Airbnb : combien ça rapporte ? Bilan chiffré 6 mois. Revenus €€ et Charges.

– Un livret d’accueil digital et un co-hôte IA pour ton Airbnb ▶ https://www.nowistay.com/fr/
– Lien vers le Excel des charges ▶ https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Ryg64Y1zyZK5fUcH-X09NgEs4jCAp3Y-qwQ6CbHK0ng/copy?usp=sharing
– Lien vers l’offre comptable ▶ https://horiz.io/ressources/expert-comptable-lmnp?utm_source=youtube (320€ /an pour un LMNP, 136€ en coût réel après déduction des 2/3 sur les impôts)
– Assurance pour faire de la LCD en direct (sans passer par Airbnb ou Booking) ▶ https://www.homeassur.fr/pages/contract/souscrire-assurance-location/?code_promo=482747
(promo 5% de réduction en passant par ce lien)

💰 Airbnb : combien ça rapporte VRAIMENT ?
Bilan chiffré après 6 mois ! Tu es propriétaire ou conciergerie et tu veux savoir si la location saisonnière est vraiment plus rentable que la location classique ? Dans cette vidéo, je te dévoile mes revenus réels, mes charges et mon cashflow après 6 mois d’exploitation sur Airbnb, Booking et en direct. 🤯 Frais cachés, rentabilité, impact de la gestion… Je te montre tout, chiffres à l’appui, pour t’aider à prendre la meilleure décision pour ton investissement locatif ! 📈 Abonne-toi pour d’autres analyses et conseils !

Est-ce que ça vaut encore le coup avec les taux de crédit et d’emprunt actuels ?
Et si je fais gérer le bien par une conciergerie, c’est encore rentable ?

Voir toutes mes vidéos pour optimiser ton Airbnb :

bonjour à tous aujourd’hui je vous fais le bilan financier de ma location touristique à Angers est-ce que ça vaut vraiment le coup de se lancer dans la location touristique plutôt que de le laisser tranquillement louer en meublé à l’année est-ce que ça rapporte combien ça coûte qu’est-ce qui reste à la fin surtout avec les taux aujourd’hui qui ont pas mal augmenté est-ce que ça vaut le coup de se lancer oui ou non avec la charge mentale la gestion les frais de ménage le DF et cetera et cetera est-ce qu’il reste vraiment quelque chose à la fin je vous détaille les revenus et les charges réelles point par point cette vidéo va vous permettre de vous projeter avec la réalité des chiffres et de savoir si ça vaut le coup pour vous de vous lancer je vous détaille et je vous explique tout c’est [Musique] parti alors déjà petit rappel des faits j’ai donc décidé il y a maintenant 6 mois et donc là c’est l’occasion de faire un peu le bilan des 6 mois de passer donc un logement que j’avais rangé un deux pièces qui était loué en location longue durée depuis 17 ans et à cette époque- làà je me suis posé la question de vendre ce bien immobilier je vous avais fait une vidéo que je vous remets ici qui explique ma décision de me lancer dans la location touristique plutôt que de vendre le bien immobilier bon les raisons je vousla les résume rapidement le vendre c’était un peu compliqué parce que les taux avaient grandement augmenté et donc bah c’est pas si simple que ça de le vendre à un investisseur parce qu’en Location Longue Durée la rentabilité est pas au top top mais il y avait aussi d’autres raisons comme par exemple le fait de pouvoir y accéder parce que j’ai des attaches familialesanger donc ça me permet de l’utiliser quand j’en ai besoin ça me permet de continuer à avoir ce projet de vente bah dans les horizons de 1 à 2 ans pour pouvoir le vendre plus facilement hein parce que c’est très compliqué de donner congé à un locataire si vous le louez en longue durée ça permettait aussi bien sûr éventuellement mais je le savait pas à l’époque et c’est ce qu’on va voir dans cette vidéo de gagner plus normalement la location court durée si on écoute ce qui se dit c’est normalement beaucoup plus rentable ça rapporte plus maintenant à l’époque où je l’avais mis en location je ne le savais pas je n’avais que des prévisions données par des outils en ligne qui permettent d’avoir à peu près les moyennes de location sur les plateformes et ce que ça peut rapporter mais je n’avais encore aucune idée vraiment de de du détail des charges qui va falloir supporter parce que ça coûte beaucoup plus cher de gérer un bien en LCD plutôt que de gérer un bien en location longue durée à l’année je vais vous expliquer puisque je vais vous donner tous les postes de charge dans cette vidéo et aussi ça me permettait de me lancer dans une nouvelle activité que je ne connaissais pas bien à l’époque et que j’ai appris à connaître à maîtriser et aussi à améliorer et à automatiser hein ça c’est l’objet de toutes les vidéos que je vous mets sur cette chaîne l’idée de vous montrer en fonction de vos décisions en fonction de ce que vous allez faire si ça va fonctionner ou pas et combien ça va rapporter alors je tiens à préciser que ce que je vais vous expliquer dans cette vidéo s’applique pas forcément à toutes les locations courte durée est pas à toutes les localisations et à tous les typologies de bien ici c’est un petit deux pièces dans un hypercentre d’une ville moyenne qui est Angé et donc les chiffres que je vais vous montrer correspondent à cette situation si vous louez une grande villa au bord de la mer ou encore si vous louez un logement atypique à la campagne ou à la montagne ça ne sera pas du tout la même histoire donc attention ne pas généraliser ce que je vais vous raconter dans cette vidéo là je vous prends un exemple plutôt concret plutôt réaliste plutôt commun qui est de dire je vais prendre une ville petite ou moyenne où il y a quand même de de l’activité du tourisme et qui va attirer soit des travailleurs soit des vacanciers tout simplement j’ai compilé les chiffres des revenus et des charg de août 2024 à janvier 2025 ça ça va nous permettre d’avoir 6 mois alors j’ai pas un recul sur l’année complète mais 6 mois ça commence à devenir intéressant et ça couvre une partie de l’été et jusqu’à une période creuse he qui est Noël ou janvier j’ai essayé d’être au plus près des chiffres la plupart des chiffres que je vais vous donner soit sont exactement les chiffres soit ils sont à quelques euros près très proches de la réalité donc on va commencer alors en août 2024 premier mois de location complè de cet appartement on va regarder les revenus bruts donc c’est les revenus vraiment qu’à payer le voyageur donc qui inclut tout on a encore rien déduit ni les frais de plateforme ni la taxe de séjour ni le ménage ni rien du tout donc si on regarde en août 2024 on est à 2618 € de revenu brut à noter aussi que ça c’était le point de départ donc le début de mon activité ce qu’il faut savoir c’est qu’au fur et à mesure j’ai rajouté des plateformes notamment booking dans la location j’ai aussi ajusté les prix plutôt même augmenté les prix j’ai aussi amélioré le logement donc voilà il s’est passé plein de choses sur 6 mois au moins ça vous donne les chiffres de démarrage de l’activité mais il faut que vous sachiez que les prix ont augmenté et plus ça va et plus le logement se loue plus cher notamment vous allez le voir dans les chiffres que on arrive à des chiffres qui sont plutôt pas mal même en décembre et en janvier qui sont plutôt une période creuse habituellement donc si on regarde on est en août 2024 à un montant de 2618 € brut en septembre 2024 2301 € 2399 en octobre 2024 2291 € en novembre 2024 2443 € en décembre 2024 et 2295 € en janvier 2025 alors Angers c’est un marché plutôt particulier où en fait il n’y a pas une forte augmentation de des prix ou des réservations l’été ce sont des réservations qui se passent toute l’année parce qu’il y a vraiment une activité toute l’année et ce sont plutôt des petites réservations 1 à 3 jours on va dire en fait les prix à anger de ce que j’ai constaté après 6 mois de de location c’est que les prix sont assez stables et que finalement il y a pas de grosse variation de prix à l’annuité contrairement à d’autres marchés donc en fait ça augmente très peu alors un petit peu en été au printemps mais en général c’est assez stable et c’est ce qui montre pourquoi on a des montants de revenus qui sont assez stables sur l’année donc c’est assez intéressant d’ailleurs du coup il n’y a pas d’effet de gros effets saisonniers sur cette ville une ville moyenne peut-être que c’est le cas aussi dans d’autres villes moyennes c’est peut-être une une une représentation assez assez réaliste de ce qui se passe quand vous investissez dans une dans une ville moyenne à forte activité donc bah les revenus bruts c’est bien beau euh ça c’est ce que vous vend un peu tout le monde hein vous allez devenir rentier en faisant de la location saisonnière ça rapporte énormément 2600 2500 € he voir 3000 € je crois de temps en temps bah c’est quand même une sacrée somme sachant qu’un logement comme ça normalement ça se loue 5 600 € maximum en meublé à l’année donc là on parle d’un facteur 4 à 5 par rapport à un loyer classique mais dans cette vidéo évidemment là ce que je vais vous expliquer c’est que évidemment la réalité est pas aussi simple et pas aussi virtueuse et pas aussi jolie et c’est souvent ce qu’on oublie de vous dire quand on vous parle d’investissement immobilier ou quand que quon vous parle de location saisonnière d’ailleurs ou de location classique à l’année ou tout autre type d’investissement si on veut vraiment investir il faut vraiment creuser la question et vous allez voir que c’est un peu plus compliqué qu’il n’y paraît donc maintenant ce qu’on va faire c’est regarder les charges poste par poste et regarder ce qui va rester à la fin une fois qu’on a des réduit toutes les charges inhérentes à la location courturée saisonnière donc la première charge qui qui est évidente c’est qu’à chaque fois que vous louez en location saisonnière sur des plateformes Airbnb booking Abritel ou n’importe quelle plateforme quasiment vous allez avoir les frais de la plateforme à payer et les plateformes prennent entre 15 à 20 % alors Airbnb moi c’est plutôt Airbnb 15 % et booking 16 % donc 16 % de vos revenus bruts générés sur la plateforme donc de ce que le client dépense sur la plateforme donc moi dans ce fichier ce que j’ai fait c’est que j’ai pris 16 % du revenu brut que je viens de vous détailler donc sur cette ligne Airbnb booking de charge j’ai pris 16 %. donc vous voyez ça tourne entre 360 et 400 € environ par mois qui partent directement à Airbnb booking donc ça c’est surtout à ne pas négliger alors il y a des solutions j’y reviendrai à la fin et j’ai commencé à le faire c’est pas d’ailleurs pas pris en compte dans ces calculs c’est que si vous louez en direct et ben cette charge disparaît mais ça c’est un autre sujet voyez quand même que les plateformes euh c’est quandme quand même un super business pour elle puisqu’elle ne possède pas l’appartement c’est vous qui faites tous les efforts et elles prennent 15 % et c’est aussi une des raisons pour laquell les plateformes sont très critiquées que ce soit booking ou Airbnb d’ailleurs ces frais n’ont fait qu’augmenter avec le temps sont de plus en plus élevés et donc c’est de plus en plus difficile de maintenir une rentabilité avec la location saisonnière à cause de ces frais la deuxième ligne est une des plus importantes c’est le ménage et le nettoyage du linge donc moi je l’ai appelé ménage blanchisserie alors ce qu’il faut savoir c’est que moi sur cet appartement je pratique 20 29 € de frais de ménage pour les locations entre 1 et 2 jours et à partir de 3 jours c’est 39 ou 49 € ça dépend pour les frais de ménage et c’est entièrement payé par le voyageur en plus du prix de l’annuité ce montant est totalement reversé à ma femme de ménage alors moi il faut savoir que je gère mes bien tout seul en automatique et avec une femme de ménage évidemment je reviendrai là-dessus hein au niveau des charges et ça ça va vous montrer un peu comment ça fonctionne le si vous faites gérer ou si vous gérez vous-même quel est l’impact sur votre sur votre gestion et sur vos finances donc moi j’emploie une femme de ménage et je lui reverse entièrement ce que paye le voyageur là j’ai pris les chiffres réels que j’ai versé à ma femme de ménage donc entre vous voyez entre 450 à peu près euros et 600 €. c’était 612 € au mois d’août 2024 par qu’ beaucoup d’activités l’été et beaucoup de turnover beaucoup de frais de ménage et on est à par exemple 548 en septembre 2024 443 en octobre 456 en novembre et là sur le mois de janvier on va être autour des 400 € donc ça c’est un poste très important c’est frais en fait de ménage sont en fait avec les frais de plateforme les deux postes les plus importants que vous allez avoir à supporter quand vous faites de la loocation courte durée ensuite un élément souvent omis et souvent oublié c’est que à chaque fois qu’un voyageur loue votre logement vous devez vous acquiter de la taxe de séjour si vous passez par les plateformes Airbnb et booking cette taxe de séjour est gérée par la plateforme et payée directement à la ville par la plateforme si vous gérez en direct vous devez ajouter cette taxe de séjour à la location parce que vous allez devoir la reverser à la ville vous-même et ce montant n’est pas négligeable et c’est peut-être aussi pour ça que certaines villes se posent toujours la question et réfléchissent avant de dire on va interdire la loocation courte durée parce que c’est quand même aussi une manne financière dans mon cas à moi ça représente à peu près entre 115 et 130 € par mois pour la ville en taxe de séjour alors anganger ça se calcule assez facilement parce que ça représente à 5 % du tarif de l’annuitté donc j’ai appliqué 5 % au revenu brut et ça donne voilà entre 115 et 130 € par mois ensuite autre poste très important et qui ne fait qu’augmenter au fil des mois et des années c’est le coût de la charge d’énergie alors dans mon cas c’est de l’électricité parce que dans l’appartement ce sont des chauffages électriques là c’est simple je suis allé sur le site de DF et j’ai pris la consommation mois par mois parce que j’ai les chiffres et je vous l’ai indiqué ici donc vous voyez que en été jusqu’à septembre novembre septembre on va dire c’est assez faible on est 47 55 et 70 € on voit que ça commence à faire froid en octobre 2024 alors il faut savoir que c’est pour moi c’est l’échauffage et aussi le ballon d’eau chaude qui fonctionne en Contin continu d’ailleurs hein il n’y a pas d’heur d’heur pleine et d’heur creuse parce que c’est un petit ballon et il faut absolument que l’eau soit constamment chaude parce que si les locataires changent et que l’eau est froide ça peut poser problème donc dans cet appartement l’eau est tout le temps chauffée donc on est sur les tarifs EDF en août 47 €, 55 € en septembre 2024 et 70 € en octobre 2024 et vous allez voir qu’à partir de novembre et surtout décembre donc 121 € en novembre 2024 et 191 € en décembre ces 191 € en 2024 ça m’a assez choqué et ça m’a fait tilt et c’est là que je j’ai commencé à réfléchir à connecter mes chauffages et que j’ai connecté mes chauffages pour pouvoir gérer la consommation des chauffages plus finement et réduire la facture c’est d’ailleurs à ce moment-là que je ve créer la vidéo que je vous mets dans le coin de cette vidéo vous allez voir comment quelles sont les solutions et quelle a été ma solution pour connecter leschauffages et réduire la facture d’électricité et d’ailleurs on voit le résultat concrètement puisque’en janvier 2025 la facture a baissé à 137 €. donc je suis assez content ça marche plutôt bien je vais encore l’améliorer mais voilà ça réduit la facture et vous voyez que c’est un poste de de plus en plus important et qu’il faut surtout pas négliger puisque maintenant c’est vous qui payez l’électricité et non votre locataire en location court durée évidemment ensuite on a d’autres postes qui sont souvent bah les services que vous allez fournir à votre voyageur donc vous avez d’une part tout ce qui est Netflix prime vidéo service vidéo donc moi je fournis Netflix et prime vidéo donc compter à peu près 20 € par mois dans mon cas ensuite bah la connexion internet he il faut bien payer la connexion internet ici connexion Internet par fibre avec wifi et on est aux alentours des 30 € par mois ensuite vous avez tous les consommables là évidemment ment vous êtes en location courte durée donc vous fournissez tout un tas de consommables tout un tas d’aminiities qui sont du café du sucre le papier toilette éventuellement du saupalin et cetera et cetera donc ça ça a un coup et bien sûr il faut le compter dans les charges donc là j’ai mis 30 € par mois alors j’en suis pas complètement sûr parce que finalement une commande de consommable moi je la fais une fois tous les de 3 4 mois et ensuite bah c’est utilisé pendant 4 mois donc j’ai à peu près moyenné je pense que c’est même peut-être un peu moins c’est ça coûte pas si cher mais j’ai mis 30 € c’est je pense suffisant pour représenter cette charge ensuite quand vous gérez un bien en location courte durée dans mon cas je le gère en direct donc j’utilise certains logiciels j’utilise un logiciel PMS donc un channel manager qui va permettre de gérer la mise en ligne les calendriers les messageries entre toutes les plateformes la gestion des serrures connectées et cetera et donc je l’ai compté ici j’ai aussi un logiciel pour la gestion des prix automatisé hein je vous ferai une vidéo à ce propos d’ailleurs et si on compte tous ces logiciels et ben on est à peu près à 40 5 € par mois ensuite il y a un poste très important dont j’ai pas parlé au début et qui est tout aussi important que le ménage ou les commissions des plateformes c’est la Conciergerie donc si vous faites gérer votre location court durée par une conciergerie sachez qu’elle va prendre entre 20 à 25 % des revenus hors frais de ménage de votre location touristique alors moi j’ai mis zéro parce que moi en fait je gère mes biens en direct de façon la plus automatisée possible pour l’instant j’y arrive très bien et ça fonctionne très très bien et c’est pour ça que je vous fais toutes ces vidéos donc j’ai mis zéro si vous voulez à la la fin je vous montrerai ce que ça donne si on prend en compte des frais de conciergerie évidemment parce que la Conciergerie c’est évidemment une option si vous ne voulez rien faire si vous n’avez pas le temps ou si vous voulez tout simplement vous débarrasser de cette charge mentale et si vous voulez confier complètement le bien à un gestionnaire donc je vais vous faire cette analyse juste après donc pour l’instant on laisse zéro donc moi ça a été ma réalité c’est que je n’ai pas payé de conciergerie pendant ces 6 mois ensuite bah vous avez un bien immobilier que vous louez donc il y a des assurances à prendre en compte alors moi j’ai mis dans mon cas euh des assurance à 20 € par mois alors moi j’ai deux assurances j’ai l’assurance PNO propriétaire non occupant que vous devez à peu près toujours avoir quand vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez peu importe comment vous le louez sauf que cette assurance propriétaire non occupant ne couvre pas l’activité de location touristique alors si vous louez uniquement sur Airbnb sur Booking vous n’en avez pas besoin parce que Airbnb a sa propre assurance qui s’appelle aircover et qui va vous couvrir des problématiques liées à la loocation courte durée sauf que moi en fait et ça ça sera l’objet d’une vidéo que je vous ferai par la suite j’ai commencé à tester la location touristique en direct et quand vous louez en direct ben vous n’avez plus l’assurance Airbnb et l’assurance propriétaire non occupant ou l’assurance habitation maison secondaire ne couvre pas l’activité location touristique à l’année professionnelle entre guillemets moi j’ai deux assurances j’ai l’assurance propriétaire non occupant maison secondaire elle s’appelle enfin c’est un peu un mix des deux et une assurance qui couvre la location touristique l’activité de location touristique donc un équivalent d’ cover mais en direct ça ça représente un montant d’environ 20 € par mois ensuite vous avez évidemment les taxes que vous facture le l’état parce que vous êtes propriétaire d’un logement donc vous avez la taxe foncière donc ça c’est commun à n’importe quel logement que vous l’ouvriez même en location classique donc moi ça représente à peu près 56 € par mois ensuite vous avez la taxe d’habitation puisque maintenant ça représente une maison secondaire quand vous louez à l’année à une location touristique c’est considéré par l’État comme une résidence secondaire et dans ce cas-là bah c’est vous qui supportez la taxe d’habitation et dans mon cas la taxe d’habitation alors je l’ai pas encore parce que je l’ai pas encore payé puisqu’il faut être propriétaire habitant au 1er janvier donc je la paiai cette année mais je l’ai estimé à peu près à 50 € par mois j’ai ajouté ensuite tout ce qui est frais de comptable parce que moi je vous l’ai je pense déjà dit je loue mes biens en nonom propre en location meublé non professionnelle donc en LMNP exactement sous le même régime d’ailleurs que mes locations à l’année en meublé tout simplement dans le cadre de la location meublée non professionnelle moi je la pratique aux charges au réel hein c’est la meilleure option he si vous voulez le payer le moins d’impôt sur votre activité et donc j’ai confié le la comptabilité et donc l’édition de la lias fiscale chaque année à mon comptable donc il y a un certain coût alors là en fait vous allez voir qu’en fait le coût est pas très élevé c’est à peu près 13 € par mois tout simplement parce que j’utilise un comptable spécialisé en L MNP hein je vous mettrai un lien dans la description de cette vidéo pour que vous puissiez aller voir et en fait en LMNP le coût du comptable est pas très élevé parce qu’il y a les de tiers que vous pouvez déduire de vos impôts sur vos salaires impôt sur le revenu ce qui fait qu’à la fin le comptable coûte pas très cher c’est pour ça que je conseille à tous de passer en LMP au RL si vous faites de la location touristique ou même de la location meublée à l’année enfin c’est un appartement qui est dans une copropriété donc c’est un petit immeuble et donc il y a des charges de copropriété tout simplement qui représent à peu près 50 € par mois c’est un syndic bénévool donc il coûte pas très cher les charges dans ce logement ça peut augmenter à l’avenir donc ça c’est un petit risque mais aujourd’hui c’est à peu près 50 € par mois même un petit peu moins d’ailleurs mais je l’ai un peu augmenté parce que voilà des fois il y a des charges un peu plus exceptionnelles une fois qu’on a pris tous ces revenus qui sont quand même sur super intéressant et puis qu’on a vu un peu toutes les charges qu’il va falloir supporter et vous voyez bien que malgré des revenus super intéressants bah les charges elles sont nombreuses et souvent on en oublie une partie quand on fait son son analyse ou sa projection avant d’investir là je vous ai donné vraiment le maximum de charg je pense que j’ai rien oublié est-ce qu’à la fin il reste quelque chose est-ce que ça vaut le coup d’investir oui ou non j’ai fait le calcul et on obtient aux environs des 1000 € par mois qui reste une fois qu’on a pris en compte les revenus qu’on a déduit toutes les charges donc vous voyez 1096 en août 900 en septembre 1069 en octobre donc on est entre 900 on va dire 920 € et 1100 €. vous allez me dire mais c’est super c’est même le double d’un loyer à location à l’année à peu près alors à location à l’année il faut aussi déduire les charges mais elles sont moindres 1000 € c’est pas mal maintenant si je vous l’avais expliqué dans ma première vidéo hein je vous remets le le lien vers la vidéo mais moi c’est un logement que je louais depuis 17 ans en location classique donc je l’ai acheté il y a 17 ans je l’ai acheté avec un crédit de 15 ans donc en fait il arrivait en fin de crédit en fait j’ai plus de crédit sur ce logement et c’est ce qui m’a fait poser la question entre le vendre ou le mettre en location courte durée d’ailleurs mon logement commencé à devenir bien imposé parce que j’ai fini le crédit et comme c’est un deux pièces je pouvais pas le louer vraiment très cher il m’avait coûté assez cher je vous l’avais dit dans la première vidéo mais c’est mon investissement le moins rentable mais en même temps celui qui a le plus de cachet et celui qui a le plus de valeur patrimoniale le plus joli finalement et le mieux placé de mes logements vous allez me dire mais c’est trop facile B celle toi tu as acheté le logement il y a 17 ans tu as pas d’emprunt c’est très facile mais qu’est-ce qui se passerait si toi tu achetais ce logement aujourd’hui et que tu as avait donc à supporter aussi la charge de l’emprunt la question que tu te poses du coup c’est et ben basselle tu as oublié la mensualité d’emprunt ici maintenant si toi tu veux faire le même investissement aujourd’hui j’ai pris réellement le cas de ce même appartement dans la même ville donc à ranger et avec sa valeur actuelle donc j’ai pris un appartement alors c’est c’est simple aujourd’hui j’ai la possibilité d’acheter un autre appartement juste à proximité et donc j’ai pris les chiffres de cet appartement c’est un appartement qui est vendu qui en tout cas le vendeur acceptera une offre à 135000 € alors il a un peu plus petit que le mien mais au moins ça nous donne un chiffre de vente réel donc si tu achètes cet appartement à sa valeur actuelle 135000 € ou un appartement équivalent qui peut être loué à peu près de la même façon au même endroit les frais de notaire c’est à peu près 11000 € donc si tu apportes les frais de notaire on va dire 11000 € et que tu fais un emprintt sur 20 ans à 3,5 % et 0,2 % de taux d’assurance d’emprunt ben on arrive à peu près à une échéance d’emprunt de 804 €. si on revient donc à ma fiche de finance et ben il faut savoir qu’avec une mensalité d’empreintt donc 800 € il vous vous restera entre 100 et 200 € de cash flow positif sur ce type de placement bilan certains vont vous dire que c’est une mauvaise opération parce qu’il cherche de la pure rentabilité locative et beaucoup de cash flow certains vont dire que c’est super intéressant en fait la vérité elle est que bah ça dépend de votre objectif en fait c’est pas si mal parce que c’est une ville où les biens immobiliers ont pris beaucoup de valeur ça a beaucoup augmenté ang est donc une ville de plus en plus côté donc c’est plus en plus cher et donc votre achat est plus du patrimonial quand vous faites ce simul pour de la location longue durée à l’année vous allez voir que c’est pas du tout rentable parce que vous achetez un bien qui est quand même assez cher pour le montant du loyer que vous allez pouvoir en tirer autour de 500 5 600 € en location classique donc ici ça veut dire que si vous partez de zéro vous achetez ce bien immobilier et que vous faites de laallocation courte durée comme je le fais de façon automatique de façon efficiente il va vous rester aux alentours des 100 € de cash flow positif ça veut dire que le bien est financé et que vous faites même un petit peu d’argent chaque mois c’est pas si mal et vous achetez dans une ville plutôt patrimoniale c’est plutôt pas mal évidemment si vous faisiez ce même calcul sur un logement beaucoup moins cher en race campagne et que vous arrivez à des montants similaires voir plus et ben évidemment ça fonctionnera mieux vous gagnerez beaucoup plus donc là je parle bien d’une ville moyenne avec un risque finalement d’achat immobilier plutôt sûr parce que c’est un logement plutôt patrimonial et donc c’est quand même à prendre en compte dans votre analyse maintenant reste une dernière chose he je vous l’avais indiqué un peu plus tôt qu’est-ce qui se passe si vous voulez faire gérer ce bien complètement par par une conciergerie je reprends donc ma fiche de finance et là vous allez voir que si on rajoute les frais de conciergerie alors je vais prendre le cas le pire c’està-dire 25 % de des revenus qui sont à payer à la Conciergerie alors en réalité c’est pas 25 % de tous les revenus c’est 20 à 25 % de des revenus moins les frais de ménage donc on fait 25 % multiplié par les revenus bruts moins les frais de ménage et ça bien sûr tous les mois donc on va obtenir aux alentours entre 430 € à peu près et 500 € de frais à verser à la conciergerie et bien sûr là vous n’avez plus rien à gérer évidemment dans ce cas-là il va vous rester entre 430 € et 600 €. donc pas assez pour couvrir votre crédit si vous avez un crédit il va vous rester de votre poche aux alentours des 100 200 300 € donc entre 100 et 300 € on va dire de votre poche en cash flow négatif tout simplement alors c’est pas forcément mauvais hein parce que vous faites quand même un invest ement de 135000 € et qui va être payé qu’avec un effort de d’une centaine ou 200 € par mois ça peut ça peut convenir si vous êtes capable de sortir cette trésorerie tous les mois il y a aucun souci et dans 15 20 ans vous pouvez espérer quand même que dans une telle ville que le bien aura aussi pris de la valeur et donc vous avez aussi fait un investissement patrimonial voilà donc à vous de voir j’ai essayé de vous donner le maximum de détail le maximum de d’information cette fiche je vais vous la mettre en description pour que vous puissiez la voir et la télécharger charger à votre guise vous avez pu voir furtivement un fichier excel qui permet de calculer la rentabilité d’ rbnb avec le calcul de la mensualité d’emprunt ça c’est un fichier que je vous indiquerai et que je vous donnerai je vous expliquerai dans pas très longtemps donc restez abonné à cette chaîne pour être et surtout activer les notifications pour avoir la notification quand la vidéo sur la fiche Excel de rentabilité sortira mais en attendant je vous fournis la fiche des finances de ce bien là je vous la mets dans la description et puis comme ça vous pouvez faire vos propres projections et voir si si votre projet tient la route je tenais à préciser quand même mais vous verrez dans la vidéo je vous la mets ici dans le coin qui décrit le calcul de rentabilité d’un projet Airbnb pour essayer d’évaluer le marché et de calculer la rentabilité vous verrez que les revenus indiqués par Rdne que j’utilisais pour faire cette simulation était bien inférieur à ce que vous voyez actuellement et c’est là que ça prouve que avec une professionnalisation de la location courte durée donc si vous faites ça de façon professionnelle de façon automatisée de façon efficiente et optimiser vous allez gagner bien plus que la moyenne de ce que font les gens en location courtedée dans la ville que vous ciblez c’est aussi une obligation puisque si vous ne faites pas cette gestion optimisée vous allez avoir un revenu qui va être trop faible pour justifier l’intérêt de faire de la location courte durée par rapport à la loocation classique donc voilà c’est pas aussi simple étudiez bien la question et faites vos projections de façon la plus complète et la plus précise possible je vais continuer à vous donner donc des nouvelles de mes locations mais aussi de continuer à vous mettre des vidéos sur comment faire justement cette gestion automatisée comment optimiser votre gestion pour minimiser les coûts et avoir un maximum de revenus abonnez-vous surtout activez la cloche si vous voulez recevoir des notifications he notamment la prochaine vidéo qui va vous fournir l’Excel qui va vous permettre de calculer la rentabilité de votre Airbnb en plus de prendre en compte les charges si j’ai oublié une charge si j’ai oublié quelque chose n’hésitez pas à me le dire en commentaire si vous aussi vous louez des biens de ce type ou d’autres biens en location courte durée qu’est-ce que ça vous donne de votre côté est-ce que vous remarquez la même chose est-ce que il vous reste de l’argent à la fin est-ce que ça fonctionne dans votre cas dites-le-moi en commentaire je vais continuer à vous mettre des vidéos pour optimiser vos locations courte durée et aller plus loin dans la gestion de vos biens merci à tous et à la prochaine vidéo