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00:00 – Est-ce la fin du marasme immobilier ?
00:39 – Baisse des taux de crédit immobilier : est ce que ça va durer ? ?
02:14 – Immobilier : des chiffres encourageants, mais trompeurs ?
06:20 – Taux d’intérêt : l’impact des États-Unis sur l’Europe
07 :02 – Deuxième source de remontée des taux
08 :18 – L’énergie et l’inflation : des obstacles à la détente ?
12:26 – Des dynamiques haussières sur les taux immobiliers
13 :00 – Immobilier : un scénario moins rose que prévu. Et la BCE dans tout cela ?
17:24 – Une crise de l’immobilier structurelle ?
20:55 – Comment redonner du pouvoir d’achat aux ménages et mettre fin à la crise ?
22:17 – La synthèse de Vincent
Émission enregistrée le 24 janvier 2025 par @SynapsesYT
Le marché immobilier est-il vraiment en train de sortir de la crise ? Alors que les professionnels du secteur se montrent optimistes en raison notamment de la détente des taux permettant aux acheteurs de regagner du pouvoir d’achat et aux prix immobiliers de se raffermir, l’histoire est, au dire de Patrick Artus, conseiller économique auprès d’Ossiam, nettement plus nuancée.
Des chiffres contrastés mettent en lumière une reprise partielle : les transactions immobilières progressent, mais les mises en chantier stagnent, et la construction neuve peine toujours à repartir. À cela s’ajoutent des pressions liées à l’inflation, une politique monétaire plus rigide que prévu et une rareté persistante de logements. En bref, les difficultés sont encore nombreuses.
Dans cet entretien sur Synapses, Patrick Artus, analyse les éléments clés qui influencent le marché immobilier, ses perspectives à court et moyen terme mais aussi les solutions pour sortir du marasme. Il revient notamment sur les impacts des taux d’intérêt, les arbitrages financiers internationaux, et sur l’ensemble des causes structurelles de la crise immobilière en France.
#immobilier #investir #taux
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28 Comments
Merci.
Il y a quelque chose que je ne comprends pas sur les discussions que l’on entend sur les taux. C’est comme si tout le monde pensait qu’ils allaient encore baisser. Mais pourquoi ?
Les taux à 1% ou moins que nous avons connu étaient en réponse à la crise financière de 2008 et ensuite au COVID. Il n’y a absolument aucune raison que nous retrouvions donc ces niveaux de taux. Et 3% ne me parait pas du tout élevé si l’on regarde l’historique des taux. Donc je pensais que c’était évident pour tout le monde qu’ils n’allaient pas continuer à baisser.
Du coup je suis d’accord avec les analyses mais pas pour les mêmes raisons.
Un peu bancale cette analyse de la remontée des taux au lieu de la baisse attendue, mais enfin, nous verrons bien
Je partage cette analyse, les prix de l'immobilier sont encore trop chers. C'est la seule variable qui relancera l'immobilier. Faire accepter aux vendeurs que les prix d'il y a 3 ans étaient délirants et que la fête est vraiment finie.
Désormais, SCPI > investissement locatif
C’est donc le moment d’investir en négociant comme un cochon
Les professionnels du club med!!! On est d'accord avec Patrick.
Je déplore le fait qu'on parle pas de l'assèchement de l'épargne par l'inflation des dernières années et qu'on n'est pas encore sorti de l'auberge avec une possible inflation de second tour.
J'entend ici 10 milliards d'€ pour soutenir l'achat de logements, pendant que Mme la non élue par le peuple à la commission européenne, prévoit un budget de 400 Milliards € pour l'environnement et la lutte contre le réchauffement climatique de sa mère pendant que les USA vont investir 500 Milliards dans l'IA.
2022 pendant que le marché financier corrigeant méchamment, on nous disait que l'immobilier le ferait dans les 18 à 24 mois : Que nini.
Plus trois cent mille migrants chaque année a loger, nourrir, soigner….votez Macron, IL FAUt FAIRE BARRAGE, AH AH !
L’analyse semble assez pertinente. Les taux devraient probablement rester autour de 3 %, avec une variation de ±0,2 %. Les acheteurs doivent donc envisager l’achat de leur résidence principale comme un investissement, en prenant en compte la capacité à revendre ou à louer le bien. Cela implique que les prix doivent encore baisser.
Pour les professionnels de l’immobilier, il est essentiel de se positionner du côté des acheteurs en ajustant les estimations à la baisse. Il s’agit de transformer le pourcentage de baisse des transactions en baisse des prix afin de relancer les ventes. Les taux ne peuvent pas servir d’excuse.
Il est également important de reconnaître qu’il existe plusieurs marchés au sein du marché immobilier. Un bien bien situé, en classe énergétique A à C, pourra maintenir voire augmenter sa valeur, contrairement à un bien de classe G situé dans une zone peu attractive. Ainsi, il est temps de dire adieu aux solutions standardisées et d’adopter une approche sur mesure.
Merci pour ces réflexions sur l'immobilier.
👍
Soyez sérieux ! La hausse des taux n’est pas due à la situation économique de la France ! On est avant derniers en Europe
Vivement que l'immobilier s'effondre RÉELLEMENT comme ca nous pourrons nous loger.
Pénurie de logements quand il y a 3,1 millions de logements vacants en France. Ce sont des raisonnements issus du règne de l'abondance. Les anciens réflexes ont la vie dure.
11min: on importe plus de gaz russe? 25% de l'énergie européenne est encore importée de Russe, via transit par l'Inde et autres pays.
Je suis absolument de votre avis je me demande si je vais pas tous vendre afin d'être tranquille et ne plus être taxée 😢
Sacré atlantiste que ce Monsieur Artus. L'Europe il ne l'imagine pas sans le gaz americain et l' implémentation d'un industrie verte sous impulsion chinoise.
Si je suis d'accords que le manque de construction impacte effectivement, et depuis des années, le marché immobilier, il me semble que nous sommes au pire moment pour se mettre à construire plus. Non seulement la natalité n'a jamais été aussi basse mais les boomers arrivent à un age où beaucoup de logements vont se retrouver sur le marché d'ici peu.
L'analyse de P Artus sur ce qu'il faut faire sur l'immobilier est affligeante de médiocrité. Si à la question des prix excessifs sa réponse est construire d'avantage autant inviter un promoteur.
Et sinon quid des questions de décentralisation de l'économie, de l'interdiction des BnB, des niches fiscales, du plafonnement du nombre de résidence secondaire ?
Patrick Artus ne parle pas de la démographie (record à la baisse des naissances depuis 1945) et la part des familles monoparentales se stabilise. Je vois mal comment les prix peuvent augmenter.
Le déficit de mises en chantier du aux nouvelles normes de construction et a la raréfaction artificielle des terrains due aux règlements contre l'artificialisation des sols est voulue par les politiques et arrange bien certains. ("L. Cassius ille, quem populus Romanus verissimum et sapientissimum iudicem putabat, identidem in causis quaerere solebat, cui bono fuisset ?…). Le poids politique des multi-propriétaire dans les sous-préfectures françaises se trouve à un plus haut historique.
Merci
Les taux vont monter à 5% sous peu dès que Le double A aura vécu !
Immo game over
Il faut être complètement fou pour investir dans l'immobilier !
Ceux qui s'y sont engouffrés en pensant que c'était le placement miracle vont très vite déchanté.
l'État à tout fait pour encourager l'immobilier pour taxer plus facilement.Si vous êtes investi en immobilier vous êtes piègés.
Les gens se sont endettés comme des malades pour acheter n'importe quoi à des prix délirants de peur de louper l'affaire du siècle !
Les taux sont bas qu'ils nous disaient endettez vous mes amis vous serez propriétaires….😅
C'est simple. Tout ira bien quand nous aurons changé de gouvernants. Aujourd'hui tout est fait pour nous détruire.
Le problème du marché de la construction neuve en France est principalement dû aux prix des matières premières qui ont explosé depuis le "COVID" et l'Ukraine. 15% d'augmentation sur le prix payé à la fin par le consommateur. Taux des prêts en hausse + coûts de construction qui à exploser : cocktail explosif pour bloquer l'immobilier neuf.