Solène Mourey, directrice adjointe du CAUE 75
——————————————————————–
Longue(s) vie(s) aux logements !
Transformer l’existant au regard des enjeux climatiques
Séminaire annuel de l’Observatoire de la qualité architecturale du logement en Île-de-France
Mardi 6 février 2024
ENSA Paris Belleville
——————————————————————–
L’Observatoire de la Qualité du Logement en Île-de-France est un outil de valorisation de la qualité architecturale du logement en Île-de-France. Il a été créé en 2005 par les 8 CAUE d’Île-de-France à la demande de la Direction Générale du Patrimoine et de la Direction régionale des affaires culturelles de la région Île-de-France.
L’Observatoire met ainsi à disposition des professsionnels des ressources sur la qualité architecturale par la rédaction de retours d’expérience et de publications thématiques, l’animation de séminaires, le montage d’expositions et de visites d’opérations.
L’ensemble de ses travaux se retrouve sur le site des CAUE Franciliens :
www.caue-idf.fr
Bonjour à toutes et à tous donc effectivement je suis Solen Mouret directrice adjointe du Cau de Paris et le Cau de Paris donc comme le disait Sophie je te remercie pour la présentation tout le groupe de travail participe donc à cet outil de l’Observatoire régionale de la qualité architecturale du logement pourquoi on
L’a dit un petit peu en introduction peut faire la slide suivante s’il te plaît est-ce que en réalité donc c’est un outil qui a été créé en 2005 à la demande de la DRAC avec une question qui était vraiment de se dire qu’est-ce qui fait qualité architectural qu’est-ce qui
Fait pérennité quels sont les critères qu’on peut analyser étudier sur la production du logement merci beaucoup euh mettre effectivement comme le disait comme le disait à l’instant Sophie à disposition de tous les publics un corpus de références des références non pas listées mais mais vraiment étudier et analyser donc toute l’année cet
Observatoire va finalement publ enfin toute l’année tous les ans publier travailler sur un corpus d’opération en les analysant en publiant les les analyses en allant rencontrer les acteurs du projet en faisant des entretiens des visites et cetera des interviews des séminaires annuels comme aujourd’hui un grand rendez-vous
Régulier et euh et tout ça c’est donc avec avec AC la vocation de tout mettre en ligne sur le site Internet du des Cau d’Île-de-France vous m’entendez bien parce que moi j’ai un retour non bon ben parfait très bien si c’est parfait donc vous voyez un peu à quoi ça ressemble ce
Qui ce que vous pouvez trouver en ligne sur le site Internet des C d’î de France c’est des publications de cette forme un peu sous la forme on appelle ça chez nous des fiches et vous les avez vu peut-être aussi en prenant un café à à l’accueil de cette salle on a vraiment
Ce ce petit format de livret et puis des des des interviews tout ce travail constitue donc depuis 2005 un enfin 2005 on a créé l’Observatoire donc vraiment la méthodologie finalement la publication d’analyse a démarré réellement en 2007 euh ce travail-là constitue aujourd’hui un corpus de 76 analyses sur le territoire
Francilien donc euh je le répète Sophie l’a dit effectivement c’est vraiment un de la ressource he pour notamment dans les écoles elles sont aussi indexées dans notre base documentaire on peut on peut les filtrer par thématique par territoire enfin voilà on peut faire des recherches via notre site internet et
Télécharger gratuitement toutes ces analyses donc vous pouvez les imprimer les les feuilleter et cetera et cetera le il il est apparu assez vite et dans la méthodologie de l’Observatoire que cet observatoire allait se concentrer exclusivement sur le logement donc voilà donc c’est vraiment un programme que qui
Est analysé au travers de ces 76 production parce que déjà avec le en se fixant ce type de production le logement on a déjà finalement du logement privé du logement public on a de la réhabilitation de la construction neuve des extensions des logements spécifique et pas de résidence étudiante ou autre
Et donc on a déjà une très très grande finalement diversité de production donc je vous invite à à toutes les feuilletés et puis je le disais aussi donc on l’a dit avec Sophie c’est vraiment un outil ressource donc évolutif donc ça veut dire quoi évolutif c’est vrai que finalement on s’est toujours un
Peu questionné sur la méthodologie c’est pas une méthodologie qui est figé et c’est vrai que ces dernières années on a beaucoup creusé les questions de réhabilitation a vraiment fait un énorme focus dans nos dans nos analyses nos entretiens euh donc c’est c’est c’est intéressant vraiment pour nous de
Réfléchir à comment on fait bouger cet outil euh et puis il y avait vraiment des questionnements qui émerger parce que cet outil d’observatoire pardon je reviens un tout petit peu en arrière ces fiches qu’on que l’on produit généralement on analyse l’opération 2 ans après qu’elle soit livrée c’est un
Peu la spécificité de cet observatoire et un de la méthodologie à l’origine c’est-à-dire qu’on on ne va pas faire une publication de magazine avec des logements vide et neuf on essaie d’y aller 2 ans après et puis de questionner à la fois les acteurs du projet bien sûr mais aussi les
Habitants euh voilà donc ça c’est notre méthodologie on va dire de base et ensuite après avoir donc presque 20 ans travailler comme ça on s’est dit aussi parfois on avait des questions quand même qui restaient un petit peu en suspend sur le montage du projet les projets évoluent très vite les acteurs
Du projet changent parfois on narrive pas à avoir les contacts enfin bon les gens ont changé de boulot ou autre et c’est vrai que cette question du montage de tout l’amont du projet et surtout dans le cadre de réhabilitation il y a énormément de phases de diagnostic qui sont hyper importantes et essentielles
Et donc c’était vraiment important de pouvoir creuser ce temps de l’amont du projet donc ça nous a vraiment questionné on a vu arriver aussi des des nouveaux métier dans le dans le dans le champ de tous les acteurs du de la production du logement donc voilà on s’est dit pourquoi pas commencer à
Réfléchir à ce qui se passe avant la réhabilitation et pas que 2 ans après une autre question nous a un peu tarodé et finalement c’est aussi l’essence même d’un Cau c’est et l’essence même aussi de cet outil c’est questionner la pérennité de la qualité et donc on s’est dit allez on va
Retourner voir des opération qu’on a analysé il y a il y a 15 ans on va retourner voir les les architectes on va rediscuter euh sur cette opération son impact comment elle a évolué comment elle a grandi euh et et c’était c’est l’objectif de de ce changeant de de
Méthodologie donc le premier chantier ça a été vraiment cette question de l’évolution de nos critères d’analyse on puisque les opérations on va euh à la fois euh euh regarder au travers de critères pour savoir si on a envie de les étudier bien sûr donc il y a une espèce de sélection
Mais il y a aussi une publication et ces critères d’analyse aussi on nous permettent de finalement structurer la publication de l’argumentaire de la façon dont on perçoit la qualité donc à la naissance de l’Observatoire on avait se critères définis de de d’analyse et puis c’est c’est des cette méthodologie elle a un
Peu évolué normal hein comme tous finalement dans une école aussi il y a des des des programmes qui évoluent et cetera et puis il y a des rencontres donc par exemple au moment de la naissance du projet écopolice évidemment que la question de nos critères a été
Enrichi on a on a c’est c’est vraiment des alors ecopolce qui était donc à la base un projet des C d’île-de-fance et qui a eux aussi pour analyser des bâtiments durables établis une liste de critères et très très fine sur les questions de durabilité des bâtiments et des aménagements évidemment que ce
Travail de l’Observatoire a nourri euh la critériologie on pourrait dire euh en 2010 on a aussi fait un partenariat avec le CRH donc le centre de recherche sur l’habit que je remercie j’espère qu’il y aura peut-être des gens aujourd’hui qui sont là euh puisqu’on a constaté avec eux que
Cette question de la de d’impliquer les habitants euh sur la façon dont ils voient leur logement la manière dont ils nous le présente la manière dont ils vont nous donner leur retour d’expérience de l’habiter c’éit important qu’on ait un petit peu de méthodologie parce que les équipes de C
On a on a malheureusement pas de sociologue et donc on a trouvé ça hyper intéressant de se s’associer avec une équipe de sociologue pour monter des grilles enfin des un cadre d’enquête en fait tout simpleement enfin simplement un cadre d’enquête en tout cas qui qui a
Qui est en deux volets qui est à la fois l’enquête orale et une enquête en terme de ce que nous on appelle des plans habités donc à partir des donc dans ce corpus de 67 fiches que vous avez sur Internet à partir de 2010 donc c’està-dire la on va dire alleer 2011
Toutes les fiches toutes les fiches sauf la période covid ont des plans habités parce qu’on a pu rentrer dans les logements les habitants nous ont présenté leur logements et donc on a dessiné avec eux finalement la façon dont ils occupent les espaces la façon dont ils trouvent des des astuces
D’habitabilité la façon dont il suroccupe parfois aussi les espaces qui peuvent montrer des euh des besoins particuliers voilà donc ça ça a été un grand changement que vous pouvez constater en 2015 on a fêté les 10 ans de de cet outil donc avec un comité de de un comité de scientifique
On a un petit peu analysé tout ça et on s’est dit quand même que c’était une grosse machine donc on a un peu réduit la voilure on s’est dit garde en tête quatre grands critères quatre grands critères qui sont l’insertion urbaine la dimension esthétique les les fonctionnalités valeurs d’usage et les
Choix constructifs et techniques et puis comme disait comme le disait Sophie en introduction effectivement beaucoup plus récemment le fait d’avoir travaillé quasi exclusivement sur la réhabilitation on s’est dit quand même il y avait des des choses qui manquaient dans nos critères entre guillemets parce qu’on on les voyait mais c’est vrai que
C’est c’était intéressant de pouvoir les mettre en les rendre visibles en tout cas cas de ces ces nouveaux besoins donc le ça nous a permis ça nous a donné l’occasion de et puis alors oui pardon j’allais faut pas que j’oublie ça aussi c’est non seulement le travail récent mais aussi la
Contribution au concours réinventer l’existant puisque dans le cadre d’un concours il y a aussi ce système de critériologie puisqueil y a une sélection un jury et donc on va regarder par critère se mettre d’accord sur ce qui fait qualité du projet et donc cette ce travail-là euh dans ce cadre du
Concours il est venu aussi nourrir nous notre travail qui est plus de l’analyse de du réel évidemment il y avait l’analyse du projet l’analyse du réel et finalement les deux se sont croisés et nous ont permis cette année de de de proposer une nouvelle grille de lecture
Donc cette grille de lecture elle est restée quand même en en en grand Pointin évidemment la question de l’insertion urbaine comprendre et valoriser le site et ses contraintes euh en ayant en tête de préserver préserver ou améliorer parce que vraiment cette question de la préservation arrive avec la question du
Du bâti déjà existant on n’est pas que dans l’insertion urbaine en tant que nouveau projet construction neuve j’entends on est dans nouveau projet réhabilitation voilà c’est transformation du bâti il y a la il a toutes les questions aussi de l’accroche à la fois au bâtiment mais aussi à son
Environnement à la du paysage que l’on propose à l’articulation avec les les aménagements paysager la végétalisation la désimperméabilisation aussi des sols voilà donc comment finalement le projet va venir renouveler la dynamique urbaine à chaque fois ce que vous voyez à l’écran en terme d’image c’est donc des sélections d’opération qu’on a
Analysé donc par exemple là je vous ai mis une opération de réhabilitation surélévation changement de destination de bureau en logement à Montreuil et donc il y a une analyse sur le sur notre site internet même chose pour celle-ci dans le 92 à Boulogne biancour on a donc ce deuxème critère
Qui était la dimension esthétique on l’a enrichi du volet patrimonial parce qui nous semblait intéressant dans les c c on parle souvent du du patrimoine un peuord aire le logement doit ne doit pas se enfin il est important quand même que de garder en tête que le logement est majoritaire
Et donc ne doit pas être un événement partout tout le temps mais que de travailler avec l’existant tout à coup on peut faire quelque chose de très des petites pépites architecturales j’ai envie de dire et c’est vrai que c’est intéressant de pouvoir redonner ça
Va être un peu les le sens de de toute cette journée aussi hein mais redonner de la valeur redonner ces lettres de noblesse à un bâti déjà existant par une transformation donc là valoriser l’image du bâtiment et conforter la qualité de ces espaces à la fois intérieurs mais
Aussi ces espaces extérieurs on il y a également l’idée de favoriser et ça c’est vraiment quelque chose dans les c pareil une petite enfin une éthique quelque part mais en tout cas quelque chose qu’on porte partout tout le temps c’est cette idée de favoriser l’écriture contemporaine en écho avec ce qui peut
Être déjà présent mais surtout éviter les pastiches donc en terme d’esthétique ça nous semble important d’en parler ça nous semble important parce que c’est ce critère là parfois avec lequel on embarque les élus dans la compréhension de projets dans des juris de concours dans la dans la façon dont ils vont s’approprier les
Éléments le TR troème critère c’est le les choix constructifs techniques et bien sûr environnementaux donc assurer la pérennité bien sûr pour que chaque détail constructif fasse partie d’une cohérence globale enfin d’une réflexion globale anticiper l’évolution des des espaces et des usages également donc ce qui nous a semblé
Intéressant avec ces travaux de de réhabilitation depuis quelques années c’est vraiment de réfléchir sur la façon dont on peut utiliser au mieux chaque élément du projet chaque chaque paramètre finalement de cette matière grise qui est déjà là et cette matière concrète qui est déjà là favoriser évidemment aussi les fonctionnements bioclimatique de
L’existant porter une attention au cycle de vie des bâtiments parce que ce qu’on questionne là ça peut paraître logique he ce qu’on ce qu’on raconte mais quand on regarde un un bâtiment 2 ans après sa livraison on a toujours un petit train de retard sur la question des performances la question des nouvelles
Attentes la question en fait on a toujours un petit train de retard sur l’actualité réelle du du de la production des logement c’est pour ça d’ailleurs qu’on a requestionné aussi nos méthodes pour pouvoir avoir des retours plus rapide ensuite le dernier critère c’est la les valeurs d’habitabilité thermique puisque
Il nous semblait que l’habitabilité aujourd’hui avec les les les changements climatiques c’était à la fois évidemment le confort d’hiver mais aussi et parfois presque surtout le confort d’été euh les les qualités d’usage tout en ayant en tête de garder l’idée de développer pour les habitants un sentiment de d’être
Chez soi et ça on le voit très bien dans l’analyse des plans habités dans les témoignages que nous font les hab enfin les les occupants des espaces donc je vous invite à regarder un petit peu attentivement les plans habités les retours que font les habitants c’est
C’est souvent hyper riche ça ça ça nous a permis aussi ces retours là nous ont permis par exemple de contribuer avec le croaiif juste l’année dernière à la publication d’un un vmcum sur la qualité architecturale du logement alors là dans la construction neuve mais parce que on a pu donner des
Billes aussi de retour très très précis grâce à tout ce travail là aussi donc ça c’est la on va dire notre travail euh notre champ de travail cette année et le deuxème la deuxième partie c’était vraiment cette idée et donc on va en parler tout je vais aller plus
Vite sur cette partie puisqu’on va y revenir juste après cette idée qu’on avait besoin d’avoir de questionner notre corpus un peu différemment donc on a bouleversé un peu nos méthodes on est allé retrouver deux opérations qu’on avait analysé il y a 15 ans pour regarder ce qui se passe aujourd’hui et
Puis on a choisi six opérations avec avec la DRAC pour euh questionner plutôt la phase en amont donc qu’est-ce qui se passe avant la livraison quelque chose des données qu’on avait pas du tout euh à la base dans notre corpus classique on va dire voilà donc je je je je vais m’arrêter là
Pour qu’on présente pour passer la parole euh donc sur les questions de réinventer l’existance je vous invite à me rejoindre peut-être