Pour soutenir le développement de ses activités immobilières en 2024, Immo 3 a structuré une offre de financement flexible via la plateforme Bricks.co, ciblant une augmentation de ses fonds propres pour saisir plus efficacement les opportunités de marché.
– Montant Total Nécessaire :
Immo 3 a évalué que le montant total nécessaire pour l’ensemble de ses opérations planifiées en 2024 se situe entre 1 million d’euros et 2,631 millions d’euros. Ce montant couvre les coûts d’acquisition, de rénovation, et les frais associés aux transactions des immeubles. Le financement minimal de 1 million d’euros permet à Immo 3 de maintenir ses opérations courantes et d’exploiter des opportunités initiales, tandis que l’objectif maximum de 2,631 millions d’euros offre une capacité accrue pour répondre rapidement et efficacement à la demande croissante des réseaux de conseillers en gestion de patrimoine (CGP), qui autrement pourraient se tourner vers d’autres sources.
– Flexibilité du Financement :
Bien que l’obtention du financement total ne soit pas cruciale pour la continuité des opérations d’Immo 3, compte tenu de ses bénéfices substantiels de 2 millions d’euros en 2023, l’accès à des fonds supplémentaires via Bricks.co permettrait une accélération significative des projets. Cela positionnerait avantageusement Immo 3 pour capturer plus d’opportunités et répondre de manière proactive à la demande des CGP, améliorant ainsi sa compétitivité sur le marché.
Les fonds propres à fin 2023 de la société Immo 3 sont de 2,9M€ principalement investis dans des immeubles en cours de revente.
Cette structure financière permet à Immo 3 non seulement de sécuriser les ressources nécessaires pour ses projets actuels et futurs, mais aussi de maximiser l’impact de chaque euro investi en termes de développement immobilier.
Stratégie de développement de Immo 3
Pour l’année 2024, Immo 3 a planifié une ambitieuse stratégie de développement immobilier en Occitanie, soutenue par le financement via Bricks. Le plan consiste à réaliser environ 30 opérations immobilières, concentrées principalement dans 19 communes proches de Toulouse et Narbonne. Cette stratégie implique l’acquisition en bloc d’immeubles et la vente des appartements à la découpe, permettant ainsi à chaque investisseur particulier de réaliser un investissement attrayant, combinant des rendements performants avec des avantages fiscaux offerts par le dispositif Denormandie.
Immo 3 envisage de réaliser 216 lots supplémentaire par rapport à l’année précédente pour l’année 2024.
La structure de garantie pour sécuriser les investissements est robuste, comprenant des actifs immobiliers de sa foncière ainsi que des cautions personnelles et solidaires des associés et des structures holding.
La capacité de mener à bien ces opérations dans des délais courts, typiquement de quelques mois, permettra d’utiliser efficacement le financement sur une période de quatre ans. Ce cycle financier vise à créer un flux perpétuel de fonds propres qui supporteront la continuité des opérations immobilières sous le dispositif Denormandie, capitalisant ainsi sur les incitations fiscales et la demande en logements rénovés dans la région.
Cette approche met en lumière la stratégie d’Immo 3 de maximiser l’efficacité de ses investissements et d’optimiser le retour sur investissement pour ses partenaires et investisseurs, tout en contribuant à la revitalisation des zones urbaines en Occitanie.
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