Comment réussir son investissement locatif en Espagne ?

Barcelone, Madrid ou Valence ?

Geoffroy Reiser, directeur Europe Masteos et accessoirement fan d’immobilier espagnol, parle des meilleures villes dans lesquelles investir en Espagne.

Evolution des prix de l’immobilier en Espagne, meilleurs quartiers où investir dans chacune des 3 villes (Barcelone, Madrid, Valence), mais aussi fiscalité et financement d’un achat à l’étranger, nous vous présentons un maximum de bonnes astuces dans cette demi-heure qui s’annonce intense.

00:00 Introduction
01:58 Investir sans bouger de votre canapé
02:41 Sommaire
04:13 Prix de l’immobilier en Espagne
08:08 Prix et rentabilités locatives à Barcelone, Madrid, Valence
09:11 Rentabilité locative en Espagne
10:33 Quartiers les plus rentables de Madrid
13:38 Quartiers les plus rentables de Barcelone
15:53 Quartiers les plus rentables de Valence
18:10 Pièges à éviter
18:23 Les mètres carrés construits
19:12 L’ancien se vend mieux que le neuf
20:48 Apport personnel et crédit immobilier
22:05 Numéro d’identification d’étranger (NIE)
22:40 Notaire et avocat
23:35 La Reserva, le Contrato de Arras, et l’Escritura
26:18 NIE et financement bancaire, deux astuces à connaître
27:45 Crédit immobilier en Espagne et crédit consommation en France
28:56 Impôts sur les revenus locatifs, fiscalité, taxes
30:10 Equivalent du LMNP
31:02 Fiscalité sur la plus-value
32:36 Tension locative maximale
34:00 Qui peut acheter en Espagne ?
35:10 Votre kit de démarrage pour investir
35:26 Géopolitique, stabilité politique, et monde post-COVID
36:46 Ne mets pas tous tes oeufs dans le même panier
37:10 Boire un verre ensemble !

Masteos est une solution d’investissement clés en main.
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C’est vrai qu’on parlait on parlait tout à l’heure d’investissement à Saint-Étienne on parlait de d’investissement à à Doué on parlait de de différents investissement dans des villes qui parfois sont pas les forcément les plus sexis du monde en Espagne c’est vrai il faut le dire c’est

Pas que de la rentabilité il y a aussi une partie plaisir parfois qui joue ça peut être acheter un pied à terre ça peut être acheter un appartement en se disant c’est un investissement locatif mais peut-être que dans 5 ans peut-être que dans 10 ans peut-être qu’à la

Retraite je me verrai bien aller vivre dans cet appartement là donc il y a souvent un espèce de mélange comme ça par rapport à l’Espagne du coup petite cituation grecque alors pourquoi grecque parce qu’en fait chez masteos masteos c’est un nom c’est un nom qui a une qui a une

Consonance grecque je sais pas si vous avez fait attention en rentrant dans les bureaux mais il y a même une table de marbre là où il y a marqué mastos en écriture grec et en fait on dit que masteos c’est le dieu de l’investissement locatif et il y a

Vraiment toute une espèce de d’images de marque qui a été créé par rapport à ça donc alors je ne suis ni athénien ni grec mais un citoyen du monde je pense que c’est une bonne manière de de d’introduire d’introduire cet afterwork je pense que de de plus en plus on se

Sent tous des des des citoyens européens à défaut d’être des citoyens du monde des citoyens européens avec la facilité de voyager avec le fait qu’aujourd’hui par rapport à Paris Marseille enfin Barcelone n’est pas plus loin que Marseille finalement et du coup bah il y

A il y a pas de il y a pas de de complication et peut-être que il y a 50 ans c’était pas du tout la même chose mais aujourd’hui acheter à Valence acheter à Barcelone acheter à Madrid c’est pas tellement plus compliqué que d’acheter à Doué ou à Marseille ou à

Toulouse donc voilà un petit peu le le pour pour commencer les débats l’objectif et on va parler évidemment d’investissement locatif en Espagne on va pas faire de l’autopromo sur masteos mais nous notre manière d’approcher l’investissement locatif et la manière d’approcher l’achat immobilier c’est de permettre aux gens d’investir sans bouger de leur canapé

C’est-à-dire qu’en fait tout ce que nous on fait chez masteos et je vous parlerai un petit peu quand même de de ce qu’on fait ici mais c’est de permettre aux gens de pouvoir acheter un appartement sur un téléphone sur une application que ce soit aussi facile que d’acheter un

Livre sur Amazon donc vraiment on est une entreprise très digitale et pour le coup il y a 370 personnes qui se cachent derrière la l’application qui vont aller capter des biens et cetera mais on essaie de de rendre cette cette expérience possible du coup euh en terme de

Sommaire on va parler des prix de l’immobilier en Espagne du financement bancaire de l’imposition de la fiscalité de la tension locative aussi parce que souvent la question qu’on se pose c’est de dire est-ce que la la est-ce que mon appartement va être tout le temps loué est-ce que est-ce qu’on a des

Problématiques de de de vacances locatives parce que souvent et ça c’est une problématique qui est très commune sur sur l’immobil il est quand on dit rentabilité élevée ça peut s’associer avec soit des soit des zones dans lesquelles il y a pas une très grosse tension locative soit des zones sur

Lesquelles il y a des gros taux de chômage par exemple en France on dit souvent qu’une des villes les plus rentables c’est roubé par exemple et en même temps on pense bah roubé ça veut dire haut tau de chômage problématique possible avec les locataires et cetera

Donc on parlera un petit peu de la tension locative euh profil des acheteurs c’est-à-dire aujourd’hui si vous à titre personnel vous vous posez la question d’investir en Espagne qu’est-ce qu’il faut avoir en tête avant d’acheter en Espagne qu’est-ce qu’il faut que vous ayez comme comme comme arme finalement pour pouvoir acheter et

Puis témoignage acheteur pour que ce soit très concret on va parler de projets on va parler de nos projets des rentabilités associées des prix associés des financements et cetera et on va parler évidemment des projets que nous en tant que société on capte tous les jours sur le terrain parce que comme je

Disais on est présent dans trois villes et donc on va vous parler un petit peu des des projets qu’on présente aux investisseurs qu’on présente à tous nos clients qui sont intéressés par le fait d’acheter en Espagne du coup on commence directement par les prix de l’immobilier en Espagne alors les prix de

L’immobilier en Espagne sans faire une une leçon d’une demi-heure parce que c’est c’est c’est un sujet on pourrait parler de des prix à Barcelone des prix à Madrid des prix à et cetera dans plein de villes mais déjà au niveau global ce qu’il faut voir c’est que l’Espagne n’a

Pas du tout vécu la crise de 2008 200009 comme la France France et en fait la raison principale et aujourd’hui elle fait écho à la situation qu’on est en train de vivre avec la hausse des taux d’intérêt avec l’inflation c’est que en 2008-2009 l’Espagne était un pays dans

Lequel la qui totalité des crédits immobiliers était à taux variable et en fait le fait d’être à taux variable ça a un impact dramatique quand il y a une hausse des taux d’intérêts ou quand il y a justement un retournement de de cycle économique parce que ce qui s’est passé

En en Espagne c’est que des gens énormément de gens qui avaient des mensualités par exemple à 600 € se retrouvaient avec l’augmentation des taux vers 2009- 2010 avec des mensualités à 1000 € 1100 € même 1200 €, parfois ça allait jusqu’à doubler leur mensualité et du coup ce qui s’est passé

En Espagne c’est que les banques se sont retrouvé avec énormément de clients qui ne payaient plus et qui n’étaient pas en capacité de rembourser leur leur mensualité et donc les banques espagnoles elles ont fait la seule chose que peut faire une banque quand elle n’est pas remboursée c’est qu’elle a la

Garantie hypothécaire et donc elle saisit le bien et donc les banques espagnoles se sont retrouvé c’est pour ça que les prix ont autant baissé de 2008 à 2015 elles set retrouvé à faire énormément de saisis de biens parce qu’il y avait des impayés et donc les prix de l’immobilier baissai baissai

Baisser donc c’est vraiment la la partie 2007 à 2015 où le taux de chômage augmentait et il est passé à il était à quasiment 25 % au creux à 2014-2015 depuis 2015 le marché s’assaignit le taux de chômage aujourd’hui il est plus que de 12 % donc

Il est bien meilleur par rapport à la situation de l’époque et la seule raison pour laquelle les prix de l’immobilier augmente mais de manière relativement linéaire et euh tranquille entre guillemets c’est parce que les banques à l’époque elle faisait des crédits à 110

% ou des crédits à 100 % du prix du bien donc l’acheteur finalement il apporté zéro ça nous fait un petit peu penser à ce qui se passe en France en ce moment et euh après ça les banques étaient devenues averses au risque et pour se protéger elle demandait elle demande

Toujours un apport significatif aux acheteurs en l’occurrence pour un acheteur par exemple non résident donc un acheteur résident fiscal français qui veut acheter en Espagne et qui contracte un crédit hypothécaire auprès d’une banque espagnole on va lui demander 30 % d’apport alors on verra qu’il y a d’autres solutions de petit financement

On va en parler après mais voilà pour un petit peu comprendre la situation du marché ce qui est très intéressant de de voir c’est que en Espagne c’était 2200 € du M car maintenant on est à 1600 € du mèt Carr et euh on est donc toujours

Inférieur de 25 % au prix du pic alors que à Paris là où on est aujourd’hui c’était 6500 € à peu près du mètre carré en 2008 et aujourd’hui on est à plus de 10000 donc à Paris ça a fait plus de 50 % en Espagne ça a fait – 25 %. raison

Principale le crédit bancaire et ça en fait aujourd’hui c’est pour ça que à titre personnel on investit tous les quatre en Espagne ça en fait un marché intéressant pour investir vraiment il y a il y a une capacité de cumuler des bonnes rentabilités avec des prises de

Valeur sur le futur et j’en parlerai un petit peu après mais il y a aussi une énorme tension locative parce qu’il y a de plus en plus d’Espagnols il y a énormément d’Espagnols qui ne peuvent pas acheter à cause de l’apport demandé par les banques et qui de coup du coup

Se retrouve locataire donc ça met une énorme pression sur le marché de la location et donc les prix des loyers augmentent donc voilà le petit la petite explication sur les prix de l’immobilier après si on zoome un tout petit peu sur les villes espagnoles qui nous intéressent le plus sans passer

Trop de temps dessus parce qu’après on pourrait parler des quartiers et cetera mais Barcelone et Madrid sont à 3500 4000 quand on prend une moyenne sur la ville évidemment des quartiers plus chers que d’autres et Valence et moins cher aux alentours des 2000 € le mèt carré en rentabilité on est sur des

Rentabilités très très élevé pour des capitales européennes parce que ce qu’il faut avoir en tête c’est que Barcelone ou Madrid sur des 4 et5i % de de moyenne à peu près c’est des rentabilités pour des Capitals qui se comparent à des 2,5i

% à Paris à des de entre 2 et 3 % sur les Capitals allemandes donc c’est vraiment des rentabilités très élevé pour des Capitals alors que normalement ces rentabilités là pour aller les trouver il faut aller dans des villes secondaires donc ça aussi c’est intéressant et Valence c’est encore plus rentable

Donc voilà pour la partie la partie prix rentabilité locative au niveau espagnol alors après pareil on peut zoomer sur les villes mais ce qu’il faut avoir en tête c’est que depuis 10 ans la rentabilité moyenne locative en Espagne a augmenté de 50 %. c’est évidemment une

Augmentation énorme et c’est dû à ce que je disais tout à l’heure c’est le fait que euh et ça pour le coup c’est une crise politique c’est une crise du logement mais les jeunes ne peuvent plus acheter à moins d’avoir un héritage mais ils ne peuvent plus acheter parce que

Quand on est espagnol avec les prix espagnols et que la banque demande 20 % d’apport sur un appartement à 200000 ça veut dire 40000 40000 € l’Espagnol ne va pas l’avoir avec des salaire espagnol avant un âge très tardif et d’ailleurs l’âge l’accès moyen à la propriété en

Espagne c’est 41 ans ce qui est très vieux ça se compare à la France on est sur du 32 ans donc 10 ans plus tard ils deviennent propriétaire donc ça explique ça explique tout ça on a une crise qui est qui est liée au qui est essentiellement bancaire qui est

Essentiellement liée au financement bancaire qui est faible et qui se et qui et qui se rémunère par du rendement tout simplement donc finalement pour un investisseur ou quelqu’un qui souhaite acheter en Espagne ce que ça veut dire c’est si je suis capable d’acheter ben je vais avoir une une une une prime pour

Être parmi ceux qui ont la capacité d’acheter voilà euh les quartiers les plus rentables de Madrid Hugo je vais te laisser directement parler de ça avec le micro directement vas-y ben bonjour à tous et moi je suis City manager à Madrid et j’ai acheté en tout trois appartements donc je connais

Bien la ville de Madrid grâce à ma femme aussi qui est madridenne et et du coup je vais P parler rapidement de Madrid bon Madrid c’est la capitale c’est comme Paris beaucoup d’activités économique ça représente 19 % du PIB du pays donc en terme de tension locative aussi c’est très intéressant toutes les

Plein d’entreprises viennent s’installer à Madrid euh il y a il y a de tous les profils euh c’est une économie très locale et ça augmente très rapidement je dirais que Barcelone et Madrid c’est vraiment les deux grosses villes qui drainent le l’économie du pays il y a d’ailleurs groupe Facebook qui vient s’installer

Très prochainement à Madrid donc ça ça amène ça amène du du beau monde euh il y a beaucoup d’étudiants il y a beaucoup d’Erasmus je pense que dans la salle je suis sûr qu’il y en a qui ont déjà fait des Erasmus en en Espagne et

Euh et du coup voilà donc en fait Madrid c’est comme Paris il y a une sorte d’anneau périphérique très central et à l’intérieur vous êtes à entre 5 et 6000 € du mètre carré ce qui reste quand même bah on va dire cher mais dès que vous

Sortez euh du périphérique vous êtes sur des des prix comme un peu à Valence aux alentours de 2000 €. et en fait euh bah c’est super intéressant parce que un loyer ici il sera toujours euh il sera de 20 ou 30 % inférieur au loyer du centre mais ça restera quand même un

Loyer euh un loyer quoi deux chambres vous allez louer entre 700 800 900 € et vous allez obtenir des prix aux alentours de 2000 € du Mt carré donc la rentabilité on va dire moyenne elle est entre 5 et 6 % et comme le disait geoffroid tout à l’heure ça reste

Quandme des très bonnes rentabilités pour une capitale européenne voilà il y a une on a fait une présentation beaucoup plus détaillée sur Madrid pour ceux qui s’intéressent d’ailleurs je veux bien savoir qui est intéressé par un investisement à Madrid ici ok Valence OK et

Barcelone ok y en a qui on pas lever la main il y en a qui sont non peut-être il y a d’autres villes non Malaga Malaga ouais ok et Séville Alicante ouais en fait qui qui est intéressé pour un pied à terre à Madrid on va dire sur la côte sur la

Côte à côté du de la mer personne ok euh ouais Barcelone Barcelone je vais je vais le faire parce que notre notre City manager de Barcelone pouvait pas venir aujourd’hui euh Barcelone en fait c’est la ville on a fait un sondage Paul and roll sur 1000 1000 français on a

Interrogé 1000 français sur les villes européennes qui les tenté le plus et on a demandé Barcelone Lisbonne Rome et cetera Barcelone c’était le numéro 1 incontesté donc euh bah moi-même à titre perso au début quand j’ai pensé Espagne j’ai pensé Barcelone c’était la ville que dans laquelle je voulais investir et

Simplement j’ai pas trouvé d’agent immobilier qui me donnait confiance qui me qui m’inspirait confiance et c’est pour ça que j’ai fini par investir à Valence pour la première fois en 2018 parce que je suis tombé sur un agent immobilier francophone à l’époque qui me donnait confiance à une époque à

Laquelle masteos n’existait pas 2018 puisque masteos est né en 2019 voilà donc Barcelone 19 % du PIB Espagne c’estàd la même chose que Madrid donc vraiment ce que disait Hugo c’est c’est c’est c’est la vérité pure il y a deux poumons économiques il y a Barcelone il y a Madrid là sur les

Dernières années il y avait un espèce de de Trend où Barcelone politiquement voilà s’embourberé on va dire donc il y avait un il a il y a un nouveau dynamisme de de Madrid mais bon Barcelone reste Barcelone n’importe quel investisseur pense d’abord Barcelone le tourisme ça reste une des 10 villes les

Plus visitées au monde en terme de de de d’entreprises multinationales à Barcelone les entreprises pharmaceutiques les les toutes les grosses entreprises en général ont quand même un siège à Barcelone donc la la dynamique du marché de l’emploi est très forte il y a 4 millions d’actifs donc il

Y a une très grosse concentration des actifs et 180000 étudiants alors justement les étudiants c’est intéressant quand on fait un investissement par exemple en colocation euh bah Barcelone avec 180000 étudiants et à comparer avec Valence on va on verra après mais c’est un c’est un très

Très gros chiffre et voilà et pareil sur Barcelone on pourra vous envoyer une présentation détaillée des quartiers et cetera de de Barcelone qu’on a fait qui détaille les rendements qui détaille beaucoup de choses sur Barcelone ça prendrait une heure rien que ça donc on va pas le faire ce soir mais voilà un

Petit peu l’histoire et je vais laisser du coup Antoine nous parler de nous parler un petit peu de Valence pour pour Valence un peu comme Hugo je tomber sous le charme des femmes espagnoles ma femme est de est de Valence mais également de cette ville cette ville j’en suis j’en

Suis vraiment tombé amoureux ma femme qui me l’a fait découvrir et j’ai la chance de de pouvoir y vivre c’est une ville avec 800000 habitants 80000 étudiants donc en terme de population c’est la 3e ville d’Espagne et en terme de prix de l’immobilier c’est la 19e par

Qu’on a une moyenne comme le disait jefroid de 1800 € du du mètre carré avec une une belle rentabilité la moyenne on est aux alentours de 5,8 %. surelon le graphique on est avec des meilleures rentabilités quand on va dans des zones qui sont plus au sud plus excentré mais

Ce sont des cas vraiment très à parts on peut atteindre du 8 % mais ce sont vraiment des remplacer des zones qui représentai c’est s’appelle el Salel et c’est un endroit c’est un parc naturel donc c’est vraiment des cas des cas particuliers donc cette ville qui est

Qui est qui est réputée pour sa qualité de vie on est on s sent très bien au niveau de niveau de la la sécurité du climat la plage le prix de l’immobilier on fait tout à pied tout est à plat et la taille de la ville est très en c’est

Une taille on fait tout à pied c’est une ta une taille humaine et là on de gros poumons verts un grand un grand couloir vert une grande coulée verte qui est de 10 km 10 km qui traverse la ville a des des nouveaux parcs qui sont en train d’être créés et beaucoup de

Projets pour le pour le futur donc c’est une ville qui est qui est très très très agréable à VI moi j’en suis vraiment tombé amoureux elle a été désignée en 2022 comme l’une des 22 meilleures destinations touristique au monde il y a des quartiers qui ont été désignés comme les

Les quartiers les parmi les 20 les plus cools d’Europe donc c’est une ville qui est en train de changer il y a beaucoup de quartiers qui sont en train de changer des anciens quartiers de pêcheurs qui sont en train d’être réellement réhabilités et qui attirent énormément de monde que ce soit les

Touristes mais également des investisseurs étrangers les prix de l’immobilier déjà dans ces quartiers là ils ont beaucoup évolué on sait que ça va que ça va encore exploser dans les dans les 5 10 ans à venir et donc pareil que pour le Barcelone et Madrid on a également une présentation qu’on vous

Qu’on vous communique super évidemment Hugo et Antoine vous parleront plus tard de de leurs investissements en détail parce que là c’était juste un petit passage sur le un petit passage sur les villes les pièges à éviter euh alors ça ça c’est la partie entre guillemets la plus la plus

Intéressante il y a des pièges quand on achète en Espagne vous allez voir une annonce sur un site elle va vous dire 100 m² c’est pas 100 m² c’est un mensonge parce qu’en fait les Espagnols content des mètres carrés construits et non pas des mètres carrés utiles en

France on est sous la loi carz la loi carz n’existe pas en Espagne et donc du coup il compte littéralement il y a un appartement qui fait qui fait enfin 20 x 10 ben ils vont 20 x 10 et dit ça y est ça c’est la c’est la surface

Construite pas plus pas moins et donc du coup on se retrouve avec des surprises nous le enfin des surprises sauf si on le sait c’est pour ça que c’est intéressant que vous soyez là si vous n’avit pas déjà acheté en Espagne nous le premier appartement qu’on a acheté à

Valence en 2018 il faisait 100 m² et en réalité il en faisait 82 donc voilà ça fait un écart qu’il faut avoir en tête la deuxième chose euh l’ancien se vend mieux que le 9 j’en ai pas parlé tout à l’heure il y a une autre caractéristique intéressante de la

Crise de la crise et du marché de l’immobilier en Espagne aujourd’hui à l’époque avant 2008 l’immobilier 9 c’était 35 % des ventes aujourd’hui c’est même pas 10 % le secteur de la promotion neuve est complètement déprimé concrètement ce qui se passe en Espagne c’est que les promoteurs les les les promoteurs ont

Des réels problèmes qui sont exacerbés aujourd’hui par les coûts de construction qui rendent qui rendent et c’est le même problème en France le coût de construire trop cher et impossible à répercuter sur les prix de vente donc aujourd’hui effectivement c’est un marché qui se qui se qui se porte plutôt vers

L’ancien et ce qu’il faut dire aussi c’est que le parc des logements en Espagne est catastrophique en terme d’État donc pour quelqu’un comme Jérôme qui adore les travaux c’est plutôt un bon c’est plutôt un bon pays parce que en Espagne l’appartement moyen on dirait un appartement des années 1920 1930 il

Jamais eu de travaux on est toujours dans l’organisation des appartements comme il y a 100 ans donc on a une partie cuisine qui n’a rien à voir avec la partie qu’ils appellent salon comméor qui est complètement préparé tout les salles de bain ressemblent aux années 30 enfin vraiment

Tout est tout est comme ça tout est bien dans son Ju quand on aime les travaux on se régale à faire changer de de de siècle vraiment les appartements la banque espagnole demande jusqu’à 50 % d’apport 50 % c’est un tout petit peu exagéré mais si vous faites financer en Espagne c’est assez

Sécuritaire de se dire j’achète un appartement à 200000 faut que je prévois d’avoir alors pas 100000 mais plutôt 80000 €. et ce pour une seule raison c’est qu’en général ils vont demander à quelqu’un qui est résident fiscal français 30 % d’apport sur le prix du bien et après il faut rajouter tous les

Frais ce qu’ils appellent l’ITP qui est le ouais impôt sur la transmission du patrimoine qui est notre équivalent des frais de notaire alors l’ITP euh en fait c’est euh 10 % à Valence 10 % à Barcelone et chance pour Hugo 6 % à Madrid ce qui fait que les frais de

Transaction à Madrid sont inférieurs et donc sur des opérations quelque part de marchand de Bi ou des opérations d’achat revente mais on gagne 4 % c’est pas négligeable et c’est un vrai avantage pour Madrid aujourd’hui parce que les Espagnols comme vous le savez ils sont très régionaux tout marche en communauté

Autonome et donc bah la politique de la Catalogne c’est pas la politique de Madrid et ce sur tous les sujets Airbnb par exemple on pourrait en parler Airbnb les règles n’ont rien à voir d’une région à l’autre en France non plus cela dit sans ni ce trigramme est très important le

Numéro d’identifiant étranger numéro d’identification étranger un niie en Espagne c’est un numéro d’identification comme en Italie par exemple ils ont le CODIT che fiscal où nous on a numéro de carte de sécurité sociale c’est un numéro sans lequel vous ne pouvez rien faire vous pouvez pas ouvrir un compte

En banque vous pouvez pas avoir un crédit immobilier vous ne pouvez pas ouvrir une ligne téléphonique je suis même pas sûr on peut pas donc voilà niie c’est une clé on parlera après de comment l’obtenir indispensable d’avoir un avocat alors quand on dit indispensable d’avoir un avocat on force

Un tout petit peu le trait mais il faut savoir que le notaire en Espagne c’est un c’est un passepier le notaire en Espagne il ne vérifie rien et d’ailleurs les frais de notaire contrairement à la France où c’est 8 % et ça inclut énormément de choses et notamment le

Transfert de propriété en Espagne le notaire le paye que 500 € et on sait pourquoi c’est vraiment il passe des papiers mais c’est tout donc avocat pour checker surtout si vous achetez une maison en particulier si vous achetez une maison ou s’il y a une certaine complexité les mtres les mètres carrés

Qui auraient été construits alors qu’il y a pas d’autorisation très fréquent les Espagnols adorent construire des extensions non autorisées et donc au moment de l’achat autant vérifier si euh voilà si le duplexe bah on a vraiment le droit d’avoir deux étages ou il’ y en a

Un qui a été construit euh acheté en Espagne par rapport à acheté en France c’est pas très très différent mais gardz en tête 3 mois trois grandes étapes et en fait quand je lis 3 mois trois grandes étapes ça me fait beaucoup rire parce que l’an dernier on a signé un une

Offre d’achat en mai et on a signé l’offre finale en novembre en décembre même donc il s’était passé 6 mois parce que nous dans notre cas le bien avait appartenu à une banque dans le passé et quand un bien a appartenu à une banque dans le passé la mairie a un droit de

Préemption de 3 mois qu’il faut laisser couler donc là ça rajoute 3 mois donc c’est juste pour dire que il peut y avoir des spécificités qui font que c’est pas 3 mois mais c’est 6 mois mais globalement c’est à peu près le même processus qu’en qu’en France sauf que

Niie d’abord donc concrètement si vous habitez Paris le meilleur des conseils ou si vous habitez en France le meilleur des conseils allez au consulat général d’Espagne le plus proche de chez vous de de chez vous le plus vite possible si vous êtes bloqué sur la partie ni en

France ni en Espagne effectivement 150 200 250 € mais au moins ça vous ça en fait ça nous apprend l’administration espagnole l’administration espagnole c’est comme l’administration italienne c’est à peu près le même niveau c’est-à-dire que rien navance et que pour que ça avance il va falloir payer quelqu’un sauf sur certaines cte

D’identité et cetera il y a il y a des exceptions mais sur le niie c’est ça avoir un rendez-vous au commissariat c’est compliqué sauf si on paye quelqu’un qui connaît quelqu’un donc bon c’est un petit peu plus l’avantage c’est un numéro qui ne caduque pas donc une

Fois qu’on l’a on est tranquille il y a pas le renouveler on est on est à l’aise donc si vous êtes même pas sûr de un jour acheter en Espagne ou un jour vivre en Espagne à la limite obtenir le niie en le faisant avec le concilage général

D’Espagne en France c’est le meilleur moyen quand même parce que pour le coup ça coûte 10 € ou je sais pas quoi ça coûte rien du tout et une fois que vous l’avez c’est un numéro que vous avez àis et ça vous engage à rien ensuite le

Processus le reste est un petit peu égal signature de l’offre d’achat la seule différence c’est que quand vous faites alors en Espagne ils appellent ça il y a le contrat rerba ça c’est la réservation ce que nous on appelle l’offre contignée d’accord et après il y a le contratoas

Ça c’est le ce que nous on appelle bah les art ou le compromis de vente et ensuite derrière il y a la vente finale plus tard que nous on appelle acte authentique qui va se passer 3 mois après donc là par exemple sur les contrats tout à l’heure de de Nicolas

Sur lesquels on était il prévoyait que la l’acte authentique par rapport au compromis c’était 2 mois plus tard voilà donc un petit peu les les délais qu’il faut avoir en tête jusque- là pas de pas de choses dramatiquement différentes simplement niie et financement bancaire je voulais juste faire un tout petit

Zoom alors ça c’est parce que on on on vous on voulait juste faire un petit zoom là-dessus c’est que le financement bancaire qui est la grosse partie il y a réellement deux grands cas différents qui se posent et des cas dans lesquels vous avez une chance incroyable

Si aujourd’hui en France vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et qu’elle est remboursée intégralement alleluia vous avez énormément de chance parce que vous pouvez avoir un levier bancaire de quasiment 100 % pour acheter en Espagne pourquoi parce que vous allez aller voir votre banque française lui dire voilà ma

Maison par exemple vaut 400000 € elle est intégralement remboursée elle est nette de dette auquel cas votre banque pourra prendre une garantie hypothécaire sur votre bien franç français et vous libérez en général 50 70 90 % ça dépend des banques du de la valeur de votre

Bien en France et avec ça bah si vous achetez un appartement par exemple à 200000 ou à 300000 en Espagne ben vous allez finalement avoir un levier bancaire de 100 % pour acheter cet appartement là donc finalement le levier bancaire fonctionne très bien si vous avez un patrimoine existant en France ou

Si vous avez de manière un petit peu plus généraliste un antissement ou des garanties a apporté sur le territoire français à une banque de droit français ça c’est la ça c’est l’autoroute donc ça c’est la partie euh la la la plus simple si jamais vous n’êtes pas dans la

Situation dans laquelle le financement en France est possible vous pouvez sans problème vous faire financer en Espagne moi je l’ai fait les deux fois et financement en Espagne c’est ce que je disais avec une banque espagnole par exemple targoan moi j’ai fait deux fois qui c’est le groupe il s’appelle

Tomasimulso maintenant et donc là 70 % du prix du bien donc je compte à peu près que de ma poche j’amène 40 % à 50 % et la banque va financer le reste avantage crédit hypothécaire classique la banque prend en garantie le bien espagnol donc c’est du très classique et

Pourquoi pas beaucoup d’acheteurs français le font pourquoi pas la limite si j’ai un besoin de trésorerie pour faire cette achat ou parce qu’il me manque une partie pourquoi pas faire un crédit consommation en France pour financer un petit peu le restant je dis pas qu’on le conseille c’est pas du tout

Un conseil financier on n’est pas conseiller financier mais je connais de nombreux Français qui ont fait ça qui ont pris un crédit consout côté français sur des raisons de trésorerie pour que ça leur serve à faire l’apport et un crédit hypothécaire en Espagne pour la partie immobilière donc il y a de la

Finance créative on va dire possible pour arriver à acheter en Espagne si on n pas assez d’apport imposition et fiscalité c’est extrêmement simple c’est extrêmement simple en tant que que que que résident fiscal français quand vous achetez en Espagne vous êtes donc considéré comme non résident et donc votre imposition

C’est 19 % en tant que irnr c’està-dire impest laenta desidentes donc impôt sur les revenus des non résidents 19 % c’est pas sur les revenus bruts c’est sur le bénéfice foncier ce qui veut dire je prendrai un exemple concret mon premier appartement à Valence on fait 1720 € de revenus mensuel

En moyenne LCÉE sur les trois dernières années et en moyenne on paye 125 € par mois d’impôt ce qui ne représente que 7 % et pas du tout 19 pourquoi 7 et pas 19 parce qu’entre-temps j’ai euh j’ai j’ai j’ai soustrait mes charges internet électricité ménage et cetera et

Cetera c’est particulièrement le cas intérêt d’emprunt amortissement du bien amortissement des travaux et cetera et cetera donc en fait j’écrase mon résultat et je paye une imposition réelle largement inférieure au 19 %. donc voilà ça il y a pas de il y a pas il y a pas de motivation fiscale par

Contre à faire du meublé par rapport à du nu en France on a cette niche fiscale incroyable qui est le loueur meublé non professionnel sur laquelle bah finalement on va se retrouver à payer zéro impôts pendant 5 ans 10 ans 15 ans ça dépend des travaux qu’on va faire et

Du déficit foncier qu’on va créer en Espagne il n’y a pas d’incentive fiscal à faire du meublé plutôt du vide la seule raison de faire du meublé plutôt que du vide c’est la la la liquidité du bien et la capacité à retrouver des locataires rapidement et à faire des

Contrats de location par exemple de la location qu’on appelle temporale c’est-à-dire de la location à partir de 30 jours qui se prête très bien pour faire deallocation à des professionnels ou alors à des étudiants typiquement Erasmus si j’ai un appartement clé en main déjà meublé avec déjà internet je

Trouve un locataire très rapidement donc ça c’est intéressant voilà fiscalité sur la plus-value c’est la même 19 % sur la plus-value donc ça pas de pas de chose particulière je voulais juste un tout petite chose sur cette fiscalité sur la plus-value je voulais prendre l’exemple pour pour comparer la fiscalité

Immobilière à la fiscalité du travail je voulais prendre l’exemple de quelqu’un qui en France gagnerait 60000 € brut de revenus 60000 € brut de de de de salaire brut annuel ça veut dire coût employeur 85000 puisqu’il y a les charges patronales et cetera qui vont se rajouter et ça veut dire pour un

Célibataire sans enfants je prends un cas extrêmement simplifié 40000 € net d’impôt par an donc si je fais 40000 net d’impôt divisé par 85000 ce qui est ce que je coûte finalement à l’employeur le ratio c’est que j’ai une fiscalité globale à 53 % des revenus donc sur le

Travail il y a énormément de fiscalité sur les revenus du travail il y a énormément de fiscalité maintenant sur les revenus de l’immobil on a vu que en Espagne par exemple sur le le les revenus locatifs je vais avoir un 19 % du bénéfice donc en fait ça peut être 10

% 15 % du du seulement des des revenus et sur la fiscal sur la plus-value j’ai que 19 % le jour où je revends donc de toute façon je paye pas si je gagne pas et si je gagne c’est une une imposition qui est relativement acceptable donc finalement vive l’immobilier sur la

Partie des revenus et sur la partie de la fiscalité parce que c’est pas du tout un matraquage on peut pas parler de matraquage fiscal quand on est sur du 19 ou du 10 voilà comment louer comment louer juste un chiffre il manque 2 millions de logements sur le marché de

L’immobilier locatif en Espagne qu’est-ce que ça veut dire l’Espagne est un pays de propriétaire comme je disais il y a de moins en moins de gens qui peuvent se permettre d’être propriétaire qui peuvent se permettre d’acheter à cause de l’apport et donc il y a une pression croissante sur la location et

Donc bah les prix des loyers augmente plus vite que les prix de la vente donc toujours pareil je suis capable d’acheter je suis rémunéré par un rendement supérieur parce que j’ai l’apport alors que plein de gens n’ont pas cet apport là c’est pas juste socialement et en France en ce moment on

Est en train de discuter de au niveau politique on discute des problématiques liées au taux d’usure et lié au fait que de plus en plus de gens sont exclus du système bancaire et ne peuvent pas avoir accès à l’emprunt aujourd’hui il faut se rendre compte

Qu’en France le 10 % d’apport à peu près pour acheter un appartement font que un appartement de 200000 € je peux l’acheter avec 20000 € d’apport là où en Espagne pour acheter un appartement de 200000 il me faut 80000 € d’apport donc c’est pas les mêmes mondes c’est pas la

Même justice sociale et c’est clair que de ce côté-là on peut se on peut se considérer très chanceux en France sur le levier bancaire qui est excellent voilà et alors juste pour résumer un tout petit peu qui peut acheter en Espagne juste si vous vous posez la question d’acheter en Espagne

Sachez que vous êtes vous n’êtes pas seul il y a 9000 francophones donc français plus belge plus Suisse qui achète chaque année en Espagne ça veut dire 24 par jour donc on est beaucoup à acheter en Espagne finalement c’est un c’est un c’est un marché qui est très développé le

Financement est la clé mais ne serait-ce qu’en France il y a des banques qui sont spécialisées sur le fait d’aider les Français je pense par exemple à CIC hiberbanco qui est une filiale du CIC qui va financer les achats en Espagne et au Portugal aussi je pense aussi à targo

Ban dont je parlais tout à l’heure qui est une filiale du Crédit Mutuel donc il y a plusieurs banques françaises qui ont des filiales en Espagne et comme toujours ça aide beaucoup pour créer des passerelles entre les deux pays donc voilà cette partie là c’est important qui peut acheter en Espagne

J’ai quand même envie de dire pensez à si vous n’avez pas un patrimoine net en France ou si vous n’avez pas minimum 40000 € d’épargne pour pouir commencer à faire quelque chose c’est pas possible d’acheter en Espagne si on a par exemple 20000 € d’apport on trouvera rien ça va être très très

Compliqué voilà donc le kit de démarrage c’est ça le niie l’apport et ensuite le compte en banque et pourquoi pas apprendre l’espagnol avec duolingo pour pour se un petit peu s’entraîner et rajouter un peu de fun pour arriver à commander du pan con tomaté tout seul géopolitique politique ouis non juste

Non mais non mais non non pas du tout en fait très simplement hier on a parlé à ensemble à un investisseur euh il habite en Espagne en plus et il nous disait qu’il avait il vient d’acheter en 2 ans deux appartements hyper rentablebles on a dit ok super et par contre pas de

Levier bancaire dans le pays dans lequel il acheté donc il a acheté 100000 € cash le premier appartement et 100000 € Cash le deuxème appartement une fois qu’il avait réussi à reconstituer son épargne euh pas de chance c’est au desa en Ukraine et en fait du coup c’est juste

Pour dire que là où on a une vraie chance sur l’Espagne c’est que moi j’été le premier à regarder la Turquie à regarder la Pologne à regarder des pays comme ça un petit peu exotiques en disant bah les meilleurs rendements c’est l’Europe de l’Est ou les meilleurs

Rendements c’est là où c’est un peu un peu plus exotique on prend un peu plus de risque mais en fait la différence avec l’Espagne c’est quand même on est quand même dans un pays qui est stable à tous les niveaux c’est un pays qui est stable économiquement qui est stable

Politiquement qui est qui qui permet de à un investisseur français ou quelqu’un qui veut diversifier son patrimoine de pas aller chercher un exotisme absolu et d’aller chercher quand même bah tout simplement une diversification france-esagne qui se comprend et qui est plus qui est plus raisonnable qui est

Plus en gestion bon père de famille voilà et puis les les jours de soleil évidemment voilà donc pour expliquer un petit peu ce qu’on ce qu’on fait pour aller plus loin alors ça c’est une photo qu’ugo a pris ce matin on prenait un café ce matin euh on fait d’autres conférences là

C’était plus la partie introduction on va évidemment faire d’autres webinars si vous ça vous intéresse donc à la limite justement avec plaisir pour derrière boire un verre ensemble et puis discuter de ce qui vous intéresse nous on est prépartant de faire justement des des conférences qui peuvent être en ligne

Aussi pas forcément en présentiel mais on adore le côté présentiel parce que ça permet de bah comme on disait de de rencontrer des gens avec qui on travaille en face à face et de créer peut-être une relation qu’on aurait moins via un ordinateur mais cour en juillet on va présenter les différentes

Villes on va aussi a faire une formation spécifique sur la réglementation Airbnb dans les différentes villes parce que là pareil on peut vous en parler pendant 1 heure donc c’est compliqué euh donc voilà juste pour ça pour que vous sachiez que les choses ne s’arrêtent pas

Là euh et et et dernière chose pour ceux qui ne connaissent pas du tout masteos parce que effectivement on est je sais pas du tout si vous connaissez notre société société créée en 2019 aujourd’hui on est 370 euh on a levé 55 millions d’euros ce qui veut dire

Concrètement que on a levé de l’argent pour pouvoir justement se développer vite et euh bah révolutionner vraiment l’investissement locatif et démocratiser l’investissement locatif et amener un niveau de professionnalisme parce qu’on en a pas trop parlé encore mais ça nous permet dans dans l’équipe d’avoir d’avoir des des des gens qui ont des qui

Ont des gros backgrounds par exemple dans l’immobilier juste pour donner l’exemple d’Antoine mais Antoine il est passé chez R et chez ICAD qui sont quand même les deux meilleurs ou deux des tout tout tout c’est des promoteurs promoteurs donc an chez les promoteurs 8 ans en France et 3 ans en Espagne et

C’est les tout meilleurs promoteurs immobilier donc du coup ça nous permet aujourd’hui par rapport à un marché d’immobilier espagnol où il faut le dire il y a beaucoup d’amateurisme et c’est pas une critique de tous les agents immobiliers mais il faut pas de carte de transaction immobilière pour être un

Agent immobilier il y a aucune réglementation et donc et ben n’importe qui agent immobilier donc on tombe souvent sur des gens qui n’y connaissent rien donc nous on fait l’inverse on met du professionnalisme dans le secteur et on se place Côté Acheteur pas côté vendeur donc on défend que les côtés de

L’acheteur et évidemment qu’on fait des négociations sur les le prix des biens pour le compte de nos clients et évidemment qu’on les aide à faire des vérifications donc voilà cet accompagnement- là Côté Acheteur il est vraiment important