatoire et notamment bah les assiettes les fourchettes il faut un balai ou un aspirateur ENF il y a pas mal de choses on a mis vraiment tout le tout ce qu’il fallait pour c’est joli en plus les couleurs c’est sympa ouais c’est gentil merci ouais c’est très sympa l’ameublement l’association des couleurs c’est c’est vraiment sympa ça fait ça fait jeune c’est moderne bah c’est ce que ouais c’est l’esprit recherché ouais puis on a routé une télé al c’est pas obligatoire pour du meublé dans les équipements on l’a rajouté parce que ça amène un oui ça amè plus puisque en terme de location le loyer attendu sur cet appartement attendu 350 € charge ouais voilà ce qui est ce qui est très bien surtout qu’il est il est meublé donc on est on est dans le haut du des loyers de Charlieu pour ce type de surface d’accord mais ça en vaut la peine puisquon a on a une climatisation on a enfin il est bien équipé et est quasiment à 10 % quoi de rentabilité finalement un petit petit investissement commencer c’est vraiment franchement le truc hyper rassurant pour commencer on repart avec un truc neuf entièrement rénové petit budget voilà pour commencer vraiment se rassurer voir si ça fonctionne ouais puis voir si voir si ça lui plaît aussi l’immobilier parce que des fois enfin on veut se lancer dans l’immobilier mais on se rend compte qu’on est pas forcément fait pour là au moins ça permet de se lancer de gérer un locateire sans trop de risque et puis tout fait OK et donc ch qui est dans la continuité ouais une petite verrière voilà en en forme on va dire en ouais et puis ici on arrive dans la chambre donc on a fait en sorte d’avoir un peu plus de 9 m entre 9 et 10 m²r soit considéré en chambre B merci ouais puis le mobilier voilà tout est neuf tout est neuf et euh super agréable la tapisserie la déco ouais alors on aime ou on aime pas on a voulu on a voulu apporter quelque chose de de différent et je pense que c’est une bonne idée ouais ouais c’est une bonne idée et puis donc au fond on a on a la la salle d’eau ouais voilà donc pareil donc là tout a été tout est neuf en fait et pareil on a on a on a on a gagné beaucoup en volume donc on a installé aussi une VMC bah sous le sous les combles pour d’accord ok ouais très bien très bien franchement c’est beau petit appartement pour commencer ouais donc il a acheté ça en nonc voilà il a acheté ça en N propre donc 18500 € en plateau voilà OK et ensuite donc 27000 € de travaux l’ameublement environ 2000 €. ça va ouais ça va ça va par rapport ouais à ce qu’on a ce qu’on a indiqué ça ce qu’on a mis comme comme prstation euh les frais de notaire alors ils sont euh ils sont 3200 € alors oui le problème al ça fait à peu près 17 % du prix du bien mais comme le bien est petit bah forcément on n’est pas à 7 8 % sur les petits prix euh effectivement la proportion des fruit notaires est plus élevé ouais voilà h ok donc euh donc voilà puis sinon le financement est plutôt sympa c’estàdire qu’ a il a eu un financement sur 15 ans ok avec plus indiéré de de 2 ans ah oui très pour les travaux alors nous les travaux on les a terminés assez rapidement donc là ça va permettre aussi de récupérer un peu son apport parce qu’il a voulu mettre un peu d’apport dans ce projet-l ouais plutôt que de laisser dormir cette AR sur une épagne bah oui oui oui surtout que c’était sur un livret ou là je crois qu’on est à 2 % ou peut-être un peu moins sur le lira là on est on est à plus donc donc voilà puis puis le tau donc était un peu élevé parce quefin un peu élevé on était à 3,91 parce que c’est un achat qui a été fait en début d’année oui et donc là on a terminé il y a pas longtemps parce que bah il y a plein de choses à commander comme les fenêtres on a eu 6 semaines d’attente oui et puis après il y a eu juillet août aussi et puis commment on dit les cordonniers sont les plus mal chaussé ça veut dire que je privilégia beaucoup le les chantiers de mes cl et celui-ci bon je m’en suis occupé légèrement moins mais bon mon frère il m’a il m’a pardonné mais voilàation tout de suite là dès le mois de dès le mois de septembre d’accord donc le statut c’est du louir meublé non professionnel voilà avec toutes les déduction possible là bon ben pas de fiscalité pendant pendant pas mal d’années ouais en théorie pendant 6 7 ans voilà on devrait pas payer d’impôt sur cette cette activité sur ce projetl très très bien non franchement projet simple facile à appréhender après il faut avoir les bons artisans parce que tout tout a été quand même créé de toute pièce mais là ben du coup on part avec quelque chose de neuf o on est tranquille pendant pendant pas mal d’années quoi pendant plusieurs années ouais donc et puis bah à la fin des à la fin des travaux on a refait passer la même diagnostiqueuse comme ça au moins on est sûr qu’il y a pas de qui pas de loup puisqueen fait on a fait tout ce qu’elle nous avait recommandé excellent ce qui fait que le DPE ben ça a confirmé qu’il soit il est passé en D puis en C récemment ouais très bien parfait franchement ça c’est une bonne idée de faire venir de de demander un DPE Pr de regarder un peu ce qui ce qui fonctionne dans leur logiciel en fait parce que c’est ça entre ce qu’on s’imagine des fois on va mettre des efforts et des prix sur finalement des axes de performance énergétique qui aurait pas lieu d’être et donc je pense que c’est une bne bne STR carrément surtout qu’elle est venu avec son directement son son ordinateur et son logiciel et puis on faisait une espèce de simulation en se disant bah voilà si on met 10 cm quelle serait la note et on a ajusté voilà elle est restéz être presque 2 heures mais Mo on a tout ajusté on a fait vraiment au mieux et on a fait le bah ce qu’il fallait faire pour pour avoir un très bon DPE pour pouvoir le louer le louer dès que possible projet donc on est bien sur un prix d’acquisition très faible de 18500 € un peu de frais notaire de 3200 € les travaux bien sûr qui représentent la plus grosse partie parce que vous avez vu c’était quand même un sacré beau petit chantier quasiment 30000 € de travaux et donc un total à financer d’un peu plus de 50000 € euh le client donc a mis un apport dans son investissement pour faire travailler son épargne et éviter de laisser dormir tranquillement l’argent en banque et améliorer finalement l’aspect financier de son projet euh il a empruné donc 32000 € sur 15 ans ce qui lu a permis de de réduire aussi la durée donc il se retrouve avec 108 € à payer pendant la période de différé puis 240 € par mois au niveau des revenus locatifs donc l’appartement euh est estimé être loué à 350 €. même si on est d’accord on est parti sur une fourchette basse on sera peut-être plus dans les 380 € mais on préfère être plutôt pessimiste et avoir des bonnes surprises ce qui nous fait un total de 4200 € annuel et au niveau des charges donc on se retrouve avec une petite taxe foncière à 300 € euh un peu de copropriété un peu d’assurance propriétaire d’ occupant euh la gestion en agence voilà totalement automatisée pour que ce soit le plus passif possible et bien sûr le crédit immobilier ce qui nous fait un total de 3738 € de charge annuelle pour un cash flow estimatif de 460 € voilà qui pourrait être boosté par effectivement une location un petit peu plus élevée comme je vous ai dit ce qui pourra augmenter d’environ 300 et quelques€os 400 € par an le cash flow estimé bon ben là c’est parti l’annonce est lancé là ouais alors on l’ mis en agence on l’a mis en agence là le mandat de gestion a été signée le la semaine dernière ok donc là dans pas longtemps on sa que si on veut pas s’en occuper on met en agence en plus quand on a un bien comme ça il y a il y a pas de raison ça va se louer rapidement les frais d’agence je sais pas combien c’est ici mais bon en général c’est aux alentours de 8 % et ben là encore mieux on est à 6 % 6 % 6% TTC ce qui est très bien après on a rajouté à peu près un peu plus de 2 % de gli ok donc garanti loyer à payer voilà pour pour que pour sécuriser les chosesécuris mais complètement mais ça je suis toutalement d’accord avec ça il faut absolument prendre des assurances on n’est jamais c’est rare mais quand ça arrive c’est embêtant et donc pour 2 % on a la tranquillité d’esprit de pas avoir de charge de Loyens payés donc faut pas s’en privé franchement quand on veut continuer être rassuré en plus c’est déductible aussi c’est déductible en plus fris de gestion donc euh ben ça fait 6 € par mois 2 % sur un loyer c’est voilà rien voà parle ouais ouais ouais BenoUt écoute bravo pour ce beau petit projet très sympa merci ouis voilà donc s’il y a des personnes qui souhaitent faire appel à tes services toi tu es sur rouan Lyon ton les département 01 69 38 et 42 OK et donc côté rouanais et bon tout ce qui a 1 heure de Lyon voilà globalement et et après en typologie de bien bah des petites surfaces studio T2 ouais et des immeubles aussi des imbles aussi ou c’est assez large ouais oua oua ouais tu as fait des plateaux aussi on a fait d’autres vidéos où tu as redécoupé c’était un plateau donc il y avait vraiment rien il y avait une vieille cloison qu’on a qu’on a pété et euh voilà donc les plateaux ouais c’est ok bon et ben voilà avec plaisir pour accompagner de nouveaux clients mais c’est déjà ça fait un moment que je fais partie de l’équipe projet locatif ouais ça do faire 4 ans fait 4 ans donc ouais tu as fait bon nombre de projets bien mené bien réalisé donc merci pour tout ce que tu apportes au quotidien aux investisseurs qui besoin ilésit pas à nous contacter voilà vous savez ce qui vous reste à faire c’est juste en dessous bon à bientôt les investisseurs pense à vous j’espère que cette vidéo vous a plu aussi va vous aider à passer à l’action parce que là si vous avez peur de vous projeter sur un petit prix comme ça bon je crois que l’immobilier est pas fait pour vous hein désolé mais là c’est facile c’est des petits prix c’est tout neuf vraiment c’est pour mettre le pied à l’étrier c’est le projet un peu idéal he oui pu en plus on accompagne bah de la recherche du bien jusqu’à la mise en location tout à fait donc tout est cadré sécurisé ouais c’est assz c’est assez rassurant quoi tout à fait complètement voilà les investisseurs à bientôt pensez à vous Ciao [Musique]