Note Conjoncture des Notaires en France à Mai 2024

Note Conjoncture des Notaires en France à Mai 2024
Où j’explique les risques sur l’immobilier et ce qu’il faut (malheureusement) pour une baisse des prix massive.

📺 Vous êtes sur la chaîne pour bien investir dans l’immobilier au bon moment.

✅ Espace références:
✅ 📉 La crise de l’immobilier de 2022 à ? (‘immobilier 2024’) 👉 https://www.youtube.com/playlist?list=PLtwUNS_3SSdi5qEjyreWJcLftjQcOfdTz
✅ 🔧 Des informations techniques sur l’achat (‘technique achat immobilier’) 👉 https://www.youtube.com/playlist?list=PLtwUNS_3SSdjaBKOBBBi25J48sXERRqgg

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bonjour donc je voudrais attirer votre attention sur un autre document officiel il y a pas que la Banque de France et l’INC il y a aussi un rapport qui est fait régulièrement par les notaires de France qui est une note de conjoncture immobilière et là c’est la toute dernière pour Avril Mai 2024 donc si on regarde à court terme on voit sur 3 mois on a ici les appartements anciens et les maisons anciennes donc à part en Île-de-France pour les maisons anciennes on s’aperçoit que on est à peu près sur du – 8 à – 9 %. alors ce qu’il y a c’est que maintenant on va regarder le graphique des volumes puisque là on avait on a regardé la baisse des prix donc ici c’est la crise des subprime et actuellement on en est là donc si on regarde par au maximum là ici voilà je changer de couleur on peut remarquer que on a fait pratiquement la plus de la moitié du chemin pour aller du maximum vers vers la la crise des subpr on pourrait imaginer que et bien que on puisse retourner jusque jusque là au moins jusque là donc là le titre quis utilise en fait c’estes frémissements puisque bon il discute un peu de tout ça les notaires peuvent néanmoins noter en cette en cette année par endroit regain d’activité qui n’est pas encore vivace peut laisser augurer d’une reprise à mesure ça c’est très important à mesure que la Banque centrale européenne dessert les contraintes impactant le marché immobilier donc là c’est marqué clairement ça veut dire que on doit avoir le crédit on doit avoir le crédit qui doit baisser grâce à la à l’action attendue de la BCE mais pour ça ça veut dire que l’inflation il faut que elle reste basse enfin disons aux alentours de 2 % or actuellement ce qu’on peut voir c’est en fait une inflation qui qui remonte donc euh les taux de crédit de la BCE pour moi ils sont pas prêts de descendre je veux dire voilà donc je on va continuer à discuter de de cet aspect là on va on montera ici voilà c’est c’est c’est là que c’est indiqué hein euh voilà alors que la l’ infflation continue de diminuer donc c’est bien ça c’est bien ils espèrent que l’inflation elle va diminuer de manière à ce que les taux de crédit diminuent aussi et à ce moment-là ça fera remonter les prix d’immobilier c’est ça que ça veut dire ça fera monter les prix de l’immobilier parce que le nombre de transaction ça c’est important à comprendre le nombre de transactions qui monte fait que les prix de l’immobilier montent c’est l’explication en fait les prix de l’immobilier montent et le nombre de transactions monte alors il y a un truc qui est assez assez paradoxal c’est-à-dire que quand on regarde ce schéma on voit ici que le voilà on voit ici sur le volume le volume des ventes on voit que le volume des ventes ici il a vraiment pris un un gros coup et la question que pas mal de gens se posent mais pourquoi pourquoi est-ce que les prix ne descendent pas du même niveau que que ça ce qu’il faut bien comprendre c’est que ça c’est ça c’est un sujet qui est particulièrement important pourquoi parce que là là on a par rapport à ici il y a il y a une descente qui est vraiment importante hein on a perdu on a là il y a à mon avis il y a plus je vais être très conservateur plus 50 % il y a plus 50 % de chute du niveau des transactions et pourquoi est-ce que les prix baissent pas de aussi à peu près 50 %. alors il y a une réponse qui est euh à mon avis hein assez simple à comprendre enfin quand on quand on la découvre c’est-à-dire que pourquoi les prix ne baissent pas pour que les prix baissent en fait il faut que les gens soient forcés de vendre leur maison ou ou leur bien immobilier ça veut dire il faut qu’ils soient obligés de le vendre or pour l’instant ils sont pas obligés de le vendre c’est qu’ils peuvent très bien le garder et éventuellement donc ils vont toucher des loyers c’est le billet que je que je dessine donc le le propriétaire va pas avoir besoin actuellement de vendre la maison parce que il reçoit encore des loyers et actuellement on voit bien que malgré le l’inflation et tout ça et l’augmentation des taxes en fait le le propriétaire il a la possibilité d’augmenter le loyer donc tant qu’il trouve tant qu’il trouve des locataire hein c’est le cas des investisseurs et que il monte les prix pour lui il y a pas de souci enfin je veux dire il y a pas de problème donc il a aucune raison de vendre il y a d’autres profils qui euh n’ont pas non plus la nécessité de vendre ils ont pas besoin de vendre donc pour l’instant ça reste là et qu’est-ce qu’il faut pour déclencher une vraie baisse de prix importante et ben ça se joue ici c’estàdire que les les locataires ici comme comme c’est la crise on voit bien que c’est la crise on a une inflation qui augmente et cetera il y a des les gens ils ont pas les augmentations de salaire ça c’est le premier point le salaire on voit que les gens demandent des accomtes ou des avances sur salaire ça augmente donc ça c’est le signe que les gens ils commencent vraiment à à rner sur leurs salair voire sur leurs économies pour les dépenses courantes donc aussi pour les loyers aussi pour l’immobilier donc ça veut dire que dans quelques mois et ben les locataires qui pouvaient se permettre de payer un loyer et qui pouvait entrer dans un appartement voilà quel que soit le le prix du loyer on va dire et ben ils pourront plus faire ça donc le problème c’est que il y a des il y a des locataires petit à petit qui vont se retrouver en ils vont pas pouvoir payer ils vont pas pouvoir assurer les loyers donc comme ils peuvent pas assurer les loyers le le l’investisseur ici le propriétaire et ben il peut faire une croix sur ses revenus hein parce que ils peuvent pas assurer les loyers il va avoir peut-être du mal à les mettre dehors il va avoir du mal pour ceux qui qui ont des des appartements ou des maisons vides il va ils vont avoir du mal à les faire rentrer dans l’appartement donc finalement ils seront obligés de garder des appartements vide mais un appartement vide ou une maison vide c’est des frais c’est des taxes et cetera donc et puis surtout surtout c’est du crédit parce que il y en a pas mal qui ont pris du crédit justement qui se sont endettés donc en comptant sur l’apport de ce de cet argent et cetera et donc à un moment donné et bien c’est le propriétaire qui va plus pouvoir assumer les charges les dépenses qui sont liées à son bien c’est un peu comme au monopolie hein vous avez plein d’hôtel plein de maisons mais vous avez des frais si vous avez pas l’argent liquide et ben vous êtes obligé à ce moment-là de vendre vous êtes obligé de vendre votre bien immobilier et c’est là c’est à ce moment-là que les prix vont vraiment commencer à chuter donc c’est ça qui est terrible dans franchement c’est vraiment une situation qui est terrible parce que pour l’instant pour l’ inststant on voit bien que les propriétaires ils ont ils ont la facilité disons à avoir avoir ça les locataires eux c’est difficile pour eux parce que ça leur coûte de plus en plus cher et voir même ils ont du mal et en fait ce qui va se passer c’est qu’il y a de plus en plus de locataires qui vont avoir du mal à trouver un logement c’est une situation qui est déjà connue en France dans les années les les les gens disent les boomers ils ont eu la cuillère en argent dans la bouche et cetera mais c’est pas vrai je veux dire jusque dans vers la fin des années 60 il y avait pas mal de gens de la classe moyenne qui avaient quand même un boulot mais qui étaient obligé d’habiter dans des appartements de quelques mètres caré tout pourri ou dans des bidonsville tout simplement parce qu’ils avaient pas il y avait pas la possibilité pour eux de pouvoir louer quelque chose ou acheter quelque chose de décent donc c’est ça la situation mais ce qui va se passer c’est que et et le problème c’est que ce qui est terrible c’est que malheureusement il va falloir une crise économique une crise donc une récession donc ça veut dire avec des gens au chômage des salaires qui baissent vraiment de une perte sèche en pouvoir d’achat pour que le prix de l’immobilier enfin pour que le le le prix des locations baisse vraiment donc malheureusement c’est malheureusement c’est un peu les mêmes qui qui payent c’estàd c’est c’est les gens qui n qui sont locataires parce que euh bah il va y arriver ça donc ça veut dire nécessairement il y a une perte de il a il y a la perte d’emploi perte de salaire perte de loyer et cetera mais ça c’est le premier tour du de la crise le deuxième tour de la crise c’est celui-là c’està-dire que tous les investisseurs qui avaient pensé faire des affaires qui faisaient des crédits euh voyez à ce niveau-l quand vous regardez la courbe je vais je vais effacer tout ça et voilà actuellement on en est là et c’est en train de baisser donc si vous voulez ça ça a pas été encore traduit dans les prix ça va l’être comme je vousoulais indiquer au moment où la crise sera catastrophique à ce moment-là ça sera traduit dans les prix mais ça veut dire que imaginons par exemple que le niveau de transaction s’arrête je sais pas ici je je vais prendre je vais faire une moyenne entre ça et ça voilà s’arrête ici là c’est le niveau d’arrêt de de baisse des transactions on va dire donc le marché à un moment va se retrouver là et puis donc après ça va reprendre comme ici je veux dire voilà ça va reprendre le nombre de transactions vont remonter mais les prix eux ils vont continue à descendre et et donc euh ce qui va se passer c’est que la crise la crise justement elle va faire en sorte pour que les prix comme je l’ai expliquer diminue réellement ça veut dire les gens peuvent pas payer leur loyer évidemment ils peuvent pas non plus acheter acheter une maison puisque il y a des baisses de il y a une baisse il y a une hausse du chômage il y a une baisse du pouvoir d’achat qui est très importante et à ce moment-là bah les les prix ils vont commencer à entamer le descente mais il c’est pour ça il y a un retard he je vais il y a un delta ici il y a un retard entre la baisse des transaction et la baisse des prix parce que voilà mais et ce delta il correspond à bah l’arrivée d’une crise alors comment elle peut arriver la crise la crise elle peut arriver avec une remontée des taux parce que tout le monde dit les taux sont stabilisés les taux vont baisser et cetera mais euh voilà ce sont des gens qui ont investi et cetera mais la vérité c’est que comme l’inflation elle est pas maîtrisée et ben les taux ils ont ils ont tous les risques de remonter donc comme les taux vont remonter et ben à ce moment-là ce qui va se passer c’est c’est c’est tout cet enchaînement qui est que que je vais détailler ici ce qui va se passer c’est que les taux ici vont remonter donc au niveau investissement les entreprises bah les faillites V vont augmenter il va y avoir plus de chômage ça va augmenter donc ça veut dire le pouvoir d’achat lui il va baisser globalement he je veux dire pour la population le pouvoir d’achat il va baisser ça veut dire en terme de loyers et ben il y aura une baisse parce que les les gens peuvent peuvent plus tenir comme il y a une baisse sur les loyers ça veut dire que les propriétaires vont être obligés de vendre et là contrairement ce qui se passait auparavant là la vente ça va être obligatoire ils pourront pas faire autrement ils pourront pas faire autrement parce que sinon ils peuvent pas rembourser leur crédit euh donc ils vont se trouver en faillite et cetera donc à ce moment-là les prix les prix de l’immobilier et ben à ce moment-là ils vont vraiment descendre alors maintenant ils vont vraiment descendre jusqu’à quel jusqu’à quel niveau moi je sais pas je veux dire euh tout dépend de la gravité de la tout dépend de la gravité de la crise tout dépend de la durée et cetera c’est à mon avis peut-être un peu trop tôt pour le pour le dire et puis euh c’est pas la fin de l’histoire c’est-à-dire que ce qui va se passer après c’est que une fois qu’on en arrive là une situation euh catastrophique et bien les taux là là ils vont vraiment baisser parce que c’est toujours comme ça que ça se passe dans les dans les cycles économiques donc à ce moment-là bah les entreprises elles vont pouvoir être plus libre au niveau de la trésorerie donc ça va faire commencer à diminuer le chômage ça va monter le pouvoir d’achat les loyers vont pouvoir être payés donc les le les le fait que les propriétaires vendent ça va se stabiliser et donc les prix vont se stabiliser donc ça c’est voilà c’est mais je sais pas la partie bleue si je devais donner une date moi je dirais que la partie bleue peut-être c’est 2024 2025 peut-être jusqu’à 2026 et puis la partie bleu claire bah c’est à partir de voilà c’est à partir de 2026 voilà et on repart pour un autre cycle économique voilà mais c’est c’est quelque chose de très classique en fait c’est pas c’est pas vraiment quelque chose de d’exceptionnel mais voilà voilà l’idée et pour moi le le souci principal vraiment pour moi le souci principal c’est l’inflation c’est vraiment ça qu’il faut regarder parce que euh l’inflation va remonter et c’est pour ça il faut pas estimer que la la baisse des prix immobilier ça soit quelque chose de bien parce que ça veut dire que ça voudra dire que on est passé par un stade de crise économique grave dans lequel il va y avoir beaucoup de chômage et dans lequel il va y avoir surtout beaucoup de perte de pouvoir d’achat c’est surtout ça en fait le le truc donc quand on on voit la baisse des prix sur l’immobilier il faut comprendre que avant ça veut dire qu’on est passé par ce stade là parce que sinon il y a pas de raison de que les prix de l’immobilier changent il y a un autre facteur qui peut influencer ce sont les achats les achats par les non résidents donc au cas où la crise ne touche que l’Europe en la France et par extension disons l’Europe et bien à ce moment-là il va y avoir il peut y avoir des non résidents de cette zone qui vont acheter l’immobilier et à ce moment-là bah ça retarde ça retarde la baisse des prix de l’immobilier mais je suis pas persuadé que ça soit vraiment quelque chose de de très important alors c’est important pour des zones parce que l’immobilier ça c’est surtout des zones donc je sais pas le le les quartiers de Paris les plus chers des choses des biens du style des châteaux des trucs très particuliers mais probablement pas probablement pas des petits appartements des petites maisons à moins que je sais pas des des fonds de pension ou des choses comme ça commence à acheter ce type d’immobilier pour pour faire dé placacement pour l’avenir mais voilà pour l’instant où on en est alors euh h donc le marché immobilier arrive à son point d’atterrissage le printemps traditionnellement synonyme de pic d’activité euh n’avait pas opéré d’effet de rattrapage en 2023 mais il ça ça sera toujours le cas en 2024 euh donc là encore il reparle de la Banque centrale dessert les contraintes impactant le marché immobilier donc donc les contraintes bah c’est l’évolution on va le voir parce que il y a un graphique sur ce sujet là voilà euh en fait c’est ça on vient de parler du taux du crédit donc je je saute tout de suite à ce graphique pour monter voilà actuellement où on en est décembre décembre 2023 là on est en en 2024 donc voilà où on est le le le les taux de crédit euh ça n’a rien à voir même avec ce qu’on est é ici en en 2000 2014 quand à à retrouvver la période là disons sous la barre des 2 % ici qui a présidé à l’augmentation pendant toute cette période là 2015 à 2022 voyez un peu le voyez un peu la la différence là ici entre ici et là il y a quand même 2 % quoi et entre entre cette période là là et et là il y a pratiquement je sais pas 1,75 % donc pensez qu’on va revenir à cette situation là ici euh rapidement c’est carrément pas possible je veux dire déjà il faudrait déjà pouvoir revenir à à cette situation là ouais c’est 2,5 en fait 2,5 mais bon là aussi c’est je sais pasz 4,25 par exemple donc voilà c’est aussi la c’est aussi la problématique donc on on regarde bien 2014 on va retourner en arrière pour voir ça alors 2014 donc c’était voilà c’était à peu près ici on va dire voilà euh et là on était donc à 2,5 si mes souurs sont exactes euh là là c’est le maximum donc on n’est pas encore revenu en fait on n’est pas encore revenu sur la la zone maximum du graphique qu’on avait vu auparavant je vais c’estêtre pas assez clair donc je vais revenir là voilà donc pour l’instant on en est là les gens espère que ça va diminuer mais on est encore très très loin d’arriver ne serait-ce que à ce niveau là et le niveau de 2014 le niveau de 2014 au niveau du nombre de transactions qui soutient en gros les prix bon si je fais une moyenne pour pas être trop non plus euh voilà si je fais une moyenne entre on va dire quelque chose comme ça et quelque chose comme ça hein je veux dire voilà euh ça veut dire qu’on se situe là ça veut dire voilà on est à 750000 voilà c’est le le truc raisonnable en fait c’est vraiment euh la chose raisonnable on n’est plus du tout sur les chiffres qu’on qu’on connaît ici hein 1 vir je vais arrondir voilà entre ça et ça il y a quand même une différence très important ça veut dire les prix qui sont qui sont au-delà de je sais pas moi peut-être au-delà de d’ici il va falloir des années après crise pour pouvoir les retrouver donc ça veut dire que ça veut dire par rapport à la démonstration ça veut dire en fait tous les propriétaires qu’ on acheté voilà au-delà au-delà de ce niveaul tous les propriétaires qui ont qui ont acheté au-delà de d’ici bah finalement sils ont si à l’époque ils avaient acheté sans prendre de crédit c’est pas trop problématique pour eux donc ça veut dire voilà février 2016 donc en gros tous les gens qu’ ont acheté voilà voilà puisque ça c’est la ça a l’air d’être un repèrez on va même dire on va même dire 2018 ok on on va même dire 2018 ici voà 2018 donc ce qu’on peut dire c’est que tous les gens on acheté là après 2018 jusqu’au pic donc le pic il se situe voilà à peu près fin 2022 on va dire donc tous les gens qu’ ont acheté ici si jamais ils doivent revendre maintenant ils revendent à perte ils revendent vraiment avec des très grosses pertes et là je parle même pas de la perte qui est du au crédit qui va s’ajouter en plus à ça donc ça veut dire que pour l’instant ces gens-là ils sont pas forcés comme je vous l’ai expliqué avant mais le jour où ils vont être forcés de vendre bah là les prix de l’immobilier vont vraiment s’écrouler et vous allez voir des panneaux vent d’immobilier dans toutes les rues voilà avec beaucoup de biens à vendre et ça va être la la vraie crise donc c’est voilà c’est vraiment est ça voilà mais je vous ai dit c’est pas quelque chose qui est souhaitable parce que tout le monde s’en prend plein la tête ça veut dire à la fois les propriétaires parce que ils pourront ils seront obligés de vendre ils auront pas les loyers que certains vont faire faillite mais le pire c’est les gens qui qui cherchent un appartement qui n’ont pas d’appartement pour habiter et qui pendant cette phase là vont avoir du mal à payer les loyers vont avoir du mal à se loger et voilà ça va être une situation assez catastrophique et éventu ellement comme dirait Marc tuati j’aime bien sa chaîne sur lequel il il montre pas mal de truc ça peut être une période de risque sociétal ne serait-ce que pour ça donc c’est c’est c’est vraiment c’est vraiment une situation qui est pas qui est vraiment pas saine du tout donc là il y a l’évolution sur 1 an mais bon moi je pense que c’est ce qu’il faut surtout regarder c’est voilà le 4e trimestre 2023 enfin ce qui est plus près de nous on voit effectivement que les que le disons Paris île-de-fance là par exemple j’ai pas de Paris île-defance – 6,8 chartre c’est c’est un peu logique en fait c’est des villes qui sont connectées directement par le train par le TGV et cetera donc voilà ouais ouais c’est pas connecté par le TGV mais met ça fait quand même beaucoup Amien euh Nant bon l’outremè aussi la Guadeloupe Bordeaux montauan euh le sud se comporte plutôt pas trop mal limoge Dijon ouais donc voilà il y a tous ces toutes ces villes qui ont qui ont vraiment beaucoup beaucoup souffert en fait on voit on peut dire Lyon ouais aussi peut-être Lyon en fait les les grandes aglomération et un peu le ce qui se trouve pas loin bon c’est c’est c’est la louche hein mais je veux dire voilà euh on peut dire par exemple voilà que ça fait quelque chose comme ça euh c’est un peu des bassins on va dire qui sont touchés quoi autour de autour de grandes villes ouais Lyon c’est ouais donc euh voilà bon ça c’est la situation il y a pas grandchose d’autre à dire là-dessus on va dire euh sinon sinon le taux de crédit voilà donc il parle effectivement du taux de crédit on a on a vu cette ce le ça fait un petit pic vers le bas mais le problème c’est que voilà pour que ça baisse vraiment il faut faut que la BCE que la BCE baisse les taux mais il faut aussi que les marchés quelque part suivent un peu cette baisse des taux quoi donc moi je pense que c’est pas c’est voilà c’est pas c’est pas une situation très saine pour l’instant c’est vraiment pas une situation très saine après voilà vous faites ce que vous voulez je veux dire l’idéal pour moi c’est de vous montrer ces informations euh et puis après c’est à vous de vous faire une idée avec toutes les informations que vous avez pu voir à gauche moi je dis simplement ça disons dans un esprit de de formation euh pour dire un peu quelle est mon opinion mais pour tout ce qui est vos prises de décision d’investissement financier il faut que vous conse vous fassiez conseiller par des par des professionnels voilà ben bonne journée