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Ma mission est de t’accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de tes investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.
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Vous allez bien j’espère que vous allez la forme hello Facebook hello YouTube euh je suis ravi de vous retrouver de vous faire cette présentation en direct on va parler aujourd’hui de la conjoncture économique 2023-2024 et de la politique du logement actuelle donc on va voir l’état des
Transactions l’état du marché à la fin d’année ce qui s’est passé réellement ce qui s’est passé concrètement on va parler financement bancaire on va parler rénovation énergétique et on va parler euh fiscalité donc tout ça euh au travers du coup d’un document de la Fédération nationale des agences immobilières c’est la
FNAIM voilà vous avez nous en tant qu’agent immobilier avec notre agence on a accès à ce réseau mais vous pouvez tous aller sur le sur leur site internet le le site internet de la FNIM et vous allez retrouver un document que je vous partager en vous donnant mon petit
Opinion donc euh restez en direct si vous vous intéressez à la politique du logement en terme de subvention en terme de mesures économique microéconomique pour du financement et si vous vous intéressez au marché des transactions au marché de la location on va voir tout ce qui s’est passé en 2023 et quelle va
Être la politique pour 2024 donc ce document conjoncture et politique du logement mettez-vous autant que possible sur euh YouTube ou sur les groupes facebook de façon à voir le document je vous le partage en direct si vous êtes sur Instagram c’est pas grave je vais essayer de vous expliquer tout ça du
Mieux que possible euh il s’appelle donc c’est une conférence de presse donnée par loïic Quentin qui est le président de la Fédération national des agents immobiliers je le dis je le répète moi j’ai accès au documents parce que du coup on est une agence immobilière mais
En cherchant un petit peu vous allez sur leur site et vous pouvez vous aussi totalement le retrouver on va donc parler du marché du logement l’activité le nombre de transaction l’évolution des prix l’évolution du marché du crédit et les tendances de fonds ensuite on va voir les mesures mesure sur lequel le
Gouvernement est en train de travailler pour essayer d’améliorer un petit peu la situation pourquoi est-ce que je vous parle de ça parce que ça touche de près à votre activité d’investisseur immobilier pour moi c’est très important de comprendre le marché d’un point de vue global afin de savoir si du coup
J’ai 10 acheteurs en face de moi si je vais pouvoir faire une meilleure négociation si je peux faire des offres sans conditions d’accès au financement tout ça ça va vous aider à faire de opérations donc il est très important de comprendre les données de ce rapport que
Je vais essayer de vous expliquer et on commence immédiatement avec l’activité le nombre de transactions donc qui a eu au final en 2023 et là vous voyez le graphe à l’écran à l’écran il est assez marquant puisqu’on voit que c’est la plus forte baisse en terme de volume de
Transaction depuis plus de 50 ans d’accord on voit l’évolution sur le graphe on était monté lors des trois dernières années à plus d’un million 1200000 transactions au plus haut en août 2021 sur l’année 2021 en en 2022 on a fait 11115000 transactions pour arriver fin 2023 donc décembre 2023 à
875000 transactions donc on retrouve quelque part le niveau de 2016 2017 en terme de volume de transaction annuelle alors ça comprend évidemment les résidances principales ça va comprendre les investissements locatifs les résances secondaires le neuf l’ancien mais en tout cas on voit qu’il y a quand même eu beaucoup moins de transaction et
Ça on peut déjà l’expliquer à par rapport à deux événements premièrement la les banques qui ont un petit peu fermé leur leur robinet et deuxièmement euh donc l’accès au crédit qui s’est rarifié mais surtout la la la la Haus des taux d’intérêts qui a euh quelque
Part amené à une baisse de la capacité de financement donc à moins d’argent disponible pour faire du financement immobilier ce qui veut dire qu’en réalité l’argent coûtait les biens restait très cher par rapport à l’argent réellement disponible et donc la baisse des prix elle n’est pas encore apparue
C’est pour ça que du coup on a eu moins de transaction au final en 2023 on voit aussi que il y a une dessération donc un ralentissement euh assez probant que soit à la fois sur le 9 et sur l’ancien mais plus marqué sur le 9 en terme de zone géographique on
S’aperçoit que toutes les zones françaises en réalité subi ce ralentissement évidemment les zones du coup en Île-de-France sur les côtes qui sont les plus dynamiques et celles qui sont les plus vouées à avoir un volume de transaction important ont subi la plus forte hausse c’est pareil en terme
De prix les les villes qui avaient le plus rapid évolué ont subi les plus fortes hausses les villes qui les zones les villes qui avaient le plus de volume de transaction ont subi bah du coup le plus fort ralentissement alors que dans les régions Centre là où il y a peu
D’évolution peu de transaction et proportionnellement l’évolution est moindre on va s’apercevoir ici que euh potentiellement si on prend un peu de recul c’est pas dramatique c’est pas dramatique parce que l’immobilier je vous apprends rien c’est cyclique il y a a toujours eu des hausses des baisses
Donc des cycles et au final on est en terme de volume de transaction toujours mieux que ce qui était fait à l’époque de la crise 2008 2009 donc is c’est pas inquiétant c’est pas inquiétant il y a un ralentissement c’est comme en bourse c’est des effets cycliques à un moment
Donné la bulle doit être corrigée à et ok il y a moins de transaction est-ce que ça veut dire qu’on peut plus faire d’investissement immobilier est-ce que ça veut dire qu’on peut plus faire de bonnes affaires non absolument non au contraire contire il y a toujours 900000 transactions par an on peut toujours
Aller chercher des dérogations au au taux d’endettement donc 6 % de dérogation pour aller au-delà des 35 % sur 900000 transactions annuelles ça fait quand même beaucoup d’opportunités pour investir dans l’immobilier et débloquer les petit blocage qui peut avoir lié au taux d’endettement en terme
De prix donc on a bien compris moins de transactions est-ce que les prix ont eu un impact significatif par rapport du coup à cette baisse de la capacité de financement et là on s’aperçoit que Paris a subi la plus forte hausse pardon la plus forte baisse et c’est exactement ce que je disais
Préalablement les prix avaient tellement augmenté que évidemment c’est dans ces zones-là où il diminue le plus rapidement maintenant si on regarde en euh province dans les 10 villes provinciales la baisse est beaucoup moins marquée d’accord ce qui veut dire que les prix ont relativement stagné dans les 10 euh villes provinciales les
Plus importantes en France ça c’est une donnée importante donc la baisse significative des prix est majoritairement intervenue en île-de-fance légèrement dans les villes les plus importante ce qui veut dire que normalement si vous êtes un investisseur qui cherche à faire du cash flow vous avez compris que vous n’investissez ni à
Paris ni dans les grosses villes françaises et comme on a dit que c’est que des bases communicants c’est là où il y avait eu une explosion des prix que ça baisse rapidement si vous investissez dans des sous-préfectures des villes où on arrive à générer de l’équilibre du coup avec des loyers aujourd’hui et
Arriver à générer des des projets qui s’autofinancent même avec une mensualité à 4 % en 2024 et ben il y a pas réellement de baisse de prix dans ces villes ces sous-préfectures parce que l’inflation la croissance n’avait pas fait exploser la valeur de ces villes donc pro de manière élastique les prix
Ne baissent pas énormément dans les villes qui nous intéressent pour faire euh des euh investissements immobiliers qui vont s’autofinancer qui vont générer du cash flow ça c’est d’un point de vue macro-économique d’accord par contre ce qu’on voit aussi et ce qu’on sait de par le terrain c’est que si en moyenne parce
Que tout ça c’est que des moyenne de moyenne si ces prix n’ont pas baissé dans les sous-préfectures en réalité vousz avait de meilleures marges de négociation beaucoup plus importantes que précédemment parce que simplement en face il y a beaucoup moins d’acheteurs que ce qu’il pouvait avoir préalablement donc les vendeurs vont être beaucoup
Plus ouverts à accepter des baisses de prix par contre vous ne verrez jamais ces baisses de prix réfléter en moyenne sur les statistiques nationaux pourquoi parce que c’est unilm ok les personnes qui vont négocier fortement par rapport au statistique au nombre de volume de transaction de la ville au niveau
National on les verra pas par contre le pouvoir de négociation il est bien plus important ce qui est aussi intéressant de voir de ce rapport de la FNIM si vous venez d’arriver je suis en train de décrypter un rapport qui reprend toutes les données économiques de 2023 et les
Projections 2024 en terme de politique du logement ok ce qui est intéressant là et soitd en passant ce rapport vous pouvez tous le télécharger nous on est une agence immobilière on a accès à des infos en avance mais euh vous pouvez aussi trouver ce rapport sur leur site
Et si vous le cherchez écrivez-moi en commenta je vous l’enverrai avec grand plaisir ce qui est intéressant que là je vous montre à l’écran c’est que les prix donc si on fait si on continue à regarder une microanalyse on a vu que elle elle n’avait pas forcément évolué
Dans les villes moyennes ok la baisse des prix était dans les top 10 des villes provinciales les plus importantes en France par contre on s’aperçoit aussi que les prix ont stagné donc n’ont pas baissé n’ont pas évolué dans les stations de ski dans les stations balnéaires ça c’est relativement
Intéressant et dans les 100 villes moyennes là on le voit encore à l’écran ça conforte ce qu’on disait préalablement les prix stagnent d’accord même dans les villes rurales les prix stagnent et ça on les voit aux courbes que je vous montre à l’écran donc moi ça
Me surprend pas de voir que les prix stagnent dans les villes moyennes ou dans les villes rurales parce que comme on l’avait dit il y aurait pas eu un effet inflationniste euh important de ce côté-là par contre de voir euh que les prix n’ont pas baissé dans les stations
De ski et les stations bannières c’est une donnée relativement importante qui veut dire qu’il y a toujours des acquéreurs qui vont euh dans ce type de destination est-ce que pour vous c’est une bonne chose en tant qu’investisseur immobilier moi je l’ai jamais fait pourquoi parce que euh station banéaire
Euh bah c’est euh très saisonnier et du coup nous on a avoir quand même des revenus euh toute l’année et je parle en tant que location courte durée location saisonnière on peut louer à d’autres personnes que de des touristes et ça vous le savez si vous faites déjà du
Rbnb et si vous allez utiliser ce mode de location là on peut que vous inciter à mettre ceinture baratelle et bretelle et parachute de façon à louer à à d’autres personnes que des touristes tout le long de l’année pourquoi parce que si un jour il y a euh moins de
Touristes dans la ville parce que il y a une inflation parce que on est bloqué on est confiné il faut pouvoir louer éventuellement à d’autres personnes d’accord et ça c’est très important si c’est une ville fantôme vous vousirez vous l’ourz à personne d’autre ensuite les stations de ski entre le réchauffement climatique
Et les rarifications les données écologiques à mon avis c’est pas super porteur aussi pour louer toute l’année les stations cur thermales pareil c’est porté par bah du coup notre sécurité social qui à moyen long terme a de ma conviction uniquement euh euh uniquement uniquement une perspective à
Être réduit en terme de subvention en terme de financement donc les curistes vont se faire de plus en plus rare c’est pour ça que c’est intéressant de voir que les prix n’ont pas évolué dans ces destinations là est-ce que c’est une bonne chose d’aller investir à là-bas j’en doute restons dans nos villes
Moyennes où effectivement on voit qu’on peut Lou toute l’année à des étudiants à des salariés en déplacement à des des touristes qui en variant du coup la demande locative nous permettra de diversifier les risques et on voit d’ailleurs que les prix n’évoluent pas là-bas on s’aperçoit si on regarde
Maintenant ce graphique que il y a même eu certaines villes moyennes qui ont encore subi des hausse de prix et ça c’est très intéressant Brest tour Poitier Le Havre àien c’est des villes où on va acheter à des prix au mètres carrés qui nous intéressent on va
Pouvoir faire des travaux qui vont être quelque part englobés dans le prix moyen au mètre carré qui lorsqu’on va le mettre en face de loyers provinciaux vont nous permettre de faire des opérations qui vont s’autofinancer et lorsqu’on va mettre des petits boosters avec la courte durée la colollocation on
Générera du cash flow ok donc toutes ces sous-préfectures po perpignant il y en a partout en France sont euh très très très intéressantes est-ce que ça veut dire qu’il faut pas aller à mulouse bien sûr que non Mulous a vu une baisse des prix mais ça reste une ville très
Intéressante et quand on voit encore une fois ces statistiques on parle de moyenne de moyenne donc faut vraiment prendre les choses avec des gants parce que ça veut pas forcément dire qu’on peut pas acheter sous le prix du marché et faire de bonnes opérations donc ça
C’était le petit point de la FNIM par rapport au euh nombre de transaction et à l’évolution des prix qui peuvent recenser de par toutes les transactions qui passent par toutes les les agences du coup immobilières qui sont membres du réseau FNIM ok nous on est membre de
Leur réseau avec notre carartte T et on a accès à ces informations là on fait remonter les statistiques et eux ils en font des moyennes est-ce que c’est exhaustif exhaustif par rapport à tout le marché non ce n’est pas une source notariale mais ça reprend quand même une grosse partie des transactions qu’il
Peut avoir en France il nous faont une notre partie sur le crédit d’accord et là ça devient aussi très intéressant puisqu’on s’aperçoit que en on a perdu 54000 € de capacité de financement entre janvier 2002 2022 et novembre 2023 donc en pratiquement 2 années on a perdu plus
De 50000 € de capacité de financement et c’est là où ça devient compliqué parce que on aurait pu penser que immédiatement on aurait une baisse des prix mais non comme on vient de le voir la baisse des prix a été très mitigée en 2023 est-ce que ça va continuer de la
Même sorte en 2024 honnêtement je pense pas je pense pas pourquoi parce que même s’il y a une certaine synergie une certaine latence parce qu’on a eu des vendeurs qui ont mis des biens à vendre au premier trimestre 2023 ils ont eu des refus de prêt aujourd’hui ils sont enclin à
Accepter des offres plus basse on va avoir une baisse d’activité mais si on prendra la moyenne des moyennes comme il y a d’autres régions qui sont toujours en train de tirer bah du coup le volume de transaction le les prix vers le haut d’un point de vue macro sur la moyenne
Des moyennes on verra pas forcément une baisse de prix mais ça sentend quand même que vous pouvez faire de bonnes opérations et que vous pouvez mieux négocier en utilisant cet effet d’annonce lié à la baisse de votre capacité de financement on voit que le taux d’intérêt ici simplement il a fini
L’année à 4,22 alors ça c’est sur c’est sur c’est sur combien d’années euh c’est sur ici il nous metett 4,22 % mais on sait sur 20 ans voilà sur une mensualité de 1000 € sur 20 ans euh et que il était euh à 1 % simplement en janvier 2022
Donc pratiquement x 4 euh en l’espace de 2 ans c’est important et c’est certainement pour ça que c’est allé tellement rapidement qu’en réalité les vendeurs n’ont pas eu le temps d’ajuster ou d’intégrer la baisse des prix ce qui est normal si vous vendez un bien vous
Allez le mettre au prix qu’il était et vous allez attendre une offre deux offres voir quelqu’un qui va off faire une bonne offre il va avoir le refus de financement il va se passer 6 mois il va se passer 12 mois le Bien va revenir sur le marché et ensuite le vendeur va
Intégrer la baisse des prix donc là on va y arriver mais comme je disais je pense que ça va rester en terme de volume insignifiant pour réellement avoir une baisse des prix au niveau national mais ce qu’il faut comprendre c’est qu’au cas par cas vous vous pouvez faire de meilleures affaires en
Utilisant cette capacité de financement revue à la baisse d’un côté euh d’un côté B du coup de de de la des banques centrales logiquement elles suivent le même du coup euh effet le même les mêmes évolutions puisque du coup vous savez très bien que nos taux d’intérêts
Bancaire de banque de détail sont régis par les OAT des banques euh centrales et on voit donc que il y a eu depuis 2022 une forte hausse de l’OAT donc du prêt à 10 ans euh et qui euh est en lien corrélé avec les taux euh d’intérêts globaux des des taux directeurs des
Banques de détail d’intérêts globaux à ass surant compris et cetera tout ça c’est corrélé à l’évolution des taux de la Banque de France ce qu’on sait depuis janvier 2022 c’est que ce même oat a lui baisser et donc on voit déjà des premières baisses arrivées en 2024 c’est
Pour ça que ça va là aussi relancé les prix donner un petit peu plus d’air et un petit peu plus de déblocage aux banques donc le marché à mon sens va quand même rester relativement dynamique et on verra pas de baisse de prix au niveau na national donc logiquement avec
L’inflation avec du coup une réduction de la capacité financière une réduction de l’argent disponible dans l’économie on s’aperçoit que le pouvoir d’achat des Français baisse – 15 % sur la même période de par ce ce rapport et donc basé sur ces conditions économiques qui je viens de le dire premièrement les
Transactions ont été en baisse deuxièmement le taux d’intérêt a un peu augmenté troisièmement les prix n’ont pas forcément baisser dans les villes provinciales qui nous intéressent pour faire des investissements immobiliers à vre rentabilité on peut en conclure des tendances et des perspectives de fond ok donc première information c’est cyclique
Et ça ça le suivra partout tel que ça a été dans les crises précédentes parce que on le voit dans toutes les crises que ce soit à l’écran que je vous partage sur euh la crise de Paris ou que ce soit sur la les crises 2008 2009 ou
La crise 2023 à chaque fois c’est cyclique on revient toujours au point le plus haut d’accord donc est-ce que c’est le moment d’acheter potentiellement je pense que c’est le moment de faire des offres pourquoi parce qu’on est sur un cycle baissier et à un moment donné on
Va revenir au point le plus haut sur un cycle haussier c’est si vous regardez un graphique de l’évolution de la Bourse sur les 30 dernières années ça fait qu’augmenter si vous regardez l’évolution des prix de l’immobilier sur les 30 dernir dernières années ça fait qu’augmenter certes il y a des sites où
Ça redescend mais à long terme ça fait que augmenter donc aujourd’hui on est en face de cycle baissier c’est pour ça que c’est maintenant qu’il faut acheter alors prévision pour 2024 selon du coup la FNIM qui je répète se base sur les transactions qui sont qui ont été régis
Par les agences immobilières de qui font partie de leur réseau et de par les informations qu’il peuvent avoir et communiquer aux autres aux agences de leur réseau comme nous ou euh à leur partenaires premièrement les taux d’intérêt devraient se stabiliser et ça on le voit déjà depuis la fin de l’année
2023 ok je pense que ils vont se stabiliser pendant le premier trimestre aux alentours des 4 % pour ensuite être certainement et ça c’est que mon avis à moi être baissé parce que là il il maintien haut faut bien comprendre d’un point de vue économique comment ça marche il maintient haut la banque
Centrale maintient haut des taux de Wat élevé pour avoir moins d’argent en circulation dans l’économie s’il y a plus d’argent en circulation dans l’économie alors on aura tous tendance à consommer plus consommer plus ça fait monter les prix ça augmente l’inflation d’accord donc pour euh réduire l’inflation la Banque
Centrale européenne réduit la masse monétaire disponible et donc réduit les taux d’intérêt le problème de ça c’est que ça limite la croissance et comme nos dirigeants et notre pays et notre monde fonctionne de par un système capitaliste où tout le monde cherche de la croissance à un moment donné il faudra
Bien en réinjecter pour pour réinjecter de la croissance il y a pas 36000 solutions d’accord soit on va baisser les impôts ils sont pas prêts à le faire soit on va faciliter la création d’ l’entreprise ils l’ont déjà fait mais ça certaines limit euh donc qu’est-ce qui
Reste réduire la le coût de l’argent baisser les taux d’intérêt donc à un moment donné pour relancer la croissance et ça c’est que mon hbleavis là on maîtrise l’inflation premier trimestre grand maximum de premier semestre mais ensuite on va passer obligatoirement ils vont pas baisser les impôts ils vont
Donc créer plus de masse monétaire disponible pour réinvestir donc les vannes vont vont se réouvrir est-ce que c’est à la hauteur de ce que c’était précédemment à des taux très bas 1 2 % non bien sûr que non il nous refendont pas cette même erreur mais je pense il
Devrait rebaisser à 3 2 et demi % d’accord de façon à relancer la croissance de relancer le dynamique de ce fait le volume des transactions à terme va reprendre même sil a court terme on va le voir au premier trimestre je suis d’accord avec la FNIM le volume
De transaction va continuer à baisser pourquoi parce qu’il y a une certaine synergie entre les prix euh entre les offres faites en 2023 qui ne sont pas allés au bout et qui aujourd’hui vont devoir être revu à la baisse parce que les acheteurs vont faire des offres plus euh agressives AC
Des offres plus basses de façon à que ça passe dans leur capacité de financement ok on est dans cette phase d’ajustement ensuite les taux vont remonter et le marché va repartir donc c’est pour ça que d’un point de vue stratégique si vous voulez faire des investissements immobiliers à haotre rentabilité c’est
Maintenant qu’il faut acheter parce que c’est au premier trimestre voir euh au premier semestre d’accord que les prix vont continuer à évoluer dans ce sens à partir du moment où les taux vont se stabiliser les taux vont réaugmenter il y a aucune raison que les prix baissent d’accord donc c’est maintenant qu’il
Faut garder des bonnes affaires parce qu’après potentiellement ça va reprendre le rythme la croissance que c’était auparavant et ça c’était beaucoup plus difficile croyez-moi à l’époque en 2020 2021 2022 de faire de bonnes affaires parce que en face il y avait 10 acheteurs quand vous voulez acheter une bonne affaire
Donc je pense que ça évolue dans le bon sens notre cher gouvernement euh est basé d’ailleurs sur les recommandations de divers réseaux comme celui de la FNIM va mettre en place des mesures et des euh actions pour améliorer euh la situation du marché euh et donc on va
Dire la crise du logement ou tous les aspects qui touchent euh à l’habitat en France première de ces mesures euh enfin là il nous explique que ces mesures arrivent de par euh un groupe de travail de plusieurs de plusieurs syndicats de plusieurs associations de plusieurs organismes voilà euh on n’en
Comprend que encore une fois sur ces mesureslà euh ça a un impact ça a des conséquences sur euh enfin que le que le marché lui-même a des conséquences à la fois sur Ben les acquéreurs les particuliers mais aussi sur les promoteurs mais aussi sur les banques mais aussi sur les courtiers euh Mme
Aussi chez sur les notaires qui ont des euh euh des métiers liés à à l’immobilier et il faut bien comprendre que pendant 3 qu années c’était l’effervescence donc il y avait des agences immobilières qui se montaient un petit peu partout euh il y avait des courtiers qui se montaient un petit peu
Partout et qu’à partir du moment où ce volume de transaction baisse et du coup tout le monde est impacté euh juste notaair d’accord donc voilà ils nous disent que les recommandations qui vont arriver sont mises en perspective pour résoudre ces problèmes là relancer le marché et redynamiser tous les professionnels du
Métier qui touchent à l’immobilier d’accord parce que on voit moins d’annonces donc des défaillances d’agence immobilière depuis depuis depuis euh juillet 2009 on était à euh euh nombre environ 1300 euh défaillances immobilière d’agence immobilière au plus haut en 2009 lors de la après la crise d’accord ensuite on est descendu jusqu’à euh 650
Euh faillite d’agence immobilière en 2012 on est remonté en 2014 à 900 faillite d’agence immobilière depuis 2014 le nombre de faillite d’agences immobilières était en baisse jusqu’à 250 en 2021 et on s’aperçoit que 2022 2023 et 2024 on est remonté à pratiquement 900 faillites d’agence immobilière donc
Là ils nous disent que les mesures qui mettent en perspective dans les pages qui suivent visent à Ben protéger les agences immobilières et protéger tous les autres acteurs du marché donc permettre aux Français de renouer avec la la priorité donc pour ça effectivement on s’aperçoit que
Euh ils encouragent à à réouvrir ben du coup les vannes des crédits à profiter de la portabilité de prêt à mettre en place des transfébilités de prêts euh donc ça c’est des recommandations qui sont faites au HSF on va voir un petit peu plus loin qui encourage même à
Mettre le HSF en pause de façon à redevenir sur un marché relativement dynamique comme c’était le cas préalablement euh euh et pourquoi un Pact de Pact républicain ça euh c’est garanti mett des garanties payées par l’État euh pour euh favoriser les cautions favoriser bah du coup les solutions d’assurance pour
Émettre des des crédits donc là c’est ce que je vous disais mettre le le HSF le Haut Conseil stabilité financière en pause euh de façon à voir si ça débloque la situation moi personnellement j’y crois pas trop mais euh là on arrive sur des mesures un peu plus perspicace l’urgence climatique d’accord
Donc là on voit que les calendriers euh de mise en place des logements insalubres qui vont être interdits à la location au final ne vont pas évoluer donc ça y est c’est parti euh depuis euh le enfin depuis le à partir du 1er janvier 2025 tous les logements g eu
Vont être considérés comme indécent 2028 les logement F euh ok donc aujourd’hui si votre logement n’est pas d ça va être très compliqué de le louer petit à petit en monopropriété ou en copropriété et on est déjà euh aujourd’hui tous les logements classé e sont déjà interdits à la
Location ça va continuer 2025 avec G 2028 avec tout ce qui est F donc là il nous rappelle le calendrier et il nous rappelle que euh ce calendrier est très euh très très très contraignant notamment avec lescopropriétés notamment avec les propriétaires bailleurs qui n’auront pas ni le temps ni l’argent
Pour faire ce euh ces mises à jour en fait donc la situation est très tendue qu’ a breux litiges qui arrive sur le marché parce que personne peut en en réalité respecter cet agenda sauf si vous vous achetez des biens euh dans lesquel vous allez faire des travaux de
Rénovation énergétique tel que on va l’enseigner au sein de nos programmes mais aujourd’hui si vous être propriétaire d’un appartement classé E F ou G effectivement euh ça va devenir très compliqué puisqu’il y a peu de moyens qui sont donnés euh pour mettre en place des travaux bien que si vous
Vous intéressez un petit peu au sujet euh vous savez peut-être qu’avec une MC on peut gagner une petite classe pas la peine de changer les fenêtres un bon petit chauffeau on peut aussi améliorer bien la situation donc la situation est pas dramatique mais pour la majeure partie des personnes qui n’ont pas accès
À ces informations là elles voient interdiction de location elles voient que doivent faire des travaux elles vont pas se dire est-ce que je peux faire une BMC ou est-ce que peux changer le chauffage ou est-ce que je peux changer le chauffau d’accord c’est très compliqué alors que en réalité bon il
Existe des euh audits euh qu’on peut faire des diagnostics prévisionnel en disant si je change ça ça va me coûter tant et je vais passer dans telle classe ok mais pour la majeure partie des personnes ça reste euh mineur en en terme de solution donc pour vous ça
Reste une opportunité pour aller acheter des biens qui en réalité sont inlouables ou vont être inlouables et vous dans tous les cas vous devez faire des travaux donc c’est comme ça qu’on fera de bonnes affaires il nous il nous disent aussi que il y a de plus en plus d’entreprises
RGE qui se qui se qui se créent même si ça reste quand même même un nombre fortement insuffisant depuis 2020 voilà parce que le nombre n’a pas évolué depuis 2017 euh 2018-29 voilà on a environ 65000 61000 entreprises a classé RGE en France alors que du coup avec cette politique
De DPE où les travaux de rénovation énergétique peuvent être effectués uniquement par ces types d’entreprise là effectivement les délais sont de plus en plus longs sur un calendrier qui lui est de plus en plus restreint donc pas bon euh voilà ils vont nous euh permettre de mettre en place des mesures pour
Restaurer la confiance du bailleur euh voilà avec des taux d’imposition à à revoir sur la CSD sur l’IFI l’impô sur la fortune immobilière des taxes foncières qui sont eux aussi en hausse donc là ils font un statut de tout ce qui ne va pas en faveur du coup des
Investissements ou du ou ou des propriétaires on voit des taxes foncières qui sont à plus de 60 % sur Paris plus 32 % sur Grenoble ça reste quelque part quelque part inacceptable voilà on achète un bien et on vous prend 60 % sans en maîtriser les sans maîtriser les aspects c’est pour ça
Qu’il faut absolument pas investir dans ce type de ville là ok il faut aller investir dans des villes moyennes comme on l’a dit en introduction de ce live ici on va comprendre que effectivement le logement reste la vache allée des finances publiques parce qu’ ils rajoutent des taxes de tous les les
Côtés c’est pour ça qu’il faut absolument bien maîtriser la fiscalité et euh en maîtrisant la fiscalité limiter l’impact euh de cette ponction qui nous est imputé est-ce que c’est pour autant que on doit arrêter l’immobilier non bien sûr que non parce que en vous informant en regardant ces vidéos en
Vous renseignant sur les types de lois en apprenant comment maîtriser les facettes et les leviers de l’immobilier on arrive toujours à se constituer de véritables machines à cash mais certes il faut maîtriser ces règles- là parce que oui c’est de plus en plus difficile le marché comme le dit ce rapport de la
FNM un marché locatif en pan d’investisseur normal puisque du coup l’argent coûte plus cher il y a plus de contraintte sur les bailleurs voilà on veut faire des de la stratégie au rendement certaines villes vont l’interdire est-ce que pour autant c’est la fin des investissement des
Investisseurs non bien sûr que non ça ve simplement dire qu’il y a moins de concurrence c’est qui est une meilleure chose pour vous d’accord il va falloir aller dans des villes où effectivement il y aura pas de de contraintes à laallocation courte durée il va falloir aller chercher du financement de manière
Plus professionnelle il va falloir faire des travaux pour la rénovation énergétique oui tout ça c’est vrai et si vous le faites alors vous vous constituerez un véritable patrimoine et vous aurez des revenus additionnels vous allez diversifier votre source de revenu l’avantage de cette crise c’est qu’il y
A quand même beaucoup moins de touristes donc beaucoup moins de concurrence donc c’est quand même beaucoup plus facile OK et ça effectivement faut avoir envie de se remonter les manches pour le mettre en place et lire c’est pour ça que moi je m’intéresse à ces dossierers pour
Comprendre d’un point de vue macro dans quel sens évolue la masse hein mais nous on va à l’inverse de la masse et c’est là où ça devient intéressant pour vous ok ils nous disent pour finir sur ce euh rapport que la défiscalisation ben voilà c’est c’est la
Fin Pinel et cetera on en parle plus les syndicats ok ça ça nous intéresse pas trop et euh voilà ça c’était le rapport du coup de la FNI évolution des prix euh celui-là on a pas parler tac ça on a vu les prix par région tout ça c’est des
Moyennes de moyennes qui vraiment si vous faites des investissements immobiliers vous savez que ça va strictement rien dire euh pourquoi parce qu’on connaît pas l’état du bien on connaît pas la rue exacte de ce bien est-ce qu’il faut faire des travaux est-ce qu’il est dans une rue coupe
Gorge ou dans une rue commerçante évidemment que le prix va va être totalement différent donc c’est bien de le regarder ça intéresser mais d’ avoir une analyse beaucoup plus rationnelle donc ça c’était aujourd’hui le rapport de la FM que je voulais vous partager ce qui est aussi intéressant de comprendre
C’est ce qui se dit là vous le voyez ce que j’ai à l’écran euh ben l’actualité sur la presse économique et pour rappel ça va quelque part répéter ou résumer ce qu’on a vu jusqu’à maintenant le point immobilier 2023 donc ralentissement qu’on nait pas vu depuis 10 ans ok c’est
Ce qu’on vient de voir euh est-ce que pour autant c’est la fin de l’immobilier non bien sûr que non on est toujours dans des des niveaux très très élevé ensuite le point nous dit des taux d’empreunt toujours euh plus haut à en 2023 et on sait aujourd’hui que ça a
Commencé à baisser euh que ça commencé à baisser alors que cet article date de janvier c’est pour ça que ce que vous disez dans la presse économique il faut le prendre avec des pincettes soit vous le regardez sur des sources fiables tes que la FNIM soit faites attention à ce
Que vous lisez dans le point parce que là les taux bah du coup ils ont baissé ils sont en train de baisser euh voilà faire construire la construction de maison neuve au fait c’est toujours effectivement très complexe avec une rarification des terrain avec des normes de construction
RT 2020 de plus en plus coûteuses avec des matériaux qui sont de plus en plus longs et avec des promoteurs qui sont en faillite effectivement c’est pas la meilleure stratégie de faire construire votre maison en 2020 donc ça c’est ce qui se dit sur le point en cette fin
D’année sur un article euh où en conclusion ils nous disent quand même souvent même avec un crédit immobilier qui coûte cher l’investisseur retombe sur ses pattes grâce à l’encaissement de plusieurs loyers donc effectivement si les choses sont bien faites même le point vous dira que l’investisseur peut
Retomber sur ses pattes et faire de bonnes affaires euh du côté de capital ok capital e même chose le nombre de vente de logements ancien a chuté d’accord qu’est-ce qu’ils en disent c’est fini de faire des ravages en terme du coup de négociation de prix maintenant vous allez pouvoir comme d’ailleurs il
Reprennent qutin président FM l’3 se termine par un record historique à la baisse euhac 15000 logements mais comme on était sur volume très important il reste quand même de belles choses à faire d’accord donc ça c’est la conclusion de capital c’est pour ça que oui il faut lire la presse économique
Oui vous devez l’analyser surtout de votre propre point de vue se loger se loger acteur très important du secteur immobilier logement tout ce qui va changer en 2024 ici on comprend premièrement que le PTZ on l’a vu a été remis au bout du jour donc pour tous les
Prix Mo accédant vous pouvez faire des achat en résidence principale et soitd en passant vous pouvez ensuite aviser est-ce que vous continuez à louer en tant que résidence principale ou vous faites autre chose la prime renove c’est une type d’aide qui est mis à votre disposition parmi beaucoup d’autres pour
La rénovation énergétique et ma prime rinove en l’occurrence a été augmenté bonne chose pour vous pour faire des investissements immobiliers meublé touristique il parle de la fiscalité moins attractive mais quand vous regardez le détail ici il y a rien de dramatique la seule chose qui change c’est
Euh le régime laabattement du coup au micro qui est passé de 70 à 50 %. et ça c’est insignifiant pour vous pourquoi parce que si vous êtes investisseur immobilier à haut rendement vous savez que vous devez être réel ok c’est pour ça que ces mesures n’ont aucun impact
Donc la fiscalité elle est toujours très positive l’encadrement des loyers effectivement trois fois plus de villes concerné en 2024 c’est pour ça je vous le dis je vous le redis n’allez pas dans des grandes villes faire des grosses colocations pas bonne idée parce que il va avoir de plus en plus d’encadrement
De loyers aller dans des sous-préfectures des villes moyennes c’est là o on fera de bonnes affaires et c’est là où vous allez créer les Perpignan les Marseilles de demain d’accord les mulouses de demain les Brest de demain parce que on s’est gavé à investir dans ces villes-là
Aujourd’hui c’est trop tard ah il faut aller dans les créer ces nouvelles villes taux d’usure euh aucun problème aujourd’hui il est recalculé le taux d’endettement il y a toujours les dérogations à 20 % pour les risances principales 6 % pour les investissements immobiliers et ils ont même augmenté la
Durée des prêts à 27 ans 25 + 2 ans de différé pour euh les projets qui comprennent 10 % de travaux par rapport à la valeur vénale du bien ok donc c’est relativement positif tout ça pour dire que on le voit partout même si la situation de 2023 a été difficile ce que
J’essaie de vous faire passer de par la lecture de ces rapports de la FNIM du point de capital de se loger ou de la tribune ici c’est que le marché est là les agents immobiliers apprécient le retour des banques OK et là on le voit donc oui si vous voulez investir dans l’immobilier
Si vous voulez vous créer une une sécurité un patrimoine il y a pas de question à se poser bien sûr qu’il faut aller faire des visite bien sûr qu’il faut faire des offres bien sûr qu’il faut acheter pourquoi parce que dans tous les cas vous allez avoir des locataires qui vont
Rembourser votre crédit vous allez vous capitaliser vous allez vous enrichir vous pourrez mettre des petits boosters pour faire du cash flow alors certes il y aura peut-être moins de cash flow qu’auparavant parce que les taux ont augmenté mais c’est pas grave c’est pas grave il y aura toujours des plus-values
Qui seront faites à court terme des plusvalues qui sont en fait à moyen et à long terme d’accord toujours un enrichissement gratuit et c’est ça qu’il faut vraiment comprendre le marché il est ouvert il reste à faire des offres à faire des offres à faire des offres et
Pour conclure on va parler de là de cet article de la maison des mandataires qui reprend encore une association de tous les mandataires d’agents immobiliers comme nous euh les banques marquent leur retour ok donc je voulais vous présenter dans cette vidéo dans ce live l’actualité de ce qui
S’est passé en 2023 et de la situation dans laquelle on est là en janvier du coup 2024 et ce qu’il faut bien comprendre c’est que même si la situation en 2023 a été assez complexe avec des banques qui on euh fermé les robinets et ça soitd en passant ça rien exceptionnel tous les
Derniers trimestres des dernières années les banques ferment les robinets mais effectivement il y av eu une hausse des taux il y avait une baisse des prix qui n’a pas vraiment eu lieu pourquoi parce que il y a une certaine synergie une certaine latence ok de ce côté-là ce qui
Est totalement normal donc il n’y a pas vocation à paniquer la seule vocation que vous devez avoir si vous êtes là c’est que vous intéressez aux investissements immobiliers vous avez compris que vous pouvez encore avoir accès à l’effet de B du crédit que c’est un formidable véhicule d’enrichissement
Et de protection pour votre retraite et pour votre santé et votre sécurité financière c’est donc de trouver des biens les acheter sous les prix du marché faire en sorte que les locataires vont vous rembourser la mensualité et que ça va s’autofinancer vous coûter zéro et qu’en plus en mettant les petits
Boosters vous allez toujours arriver à générer du cash flow pour générer ce cash flow vous le savez il faut faire des divisions il faut faire de la courte durée il faut faire de la colocation il y a plein de stratégies pour faire du cash flow il y a une conférence ce soir
Si vous voyez vous pouvez vous connecter je vous en parlerai des stratégies qui que vous devez mettre en place pour générer bah du coup du cash flow en 2024 pour conclure le marché à mon sens c’est relativement plus opportun que ce qui pouvait l’être en 2022- 2023 parce que
2022 2023 2023 c’était fermé 2022 2021 c’était l’effervescence il y avait tellement d’acquéreurs alors qu’aujourd’hui on a de l’argent gratuit pour la rénovation énergétique on a des banques qui vont dans le bon sens qui réouvre les portes du financement qui on attendu d’arriver à 3 4 % d’accord pour
Émettre du crédit parce qu’avant les banques ne mettaient pas de crédit enfin ne mettaient pas de marge quand elles faisaient des crédits à 1 ou 2 % aujourd’hui c’est plus économique pour elle et c’est normal c’est pas que je veux la mort des banques ou mais en réalité c’est c’est normal c’est logique
Elles vont pas vous prêter si elles perdent de l’argent euh donc aujourd’hui on revient à une situation plus saine il y a moins d’acquéreurs en face un meilleur pouvoir de négociation plus de biens qui arrive parce que il y a les DPE qui sont en notre faveur à nous
Investisseurs qui voulont acheter et faire des travaux ok donc descendez dans la rue allez faire des offres et vous allez faire de bonnes affaires s’il y a des questions si vous voulez le rapport de la FNIM n’hésitez pas mettez-moi-le en commentaire je vous l’en verrai avec grand plaisir ciao ciao