La Colocation 6 chambres de Grégory à Roanne : 1000€ de cash flow ! 😱

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Nous vous présentons dans cette vidéo le projet immobilier de Grégory à Roanne : une colocation 6 chambres extrêmement rentable !

Grégory a rejoint le programme IMMO ACADEMY il y a quelques mois puis il est passé à l’action en achetant un appartement à fort potenteil, surtout au niveau des combles.

Il l’a rénové avec l’aide d’artisans pour en faire une colocation rentable et dans laquelle il pourrait mettre ses propres enfants.

N’hésitez pas à nous dire ce que vous pensez de la vidéo en commentaires !

Lien de la vidéo : https://youtu.be/NNFflvXwJfI

#colocation #immobilier #immobilierlocatif #formationimmobilier #formateurimmobilier #remiroche #investissementimmobilier

salut à tous les amis j’espère que vous allez bien bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur ma chaîne youtube je suis venu voir Grégory à Ran comment tu vas Grégory ça va merci super très bien est-ce que tu peux te présenter pour les personnes qui regardent cette vidéo s’il te plaît oui alors j’ai je m’appelle Grégory j’ai 41 ans je suis informaticien à mon compte papa de deux enfants et bah nouvel investisseur sur R yes parfait et donc là on est devant ton appartement donc tu as une entrée privée ça c’est super cool TER et tu as t cet app appartement plus l’étage c’est ça et donc combien ça fait de surface tout cet appartement le bas plus le haut le carz et le complet alors 155 m² en loie carè et 232 m² au sol ok donc moi c’est un des plus grands appartements que j’ai visité parce que 155 carè plus ce qu’il y a sous les rampants c’est énorme tu as investi ici avec madame vous avez acheté à deuxoui et on est sur la ville de Ran est-ce que tu veux expliquer un petit peu où est-ce qu’on est situé pour les gens pour qu’ils comprennent un peu alors on est au nord de la Loire à 1 heure de Lyon en voiture grâce à l’autoroute à 89 on est sur la ligne de train entre Lyon et ClermontFerrand OK et pareil michemin à peu près entre Lyon et ClermontFerrand c’est une ville de combien d’habitants ran environ 38000 € 38000 habitants 38000 habitants et au niveau universitaire IUT fac école il y a ce qu’il faut pour étudiants et puis pour jeunes actifs il y a des entreprises il y a 17 centres de formation en tout sur ran IUT centre de formation pour les infirmiers un technopo voilà il y a plein de DESC tu t’ tu t’es bien renseigné tuas analysé ton marché ou voilà ça a été ça a été revu bien avant ok avant le projet en fait déjà pour savoir pourquoi je j’investissais sur Wan et ce que je voulais faire en fait comme investissement très bien et du coup qu’est-ce que tu fais comme comme type d’exploitation alors ça va être une colocation pour 6 personnes pour des personnes soit étudiants soit jeunes actifs je vise une population entre 20 et 30 30 ans à peu près et moi tu m’as dit un truc très intéressant quand on a fait le tour juste avant par rapport à la rénovation et comment tu vois les choses avec Madame pour mettre tes locataires dedans c’est que tu veux faire comme pour si tu faisais pour tes enfants c’est ça voilà je le même niveau en fait et je voudrais pouvoir mettre mon enfant ici sans sans poser de questions ça c’est très bien que ce soit pour soi ou pour ses enfants ça veut dire qu’on rénove bien on fait bien les choses pour que les gens qui vont venir vivre ici soi donc on commence avec le tour du propriétaire et ensuite on fera toute la partie chiffre à la fin et puis les petites anecdotes que tu auras sur cet [Musique] appartementas une entrée privée terrasse au final les locataires vont pouvoir prendre leur café leur leur repas ici exactement tu m’avais dit que euh il y avait une table installée par le propriétaire voilà que l’ancien propriétaire installé qu’on veut déplier et pouvoir prendre son repas al on peut pas si on va être un petit peu serré mais voilà ils peuvent le matin prendre leur café après ils se lèvent pas forcément à la même heure ils sont pas tous café le matin et cetera là je précise on tourne cette vidéo tu es sur la fin de ton chantier tu bosses à fond avec tes artisans donc là on va voir certaines pièces finies certaines pièces en chantier puis après on mettra toutes les photos quand ce sera terminé à l’écran c’est exactement ça allez je te suis tu nous fais visiter petit petit détail qu’on a remarqué la sonnette pour rentrer à l’ancienne donc là en fait on a l’entrée de l’appartement donc avec un placard pareil qui était là au rez-de-chaussé au final on n pas fait énormément de travaux on le verra juste à la fin du rez-de-chaussée pour les salles de salalles d’eau mais on n’ pas fait d’autres travaux vraiment en fait bah là il y a un placard en fait pour mettre des vestes des chaussures des choses comme ça on a toutes les arrivées des énergie donc il y a le compteur électrique et le compteur de gaz on a la BA de brassage qui se trouve aussi dans le placard juste là à côté et en fait bah le l’entrée en fait dessert le couloir qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée ok donc là on va y aller après parce qu’il y a le salon on va commencer par la salle à manger la cuisine donc là moins de travaux par rapport à l’étage où là il y a eu beaucoup beaucoup de travaux et ici le but c’est que tu en fasses aussi un petit peu au fur et à mesure des années voilà c’est ça pour l’instant c’est viable enfin on peut l’utiliser dans l’état il y a pas de problème c’est juste que bah rafraîchira pour avoir un sol un peu plus moderne et puis principalement la cuisine comme je te le disais pour que ça soit bah plus plus propre enfin oui moi elle convient déjà heinoui après c’est pour que ça soit plus moderne et et que ça soit uniforme surtout bien sûr ok donc là salle à manger tu m’as dit que ça tu l’avais déjà c’est une table que tu avais déjà c’est Nik c’est mon ancienne table de salle à manger chez moi qui peut en plus se rallonger pour faire jusqu’à 12 personnes ça c’est parfait en plus tu as acheté les chaises tout ce qui va bien petit détail important tu nous as acheté une petite spécialité ça fait très plaisir on a goûté c’est très bon pra praluline praluline pralu parce que c’est la personne qui l’a inventé et line parce que ça vient de la praline quoi c’est pralineé il y a de la praline ou super bon et c’est une spécialité de de Ran donc ici les gens vont manger c’est la salle à manger qui est attenante à la cuisine à l’entrée et en même temps au couloir qui desserre le salon voilà trois possibilités de rentrer dans la pièce OK et donc là plus beaucoup de travaux c’est encore un petit peu en stockage oui c’est c’est notre zone de pause à nous durant les travaux et un peu de stockage pour les affaires qu’on peut utiliser c’est ça petit détail aussi tu m’en as parlé tout à l’heure cette cette petite chose là j’aime bien en parler parce que c’est les astuces travaux un petit peu du chantier qu’est-ce que tu as vu là-dessus comment tu vas l’utiliser et pourquoi c’est un bon rapport qualité prix finalement alors en fait dans chaque partie de de douche pour le meuble de lavabo entre le miroir et le lavabo en fait plutôt que de mettre de la faillance on a trouvé cette cette plaque et en fait on va la couper en 6 de façon à faire des morceaux de 20 cm et ça nous remplace toute la faillance et les coûpts qui peuvent qui peuvent être liés c’est la faillance c’est long c’est un peu compliqué c’est coûteux et ça c’est 50 balles et tu fais si chamb ça c’est ça exactement bon mais parfait je te suis pour la partie cuisine donc là on arrive dans la cuisine donc tout équipé avec un lave-vaisselle un four la plaque de cuisson la hôte ça c’était déjà là ça c’était déjà là c’était dans la chat de l’appartement avec avec les meubles ok ensuite il va y avoir le frigo américain et puis un frigo aussi à la place de celui-ci qui est not travaux et sinon bah équipé bouilloir grille pint four à micro-ondes un robot de cuisine ça tu l’as acheté aussi non ça c’est non c’est une récupération aussi c’est mon frère qui me qui a changé le sien et qui me l’a proposé donc voilà on ne jette rien on réutilise donc a le micro-ondes il y a même deux machines à café tu m’en as parlé il y a la machine on va dire classiqueespresso et après il y a la machine à filtre qui se trouve juste ici petit détail important moi j’en ai personnellement parlé dans ma vidéo résidence principale alors je sais pas quand est-ce qu’elles vont sortir mais en tout cas très important tes artisans tu les traites bien il y a le frigo il y a des bières il y a des sodas tout est off frais et c’est à leur disposition exactement ils servent quand ils ont envie ils peuvent même en remettre parce que j’ai tout dans le tiroir ok je fais pareil avec le café les sodas les bières tout ce qu’il faut pour que il travaille et qu’il soit content de venir voilà bah ce qu’il faut faire si on veut avoir des artisans qui qui travaillent bien c’est ça et tu m’as dit deux frigos donc un très grand qui sera là américain et l’autre ici classique mais parce que six personnes il faut aussi qu’ils aient leur leur casier enfin leur étage à eux oua ouais ok et donc ici tu m’as dit cuisine était là le sol c’était là le sol c’était là ouais pareil pour le PLA plafond aussi en fait ce qu’on a juste fait c’est un coup de peinture sur sur les murs parce que là ça c’est madame qui a fait oui avec ça maman ou ok important ce ce truc là qu’on a vu je pense à la caméra peut-être quand on était sur ta terrasse c’est ce qu’on voit qui sort un peu de la façade exactement c’est et donc ça à la base c’était initialement à l’origine c’était les toilettes de de l’appartement parce que c’est c’est c’est ça figure sur les plans du cadastre par contre c’est devenu en fait une chaufferie donc il y a la chaudière pour le chauffage et l’eau chaude et moi je vais y mettre la machine à laver aussi plus tout ce qui est aspirateur balai ok ouais donc très très bien et donc là ça va te permettre d’avoir encore de l’espace en plus par rapport à la par rapport à la cuisine qui voilà comme ça ça leur permet de stocker tout ce que qui est pas utile on va dire au quotidien bien sûr mais qu’on doit quand même garder dans l’appartement je te suis on continue sur le salon ouais je dirais la Master la Master pièce Greg il vient de rentrer dans le salon là ça communique avec la la salle à manger où on était tout à l’heure et là c’est la porte d’entrée avec là où on a commencé à tourner la vidéo et sa grande terrasse qui est privative donc là master pièce tu vas venir plutôt avec moi ici comme ça on va pouvoir bien occuper l’espace et que nous on voit bien la caméra énorme salon impressionnant moi j’étais très impressionné quand j’ai vu quand j’ai vu pièces je me suis imaginé en coloc avec des potes ici à regarder des films à boire un petit coup avec le canapé qui est gigantesque donc explique-moi comment tu as tu as choisi les meubles comment tu as pensé cette pièce je l’ai pensé en fait pour qu’on puisse faire des activités conviviales regarder la télé prendre un apéritif partager un moment entre amis voilà c’est entre colocquataire donc une immense banquette où on peut au moins sassoir à 6 he clairement mais même on peut à 8 large voilà le pouf qui est vendu entre guillemets pour faire une table basse mais on peut voilà j’oseraai pas poser un verre de quand plus voilà donc ça fait plus pour s’asseoir ouais et donc tu V peut-être ajouter une table basse oui je vais je vais je pense rajouter une table basse pour que ça soit vraiment un endroit plus pour poser des choses Smart télé oui 65 pouces dédié un peu gaming parce que bah vu que je vise quand même une clientèle on va dire de jeune donc qui puisse jouer tranquillement avec un écran de qualité après pour installer une console oui oui il peuvent ouais voilà et puis après bah la télé Netflix aussi pour la la partie du ou il auront l’abonnement en fait ça c’est compris dans dans dans les charges de de la des chambres de coloc ok c’est ça des grands placards ça c’est placards de rangement je trouve que ça fait un peu vintage mais ça fait un bon effet franchement c’est très joli même les petits luminaires qu’on voit ici ça fait très bon effet voilà ben c’est en fait il y avait déjà les spots mais on voulait rajouter un peu une touche déco donc on a trouvé ces suspensions avec des ampoules un peu décoratives et on va aller dans la deuxième partie du salon aussi très jolie parce qu’il y a une petite une petite voûte juste là très très bien fait donc qu’est-ce que tu vas faire ici là ça va être la salle de sport en fait avec chaise romaine un ramur un vélo d’appartement pour le moment incroyable à voir après s’ils ont besoin d’autrre choses mais voilà ça va être leur zone de sport et en fait c’est un peu fait pour je m’étais posé la question de mettre la salle à manger ici mais ça nous permet en fait quand on fait du sport d’avoir la télé en face donc c’est quand même ça c’est vrai non mais en vrai en plus quand tu m’as dit là-bas ce sera la salle de sport moi j’ai buggé donc j’imagine que les gens qui vont venir pour une colocation potentiellement ils vont à quoi salle de sport ouais comment ça une salle de sport ah c’est marqué dans l’annonce donc ils sont déjà au courant mais il doivent être impressionné quoi parce que les gars il ont jamais vu ça moi j’ai jamais vu ça chez des amis quand j’étais à Toulouse ou même quand j’étais plus jeune ou même après jamais dans une coloc jamais jamais donc là ils auront leur ramur leur vélo chaise romaine ouais voilà donc de quoi faire un peu de muscu cardio très très bien s’il faut rajouter des choses je suis pas fermé la discussion avec les locataires donc ou ouais non mais franchement déjà très très bien aujourd’hui c’est encore un peu en stockage tuas des meubles les les meubles de salle de bain ouais ou ok parfait parfait et donc ça communique aussi avec l’entrée dans le couloir exactement très bien donc merci beaucoup super super pièce ah si attends petite chose importante ce canapé raconte-nous son histoire son prix et ben en fait on cherchait on cherchait un canapé alors on s’était d’abord fixé sur de la seconde main pour trouver des grandes des grands canapés à pas trop trop cher et en fait on s’est arrêté dans un magasin pour à la base la litere donc on a commandé la litere et en fait on a fait un tour du magasin comme ça juste pour et on en a vu un à peu près de la même taille mais pas des mêmes coloris et en fait on s’assoit on se dit ah super ça serait bien mais bon le prix 6000 € donc on se dit non non c’est pas dans notre dans notre fourchette et en fait juste en disant ça au vendeur il nous dit vous inquiétez pas ce que je peux vous faire c’est que j’en ai un dans le stock en fait qui a qui a juste une petite décoloration parce qu’il était derrière la la vitre en fait et avec le soleil ça l’ un tout petit peu décoloré en plus c’est décoloré juste derrière les coussins ça voit même pas quoi exactement exactement et donc en fait il nous dit bah si vous voulez le voir je vous emmène dans le stock alors souvent les vendeurs t’emmènent pas dans le stock donc on y va quand même et là en fait on voit le canapé il nous le met en place il nous dit est-ce ce qui vous plaît je dis oui et là il nous dit bah on divise le prix par TR pour il est il est à vous pour 2000 € donc au lieu de 6000 € on a payé le canapé parilaurait pas vendu ou que il était dans leur stock il prenent de place voilà ça fait un an que il essayit de le vendre et qui ça ça matchait pas et en fait bah nous on a bien aimé les coloris ça son format moi je trouve ça très bien et vraiment je me vois avec des amis à regarder un match de foot en colloc parce que j’ai eu beaucoup d’amis en colocque à Toulouse moi je l’ai été quand j’étais à l’étranger c’est régal vraiment là c’est le régal pour ent chaque module s’enlève ils peuvent le disposer comme ils veulent voilà c’est c’est pas figé dans le marbre franchement salon incroyable on te suit pour le reste de la visite donc grand couloir qui dessert tout le raz-de-chaussée c’est ça donc là on y est venu c’était la cuisine petite niche de rangement avec un petit néon ça fait assez sympa donc là on va y mettre de la déco pour donner un petit une petite touche donc là on a une chambre donc celle-ci fait 20 m² déjà c’est énorme pour une çae B je vois des coloques moi le plus classique que je vois c’est des apparts de 70 m² qui sont déjà très bien pour commencer l’investissement dans des immeubles des années 60 70 les chambres elles font 11 m² ou 10 m² chacune c’est pas le grand luxe comme ici hein là tu as fait de la qualité ah bah j’essaye comme je dis on l’a dit tout à l’heure je veux je voudrais que mes enfants soient là donc voilà je pars de ce ce principe donc c’est pour ça déjà que j’ai mis un lien 140 par 200 alors il y est pas il est commandé il arrivera dans quelques quelques jours mais voilà chaque chambre aura un lien en 140 par 200 un bureau avec sa chaise la lampe aussi sur le bureau une table de nuit la lampe de chevet une téléconnecté en 32 pouces Full HD ok donc déjà ils ont tous une télé en plus en plus de celle du salon connecter juste un branchement et après ils mettent les appis qu’ veulent regarde YouTube Netflix prime tout ce qu’ils veulent ça c’est voilà ça c’est magnifique je trouve ça va très très bien elles ont le cachet elles ont du cachéou là-bas il manque le dressing que tu es en train de monter c’est ça voilà j’ai attaqué on en a pas parlé mais parqué d’origine aussi que tu tu remettras peut-être un coup un peu plus tard mais pour l’instant tu laissou il sera poncé et reverni toua ouis ouais mais pour l’instant déjà je trouve que ça donne du cachet même si forcément il est un peu usé ce qui est logique ça donne du caché chose très intéressante que tu m’as dit raconte-moi l’anecdote pour prendre les photos pour les locations et ben en fait quand je suis allé acheter la literie donc le canapé en fait j’explique j’ai besoin des lit assez rapidement et on me dit bah vous savez monsieur c’est bientôt le mois d’août et plus personne va travailler donc je vais pas voir les lit rapidement je dis bon bah moi je suis j’ai une problématique je dois faire mon annonce pour louer et là en fait le vendeur me propose en fait de me prêter un lit pendant la livraison du canapé donc je dis ok il me dit bah vous viendrez rechercher la camionnette vous le rechargerez vous nous le ramènerez et puis comme ça vous aurez pu faire vos photos donc il me livre le canapé il me livre le lit je fais les photos je l’appelle en lui disant c’est bon je peux venir chercher la camionnette il me dit ah bah non vous embêtez pas en fait les les livreurs sont en train de finir leur tournée je vousla les faire passer il vous remembarque le l comme ça donc moi en fait j’ai rien eu à faire j’ai juste démonté les pieds puis le lit est reparti trs bien c’est ve dire que tu as faire un bon un bon commercial voilà commerçant tu as pu faire tes photos et d’ailleurs au moment où on tourne donc on n’est pas encore à la rentrée scolaire tu as encore un petit peu de temps de travaux mais par exemple cette chambre elle est déjà loué elle est déjà loué c’est dire que la personne elle a vu l’annonce elle a vu la chambre aussi c’est normal qu’elle puisse plus se projeter parce que par exemple là-bas tu as encore plein d’outils c’est ça c’est normal aussi et donc il l’a vu il a dit je prends direct donc déjà même avant d’avoir fini tes travaux tu as un loyer qui assuré ouais lui ce qu’il a plusu malgré que cette salle cette chambre n’a pas sa salle d’eau à tenante ce qui a plus et la vue en fait sur l’explanade où maintenant en fait ils font la fête de la musique l’été où il y a des animations et surtout bah pas de visavis en fait parce qu’on est directement sur l’explanade donc la fin de la première chambre on va aller dans la deuxième et donc cette chambre on le verra après mais à la salle de bain mais qui n’est pas attenante mais il y a quand même une salle de bain par chambre c’est ça exactement il y a un coin douche et lavabo par chambre donc on ira juste après c’est au fond du couloir à gauche et d’abord on fait cette chambre là exactement donc celle-là c’est la plus grande durée de chaussée fait 21 m donc pareil elle a sa sa cheminée al pour l’instant ça ça permet de reposer un peu des des affaires c’est normal elle a elle a sa cheminée aussi alors les deux sont plus fonctionnels elles ont été condamné donc làdessus il y a pas de souci mais voilà là celle-là il y a un dressing il y a une tête de lit que je dois finir aussi que qui resta des anciens propriétaires ouais mais ça fait ça fait quand même une une belle franchement c’est énorme encore une fois je me répète mais moi quand j’étais étudiant j’ai des tout petits apparts j’ai eu des des potes qui avaient des coloques beaucoup plus petites là les espaces de vie sont super la chambre fait 21 m² c’est un studio à elle seul ça veut dire qu’il y a des gens à Ran ils vont louer ça en studio il y a la partie lit en face de la kitonette et cetera toi tu as un lit double tu as une télé tu vas avoir un bureau tu as une hauteur sous plafond tu as des petites moulures tu as un dressing et en plus ici tu as la sal sal d’ att tenantey c’est royal explique-nous donc là tu as tout refait alors ici en fait parce que c’est petit c’était une salle de bain en fait à l’initiale qui était qui desservait justement cette chambre et en fait on l’a séparé en deux pour faire deux salles d’eau donc une douche et un lavabo dans chaque chambre donc là tout a été revu le sol donc la cabine de douche tu as tout acheté en triple quoi ah bah là on six exemplaires ça ça a été une complication pour moi parce qu’en fait je voulais six fois le même modèle et en fait je ne trouvais jamais en fait six fois le même modèle et j’ai trouvé non non jamais ou alors fallait que je fasse quatre magasins et en final il m’en manquait une et en fait un soir j’étais sur mon ordinateur et je vois chez Brico casche six fois le même modèle j’ai dit allez ok j’ai trouvé une camionnette le lendemain on a fait une expédition à Saint-Étienne avec l’artisan et on a ramené si cabines de douche ok ok très très bien donc chaque chaque cabine c’est trois cartons différents donc 18 cartons à faire rentrer dans la camionnette et rentrer P poil quoi c’est ça bon très bien donc là franchement le locataire il est régale il a sa salle de bain attenante à à sa à sa chambre et en plus on l’a dit très très grande chambre donc ok très très bien très belle rénovation donc là on va finir le rez-de-chaussée avant de monter à l’étage en montrant juste la salle de bain donc la salle de bain de la première chambre qu’on a vu avec V sur l’esplanade tr tout au bout à gauche donc ici particularité par rapport à l’autre il a un sèche-siette électrique parce que de l’autre côté il y a un radiateur d’accord donc voilà mais le chauffage ici c’est le S chiette OK et donc là par exemple le locataire on lui a dit que c’était pas attenant mais ah oui çaelle l’a pas dérangé du tout il m’a juste demandé si c’était fermable à clé oui voilà je lu dis AA voilà ses espac à lui c’est ça je lui dis oui oui on va changer les serrures parce qu’ actuellement c’est des grosses clés mais on va on va passer avec des clés normal de façon à ce qu’il puisse condamner donc chaque porte de chambre et ou salle de bain dans ce cas-là c’est dédié à une personne cl voilà ok on en a pas parlé mais ça c’était déjà changé tous les deble vtrag étaai étent changé oui avec le les volet roulant ça a été changé il y a quelques années par pas par l’ancien propriétaire par celui encore avant d’accord donc là pas de frais par rapport à ça non aucun ok on va monter à l’étage petite particularité qui est très sympa c’est que du coup là on a montré le rezchaussée avec les chambres on n pas vu les toilettes encore donc vas-y je te laisse nous montrer alors on grimpe quelques marche et en fait là on a les toilettes pour le rez- de-chaussée on va dire donc avec la cuvette et un un lave-main donc escalier d’époque oui totalement qui monte à la partie étage donc c’est parti on monte et on regarde tout ce que tu as fait là-haut c’est parti allez let’s go donc là on se trouve à l’étage et à l’étage ça a été le chantier oui faut être honnête oui ça c’est le gros gros du boulot sur l’appartement parce que les propri d’avant n’habitait que le rez-de-chaussé et ici il y avait quoi il yit du stockage au moins ou non Mo il y avait des cartons il y avait deux trois trucs qui leur REST et puis ils avaient deux chambres en fait au fond pour les petits enfants mais voilà c’était vraiment ou il y avait rien d’autre est-ce que tu sais la répartition surface B etut ou pas tout à fait non pas pas exactement mais en tout cas là tu as beaucoup de mètres carrés au sol moins en caresse parce qu’il y a les rampants avec les poutres qu’ on voit ici mais ça reste quand même ça reste très très agréable à vivre dans toutes les chamb c’est ça donc ici on arrive de l’escalier tu m’as expliqué qu’ici donc d’une il vont avoir une salle de sport oui et en plus il va avoir une salle de jeux une salle de repos une salle de Ch exactement voilà pour faire des jeux de société des jeux de cartes lireit ici tu vas installer quoi pour ça des banquettes des poufs des petites tables basses et faire un petit coin cosi pour passer du temps tranquille avec un livre ou entre colocateur ouais nous on fait beaucoup j’aime beaucoup les jeux de société quand je vois des des potes à Toulouse ou quoi on fait beaucoup de jeux de société donc là ce sera idéal idéal pour ça là tu as le parquet c’est peut-être pas celui qui va là mais tu V POS c’est le parquet qui va dans la deuxième partie le parquet qu’on a vu dans la chambre tout à l’heure il va aller ici et il se pose la fin de semaine ok donc là partie euh repos et donc première chambre je me permets d’y aller en premier ici qui vient d’être peinte c’est ça oui il y a eu la première couche faite hier donc là celle-ci et celle qu’on va voir juste après c’est les chambres les plus petites donc là on voit moi je passe après donc là ça passe plus en carise c’est ça tu vas mettre le lit là-bas le lit oui un peu sous la poute de façon à pas prendre trop de place sur la partie haute ouais et euh bah pareil qu’ bas un bureau un dressing euh la chaise une télé donc un le me télé tu vas le mettre là-bas en face du lit oui le bureau tu vas le mettre plutôt ici en fait le le locataire a deux solutions parce que j’ai prévu une prise réseau ici et une prise réseau ici donc on là il peut inverser dressing et bureau comme il veut en RJ45 donc ça vient ça vient direct de la de la box pour arriver là alors à l’étage en fait c’est tout il y a une baie réseau en fait dans dans un placard technique sinon en fait c’est desservi par la box en bas donc toutes les chambres ont au moins une prise éternette plus la couverture du wifi ouais ou non ça c’est super bien ici tu avais un peu un plateau à part les deux chambres là cé un plateau donc tu as refait des cloisons on a tout refait les cloisons et on a tout en fait tiré les arrivées d’eau et les évacuations pour pouvoir avoir dans chaque chambre une douche et un lavabo tout passe par le plancher avec les arrivées et les évaques et donc là ben je veux dire c’est encore bien je veux dire la personne même sa chambre est plus petite faut pas oublier qu’elle a sa propre douche son propre lava c’est ça elle a le VC partagé de l’étage ou d’ bas elle a tous les espaces de la coloc aussi parce que cert la chambre fait 9 m² carz mais il y en a plus avec la surface au sol plus tous les avantages de la coloc exactement je te suis on pay pas il ne paye pas que pour une petite surface exactement ce qui est le cas par exemple si on a qu’un studio là où il pay pour la petite surface et ils ont rien d’autre donc là on a la deuxième chambre de l’étage donc celle-là c’est vraiment la plus petite l’autre tout à l’heure faisait 10 m quasiment 11 m m Carr car ou cl fait vraiment neuf ok donc moi je fais un peu moins d’ 1,80 donc à partir de là à peu près on n plus en carz mais là il y aura quand même le lit avec la télé pareil bureau et ici c’est des copiers collés les deux chambres exactement c’est des copiers collés et donc là tu vas remettre du parquet pardessus celui-là sous couche parquet partout dal de PVC dans la partie humide et ici après du du parquet tu mets une petite barre de seuil pour délimiter et tu mets le parquet en suivant ok par contre de l’autre côté on s’est pas embêter on a carrément pris du par pi humide et ouais là on fait ça dans notre maison on a pris ça avec du hydro comme ça c’est ce que j’ai chez moi aussi pour la cuisine et j’en suis très content ça c’est des vieux VELUX de la marque VELUX mais qui marchent toujours bien la mousse là elle été changée et le store aussi a été changé pour que ce soit bien occulte exact temp et ensuite on passe peut-être sur la partie où c’était le plus le chantier oui non c’est ça he c’est ça donc là en fait oui c’était un plateau il y avait juste deux chambres au fond mais elles étaient petites donc là en fait on a dû vraiment tout limité pour que justement ça fasse les zones donc sur sur cette partie là en fait on a les toilettes qui sont au fond avec une machine à laver deux machines à laver une séchante en bas et une une normale ici dans le à l’étage ok donc pareil là le toilette du haut est bien séparé on est tranquille même en coloc on a notre toilette bien séparé on a une petite partic particularité aussi on va le voir assez vite je pense à la caméra c’est que tu as des plaques de plau de 60 qui font 60 parce qu’on l’a vu par l’escalier où on est monté tout à l’heure l’escalier est assez étroit tu pouvais pas passer des grandes plaques de placot ouais les 120 forcément un peu plus cher à l’achat mais beaucoup plus pratique après un peu plus de bande un peu plus de tout ce qu’il faut mais bon voà c’est c’est comme ça malheureusement un peu le point négatif mais ça nous a permis quand même de réaliser le le chantier donc et donc là c’est toi qui a défin les espaces parce qu’ avec le avec l’artisan ouais ouais c’est l’artisan aussi qui t’a aidé par rapport à ça ouais ouais on était sur le chantier en fait on a regardarder à la base on avait fait un plan mais bah quelques millimètres un peu de partout fait que au final ça collait plus on avait pas mis les douches comme elles sont là maintenant elles étaient plus dans les dans les chambres et et en fait on trouvait que ça ça allait pas en fait on avait pas un effet très sympathique à l’œil et en fait en reposant les choses vraiment au sol en marquant bah on a réussi on était TR jours là on l’artisan m’accompagnait moi à se triturer le cerveau à dire comment on va faire quoi finalement un moment vous avez trouvé et je trouve que c’est très bien parce que les deain on va le voir elles sont plus vers les l’entrée des chambres et donc ça rent très bien on commence par celle-ci oui allez c’est pas tout à fait la plus grande celle-l c’est encore la plus grande donc celle-ci en fait bah là en fait où il y a la saig au sol il y avait en fait une cloison et avant en fait ça se terminait à ce niveau là donc ça faisait des chambres de 11 m²r à peu près 10 m²r et en fait bah on a écroulé le mur qui était là pour regagner toute cette surface même si c’est bas de plafond mais pour avoir cet effet de grandeur mais tu peux quand même avoir du rangement je dire voilà ça permet d’avoir du rangement et c’est plus facilement accessible comme ça queup paravant en fait derrière il y avait une petite porte là et on passait tu me l’as dit c’est intéressant tu vas mettre des caissons Ikea alors j’ai perdu le nom je disais P pack c’est les grandes penderie ik a les caissons ils ont un autre nom je sais plus ce que c’est mais les caissons carrés et tu vas pouvoir mettre des livres des petites décos des affaires et ce c’est ça exactement ça c’est alors bon vouloir mais voilà ils auront des rangements en supplément puis je veux dire ça a du cacher tu as les poutres apparentes ici celle-elà qui est énorme je veux dire c’est c’est très joli bon là on l’a dit tu encore un peu de boulot pour poncer et puis tout vitrifié comme il faut effectivement comment tu organises cette pièce et cette chambre du coup alors en fait quand on rentre donc on va avoir le lit en face voilà donc les rangements de ce côtélà et il y a un radiateur qui va se trouver ici ouais ici il y aura le bureau là en fait dans le dans le prolongement on a fait un caisson en fait pour apporter le câble réseau l’électricité un interrupteur pour éclairer en bas parce qu’on a pas forcément besoin d’éclairer tout le temps toute la le câble réseau c’est l’informaticien qui parle c’est ça exactement non non c’était ouais c’est un petit câ mais au moins tout le monde peut avoir un vrai débit s’il a besoin le WFI c’est bien mais ça a pas un débit non plus constant ouais c’est vrai et donc là donc c’est la partie vie mais il y a aussi toute la partie salle de bain de la chambre qui est ici donc là où on voit le placau placau hydro bah là en fait on aura la douche à droite et le meuble lavabo à gauche et donc là la personne elle a tout dans sa chambre et en plus quand elle rentre donc elle va rentrer par ici la porte elle est là oui il rentre comme ça donc il a la vue sur toute la chambre et ensuite ici derrière il a toute la partie salle de bain c’est ça et là-bas ça le concerne pas vraiment parce que c’est tout ce qui va être technique non oui il y a une il y a une VMC derrière donc on va cloisonner en fait pour déjà pas avoir le bruit et puis pour en fait qu’il y ait pas forcément accès parce que ça sert à donc là on va sortir de la chambre quasiment la plus grande pour aller vraiment dans la plus grande qui seouve juste ici donc ici on a tu m’as dit combien de M Carr au sol 41 m²r au sol 41 oui donc c’est vraiment un studio àarent C elle est gigantesque c’est vraiment un peu la même organisation même il y a plus de hauteur sous plafond il un peu plus ouais le toit toit descend moins moins rapidement ici donc on a encore un peu plus et pareil on a cassé la cloison avant là il y avait un placard donc là on a cassé la cloison le placard pour récupérer toute cette surface et puis pareil même même style un peu copiercollé remet des rangements au fond de façon ce qu’il est en plus de du dressing mais voilà pour ranger bah comme tu le dis des des des livre de la déco comme comme le locataire aura envieû et même principe le lit tout au fond ou la partie du mur qu’on voit là-bas puis le bureau là où on est les rangements et donc là la caméra se trouve au fond de la chambre avec la porte d’entrée et donc là-bas la douche si tu peux nous la montrer en fait la douche sera ici dans cet angle là donc pareil comme le même système quand on est ici on ouvre en fait on cache la douche on entre sur la pièce principale voà on a l’effet grandeur de la pièce et ensuite au fond vraiment on aura le meuble lavabo il aura son meuble vasque avec son miroir Ça passe large et là il a sa douche voilà ok c’est ouvert sur la pièce c’est très bien après possibilité pour lui de choisir comme il a envie s’il a envie de mettre le lit euh s’il peut enfin et petit détail je reviens dans la chambre parce que tu m’as dit que ça par contre le vlux là ça a été tout changé oui et en plus vu que c’est assez haut comment tu as fait là alors là c’était des lucarne à la base en double vitrage mais la poignée était cassée donc on pouvait pas la laisser ouverte pour aérer et clairement c’est pas un moyen facile d’accès donc vu la hauteur en fait on a mis un vélux électrique donc au niveau de la fermeture et l’ouverture ça peut être électrique on peut le faire manuellement aussi on choisit mais par contre il y a un capteur qui fait que si on l’a ouvert électriquement et l’eau tombe sur le vlux en fait il va se fermer automatiquement pour éviter que il y ait une inondation dans la pièce ok parfait et là les locataires je veux dire c’est petit gadget technique facile d’utilisationou moi j’en ai deux chez moi j’ai jamais eu de souci ça marche très très bien parfait après par contre vu la hauteur pour avoir accès au store on a pris la canne chez vlux aussi pour pouvoir fermer le store très bien par exemple la nuit qui puisse être dans le dans le noir le plus total bon ben je crois qu’on a fini la visite c’est long mais c’est normal il y a beaucoup de chambres à voir il a plein de choses à voir il y a de la surface super bien merci on va se retrouver maintenant en bas et puis on va parler chez allez [Musique] on bon Greg on est venu se poser dans ton grand salon est-ce que tu peux nous parler un petit peu chiffre et puis même d’abord comment tu as trouvé ce bien finalement alors pour trouver le bien en fait à la base j’étais parti même pas sur de la colocation j’étais parti sur de la location courte durée pour faire un peu de de cashfow et en fait bah le bien que je devais visiter un samedi matin mais’est passé sououser parce que le vendredi soir il a été signé au prix ok donc j’avais vu quand même des des studettes juste à côté et en fait bah je suis allé les visiter parce que ça pouvait potentiellement m’intéresser mais bon l’état faisait quand même peur à Madame au niveau de des travaux donc on n pas on n pas signé pour ça et en fait en discutant avec l’agent immobilier en fait il est venu à me dire qu’en fait 15 jours plus tard il allait avoir un mandat pour un appartement juste derrière qu’ av quand même pas mal de cachets de la hauteur sous plafond des belles poutres sur le coup bon ça m’a quand même un peu titillé il me dit oui bah le temps de que je l’ai je pars en vacances je reviens je dis ok bon je dis par contre quand vous revenez je veux être le premier je me dit bah ça sera possible mais non je dis je sais pas ça sera possible c’est je serai le premier il y a pas d’autres alternative donc le lundi j’ai pas le lundi où il est revenu de vacances j’ai pas pu visiter le bien parce que moi je travais sur Lyon ouais mais par contre le mardi en fait j’étais là à 17h30 et j’ai visité bien et mercredi on a signé 17h30 on a fait la proposition 17h30 ça c’est vraiment bien que tu en parles déjà bravo parce que tu t’es donné les moyens et je veux vraiment attirer l’attention des gens qui nous regardent aller sur le terrain rester derrière le boncoin ça ne sert à rien et en allant sur le terrain on se crée des opportunité parce que tu n’as pas acheté le bien en court durée ou les studettes que tu as vu mais par contre tu t’es créé un contactagent imo qui a cerné un petit peu ce que tu voulais qui t’a parlé de ce qu’il allait rentrer et c’est un bien qui n’a jamais été en vente il a été en vente en fait 1 heure après que je l’ai visité d’accord et en fait il m’a laissé 24 heures pour faire mon offre oui mais en fait il m’a dit après je je laisse à la visite ouais mais il pas fait de visite vu il pas fait d’autres visite donc en fait tu t’es créé l’opportunité toi-même par ta réactivité ton travail et ton réseau donc parfait on rappelle le la surface carise donc c’est 155 m car acheté combien 190000 € h frais de notaire d’accord frais de notaire de 15000 à peu près 14800 exactement OK et ensuite tu as pris une enveloppe de combien pour les travaux alors il y avait 25000 environ 25000 € de travaux et j’ai dû prendre un préconso aussi pour équiper parce que bah si chambres si colocataires il faut quand même pas mal de de meubles j’ai un préconso qui a permis de couvrir une petite partie de travaux et en même temps les meu céit un choix de ta part de pas prendre plus dans le crédit m ou c’est que tu l’as vu après que tu aurais besoin de ce crédit ou comment tu fa al non c’est la banque en fait quand j’ai exposé le enfit je suis passé par un courtier lui a un peu travaillé en fait avec certaines banques et en fait lui par contre m’a dit que ça passerait difficilement en fait de mettre les meubles ou alors fallait passer par des services oui j’ai plus le nom en tête mais société d’agencement voilà pour que ça rentre dans la dans le bien parce que sinon en fait il le prenez pas en compte donc là sur le coup ça m’a un peu refroidi mais en fait lui il m’a proposé justement de dire bah on peut voir avec la banque de faire un crédit conso ouais et la banque oui il m’a suivi là-dessus et puis on va le voir avec les chiffres rassurez-vous c’est un crédit conso qui rapporte de l’argent parce que la plupart des gens font un crédit conso pour dernière iPhone la dernière télé ou la dernière Audi là ça rapporte pas d’argent ok donc est-ce que est-ce que tu peux nous parler un petit peu de tes mensualités de crédit et des caractéristiques de ton crédit en général oui alors je vais reprendre les chiffres parce que pas forcément tout en tête parce qu’il y a le crédit principal voilà donc lui c’est 184553 € crédit num ensuite il y a eu le crédit consut de 25700 € ouais il y a eu un apport personnel hauteur de 47000 € donc là vous avez mis de l’argent avec Madame dans le projet pour pour le faire démarrer quoi oui et donc ça nous fait des remboursements avec un taux à 3,4 20 % ouais sur 25 ans 6 mois de différé donc 3 mois pant la période de travaux et normalement 3 mois avec la période de début de location ça veut dire que tu auras mis que 3 mois à faire tes travaux là oui par contre tu y es tout le temps ben depuis début juin j’y suis tous les jours donc là on est quasiment mi-août à part 13 jours de vacances je me suis rien accordé d’autres j’y suis du lundi au dimanche aussi très important c’est-à-dire que sur Internet vous allez voir des personnes qui vous disent ça y est on achète un appart on le met en loc les travaux c’est facile ça prend 2 minutes et c’est rentable non il y a toujours du travail tu as quand même un artisan qui vient tit le gros du travail moi je voilà je lui donne la main et je fais tout ce qui est finition tout ce que moi tout ce que je suis capable de faire mais ça c’est important de le comprendre parce que il faut comprendre que si vous vous lancez dans l’immobilier ça va pas être beau et rose tous les jours ça va pas être facile ça va pas être zéro travail c’est beaucoup derrière de de rentrer d’argent et tu as un sentiment d’accomplissement parce que c’est fait une fois mais tu as du travail quand même pour le mettre en place c’est ça OK ou c’est pas c’est pas claquer des doigts non et donc toi tu es à ton compte dans l’informatique et donc justement tu as pas repris de mission pour faire les travaux ici tu reprendras après j’ai une mission qui s’est terminée c’est bon j’ai un peu cherché mais j’ai pas avec la période des vacances scolaires juilletaoût c’est pas la période la plus dynamique pour trouver et donc je me suis dit bah autant en profiter j’avais la Trésau pour pouvoir assumer en fait cette période de non travail donc bah voilà je me suis lancé et puis en contrepartie ça me fait faire des économies aussi sur les donc donant don communant donc là quasi fini un locataire en place une visite tout à l’heure oui donc là on finit cette vidéo il y a une autre personne du programme qui vient visiter parce que ça lui permet de te rencontrer est dans le dans le coin on va tous manger au resto nous on part vers 1330 et toi aussi parce que tu reviens faire une visite exactement ok parfait du coup venons-en au chiffres entrée d’argent sortie d’argent combien tu fais de cash donc en loyer en fait ça rapport 2360 € par mois ça c’est hor charge c’est hor charge ensuite il y a 50 € de charge par locataire 300 voilà concernant les remboursements en fait c’est en trois parties parce qu’ en fait il y a du différé il y a du avec le crédit conso et il y a le final donc sous différé c’est 6 mois c’est ça le crédit la partie et crédit conso c’est 5 ans et demi oui et après le reste c’est sur les je sais plus combien d’années qui reste les 25 ans voilà ok donc c’est 616 € par mois pour l’IMO en fait au début oui et ensuite ça passera 997 € par mois OK et pendant la période du crédit cons faut aajouter 400 465 € de cons qui nous fait en fait 1081 € sur les 6 premiers mois 1462 sur les 60 mois du crédit conso et 997 sur le restant d’accord très bien petite parenthèse juste pour dire que le crédit conso il va te servir à payer tous les meubles mais au final tu en avais pour 20000 de meubles et tuas eu 25 de crédit cons donc en fait tu as une petite marge voilà je peux aussi pour les travaux finir les travaux pas me va dire serrer trop sur si j’ai besoin et ensuite combien ça fait de cash flow au final sur ces trois sur ces trois périodes sur les TR premiers mois de location j’ai 931 € de cash flow ouais ensuite quand je vais rembourser le crédit conso j’aurais 550 € de cash flow et pour finir j’aurais 105 € de cash flow sur le restant du crédit très bien franchement très très belle réussite et tu me disais que les gens autour de toi prenaient pour un fou quand tu as démarré c’est ça en fait les gens pensent que c’est pas possible de réaliser un cash flow aussi important parce que justement moi j’ai travaillé pour que ça fonctionne bien srant de me lancer sur le projet en fait j’ai étudié le le le coût des des locations sur Ran et en fait j’ai fait mes calculs pour voir en fait par rapport au crédit si ça all être rentable ou pas s donc un bien on va dire avec trois chambres n’urait pas été aussi rentable que bien 6 chambres donc là tu as fait tes calculs tu as analysé ton marché on en a vu on en a parlé avec tout ce qui va être école et cetera autour tu mets des prestations qui sont quand même très très bien on en a pas parl mais par rapport au loyer tu différencies par rapport aux chambres aussi oui donc il y a de 300 jusqu’à 400 150 voilà c’est ça il faut se dire quand même que voilà on l’a déjà dit dans les petites chambres mais dans les grandes chambres aussi il y a à chaque fois la salle de bain on a les grandes pièce de vie qui servent à tout le monde la salle de sport la salle de repos Netflix je veux dire c’est quand même très cal du ménage aussi ah tu l’inclus oui jeinc aussi une fois par mois non une fois par semaine 2 heures de ménage une fois par semaine ah ouais ok bon très bien super ça ça pour tout ce qui est commun en fait les locataires n’auront qu’à faire le ménage dans leurs pièce à eux et leur salle de bain à euoua ok parce qu’on as SPIE tout ça chez eux mais après tous les communs c’est fait c’est ça moi ça me permet d’être sûr que le bien est bien entretenu et que au moins eux ils ont pas s’embêter sur les communs à se dire ah bah faut passer aspirateur qui sa qui le fait c’est c’est ce qu’il faut faire et c’est ce qui permet justement de d’avoir une bonne rentabilité et donc juste pour finir on prenait pour un fou on te disait que ça allait pas être rentable j’imagine un peu tes proches tes collègues les gens que tu connais mon entourage et moi ce que je trouve bien c’est qu’en général quand quelqu’un commence à vous dire ça c’est qu’on est sur la bonne voie parce que les gens ils ont peur ils veulent te te remettre un petit peu au niveau de leur réalité à eux ce qui est pas forcément bien et du coup ça veut dire que c’est bon signe en général voà question importante pour toi Greg pourquoi à un moment donné tu as eu envie de te lancer dans l’immobilier depuis longtemps une petite appétance on va dire pour l’immobilier pour investir dedans parce que c’est une valeur quasi sûre on va dire bien sûr j’is fait un investissement il y a une dizaine d’années en loi sens Bouvard pour faire de la défiscalisation mais bon c’est pas un investissement qui rapporte ça fait sortir de l’argent tous les mois c’est sûr que à la fin on aura payé le bien moins cher mais bon c’est pas ça rapporte pas d’argent et en fait j’étais sur sur des vidéos YouTube principalement je suivais Robin Heldin oua et en fait je t’ai vu dans une vidéo avec lui et en fait j’ai eu la curiosité d’aller voir ta chaîne Youtube très bien et en fait bah j’ai eu j’ai eu le déclic en fait je te voyais un peu comme quel enfin je je me reconnaissais en toi en fait dans ce que dans ce que tu disais bah ça m’a poussé en fait à à creuser un peu plus et prendre la formation donc formation parfaite avec toutes les renseignant sur les questions sur lesquelles je me posais parce qu’il y a des choses que je connaissais vis-à-vis de mon premier achat mais il y a des choses aussi que qui étaient pour moi inconnu et c’est vrai que la formation a répondu à toutes ces questions qui pouvaient se poser durant toutes les étapes en fait du projet et tu m’en parlais quand tu as voulu te lancer et prendre la formation B forcément tu as eu quelques appréhensions tu t’es dit est-ce que c’est bien est-ce que ça va pas être creux parce qu’il y a plein de gens sur la toile et en fait bah ces personnes là en fait nous vendent enfin a priori pour moi beaucoup de rêves on n pas forcément de de retour alors qu’en fait ce que moi j’ai pu voir avec toi c’est des gens on fait qui donnaient des retours sur ce qu’il faisaent toi tu viens aussi sur site en fait pour t’apercevoir des projets et ça franchement c’est c’est génial quoi et maintenant ça veut dire que tu as vu des vidéos et maintenant c’est toi qui est derrière la caméra exactement ça change c’est ça qui est bien c’est ça qui il y en a plein qui me l’ont dit là récemment j’ai vu quelques quelques personnes aussi Alex Aren qui a fait une colo ou Maxime Orléan aussi il dit c’est drôle d’être derrière la caméra alors que ce qui les a poussé à venir c’est c’est des vidéos c’est ça top en tout cas ouais Robin Eldin c’est c’est top que tu en parles très bonne personne très gros investisseur très bonne bonne mentalité donc je me reconnais bien en lui c’est c’est bien aussi on parle un petit peu de la formation qu’est-ce qui t’a plu vraiment à l’intérieur est-ce que ça va plus être les contacts est-ce que c’est les membres du groupe le groupe facebook les coaching le fait que ben je sois accessible que je réponde un petit peu qu’est-ce qui t’a plu en fait làdans ah c’est un mix de tout après moi j’ai de la chance parce que je suis quand même pas mal entouré autant par des artisans que par des comptables des choses comme ça donc il y a des choses que j’avais déjà au niveau de à ce niveau-là mais dans le choix du projet dans ce qu’il fallait faire en fait pour avoir un projet viable ça c’est personne ne nous le donne parce que personne n au courant en fait donc c’est la formation le groupe facebook c’est génial parce que ça aide aussi à avoir des gens qui ont qui sont passés par là avant nous qui ont des réponses à ces questions là donc ça c’est un plus et c’est vraiment ce qui va se passer là dans 5 10 minutes parce que il est 12i5 on est un petit peu en retard sur le tournage de la vidéo et on a Magalie qui vient avec qui on va B manger et on va manger avec elle mais en plus elle vient voir ton projet ex et en plus elle est sur ta ville nous avec Maria mon assistante on a fait une carte des élèves maintenant donc chaque personne dès qu’elle rentre elle apparaît dans la carte des élèves donc on voit qui il y a autour de nous et ça c’est le top parce que en plus du en ligne on aime bien que les gens ils se rencontrent en physique et en plus nous on fait des événements mais toi tu vas pas pouir venir malheureusement ENF heureusement pour moi et malheureusement pour pour la chose je me marie le jour de l’événement exactement c’est 9 novembre tu m’avais dit tu pour pas être présent parce que voilà le jour de mariage ser bonne journée quand Mme exementon parf merci pour ces infos bon Greg merci beaucoup pour cette vidéo pour la petite attention le petit truc local que tu nous as acheté on va aller au resto maintenant avant de terminer j’aimerais savoir si tu as un conseil à donner à quelqu’un qui te voit derrière la caméra toi tu es passé devant la caméra lui il te regarde ou elle elle te regarde elle se dit voilà je sais pas si je suis rémis je sais pas si j’investis dans l’immobilier un peu peur de passer à l’action qu’est-ce que tu DIRIS à cette person alors déjà de pas écouter son entourage qui peut être négatif clairement parce que souvent les gens en fait pensent que c’est pas réalisable alors que en fait on a tous la capacité de le faire si on se donne un temps soit peu les moyens mais il faut croire en soi-même clairement et avoir on va dire des bons conseils alors j’appellerai bons conseils par des gens en fait des artisans des gens qu’on connaît quand même pas n’importe qui parce que tout le monde peut aussi vendre du rêve en disant on peut faire des travaux vous inquiétez pas ça va pas vous coûter cher et puis en fait voilà ça s’éternise et le coup il est il s’étend aussi donc voilà vraiment avoir confiance en soi se lancer voilà faut se lancer un projet on va dire à la hauteur de de soi si on sent pas de faire un gros projet bah non faut pas se lancer là-dedans mais même si c’est un studio ou une petite coloque il faut essayer de se lancer une fois qu’on en a fait un je pense que on est capable d’embrayer sur d’autres et c’est que le début d’e merveilleuse il y a un moment fa passer à l’action ça il faut arrêter de d’avoir tous ces freins en nous qui nous bloquent et qui nous font pas passer à l’action tu m’as dit que tu en avais eu beaucoup des fres c’est ça c’est ce qui me bloquait et qui faisait que je me lançais pas et mon premier invest tisement a été fait en fait par une personne qui m’a dit on peut le faire t’inquiète pas je le fais voilà mais certes c’est un investissement mais c’est pas le plus rentable clairement et là en fait on fait des investissements rentables parfait merci beaucoup pour ton partage greg c’est super inspirant merci d’être venu avec grand plaisir ça fait plaisir d’être venu je te dis j’adore faire ça je le fais de plus en plus on vient avec ma compagne on prend notre petit hôtel lendemain on tourne après on refait un peu de route mais ça nous plaît on adore ça et super projet merci à part très grand bien rénové super coloc moi je m’y verrai bien quelques années en avance pendant mes études j’aurais trop kiffé être là ah moi aussi j’aurais bien aimé avoir un appartement comme ça quand on se dit ça c’est bon signe merci beaucoup on se dit à très vite dans une prochaine vidéo à très vite les amis Ciao